Всё, что нужно знать о недвижимости на Корфу.

Столица острова Корфу (Керкира). Старый город 

• В двух словах: средневековый город с домами в два – четыре этажа, меньше всего напоминающий греческий
• Число предложений: 15, максимум 20
• Новостройки: отсутствуют
• Что предлагается: квартиры от студий до многокомнатных
• Цены: €100 тыс. – €1,5 млн
• Зачем покупать: для души и чтобы заработать на туристах

Наталья Циро Рува:

– Предложений в столице не может быть много, ведь мы говорим о кварталах, занимающих менее квадратного километра. Недвижимость здесь ценят как приезжие, так и сами корфиоты, но если интерес иностранцев прагматичный, то для местных жителей покупка квартиры в старых кварталах – вопрос статуса.

Важно. Местные жители могут десятилетиями не делать в своей квартире ремонт. Например, банально из-за отсутствия денег. Но понятно, что, претендуя на доход с аренды, собственники вынуждены обновлять обстановку, пытаясь при этом сохранить исторический колорит.

Совершите экскурсию по разным уголкам острова, повторяя маршрут Даррела и его семьи, вместе с нами

Большой Корфу – окрестности столицы

• В двух словах: современные кварталы, уступающие центру по престижности – интересные в основном небогатым грекам
• Число предложений: несколько десятков
• Новостройки: двух-трёхэтажные дома
• Что предлагается: дома и редко квартиры
• Диапазон цен: €50–500 тыс.
• Зачем покупают: для сохранения средств – сдачи в долгосрочную аренду

Подробнее. Большой Корфу – это районы в 5–6 км от центра в разных направлениях: северо-запад, северо-восток, юг. Жить здесь готовы только сами корфиоты. Хотя для инвесторов можно найти неплохие варианты, поскольку любая недвижимость, которая позволяет добраться до Корфу-тауна за пять – десять минут, в той или иной степени ликвидна.

Важно. На этой территории, особенно в южном направлении, есть районы, которые вообще неинтересны покупателям. Это, говоря мягко, «технические зоны», где находятся склады, автосервисы, супермаркеты. В таких местах жильё трудно воспринимать даже как инвестицию – всё-таки лучше ориентироваться на кварталы рядом с достопримечательностями или хотя бы офисами. Там, где арендатором может стать врач, инженер или преподаватель.

Северо-восток острова: от Корфу-тауна до Кассиопи

• В двух словах: самая престижная прибрежная зона, «корфиотская Рублёвка»
• Число предложений: около 100
• Что предлагается: виллы, большие участки под застройку, реже апартаменты в жилых комплексах
• Новостройки: только под заказ
• Диапазон цен: от €150 тыс. за апартаменты до десятков миллионов евро за виллы
• Зачем покупают: для себя любимого и для получения ВНЖ, реже для сдачи в аренду

Подробнее. Кондокали, Дассия, Ипсос, Барбати, Ниссаки, Калами, Кассиопи – многочисленные посёлки и деревушки на побережье, большая часть на холмах. Это исторически престижное место с особым статусом. Его определяют близость к Корфу-тауну, более тёплое по сравнению с Адриатическим Ионическое море, роскошные панорамы гор Албании и небольшие живописные бухты, где собственникам гарантированы абсолютное уединение и приватность. Это место, где стоят самые дорогие отели на острове. И местный бомонд, и состоятельные иностранцы – в том числе россияне – тоже предпочитают селиться в этих местах. Чем выше склон, тем престижнее место: самые «бюджетные» посёлки на северо-востоке на относительно ровных участках, где любят отдыхать тинейджеры.

Важно. Цены на виллы на северо-востоке кажутся завышенными. Не буду спорить: дело в том, что объекты стоимостью миллион евро и выше вообще трудно покупать на вторичном рынке. За такие деньги хочется получить вариант под свои требования, поэтому главный продукт здесь не дома, а земля. Она на Корфу не дорогая, но вот строительство не будет дешёвым. Возможно, где-то в Европе можно построить виллу класса люкс по €1 тыс. за кв. м, но на Корфу даже по €2 тыс. за квадрат вы получите ещё бюджетное решение.

Север Корфу: от Кассиопи до Сидари

• В двух словах: самая широкая и равнинная часть Корфу
• Число предложений: несколько сотен
• Что предлагается: виллы, дома под реновацию, гостиницы, участки
• Новостройки: только под заказ
• Диапазон цен: от €30 тыс. за небольшой дом в плохом состоянии до нескольких миллионов евро за виллы
• Зачем покупают: для себя и для сдачи в аренду

Подробнее. Это самая широкая часть острова – около 25 км с запада на восток. К морю выходят пологие песчаные пространства, есть пляжи из мелкой гальки. Район не столь престижный, как северо-восточное побережье, в первую очередь из-за относительной удалённости от столицы. Самое любимое место у англичан.

Важно. На севере многие участки находятся реально вдалеке – несколько километров – от моря. И уж точно таких видов, как на северо-востоке, тут нет. Зато и цены ниже – как на недвижимость, так и на аренду. Можно купить участок за символические деньги в месте, к которому лучше всего подходит слово «глубинка». 

