a
Версия
для печати

От квартиры до отеля.

Пять способов заработать на недвижимости Корфу

Греческий рынок недвижимости не назовёшь стабильным, но инвестировать сюда можно – особенно если делать это с умом. Три основных вопроса: как именно зарабатывать, во что лучше вкладывать и на какую доходность рассчитывать. Наталья Рува, руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate, выбрала пять объектов на острове Корфу – именно они, по её мнению, могут принести доход.

Наталья Рува руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate
  Сразу оговорюсь: перечисленные ниже объекты были в нашей базе к моменту подготовки статьи, то есть к началу декабря 2021 года. Некоторые объекты продаются месяцами, а, например, квартиры в Корфу-тауне – главный дефицит – обычно уходят за неделю-две. Так что рассматривайте объекты как типовые примеры. За конкретными предложениями лучше обращайтесь напрямую. А пока посмотрите, какой вариант вам больше нравится.

Вариант № 1. Земля под застройку

Что именно покупаешь. Земельный участок, параметры и статус которого позволют в дальнейшем получить разрешение под застройку. Площадь от 40 соток.

Порог входа. От €50 тыс. за невидовые участки, от €100 тыс. – за видовые: земля на Корфу не очень дорогая.

Как зарабатывать. Собственник может не проявлять активности, а просто рассчитывать на перепродажу через несколько лет. Земля на Корфу не дешевеет, во всяком случае в сколько-нибудь удачных локациях. За год можно заработать до 20%, правда, без учёта побочных расходов по покупке-продаже.

Более экзотический вариант – купить землю сельхозназначения. Такие угодья могут стоить совсем дёшево, но локации у них чаще сомнительные, в цене они не растут. Инвестору они могут быть интересны, если он решит развивать, например, винный бизнес.

Наталья Рува руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate
  Самое лучшее – найти участок на территории посёлка или жилой зоны. Они стоят дороже, но и в цене растут стабильнее. Кроме того, на них обычно разрешается возводить дома большей квадратуры, тогда как вне жилых зон допустимая площадь постройки фиксирована – не больше 186 кв. м на 40 соток.
 
Самые беспроигрышные варианты – или в районах рядом с городом, или видовые участки, особенно на северо-востоке или западе острова. Равнинный север менее интересен, даже если ты покупаешь землю большей площади. Вообще на Корфу, как, наверное, и на большинстве островов, вид ценнее расстояния.
 
Неудачной инвестиция станет, если ошибиться с качеством земли. Например, купить землю в низине, где можно утонуть, хоть и не в буквальном смысле. Болотистый участок можно привести в порядок, но строить придётся на сваях, а это более затратно.

Например, очень ценятся участки, которые благодаря большой квадратуре можно разделить на два и продать по отдельности, – как эти.

Земля под застройку на Корфу Земля под застройку на Корфу

Видовой земельный участок площадью более 5 тыс. кв. м расположен в северо-западной части острова. Стоимость – €115 тыс.

Земля под застройку на Корфу Земля под застройку на Корфу

Пример земельного участка, расположенного в Агиос-Георгиос (северная часть Корфу). Стоимость 11 700 кв. м площади – €600 тыс.

А ниже невидовые варианты.

Земля под застройку на Корфу Земля под застройку на Корфу

За €85 тыс. выставлен на продажу участок площадью 5 тыс. кв. м. Локация – Ропа-Валеу, центральная часть Корфу.

Земля под застройку на Корфу Земля под застройку на Корфу

В посёлке Ропа продаётся за €50 тыс. участок площадью 4 267 кв. м у дороги. Имеется разрешение на строительство дома до 220 кв. м для проживания и до 600 кв. м для профессионального использования.

Вариант № 2. «Музей в городе»

Что именно покупаешь. Квартиру в центре Корфу-тауна, в доме венецианской (XV–XVIII века) или британской (XIX века) постройки.

Порог входа. От €120 тыс. за абсолютно убитую квартиру площадью 50 кв. м. Средняя цена без современного ремонта – около €3 тыс. за квадрат.

Как зарабатывать. На краткосрочной аренде. Спрос на неё высок, а предложение на территории менее квадратного километра ничтожно. Кроме того, квартира в историческом доме дорожает – за два года пандемии цены выросли до 40%.

Наталья Рува руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate
  Сами греки не стремятся обустраивать жильё по высшему разряду, и большинство принадлежащих им квартир в старом городе находятся, скажу мягко, в неважном состоянии. Но для инвестора это абсолютно не имеет значения, главное, чтобы чувствовалась старина и не было никакого новодела. Большая удача купить квартиру, требующую серьёзного ремонта. Такая же, но с «евростандартом» будет стоить в 2,5 раза дороже.
 
