Рынок жилья Юрмалы – это и банальные панельки, и обычные летние дачки, и роскошные апартаменты, и просторные виллы... Всё как и везде. Но есть на самом знаменитом латвийском курорте особое жильё: деревянные дома с витиеватой резьбой, милыми башенками, витражами и колоннами. Очень красивые. Можно ли их купить и сколько это стоит?
Что в Юрмале смотреть: кварталы с исторической застройкой
Статус города этот курорт получал дважды. Первый раз – в 1920 году, когда несколько посёлков объединились в единое Рижское взморье. В 1946 году Юрмала стала районом Риги. И только в 1959-м ей вернули городское значение.
Современная Юрмала – это вытянутая вдоль Рижского залива 35-километровая полоса. Граница проходит по реке Лиелупе. Город пополам делит железная дорога.
Бо́льшую часть территории занимают двух-трёхэтажные дома. Среди них – современные коттеджи и здания на несколько квартир, но есть и объекты деревянного зодчества, построенные в разных стилях – от классицизма до неоготики.
Архитектуру почти всех стилей, характерных для Юрмалы, можно встретить на улице Юрас – ближайшей параллельной пляжу и граничащей с дюнами.
Застройка улицы Юрас
Хорошо сохранились дома эпохи конструктивизма на проспекте Булдуру. Интересные постройки есть и на проспекте Дзинтару – например, неоготический деревянный замок, бывший некогда дачей латвийского строительного магната и мецената Кристапа Морберга, и вилла в стиле классицизма с колоннами, вазонами и красивой парадной лестницей.
На пешеходной улице Йомас, самой главной, старой и оживлённой, когда-то были лишь деревянные домики. Но войны, пожары и перестройка многих зданий изменили её облик. Сейчас улица всё такая же уютная и приятная, однако наравне с деревянными домами здесь есть и каменные.
Пешеходная улица Йомас
Это интересно
Изначально Юрмала представляла собой скопление небольших рыбацких деревушек. Рыболовство было главным занятием местных жителей. В начале XIX века сюда стали ездить русские офицеры: они останавливались на побережье, возвращаясь после военных побед. Вслед за ними курорт облюбовали и другие.
Со временем местные поняли, что расселение туристов – куда более выгодный и постоянный источник дохода, чем рыболовство. И если поначалу они размещали приезжих в своих домиках, то позже стали строить отдельные гостевые дома и санатории. Курорт достиг своего расцвета в период с конца XIX до начала XX века.
Где в Юрмале жить: дорогие и дешёвые районы
Юрмала делится на 12 районов. В каждом характерная застройка. Более всего на слуху Дзинтари. Здесь много красивых, ухоженных частных домов. В 70-х годах XIX века тут отдыхали и жили русские аристократы, которые строили для себя домики в духе национального романтизма.
Ещё один яркий пример юрмальской архитектуры – район Майори. Характерная застройка, в частности, есть на участке между улицами Юрас и Йомас.
Бывшая купальня Эмилии Рацене, район Майори
Один из первых дачных районов – Булдури. К 1875 году здесь было возведено около 400 домов. Другой локацией для богачей когда-то был район Приедайне. Формировался его дачный облик с начала XX века, позже – в советское время – здесь начали активно строить многоквартирные дома.
С 1910 года дачные постройки стали появляться в Лиелупе, Пумпури и Меллужи. Слока и Каугури, напротив, долгое время развивались как промышленные зоны. С тех пор там преимущественно типовые для советского времени «коробочные» многоэтажки. Много высоток и в Дубулты, в частности между улицами Слокас и Базницас.
Дома и виллы на первых двух линиях от моря, в районах Булдури, Дзинтари и Майори (до железной дороги) – на так называемой золотой миле, стоят от миллиона евро. Это наиболее привлекательные для инвестиций в недвижимость локации. Здесь не только лучше всего сохранились старые деревянные постройки, новые проекты премиум-класса чаще всего строят тоже здесь.
Квадратный метр в престижных новостройках в этих районах стоит в диапазоне от €3,5 тыс. до €7,0 тыс. На вторичном рынке квадрат дешевле – до €5 тыс.
Знаменитые песчаные пляжи Юрмалы
Немного дешевле стоит жильё ближе к железной дороге или за ней, а также в окрестностях – от Вайвари до Асари (не касается «улицы миллионеров» Капу – на ней дома традиционно дорогие). В Пумпури и Меллужи, точнее в их части за железной дорогой, можно купить домик за €200-400 тыс.
