a
Версия
для печати

Всё, что нужно знать о недвижимости на Корфу.

Цены, локации, новостройки, вторичка, доходность

Подробный путеводитель по недвижимости самого негреческого острова Греции от компании Roula Rouva Real Estate. Рассказывает...

Наталья Циро Рува

  руководитель русскоязычного департамента компании 

Столица острова Корфу (Керкира). Старый город 

Остров Корфу
  • В двух словах: средневековый город с домами в два – четыре этажа, меньше всего напоминающий греческий
  • Число предложений: 15, максимум 20
  • Новостройки: отсутствуют
  • Что предлагается: квартиры от студий до многокомнатных
  • Цены: €100 тыс. – €1,5 млн
  • Зачем покупать: для души и чтобы заработать на туристах

Наталья Циро Рува:

Предложений в столице не может быть много, ведь мы говорим о кварталах, занимающих менее квадратного километра. Недвижимость здесь ценят как приезжие, так и сами корфиоты, но если интерес иностранцев прагматичный, то для местных жителей покупка квартиры в старых кварталах – вопрос статуса.

Важно. Местные жители могут десятилетиями не делать в своей квартире ремонт. Например, банально из-за отсутствия денег. Но понятно, что, претендуя на доход с аренды, собственники вынуждены обновлять обстановку, пытаясь при этом сохранить исторический колорит.

 

Совершите экскурсию по разным уголкам острова, повторяя маршрут Даррела и его семьи, вместе с нами

Корфу: ищем недвижимость – квартиру или дом своей мечты

 

Большой Корфу – окрестности столицы

Окрестности Корфу
  • В двух словах: современные кварталы, уступающие центру по престижности – интересные в основном небогатым грекам
  • Число предложений: несколько десятков
  • Новостройки: двух-трёхэтажные дома
  • Что предлагается: дома и редко квартиры
  • Диапазон цен: €50–500 тыс.
  • Зачем покупают: для сохранения средств – сдачи в долгосрочную аренду

Подробнее. Большой Корфу – это районы в 5–6 км от центра в разных направлениях: северо-запад, северо-восток, юг. Жить здесь готовы только сами корфиоты. Хотя для инвесторов можно найти неплохие варианты, поскольку любая недвижимость, которая позволяет добраться до Корфу-тауна за пять – десять минут, в той или иной степени ликвидна.

Важно. На этой территории, особенно в южном направлении, есть районы, которые вообще неинтересны покупателям. Это, говоря мягко, «технические зоны», где находятся склады, автосервисы, супермаркеты. В таких местах жильё трудно воспринимать даже как инвестицию – всё-таки лучше ориентироваться на кварталы рядом с достопримечательностями или хотя бы офисами. Там, где арендатором может стать врач, инженер или преподаватель.

Вот что можно купить в столице Корфу и её пригородах

 

Северо-восток острова: от Корфу-тауна до Кассиопи

Северо-восток Корфу
  • В двух словах: самая престижная прибрежная зона, «корфиотская Рублёвка»
  • Число предложений: около 100
  • Что предлагается: виллы, большие участки под застройку, реже апартаменты в жилых комплексах
  • Новостройки: только под заказ
  • Диапазон цен: от €150 тыс. за апартаменты до десятков миллионов евро за виллы
  • Зачем покупают: для себя любимого и для получения ВНЖ, реже для сдачи в аренду

Подробнее. Кондокали, Дассия, Ипсос, Барбати, Ниссаки, Калами, Кассиопи – многочисленные посёлки и деревушки на побережье, большая часть на холмах. Это исторически престижное место с особым статусом. Его определяют близость к Корфу-тауну, более тёплое по сравнению с Адриатическим Ионическое море, роскошные панорамы гор Албании и небольшие живописные бухты, где собственникам гарантированы абсолютное уединение и приватность. Это место, где стоят самые дорогие отели на острове. И местный бомонд, и состоятельные иностранцы – в том числе россияне – тоже предпочитают селиться в этих местах. Чем выше склон, тем престижнее место: самые «бюджетные» посёлки на северо-востоке на относительно ровных участках, где любят отдыхать тинейджеры.