Одна проблема: такого жилья катастрофически не хватает. Домов XVI века больше не возводят…

Например, квартир, находящихся совсем уж в аварийном состоянии, в декабре 2021 у нас не было.

Квартиры в Корфу-тауне Квартиры в Корфу-тауне

Это вполне пригодный для жизни вариант. 103-метровая двухкомнатная квартиравид на старый город прилагается. Нынешняя стоимость – €295 тыс. И всё равно ремонт позволит увеличить цену примерно до €380 тыс.

А вот уже отреставрированный вариант.

Квартира в Корфу-тауне Квартира в Корфу-тауне

Чистая и полностью меблированная квартира общей площадью 143 кв. м включает три спальни, три ванные комнаты. Цена – €480 тыс.

 

Вторая серия проекта «О! Корфу» посвящена как раз столице. Скорее смотрите...

Смотреть видео

Вариант № 3. Венецианский дом в венецианской деревне

Что именно покупаешь. 200–400-летнее каменное здание в одной из венецианских деревень Корфу.

Порог входа. От €50–60 тыс. за дом площадью 100 кв. м, требующий серьёзного капитального ремонта.

Как зарабатывать. На реновации и последующей аренде, необязательно краткосрочной, а также на продаже обновлённого дома. Россиянам они неинтересны, но их любят англичане – главные иностранные покупатели и туристы на Корфу.

Важное условие для успешной инвестиции – после покупки сделать качественный ремонт, который должен привести дом к стандартам XXI века, сохранив аутентичность средневековья. Для перестройки потребуется получить лицензию от археологической комиссии. Процедура занимает в среднем три месяца и стоит от €1 тыс. до €1,5 тыс. Лицензия потребуется при дальнейшей перепродаже.

Наталья Рува руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate
  «Пока существует крыша, существует и дом» – довольно-таки жестокая пословица. Большинство таких домов, выставляемых на продажу, стоят недорого, но находятся в печальном состоянии. И минимум столько же, то есть не менее €50 тыс., придётся потратить на реновацию. Нынешние хозяева исторических объектов – шедевров, как правило, греки, получившие дома по наследству и не желающие заниматься их содержанием.
 
Всего на Корфу 22 венецианские деревни, находящиеся под патронажем ЮНЕСКО. Их имена на слуху: Дукадес, Лаконес, Синьес, Пелекас, Гастури. Почти все на северо-западе и в центре острова. Ценность в них представляют исключительно дома с историей, а не новоделы.
 
Получение археологической лицензии – процедура нудная, особенно в период пандемии. Но несложная и не слишком дорогая. Просто сравните: при строительстве с нуля аналогичный документ будет стоить не меньше €100 за квадратный метр дома. Обычно получением разрешения занимается инженер-механик – весьма востребованный эксперт, который представляет в комиссию общий проект реконструкции. Общий принцип – снаружи сохраняем, внутри перестраиваем. До получения лицензии хозяин может заняться внутренними работами.

Например, эти дома выглядят очень романтично и ждут новых владельцев.

Венецианский дом на Корфу Венецианский дом на Корфу

Этот каменный двухуровневый дом находится в центре деревни Лаконес, недалеко от знаменитой Палеокастрицы. В доме гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, ванная, гостевой туалет и балкон. Стоимость – €55 тыс. Кстати, его мы показали в первой серии нашего фильма – смотрите с 07:21.

Традиционный дом на Корфу Традиционный дом на Корфу

69-метровый каменный дом, требующий капитального ремонта, также находится в Лиападесе. Продаётся за €45 тыс.

А вот что можно сделать из аварийного дома с 300-летней историей – если рабочие знают своё дело.

Традиционный дом на Корфу Традиционный дом на Корфу

А этот 105-метровый меблированный дом во вполне хорошем состоянии. На двух уровнях – гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, две ванные комнаты. Локация – Лиападес, северо-западная часть Корфу. Стоимость – €195 тыс.

Хотите получить подробную информацию об объекте на Корфу? Напишите нам!

Вариант № 4. Дом для семейного проживания

Что именно покупаешь. Дом типа «приезжай и живи» в пригородах Корфу-тауна.

Порог входа. От €200 тыс. за дом с участком.

Как зарабатывать. Реновация с перепродажей (вероятен рост цен на такие объекты до 15% в год) или сдача в долгосрочную аренду.