Обычные серийные квартиры, конечно, стоят значительно дешевле. Так, в Асари, Каугури, Слоке, Меллужи или Дубулты средняя цена за метр в 2020 году колебалась в промежутке от €600 до €900. Это сопоставимо с уровнем цен в микрорайонах Риги.
Типовая застройка в Каугури
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Классические деревянные дачи в Юрмале: кому и почему интересны?
Большинство деревянных жемчужин архитектуры было построено в Юрмале уже к началу XX века. В запоминающийся облик города большой вклад внесли дачники. Они начали массовое строительство частных домов, когда в XIX веке во время земельной реформы получили в собственность участки, ранее находившиеся на балансе у государства.
Примечательно, что к созданию проектов было модно привлекать знаменитых архитекторов того времени. Именно поэтому в городе стали появляться постройки в разных стилях – югендстиль (рижский модерн), историзм, национальный романтизм, классицизм, эклектика и даже неоготика.
Отличительные черты той застройки – деревянное кружево, лепнина, флюгеры, флигели, витражи, башенки, резные окошки и многие другие милые детали на фоне сосен, воды и дюн. Вот типичные примеры таких домов.
Дом в Юрмале, Латвия
650 000 €
Angel Properties
Многое в Юрмале было утрачено – разрушено, заброшено, сожжено. Тем не менее сегодня в городе насчитывается более 4 тыс. исторических построек, ещё более 400 из них являются признанными памятниками архитектуры.
Дома в характерном юрмальском стиле возводят и сегодня. Посмотрите, как они выглядят.
Спрос на такой продукт есть, а вот предложение минимально. Это мотивирует покупателей, мечтающих о частном доме на главном курорте Латвии, обращать большее внимание на свободные земельные участки. Кстати, количество сделок с ними в 2020 году возросло на 36% по сравнению с 2019-м. Тенденция высокого интереса к участкам сохраняется и сейчас. На пустую землю и вовсе ажиотаж, хотя её – особенно в привлекательных местах – дефицит.
Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
«Хороших частных домов, имеющих как современную, так и старую или условно старую архитектуру (восстановленные реплики), крайне мало. Большинство тех, кто отреставрировал дом или отстроил его по новой, делали это для себя, они не собирались и не собираются его продавать.
На рынке доминируют земельные участки со старыми постройками. Однако просто так снести их по своему желанию и на этом месте построить что-то своё нельзя: город требует либо полного, либо частичного восстановления визуальной части старого здания, чтобы не нарушать целостность общего облика.
Это сдерживает многих покупателей. Не все хотят заниматься сохранением прежней архитектурной стилистики, отдавая предпочтение современным решениям, домам-кубикам. А те, кто, может быть, и готовы реставрировать рухлядь, сталкиваются с длительностью и дороговизной процессов».
Тем, кто хочет иметь современный дом в Юрмале, проще купить пустой участок и возвести там строение с нуля. В этом процессе тоже есть свои сложности. Первое, с чем вы столкнётесь, – дефицит свободной земли, где можно развернуть строительство по своему проекту.
Примеры земельных участков в Юрмале
490 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1732 м²
под рядный, малоквартирный дом все городские коммуникации, сосновый участок
развитая инфраструктура, рядом море, рядом река.
VIP Real
890 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1406 м²
Эксклюзивный земельный участок в дюнной зоне, в Юрмале на проспекте Булдуру.
На участке расположен старый, деревянный дом - памятник архитектуры площадью 465 кв.м. Высота потолков на первом этаже 3,05м, на втором 2,70м. Дому требуется полная реставрация/реконструкция. Все городские коммуникации.
Море в 100 метрах. До концертного зала "Дзинтари"...
VIP Real
1 000 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
2561 м²
Продаётся эксклюзивный участок на самом берегу реки Лиелупе, в Майори. Разработан и согласован технический проект 18-квартирного, трёхэтажного дома общей площадью 3048 кв.м. Все квартиры с 2-мя или 3-мя спальнями, двумя санузлами и террасами. Есть подземный паркинг на 24 автомобиля. Все городские коммуникации. До моря и 10 минут ходьбы. Более...
VIP Real
240 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
2260 м²
все городские коммуникации, развитая инфраструктура, рядом лес.
VIP Real
299 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1343 м²
На продажу предлагается земельный участок рядом с рекой Лиелупе.
