Жизнь в историческом доме на берегу Балтики: стоит ли рассматривать знаменитые деревянные дачи Юрмалы?

Что в Юрмале смотреть: кварталы с исторической застройкой

Статус города этот курорт получал дважды. Первый раз – в 1920 году, когда несколько посёлков объединились в единое Рижское взморье. В 1946 году Юрмала стала районом Риги. И только в 1959-м ей вернули городское значение.

Современная Юрмала – это вытянутая вдоль Рижского залива 35-километровая полоса. Граница проходит по реке Лиелупе. Город пополам делит железная дорога.

Бо́льшую часть территории занимают двух-трёхэтажные дома. Среди них – современные коттеджи и здания на несколько квартир, но есть и объекты деревянного зодчества, построенные в разных стилях – от классицизма до неоготики.

Архитектуру почти всех стилей, характерных для Юрмалы, можно встретить на улице Юрас – ближайшей параллельной пляжу и граничащей с дюнами.

Застройка улицы Юрас

Хорошо сохранились дома эпохи конструктивизма на проспекте Булдуру. Интересные постройки есть и на проспекте Дзинтару – например, неоготический деревянный замок, бывший некогда дачей латвийского строительного магната и мецената Кристапа Морберга, и вилла в стиле классицизма с колоннами, вазонами и красивой парадной лестницей.

На пешеходной улице Йомас, самой главной, старой и оживлённой, когда-то были лишь деревянные домики. Но войны, пожары и перестройка многих зданий изменили её облик. Сейчас улица всё такая же уютная и приятная, однако наравне с деревянными домами здесь есть и каменные.

Пешеходная улица Йомас

Изначально Юрмала представляла собой скопление небольших рыбацких деревушек. Рыболовство было главным занятием местных жителей. В начале XIX века сюда стали ездить русские офицеры: они останавливались на побережье, возвращаясь после военных побед. Вслед за ними курорт облюбовали и другие.

Со временем местные поняли, что расселение туристов – куда более выгодный и постоянный источник дохода, чем рыболовство. И если поначалу они размещали приезжих в своих домиках, то позже стали строить отдельные гостевые дома и санатории. Курорт достиг своего расцвета в период с конца XIX до начала XX века.

Где в Юрмале жить: дорогие и дешёвые районы

Юрмала делится на 12 районов. В каждом характерная застройка. Более всего на слуху Дзинтари. Здесь много красивых, ухоженных частных домов. В 70-х годах XIX века тут отдыхали и жили русские аристократы, которые строили для себя домики в духе национального романтизма.

Ещё один яркий пример юрмальской архитектуры – район Майори. Характерная застройка, в частности, есть на участке между улицами Юрас и Йомас.

Бывшая купальня Эмилии Рацене, район Майори

Один из первых дачных районов – Булдури. К 1875 году здесь было возведено около 400 домов. Другой локацией для богачей когда-то был район Приедайне. Формировался его дачный облик с начала XX века, позже – в советское время – здесь начали активно строить многоквартирные дома.

С 1910 года дачные постройки стали появляться в Лиелупе, Пумпури и Меллужи. Слока и Каугури, напротив, долгое время развивались как промышленные зоны. С тех пор там преимущественно типовые для советского времени «коробочные» многоэтажки. Много высоток и в Дубулты, в частности между улицами Слокас и Базницас.

Дома и виллы на первых двух линиях от моря, в районах Булдури, Дзинтари и Майори (до железной дороги) – на так называемой золотой миле, стоят от миллиона евро. Это наиболее привлекательные для инвестиций в недвижимость локации. Здесь не только лучше всего сохранились старые деревянные постройки, новые проекты премиум-класса чаще всего строят тоже здесь.

Квадратный метр в престижных новостройках в этих районах стоит в диапазоне от €3,5 тыс. до €7,0 тыс. На вторичном рынке квадрат дешевле – до €5 тыс.

Знаменитые песчаные пляжи Юрмалы

Немного дешевле стоит жильё ближе к железной дороге или за ней, а также в окрестностях – от Вайвари до Асари (не касается «улицы миллионеров» Капу – на ней дома традиционно дорогие). В Пумпури и Меллужи, точнее в их части за железной дорогой, можно купить домик за €200-400 тыс.