Наталья Рува руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate
  Чтобы оценить размеры интересной локации, надо очертить круг радиусом 10 км с центром у собора Святого Спиридона. Правда, направления неравнозначны в своих перспективах. Самые интересные – на север, северо-запад и к центру острова. На юге слишком много промышленных кварталов, жить в которых просто неуютно.
 
У таких домов несколько возможных категорий покупателей. Во-первых, семьи, приезжающие на Корфу, желающие получить ВНЖ и остаться на острове насовсем. Во-вторых, местные жители, работающие в городе, но не готовые жить в его центре, – юристы, врачи, преподаватели. Им не так важна близость к морю, скорее – близость к городу, то есть к инфраструктуре, в том числе учебной.

Например.

Это, правда, не дом, а квартира в пригороде Корфу-тауна. Благодаря своей цене она интересна тем, кто претендует на ВНЖ.

Квартира в пригороде Корфу-тауна Квартира в пригороде Корфу-тауна

Двухэтажная квартира с гаражом расположена в районе Алепу в трёх километрах от Корфу-тауна. Площадь апартаментов 128 кв. м, есть центральное отопление и кондиционер. За домом уютный сад с фруктовыми деревьями и зона для барбекю. Цена – €260 тыс.

Квартира в пригороде Корфу-тауна Квартира в пригороде Корфу-тауна

118-метровая квартира на первом этаже дома в Алепу. На двух уровнях расположены гостиная с кухней, три спальни, ванная комната, душевая и просторный балкон. Есть дворик и собственное парковочное место. Цена без мебели – €260 тыс.

Вариант № 5. Номер в мини-отеле или мини-отель

Что именно покупаешь. Отдельные апартаменты или здание в курортной зоне с небольшой отельной инфраструктурой.

Порог входа. От €100 тыс. за номер до нескольких сотен тысяч евро за мини-отель на четыре – восемь квартир.

Как зарабатывать. На аренде. Такие квартиры – оптимальный вариант для туристов. В лучших локациях в пяти-семи минутах ходьбы до моря спрос в сезон превышает предложение, поскольку за исключением англичан остальные иностранцы предпочитают арендовать апартаменты, а не виллы. Лучшие предложения находятся на северо-востоке острова, в самой престижной и дорогой его части.

Вторая, более интересная возможность – покупка целого здания, реновация и распродажа его по отдельным апартаментам. Прибыль здесь может достигать 100%.

Наталья Рува руководитель департамента по работе с русскоязычными клиентами Roula Rouva Real Estate
  Спрос на покупку отдельных апартаментов в мини-отелях появился недавно. Главное, что надо выяснить перед покупкой, – можно ли менять лицензию объекта, чтобы затем разделить его на несколько юнитов. Для этого надо получить заключения инженера-механика и нотариуса. Если у каждых апартаментов есть отдельный вход, а ещё лучше общий коридор, можно приступать к реновации, в сколь бы печальном состоянии объект ни находился.
 
Перепродажа таких квартир может принести наибольшую среди всех перечисленных вариантов прибыль. Математика здесь простая. Можно найти мини-отель со своей территорией на шесть – восемь номеров за €180–200 тыс. – он будет в ужасном состоянии, но косметический ремонт позволит продавать юниты по €100 тыс.
 
В дальнейшем объект отдаётся в управление небольшой фирме, работающей в конкретном районе Корфу. Такая компания возьмёт за свою работу 15–20% от оборота. С одной стороны, гарантий доходности она не даст, с другой – такое предложение одно из самых дешёвых на рынке, оно всегда интересно туристам.

Например, очень крутой проект – дом аж с 18 квартирами. Обратите внимание: к нему прилагается право владения совместным участком, на котором можно построить бассейн.

Мини-отель на Корфу Мини-отель на Корфу

Комплекс расположен на участке площадью 2 тыс. кв. м на известном курорте Ахарави в северной части острова. Рядом вся инфраструктура: магазины, супермаркеты, аптеки, школы, банки, медицинские кабинеты. До пляжа 300 м. Стоит €600 тыс.

Дом на Корфу Дом на Корфу

А это 290-метровый дом из двух квартир с отдельным входом. Каждую квартиру как раз можно разделить на небольшие апартаменты или студии. Площадь участка – 1,2 тыс. кв. м. Можно построить бассейн, море и развлечения тоже рядом. Цена – €365 тыс.

Вас интересует недвижимость Корфу? Позвоните или напишите нам

+30 697 246 13 56
[email protected]
rrcorfurealestate.com

Поделиться материалом:

Поделиться:

11 января 2022 года Автор: 1936