все городские коммуникации, развитая инфраструктура, рядом море, рядом река.
VIP Real
970 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
3000 м²
все городские коммуникации, развитая инфраструктура, рядом море, рядом река.
VIP Real
258 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
465 м²
На продажу предлагается земельный участок в Майори.Рядом развитая инфраструктура-магазины, рестораны, кафе, СПА, теннисный корт.
все городские коммуникации, развитая инфраструктура, огороженная территория.
VIP Real
285 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
10500 м²
На продажу предлагается земельный участок в тихом месте в Валтери.До моря 5 минут езды на машине.
развитая инфраструктура, рядом лес, рядом парк, рядом река.
VIP Real
700 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
2390 м²
К продаже предлагается участок в 150 метрах до моря на проспекте Булдуру в Булдури.В пешей доступности рестораны и магазины.До улицы Йома и концертного зала Дзинтари 4 минуты езды на машине.
рядом море.
VIP Real
137 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1610 м²
На продажу предлагается земельный участок недалеко от лесопарка Дзинтари в Юрмале.Участок правильной формы, плотность застройки 12%, высота 12 метров. Подъезд по асфальтированной дороге. Рядом проложены все городские коммуникации.До моря и улицы Йомас 3 минуты езды на машине.
все городские коммуникации, развитая инфраструктура, водоем...
VIP Real
79 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
8290 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1550 м²
Продается участок в Лиелупе.Общая площадь 1552 кв.м.плотность застройки 30%, высота 12 метров.До реки Лиелупе 200 метров, до моря на машине 5 минут.
развитая инфраструктура, водоем поблизости, рядом лес, рядом море, рядом река.
VIP Real
1 796 796 €
Земля в Юрмале, Латвия
2924 м²
развитая инфраструктура, рядом лес, рядом парк, рядом море, рядом река.
VIP Real
1 000 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1461 м²
VIP Real
950 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
1461 м²
развитая инфраструктура, рядом лес, рядом парк, рядом море, рядом река.
VIP Real
169 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
2066 м²
Продается земельный участок с городскими коммуникациями и разрешением на строительство в одном из тихих районов Юрмалы в Меллужи.Участок находится на расстоянии прогулки от моря и реки.
Подготовлен строительный проект на строительство частного дома 142 квадратных метра ( жилая площадь 114 кв.м. )Территория расчищена для начала строительства....
VIP Real
245 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
19820 м²
Продается чистый , ровный, сухой земляной участок, основание образовано слоем известняка.
Рядом в 12 метрах принадлежащий муниципалитету карьер, и в 200-300 мерах два стране и муниципалитету принадлежащих карьера.
В 350 метрах река Лиелупе.Электричество на участке и газовый провод в 60 метрах.
развитая инфраструктура, водоем поблизости,...
VIP Real
790 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
5317 м²
Продается земельный участок в Меллужи.Участок находится у самого моря.
Площадь участка 5317 кв.м. , Площадь застройки 20% ( для постройки частного дома, дачи, дома близнеца, рядного дома).Рядом все городские коммуникации ( газ, электричество, водопровод).В нескольких минутах ходьбы находится Магазин, кафе, парк и эстрада - Мэллужи, заправка.
.
VIP Real
1 480 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
4346 м²
Продается земельный участок в престижном районе.
Площадь земли 4346 кв.м.Согласован план ....Участок предназначен для постройки собственного дома, площадь застройки 8%, 2,5 этажа, максимальная высота 12м.
Все городские коммуникации - газ, электричество, вода, канализация.
развитая инфраструктура, берег моря, рядом парк, рядом море.
VIP Real
1 500 000 €
Земля в Юрмале, Латвия
11378 м²
Земельный участок на улице Капу в Меллужи.
Основные виды использования территории:Жилой дом, состоящий из одноквартирного дома, двухквартирного дома, летнего дома и двухквартирного дома,
Строительство дачных домов.Высота здания до 12м.
развитая инфраструктура, водоем поблизости, рядом лес, рядом парк, рядом море, рядом река.
Но восстановить историческую постройку будет ещё сложнее. Большинство из продающихся объектов являются архитектурными памятниками, а значит, любые действия с ними связаны с бюрократическими проволочками. Да и восстанавливать старое дороже, чем возводить новое. А себестоимость только нового строительства частных домов сейчас в Латвии находится на уровне €1 тыс. за кв. м, а то и выше.