Северо-запад Корфу: от Сидари до Глифады

• В двух словах: романтические скалы, дикие пляжи, небольшие деревушки
• Число предложений: несколько сотен
• Что предлагается: земельные участки – в том числе видовые, дома под реновацию, апартаменты в жилых комплексах
• Новостройки: только под заказ
• Диапазон цен: от €70 тыс. за дом в плохом состоянии до миллионов евро за виллы
• Зачем покупают: чаще для себя, редко для сдачи в аренду

Подробнее. Северо-запад – самый туристический и открыточный район Корфу с множеством «святых» мест. Здесь расположены Святой Стефанос, Святой Георгий, Ариллас, Палеокастрица, Эрмонес, Глифада. Если север – это равнинная пляжная коса, то северо-запад – снова холмы, оливковые рощи, обрывистые пустынные берега. Район во многом похож на северо-восточную часть острова, но он менее освоен, здесь огромные лесные массивы, и на километры пути можно не встретить никакого жилья. У северо-запада нет столь мощного имиджа. Хотя район Глифады считается излюбленным местом золотой молодёжи, людей со статусом, готовых тратить деньги.

Важно. Если вы хотите построить что-то для себя в красивом месте при меньшем бюджете, выбирайте северо-запад. Здесь за 200 тыс. вы купите земельный участок, за который на востоке придётся отдать полмиллиона.

Юг Корфу

• В двух словах: разнообразные районы – от равнин до холмов – с небольшой плотностью населения 
• Число предложений: около 200
• Что предлагается: земельные участки, дома под реновацию
• Новостройки: гостиничные комплексы исключительно для отдыха туристов
• Диапазон цен: €40 тыс. – €1 млн
• Зачем покупают: для себя

Подробнее. Говорить о юге как о чём-то едином трудно, ведь, скажем, юго-восток очень отличается от юго-запада. На юго-востоке расположены туристические посёлки среднего и бюджетного уровня, в которых охотно селятся немцы и англичане. Человек, который хочет отдохнуть с размахом, сюда не поедет. В районе Ахиллиона и Сисси статусные виллы – это самая роскошная часть южного Корфу. А ещё через несколько километров – после Беницеса – начинаются песчаные пляжи с дюнами и недорогой недвижимостью. Юго-запад – более холмистый, предложений тут мало, и покупают тут редко. Туристов переманивают многочисленные гостиницы.

Важно. Если субъективно оценивать районы Корфу по «самобытности», то юг, на мой взгляд, получит скромную оценку. Не потому что здесь неинтересно, – отнюдь. Просто на юге меньше чего-то специфически корфиотского. Пейзажи как тут можно найти в других частях Греции – на тех же Халкидиках. Меньше оливок и кипарисов, больше тополей и платанов.  

Центр Корфу

• В двух словах: уединённые старинные поселения в 5–10 км от моря
• Число предложений: около 100
• Что предлагается: участки, дома с участками
• Новостройки: только под заказ
• Диапазон цен: от €100 тыс. за готовый дом в пригодном для жизни состоянии
• Зачем покупают: для себя, для получения ВНЖ и сдачи в аренду

Подробнее. Недвижимость в отдалённых районах – это семейные поселения. Типичная история: была земля, собственнику что-то хотелось на ней сделать, он построил дом. Потом недвижимость перешла наследникам, новый собственник жить тут не хочет, пытается сдать дом в аренду. На большой доход рассчитывать не приходится. Основные арендаторы – западноевропейцы, которые особых требований к домам не предъявляют.

Важно. На первой линии всегда выше влажность, и зимой там может быть не так уютно. Знаете, почему я слышу это часто? Потому что так оно и есть. Те, кто переезжает на Корфу, часто начинают строительство чуть в глубине. Жить здесь самому, постоянно – логично. А вот приезжать на пару недель, чтобы отдыхать, – разумеется, нет.

P. S.

По собственному опыту могу сказать, что большинство проектов нового строительства заканчивается провалами. Потому что строят непонятно для кого: то ли для местных, то ли для туристов. Просто «дом, где можно жить», никому не интересен. Нужно продумывать концепцию, а с маркетингом у застройщиков есть проблемы.

Тот, кто хочет жить на Корфу постоянно, предпочитает выбрать место и построить что-то под себя. Тем более что участки даже в престижных местах острова могут стоить недорого.

Потому что в любом районе Корфу есть как люксовые объекты, так и места под реконструкцию или строительство. Но всё равно можно выделить дорогие локации (северо-восток) или более бюджетные (север, юг, окрестности Корфу-тауна).

Любимые районы англичан – самой многочисленной группы приезжих – север острова. Вообще подданные Её Величества предпочитают селиться рядом друг с другом, но с известным уединением. То есть им интересны дома с небольшими участками и не столь принципиальна престижность места. Поэтому север для них самое то.

Россияне, украинцы, белорусы предпочитают более дорогие места, и в первую очередь северо-восток, где более-менее качественный объект стоит столько, что позволяет претендовать на ВНЖ. Также для получения вида на жительство покупают землю в центре острова – 5–7 км от берега. Там есть участки в десятки и сотни гектаров, где можно развернуться…

Вас интересует недвижимость Корфу? Позвоните или напишите нам

+30 697 246 13 56
[email protected]
rrcorfurealestate.com