Жизнь в историческом доме на берегу Балтики: стоит ли рассматривать знаменитые деревянные дачи Юрмалы?

Что в Юрмале смотреть: кварталы с исторической застройкой

Статус города этот курорт получал дважды. Первый раз – в 1920 году, когда несколько посёлков объединились в единое Рижское взморье. В 1946 году Юрмала стала районом Риги. И только в 1959-м ей вернули городское значение.

Современная Юрмала – это вытянутая вдоль Рижского залива 35-километровая полоса. Граница проходит по реке Лиелупе. Город пополам делит железная дорога.

Бо́льшую часть территории занимают двух-трёхэтажные дома. Среди них – современные коттеджи и здания на несколько квартир, но есть и объекты деревянного зодчества, построенные в разных стилях – от классицизма до неоготики.

Архитектуру почти всех стилей, характерных для Юрмалы, можно встретить на улице Юрас – ближайшей параллельной пляжу и граничащей с дюнами.

Застройка улицы Юрас

Хорошо сохранились дома эпохи конструктивизма на проспекте Булдуру. Интересные постройки есть и на проспекте Дзинтару – например, неоготический деревянный замок, бывший некогда дачей латвийского строительного магната и мецената Кристапа Морберга, и вилла в стиле классицизма с колоннами, вазонами и красивой парадной лестницей.

На пешеходной улице Йомас, самой главной, старой и оживлённой, когда-то были лишь деревянные домики. Но войны, пожары и перестройка многих зданий изменили её облик. Сейчас улица всё такая же уютная и приятная, однако наравне с деревянными домами здесь есть и каменные.

Пешеходная улица Йомас

Где в Юрмале жить: дорогие и дешёвые районы

Юрмала делится на 12 районов. В каждом характерная застройка. Более всего на слуху Дзинтари. Здесь много красивых, ухоженных частных домов. В 70-х годах XIX века тут отдыхали и жили русские аристократы, которые строили для себя домики в духе национального романтизма.

Ещё один яркий пример юрмальской архитектуры – район Майори. Характерная застройка, в частности, есть на участке между улицами Юрас и Йомас.

Бывшая купальня Эмилии Рацене, район Майори

Один из первых дачных районов – Булдури. К 1875 году здесь было возведено около 400 домов. Другой локацией для богачей когда-то был район Приедайне. Формировался его дачный облик с начала XX века, позже – в советское время – здесь начали активно строить многоквартирные дома.

С 1910 года дачные постройки стали появляться в Лиелупе, Пумпури и Меллужи. Слока и Каугури, напротив, долгое время развивались как промышленные зоны. С тех пор там преимущественно типовые для советского времени «коробочные» многоэтажки. Много высоток и в Дубулты, в частности между улицами Слокас и Базницас.

Дома и виллы на первых двух линиях от моря, в районах Булдури, Дзинтари и Майори (до железной дороги) – на так называемой золотой миле, стоят от миллиона евро. Это наиболее привлекательные для инвестиций в недвижимость локации. Здесь не только лучше всего сохранились старые деревянные постройки, новые проекты премиум-класса чаще всего строят тоже здесь.

Квадратный метр в престижных новостройках в этих районах стоит в диапазоне от €3,5 тыс. до €7,0 тыс. На вторичном рынке квадрат дешевле – до €5 тыс.

Знаменитые песчаные пляжи Юрмалы

Немного дешевле стоит жильё ближе к железной дороге или за ней, а также в окрестностях – от Вайвари до Асари (не касается «улицы миллионеров» Капу – на ней дома традиционно дорогие). В Пумпури и Меллужи, точнее в их части за железной дорогой, можно купить домик за €200-400 тыс.

Обычные серийные квартиры, конечно, стоят значительно дешевле. Так, в Асари, Каугури, Слоке, Меллужи или Дубулты средняя цена за метр в 2020 году колебалась в промежутке от €600 до €900. Это сопоставимо с уровнем цен в микрорайонах Риги.

Типовая застройка в Каугури

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Классические деревянные дачи в Юрмале: кому и почему интересны?

Большинство деревянных жемчужин архитектуры было построено в Юрмале уже к началу XX века. В запоминающийся облик города большой вклад внесли дачники. Они начали массовое строительство частных домов, когда в XIX веке во время земельной реформы получили в собственность участки, ранее находившиеся на балансе у государства.

Примечательно, что к созданию проектов было модно привлекать знаменитых архитекторов того времени. Именно поэтому в городе стали появляться постройки в разных стилях – югендстиль (рижский модерн), историзм, национальный романтизм, классицизм, эклектика и даже неоготика.