Словом, традиционная деревянная дача в Юрмале – это сложно и дорого. Зато подобный объект всегда будет оставаться эксклюзивом.
Дома и участки в Юрмале: сколько стоят и от чего зависят цены
Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
«Заходить на рынок частных домов морской стороны Юрмалы нужно с суммой не менее полумиллиона евро. Найти новый частный дом в хорошем месте дешевле нереально. В некоторых местах просто участки стоят дороже – например, в 2020 году в районе Лиелупе, на проспекте Булдуру, свободный от застройки кусочек земли был продан за €1,05 млн! В пересчёте на единицу площади это дало свыше €500 за кв. м.
Морская линия всегда дороже речной. Хороший дом площадью 250-300 кв. м на первой линии у моря будет стоить от миллиона евро. Даже за старые дома под снос здесь попросят не менее €600-800 тыс.
За железной дорогой – так сказать, на речной стороне – можно найти аналогичные объекты в два-три раза дешевле. Правда, есть ещё один сегмент дорогих курортных домов – те, что имеют собственную береговую линию с рекой Лиелупе. Они по цене под стать тем, что располагаются близко к дюнной зоне.
Земельный участок непосредственно в дюнной зоне сейчас предлагаются по цене от €300 за квадрат. Но уже в километре от моря квадратный метр обойдётся дешевле €100».
Примеры частных домов в Юрмале
650 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
380 м2642
ВНЖ при покупкеКредит
Видо о доме можно посмотреть выше над фото, нажав - "ВИДЕО"
Современный особняк с гостевым домом и баней на 2-й линии от берега реки, который по праву можно назвать настоящей семейной резиденцией.
Строился хозяевами для себя, качественно и со вкусом.
На первом этаже - просторная прихожая с гардеробом, гараж на 2 авто, котельная,...
Oсобняк в тихом месте в Юрмале, между морем и рекой Лиелупе, тихое у уютное расположение. Дом находится на большой территории окруженной сосновым лесом. Это уникальный по своему стилю, новый, просторный, светлый, частный дом.
Площадь жилого дома в 395 кв. м обеспечивает просторное проживание, а большой земельный участок дает возможность...
Mercury Group
425 000 €
Дом в Булдури, Латвия
195 м2532
Онлайн-показ
Всего 300 метров до пляжа.
Капитальный дом для круглогодичного проживания, красиво стилизованный под старинную архитектуру города-курорта.
Дом был реновирован внутри и снаружи, а также утеплён в 2014 году.
Интерьер и внутреннее пространство было организовано с учётом понимания современного комфорта.
Состояние: "въезжай и живи"....
ART Balt's Estate
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
218 м2944
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
319 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м242
ВНЖ при покупке
Продается деревянный дом рядом с рекой Лиелупе, в Меллужи, на улице Саулгриежу. Дом построен из круглого бревна, имеет камышовую крышу, деревянные окна. Дом энергоэффективен, отапливается газовым котлом. Площадь дома 140 кв.м., площадь участка 1200 кв.м.
На первом этаже расположен коридор, гостиная с кухонной зоной, гостевая спальня, санузел,...
VIP Real
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
600 м264
ВНЖ при покупке
Просторный дом на самом берегу реки рядом с сосновым лесом, в тихом месте Юрмалы, в Вайвари. Качественная отделка и меблировка. На первом этаже - кухня-столовая, гостиная с камином, игровая детская комната, спальня, два санузла. На втором этаже - кухня-столовая, гостиная с камином, две спальни, два санузла. На третьем- кабинет и санузел. На...
VIP Real
379 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
120 м242
ВНЖ при покупке
Уютный дом в Юрмале на улице Кришьяня Валдемара.
Один этаж, площадь дома составляет 120м2 в котором гостиная совмещена с кухней, три изолированные спальни и два санузла.
За окнами прекрасный вид на сосны, ухоженная территория, так же есть подвал.
Общая площадь земли 1400м2.
До мора а так же и до реки 15 минут пешей прогулки.
До...
VIP Real
250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
140 м2542
Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование.Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа.Наслаждайтесь...
Habita International Estates Ltd
695 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
194 м265
ВНЖ при покупке
На аренду предлагается дом, расположенный в престижном месте, в Булдури в 50 м от моря. Дом обустроен в современном стиле. На первом этаже расположена прихожая, кухня, столовая, гостиная, сан.узел. На втором этаже три спальни, две из них со своими сан.узлами. На третьем этаже 2 спальни со своими сан.узлами. Из главной спальни есть выход на...