Важно. Цены на виллы на северо-востоке кажутся завышенными. Не буду спорить: дело в том, что объекты стоимостью миллион евро и выше вообще трудно покупать на вторичном рынке. За такие деньги хочется получить вариант под свои требования, поэтому главный продукт здесь не дома, а земля. Она на Корфу не дорогая, но вот строительство не будет дешёвым. Возможно, где-то в Европе можно построить виллу класса люкс по €1 тыс. за кв. м, но на Корфу даже по €2 тыс. за квадрат вы получите ещё бюджетное решение.

Вот что можно купить на Северо-востоке острова

 

Север Корфу: от Кассиопи до Сидари

Север Корфу
  • В двух словах: самая широкая и равнинная часть Корфу
  • Число предложений: несколько сотен
  • Что предлагается: виллы, дома под реновацию, гостиницы, участки
  • Новостройки: только под заказ
  • Диапазон цен: от €30 тыс. за небольшой дом в плохом состоянии до нескольких миллионов евро за виллы
  • Зачем покупают: для себя и для сдачи в аренду

Подробнее. Это самая широкая часть острова – около 25 км с запада на восток. К морю выходят пологие песчаные пространства, есть пляжи из мелкой гальки. Район не столь престижный, как северо-восточное побережье, в первую очередь из-за относительной удалённости от столицы. Самое любимое место у англичан.

Важно. На севере многие участки находятся реально вдалеке – несколько километров – от моря. И уж точно таких видов, как на северо-востоке, тут нет. Зато и цены ниже – как на недвижимость, так и на аренду. Можно купить участок за символические деньги в месте, к которому лучше всего подходит слово «глубинка». 

Вот что можно купить на Севере острова

 

Северо-запад Корфу: от Сидари до Глифады

Северо-запад Корфу
  • В двух словах: романтические скалы, дикие пляжи, небольшие деревушки
  • Число предложений: несколько сотен
  • Что предлагается: земельные участки – в том числе видовые, дома под реновацию, апартаменты в жилых комплексах
  • Новостройки: только под заказ
  • Диапазон цен: от €70 тыс. за дом в плохом состоянии до миллионов евро за виллы
  • Зачем покупают: чаще для себя, редко для сдачи в аренду

Подробнее. Северо-запад – самый туристический и открыточный район Корфу с множеством «святых» мест. Здесь расположены Святой Стефанос, Святой Георгий, Ариллас, Палеокастрица, Эрмонес, Глифада. Если север – это равнинная пляжная коса, то северо-запад – снова холмы, оливковые рощи, обрывистые пустынные берега. Район во многом похож на северо-восточную часть острова, но он менее освоен, здесь огромные лесные массивы, и на километры пути можно не встретить никакого жилья. У северо-запада нет столь мощного имиджа. Хотя район Глифады считается излюбленным местом золотой молодёжи, людей со статусом, готовых тратить деньги.

Важно. Если вы хотите построить что-то для себя в красивом месте при меньшем бюджете, выбирайте северо-запад. Здесь за 200 тыс. вы купите земельный участок, за который на востоке придётся отдать полмиллиона.