Обычные серийные квартиры, конечно, стоят значительно дешевле. Так, в Асари, Каугури, Слоке, Меллужи или Дубулты средняя цена за метр в 2020 году колебалась в промежутке от €600 до €900. Это сопоставимо с уровнем цен в микрорайонах Риги.

Типовая застройка в Каугури

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Классические деревянные дачи в Юрмале: кому и почему интересны?

Большинство деревянных жемчужин архитектуры было построено в Юрмале уже к началу XX века. В запоминающийся облик города большой вклад внесли дачники. Они начали массовое строительство частных домов, когда в XIX веке во время земельной реформы получили в собственность участки, ранее находившиеся на балансе у государства.

Примечательно, что к созданию проектов было модно привлекать знаменитых архитекторов того времени. Именно поэтому в городе стали появляться постройки в разных стилях – югендстиль (рижский модерн), историзм, национальный романтизм, классицизм, эклектика и даже неоготика.

Отличительные черты той застройки – деревянное кружево, лепнина, флюгеры, флигели, витражи, башенки, резные окошки и многие другие милые детали на фоне сосен, воды и дюн. Вот типичные примеры таких домов.

Многое в Юрмале было утрачено – разрушено, заброшено, сожжено. Тем не менее сегодня в городе насчитывается более 4 тыс. исторических построек, ещё более 400 из них являются признанными памятниками архитектуры.

Дома в характерном юрмальском стиле возводят и сегодня. Посмотрите, как они выглядят.

Спрос на такой продукт есть, а вот предложение минимально. Это мотивирует покупателей, мечтающих о частном доме на главном курорте Латвии, обращать большее внимание на свободные земельные участки. Кстати, количество сделок с ними в 2020 году возросло на 36% по сравнению с 2019-м. Тенденция высокого интереса к участкам сохраняется и сейчас. На пустую землю и вовсе ажиотаж, хотя её – особенно в привлекательных местах – дефицит.

Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

«Хороших частных домов, имеющих как современную, так и старую или условно старую архитектуру (восстановленные реплики), крайне мало. Большинство тех, кто отреставрировал дом или отстроил его по новой, делали это для себя, они не собирались и не собираются его продавать.

На рынке доминируют земельные участки со старыми постройками. Однако просто так снести их по своему желанию и на этом месте построить что-то своё нельзя: город требует либо полного, либо частичного восстановления визуальной части старого здания, чтобы не нарушать целостность общего облика.

Это сдерживает многих покупателей. Не все хотят заниматься сохранением прежней архитектурной стилистики, отдавая предпочтение современным решениям, домам-кубикам. А те, кто, может быть, и готовы реставрировать рухлядь, сталкиваются с длительностью и дороговизной процессов».

Тем, кто хочет иметь современный дом в Юрмале, проще купить пустой участок и возвести там строение с нуля. В этом процессе тоже есть свои сложности. Первое, с чем вы столкнётесь, – дефицит свободной земли, где можно развернуть строительство по своему проекту.

Примеры земельных участков в Юрмале

99 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

594 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Но восстановить историческую постройку будет ещё сложнее. Большинство из продающихся объектов являются архитектурными памятниками, а значит, любые действия с ними связаны с бюрократическими проволочками. Да и восстанавливать старое дороже, чем возводить новое. А себестоимость только нового строительства частных домов сейчас в Латвии находится на уровне €1 тыс. за кв. м, а то и выше.

Словом, традиционная деревянная дача в Юрмале – это сложно и дорого. Зато подобный объект всегда будет оставаться эксклюзивом.

Дома и участки в Юрмале: сколько стоят и от чего зависят цены

Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

«Заходить на рынок частных домов морской стороны Юрмалы нужно с суммой не менее полумиллиона евро. Найти новый частный дом в хорошем месте дешевле нереально. В некоторых местах просто участки стоят дороже – например, в 2020 году в районе Лиелупе, на проспекте Булдуру, свободный от застройки кусочек земли был продан за €1,05 млн! В пересчёте на единицу площади это дало свыше €500 за кв. м.

Морская линия всегда дороже речной. Хороший дом площадью 250-300 кв. м на первой линии у моря будет стоить от миллиона евро. Даже за старые дома под снос здесь попросят не менее €600-800 тыс.