VIP Real
1 800 000 €
Дом в Булдури, Латвия
720 м211
ВНЖ при покупке
Прекрасный семейный дом с современой планировкой в Юрмале!
В нём 11 комнат:
-6 спален,
- 6 санузлов,
- 4 ванные комнаты,
- бильярдная-библиотека с камином,
- кабинет,
- гостинная американского типа с большим камином и окнами 7 м с выходом на терассу, соединена со столовой,
- просторная кухня,
- зимний сад с терассой,
- бассейн с...
Mercury Group
890 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
600 м266
ВНЖ при покупке
Общая площадь виллы: 600 м² (402 м² внутренние отапливаемые площади и 198 м² внешней площади навесов и гаража).Площадь участка: 2400 м² с возможностью расширения до 4880 м².
Основное пространство дома размещается на двух этажах. Есть мансардный этаж. На цокольном этаже располагается SPA с зоной отдыха.Шесть спален, из них две мастер спальни,...
VIP Real
590 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
318 м263
ВНЖ при покупке
Перспективный и безопасный район с новой, продолжающейся развиваться застройкой и тихими соседями на удалённом расстоянии. Спокойное место в стороне от потоков машин и суеты туристов.
Пять спален, три ванных комнаты, объединённая со столовой гостиная, большая кухня, гостевая комната c камином / кабинет, хозяйственное помещение, отдельная...
VIP Real
900 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
553 м244
ВНЖ при покупке
Особняк в тихом и спокойном месте предлагается в долгосрочную аренду.
Недвижимость находится в очень экологически чистой, спокойной и тихой среде, а именно, с одной стороны граничит с парковым сосновым лесом. Хорошие соседи.
Недвижимость состоит из:
- земельного участка площадью 9037 квадратных метров, который огорожен и оформлен как...
VIP Real
350 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
178 м2753
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Капитальный зимний дом в центре Юрмалы, Майори, морская сторона.
Всего 150 метров до улицы Йомас и 800 метров до пляжа.
Дом реновирован. Имеет смешанную конструкцию:
основная часть дома построена из кирпича;
веранда и фасадный эркер выполнены из деревянного каркаса.
Недвижимость состоит из:
дом – 178 м2;
земельный участок...
ART Balt's Estate
3 400 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
580 м266
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается эксклюзивный, новый дом на самом берегу реки Лиелупе, Юрмала. На первом этаже дома располагается гостиная с камином, объединённая с обеденной зоной и кухней. Из гостиной и столовой открывается панорамный, живописный вид на реку. Также на первом этаже есть отдельная, дополнительная кухня, санузел, кабинет и гостевая...
VIP Real
800 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
7
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу прекрасный, семейный дом в Меллужи.
Трёхэтажный, уютный дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой и сантехникой.
Отличная, развитая инфраструктура, рядом - магазины, кафе,теннисный корт, школа.
До концертного зала Дзинтари 13 минут на машине
До пешеходной улицы Йомас 12 минут на...
Mercury Group
260 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
113 м2642
ВНЖ при покупке
Уютный типичный юрмальский дом в хорошем месте. Недвижимость управляется с заботой и любовью. Изолированные помещения и места для хранения вещей. Отдельная часть дома, которую можно использовать как отдельную квартиру. Очень небольшой дом для хранения вещей или занятий в саду. Продуманное место для барбекю во дворе.Сад с разными цветами, кустами...
Habita International Estates Ltd
450 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
288 м2653
ВНЖ при покупке
Просторный дом очень близко к реке и в нескольких минутах ходьбы от моря в хорошем районе города Юрмала. Дом хорошо оборудован, интересной планировки. Используются материалы хорошего качества. Камин, сохраняющий тепло осенью и зимой. Удобный размер кухни. Зеленый сад с соснами и спокойная атмосфера. Вы можете расслабиться и сохранить свое...
Habita International Estates Ltd
990 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
456 м2864
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
600 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
300 м243
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается современный дом расположенный в тихом месте Юрмалы, у реки в Дубулты. Дом полностью меблирован. На первом этаже в доме расположена прихожая, просторная гостиная, полностью меблированная просторная кухня , санузел и прачечная/кладовая, гараж на 2 машины. На втором этаже расположены 3 спальни, 2 санузла и терасса.До реки 50...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
