Версия
для печати
для печати
Пять способов заработать на недвижимости Корфу
Греческий рынок недвижимости не назовёшь стабильным, но инвестировать сюда можно – особенно если делать это с умом. Три основных вопроса: как именно зарабатывать, во что лучше вкладывать и на какую доходность рассчитывать. Наталья Рува, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate, выбрала пять объектов на острове Корфу – именно они, по её мнению, могут принести доход.
Что именно покупаешь. Земельный участок, параметры и статус которого позволют в дальнейшем получить разрешение под застройку. Площадь от 40 соток.
Порог входа. От €50 тыс. за невидовые участки, от €100 тыс. – за видовые: земля на Корфу не очень дорогая.
Как зарабатывать. Собственник может не проявлять активности, а просто рассчитывать на перепродажу через несколько лет. Земля на Корфу не дешевеет, во всяком случае в сколько-нибудь удачных локациях. За год можно заработать до 20%, правда, без учёта побочных расходов по покупке-продаже.
Более экзотический вариант – купить землю сельхозназначения. Такие угодья могут стоить совсем дёшево, но локации у них чаще сомнительные, в цене они не растут. Инвестору они могут быть интересны, если он решит развивать, например, винный бизнес.
Например, очень ценятся участки, которые благодаря большой квадратуре можно разделить на два и продать по отдельности, – как эти.
Видовой земельный участок площадью более 5 тыс. кв. м расположен в северо-западной части острова. Стоимость – €115 тыс.
Пример земельного участка, расположенного в Агиос-Георгиос (северная часть Корфу). Стоимость 11 700 кв. м площади – €600 тыс.
А ниже невидовые варианты.
За €85 тыс. выставлен на продажу участок площадью 5 тыс. кв. м. Локация – Ропа-Валеу, центральная часть Корфу.
В посёлке Ропа продаётся за €50 тыс. участок площадью 4 267 кв. м у дороги. Имеется разрешение на строительство дома до 220 кв. м для проживания и до 600 кв. м для профессионального использования.
Что именно покупаешь. Квартиру в центре Корфу-тауна, в доме венецианской (XV–XVIII века) или британской (XIX века) постройки.
Порог входа. От €120 тыс. за абсолютно убитую квартиру площадью 50 кв. м. Средняя цена без современного ремонта – около €3 тыс. за квадрат.
Как зарабатывать. На краткосрочной аренде. Спрос на неё высок, а предложение на территории менее квадратного километра ничтожно. Кроме того, квартира в историческом доме дорожает – за два года пандемии цены выросли до 40%.
Например, квартир, находящихся совсем уж в аварийном состоянии, в декабре 2021 у нас не было.
Это вполне пригодный для жизни вариант. 103-метровая двухкомнатная квартира, вид на старый город прилагается. Нынешняя стоимость – €295 тыс. И всё равно ремонт позволит увеличить цену примерно до €380 тыс.
А вот уже отреставрированный вариант.
Чистая и полностью меблированная квартира общей площадью 143 кв. м включает три спальни, три ванные комнаты. Цена – €480 тыс.
Вторая серия проекта «О! Корфу» посвящена как раз столице. Скорее смотрите...
Что именно покупаешь. 200–400-летнее каменное здание в одной из венецианских деревень Корфу.
Порог входа. От €50–60 тыс. за дом площадью 100 кв. м, требующий серьёзного капитального ремонта.
Как зарабатывать. На реновации и последующей аренде, необязательно краткосрочной, а также на продаже обновлённого дома. Россиянам они неинтересны, но их любят англичане – главные иностранные покупатели и туристы на Корфу.
Важное условие для успешной инвестиции – после покупки сделать качественный ремонт, который должен привести дом к стандартам XXI века, сохранив аутентичность средневековья. Для перестройки потребуется получить лицензию от археологической комиссии. Процедура занимает в среднем три месяца и стоит от €1 тыс. до €1,5 тыс. Лицензия потребуется при дальнейшей перепродаже.
Например, эти дома выглядят очень романтично и ждут новых владельцев.
Этот каменный двухуровневый дом находится в центре деревни Лаконес, недалеко от знаменитой Палеокастрицы. В доме гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, ванная, гостевой туалет и балкон. Стоимость – €55 тыс. Кстати, его мы показали в первой серии нашего фильма – смотрите с 07:21.
69-метровый каменный дом, требующий капитального ремонта, также находится в Лиападесе. Продаётся за €45 тыс.
А вот что можно сделать из аварийного дома с 300-летней историей – если рабочие знают своё дело.
А этот 105-метровый меблированный дом во вполне хорошем состоянии. На двух уровнях – гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, две ванные комнаты. Локация – Лиападес, северо-западная часть Корфу. Стоимость – €195 тыс.
Что именно покупаешь. Дом типа «приезжай и живи» в пригородах Корфу-тауна.
Порог входа. От €200 тыс. за дом с участком.
Как зарабатывать. Реновация с перепродажей (вероятен рост цен на такие объекты до 15% в год) или сдача в долгосрочную аренду.
Например.
Это, правда, не дом, а квартира в пригороде Корфу-тауна. Благодаря своей цене она интересна тем, кто претендует на ВНЖ.
Двухэтажная квартира с гаражом расположена в районе Алепу в трёх километрах от Корфу-тауна. Площадь апартаментов 128 кв. м, есть центральное отопление и кондиционер. За домом уютный сад с фруктовыми деревьями и зона для барбекю. Цена – €260 тыс.
118-метровая квартира на первом этаже дома в Алепу. На двух уровнях расположены гостиная с кухней, три спальни, ванная комната, душевая и просторный балкон. Есть дворик и собственное парковочное место. Цена без мебели – €260 тыс.
Что именно покупаешь. Отдельные апартаменты или здание в курортной зоне с небольшой отельной инфраструктурой.
Порог входа. От €100 тыс. за номер до нескольких сотен тысяч евро за мини-отель на четыре – восемь квартир.
Как зарабатывать. На аренде. Такие квартиры – оптимальный вариант для туристов. В лучших локациях в пяти-семи минутах ходьбы до моря спрос в сезон превышает предложение, поскольку за исключением англичан остальные иностранцы предпочитают арендовать апартаменты, а не виллы. Лучшие предложения находятся на северо-востоке острова, в самой престижной и дорогой его части.
Вторая, более интересная возможность – покупка целого здания, реновация и распродажа его по отдельным апартаментам. Прибыль здесь может достигать 100%.
Например, очень крутой проект – дом аж с 18 квартирами. Обратите внимание: к нему прилагается право владения совместным участком, на котором можно построить бассейн.
Комплекс расположен на участке площадью 2 тыс. кв. м на известном курорте Ахарави в северной части острова. Рядом вся инфраструктура: магазины, супермаркеты, аптеки, школы, банки, медицинские кабинеты. До пляжа 300 м. Стоит €600 тыс.
А это 290-метровый дом из двух квартир с отдельным входом. Каждую квартиру как раз можно разделить на небольшие апартаменты или студии. Площадь участка – 1,2 тыс. кв. м. Можно построить бассейн, море и развлечения тоже рядом. Цена – €365 тыс.
Вас интересует недвижимость Корфу? Позвоните или напишите нам
+30 697 246 13 56
[email protected]
rrcorfurealestate.com