Вот что можно купить на Северо-западе острова

 

Юг Корфу

Юг Корфу
  • В двух словах: разнообразные районы – от равнин до холмов – с небольшой плотностью населения 
  • Число предложений: около 200
  • Что предлагается: земельные участки, дома под реновацию
  • Новостройки: гостиничные комплексы исключительно для отдыха туристов
  • Диапазон цен: €40 тыс. – €1 млн
  • Зачем покупают: для себя

Подробнее. Говорить о юге как о чём-то едином трудно, ведь, скажем, юго-восток очень отличается от юго-запада. На юго-востоке расположены туристические посёлки среднего и бюджетного уровня, в которых охотно селятся немцы и англичане. Человек, который хочет отдохнуть с размахом, сюда не поедет. В районе Ахиллиона и Сисси статусные виллы – это самая роскошная часть южного Корфу. А ещё через несколько километров – после Беницеса – начинаются песчаные пляжи с дюнами и недорогой недвижимостью. Юго-запад – более холмистый, предложений тут мало, и покупают тут редко. Туристов переманивают многочисленные гостиницы.

Важно. Если субъективно оценивать районы Корфу по «самобытности», то юг, на мой взгляд, получит скромную оценку. Не потому что здесь неинтересно, – отнюдь. Просто на юге меньше чего-то специфически корфиотского. Пейзажи как тут можно найти в других частях Греции – на тех же Халкидиках. Меньше оливок и кипарисов, больше тополей и платанов.  

Вот что можно купить на Юге острова

 

Центр Корфу

Центр Корфу
  • В двух словах: уединённые старинные поселения в 5–10 км от моря
  • Число предложений: около 100
  • Что предлагается: участки, дома с участками
  • Новостройки: только под заказ
  • Диапазон цен: от €100 тыс. за готовый дом в пригодном для жизни состоянии
  • Зачем покупают: для себя, для получения ВНЖ и сдачи в аренду

Подробнее. Недвижимость в отдалённых районах – это семейные поселения. Типичная история: была земля, собственнику что-то хотелось на ней сделать, он построил дом. Потом недвижимость перешла наследникам, новый собственник жить тут не хочет, пытается сдать дом в аренду. На большой доход рассчитывать не приходится. Основные арендаторы – западноевропейцы, которые особых требований к домам не предъявляют.

Важно. На первой линии всегда выше влажность, и зимой там может быть не так уютно. Знаете, почему я слышу это часто? Потому что так оно и есть. Те, кто переезжает на Корфу, часто начинают строительство чуть в глубине. Жить здесь самому, постоянно – логично. А вот приезжать на пару недель, чтобы отдыхать, – разумеется, нет.

Вот что можно купить в Центральной части острова

Корфу

P. S.

Почему на Корфу всё «под заказ» и почти нет новостроек?

По собственному опыту могу сказать, что большинство проектов нового строительства заканчивается провалами. Потому что строят непонятно для кого: то ли для местных, то ли для туристов. Просто «дом, где можно жить», никому не интересен. Нужно продумывать концепцию, а с маркетингом у застройщиков есть проблемы.

Тот, кто хочет жить на Корфу постоянно, предпочитает выбрать место и построить что-то под себя. Тем более что участки даже в престижных местах острова могут стоить недорого.

Почему указанный вами диапазон цен в разных районах примерно одинаков?

Потому что в любом районе Корфу есть как люксовые объекты, так и места под реконструкцию или строительство. Но всё равно можно выделить дорогие локации (северо-восток) или более бюджетные (север, юг, окрестности Корфу-тауна).

Где на Корфу чаще всего покупают иностранцы?

Любимые районы англичан – самой многочисленной группы приезжих – север острова. Вообще подданные Её Величества предпочитают селиться рядом друг с другом, но с известным уединением. То есть им интересны дома с небольшими участками и не столь принципиальна престижность места. Поэтому север для них самое то.

Россияне, украинцы, белорусы предпочитают более дорогие места, и в первую очередь северо-восток, где более-менее качественный объект стоит столько, что позволяет претендовать на ВНЖ. Также для получения вида на жительство покупают землю в центре острова – 5–7 км от берега. Там есть участки в десятки и сотни гектаров, где можно развернуться…

Вас интересует недвижимость Корфу? Позвоните или напишите нам

+30 697 246 13 56
[email protected]
rrcorfurealestate.com

Поделиться материалом:
11 ноября 2021 года Автор: 1505