За железной дорогой – так сказать, на речной стороне – можно найти аналогичные объекты в два-три раза дешевле. Правда, есть ещё один сегмент дорогих курортных домов – те, что имеют собственную береговую линию с рекой Лиелупе. Они по цене под стать тем, что располагаются близко к дюнной зоне.

Земельный участок непосредственно в дюнной зоне сейчас предлагаются по цене от €300 за квадрат. Но уже в километре от моря квадратный метр обойдётся дешевле €100».

Примеры частных домов в Юрмале

380 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

234 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке

Большой частный семейный дом в 130 м от Лиелупе и в 1,6 км от моря. Просторный двор. В доме 2 этажа, навес на одну машину (автоматические ворота). На 1 этаже кухня совмещена с просторной столовой, посередине которой стоит большой семейный обеденный стол. Рядом с ним находится гостиная или гостиная с камином, санузел, одна спальня, через которую...

Habita International Estates Ltd

520 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

125 м² 4 3 3

Продается частный дом полностью реноверованный в 2018 г. Тройные стеклопакеты, полностью мебелированный. Встроенная кухня. Памятник архитектуры, дом сдан в эксплуатацию. Дом продается без посредников.

Частное лицо

777 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

В самом центре Юрмалы можно приобрести современную резиденцию в клубном стиле. Расположенный на тихой лесной улице, он находится всего в десяти минутах ходьбы от Дзинтари, оживленной пешеходной улицы Йомас и пляжа. Здесь природное окружение органично сочетается с изысканной архитектурой, где элегантность сочетается с комфортом. Изюминкой...

Habita International Estates Ltd

285 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

133 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Этот элегантный дом занимает два просторных этажа с четырьмя комнатами, включая три спальни и большую террасу. Современный дизайн с высокими потолками, большими окнами и открытой планировкой. Отличное расположение в тихом зеленом районе с легким доступом к пляжам, магазинам и ресторанам. Включены охраняемая парковка, высокоскоростной доступ...

Habita International Estates Ltd

409 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

205 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Здесь 4 отдельные комнаты, 3 из них с собственной ванной комнатой, просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной, отдельный гостевой санузел и котельная. На втором этаже находится главная спальня с выходом на террасу. Кухня оборудована кухонной мебелью и бытовой техникой. Дом оборудован сантехникой, встроенным шкафом в прихожей, есть...

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

200 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей жизнью Юрмалы в этом красивом двухэтажном рядном доме в самом сердце района Майори. В этом доме общей жилой площадью 200 кв. м достаточно места для комфортного и стильного дома. 3 просторные спальни и 2 современные ванные комнаты — идеальное место для спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на город, море, природу и...

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Ощутите идеальное сочетание комфорта и спокойствия в этом потрясающем двухэтажном рядном доме в Юрмале, Латвия. Этот красивый дом, расположенный в самом сердце Яундубулты, может похвастаться просторной жилой площадью 140 кв. м и дополнительными помещениями площадью 20 кв. м. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

1 250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

218 м² 9 4 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 5 4 2

Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование. Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа. Наслаждайтесь...

Habita International Estates Ltd

880 600 €

Дом в Юрмале, Латвия

456 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

139 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

90 м² 3 2 1

Осуществите мечту жить в собственном частном доме за адекватную цену. Недалеко от центра Юрмалы, но вдали от повседневной суеты. Оцените близость к природе и возможность длительных прогулок по Лиелупe.

Habita International Estates Ltd

1 950 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

450 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

188 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

210 м² 10 10 2

Продается дом в центре Юрмалы на берегу моря. Площадь дома 210 м2, площадь земельного участка 715 м2. Дом расположен в двух кварталах от моря и в 2 минутах ходьбы от пешеходной улицы Йомас, где расположено множество магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Дом требует ремонта. Установлено газовое отопление, установлены...

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

300 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести дом-близнец со своей территорией в тихом районе Юрмалы, Меллужи. Двухэтажный дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, просторной гостиной с обеденной зоной, кухней, балконом и частной парковкой на берегу Балтийского моря. Идеальное место для спокойного отдыха всей семьей. Летом вы можете наслаждаться солнцем и...

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

207 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....

Habita International Estates Ltd

800 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья. В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой. Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...

Habita International Estates Ltd

955 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

252 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и детской площадкой. Просторная гостиная с камином. На втором этаже гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистый, качественный и стильный отель. Купи недвижимость в Латвии.

Habita International Estates Ltd