Отличительные черты той застройки – деревянное кружево, лепнина, флюгеры, флигели, витражи, башенки, резные окошки и многие другие милые детали на фоне сосен, воды и дюн. Вот типичные примеры таких домов.

Дом в Юрмале, Латвия

650 000 €

Angel Properties

Многое в Юрмале было утрачено – разрушено, заброшено, сожжено. Тем не менее сегодня в городе насчитывается более 4 тыс. исторических построек, ещё более 400 из них являются признанными памятниками архитектуры.

Дома в характерном юрмальском стиле возводят и сегодня. Посмотрите, как они выглядят.

Спрос на такой продукт есть, а вот предложение минимально. Это мотивирует покупателей, мечтающих о частном доме на главном курорте Латвии, обращать большее внимание на свободные земельные участки. Кстати, количество сделок с ними в 2020 году возросло на 36% по сравнению с 2019-м. Тенденция высокого интереса к участкам сохраняется и сейчас. На пустую землю и вовсе ажиотаж, хотя её – особенно в привлекательных местах – дефицит.

Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

«Хороших частных домов, имеющих как современную, так и старую или условно старую архитектуру (восстановленные реплики), крайне мало. Большинство тех, кто отреставрировал дом или отстроил его по новой, делали это для себя, они не собирались и не собираются его продавать.

На рынке доминируют земельные участки со старыми постройками. Однако просто так снести их по своему желанию и на этом месте построить что-то своё нельзя: город требует либо полного, либо частичного восстановления визуальной части старого здания, чтобы не нарушать целостность общего облика.

Это сдерживает многих покупателей. Не все хотят заниматься сохранением прежней архитектурной стилистики, отдавая предпочтение современным решениям, домам-кубикам. А те, кто, может быть, и готовы реставрировать рухлядь, сталкиваются с длительностью и дороговизной процессов».

Тем, кто хочет иметь современный дом в Юрмале, проще купить пустой участок и возвести там строение с нуля. В этом процессе тоже есть свои сложности. Первое, с чем вы столкнётесь, – дефицит свободной земли, где можно развернуть строительство по своему проекту.

Примеры земельных участков в Юрмале

1 150 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

1726 м²

Собственник продаёт участок в дюнной зоне в начале проспекта Дзинтари, Юрмала. Есть калитка в дюны. До моря 50 метров. На против находится парк отдыха. До концернго зала ,,Дзинтари,, - 5 минут пешком. Есть все городские коммуникации. Плотность застройки - 30%, высотность - 12 м, этажность - 2,5.

Частное лицо

79 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

8290 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

99 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

594 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Земля в Юрмале, Латвия

1915 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 4 похожих объекта

Но восстановить историческую постройку будет ещё сложнее. Большинство из продающихся объектов являются архитектурными памятниками, а значит, любые действия с ними связаны с бюрократическими проволочками. Да и восстанавливать старое дороже, чем возводить новое. А себестоимость только нового строительства частных домов сейчас в Латвии находится на уровне €1 тыс. за кв. м, а то и выше.

Словом, традиционная деревянная дача в Юрмале – это сложно и дорого. Зато подобный объект всегда будет оставаться эксклюзивом.

Дома и участки в Юрмале: сколько стоят и от чего зависят цены

Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

«Заходить на рынок частных домов морской стороны Юрмалы нужно с суммой не менее полумиллиона евро. Найти новый частный дом в хорошем месте дешевле нереально. В некоторых местах просто участки стоят дороже – например, в 2020 году в районе Лиелупе, на проспекте Булдуру, свободный от застройки кусочек земли был продан за €1,05 млн! В пересчёте на единицу площади это дало свыше €500 за кв. м.

Морская линия всегда дороже речной. Хороший дом площадью 250-300 кв. м на первой линии у моря будет стоить от миллиона евро. Даже за старые дома под снос здесь попросят не менее €600-800 тыс.

За железной дорогой – так сказать, на речной стороне – можно найти аналогичные объекты в два-три раза дешевле. Правда, есть ещё один сегмент дорогих курортных домов – те, что имеют собственную береговую линию с рекой Лиелупе. Они по цене под стать тем, что располагаются близко к дюнной зоне.

Земельный участок непосредственно в дюнной зоне сейчас предлагаются по цене от €300 за квадрат. Но уже в километре от моря квадратный метр обойдётся дешевле €100».

Примеры частных домов в Юрмале

3 988 000 €

Дом в Булдури, Латвия

4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение: недвижимость у природного парка Рагакапа, в нескольких минутах ходьбы от Балтийского моря. К продаже предлагается роскошная резиденция, включающая: земельный участок площадью 3221 м², просторный дом общей площадью 811,7 м², отдельный комплекс с баней. На данный момент объект включает в себя: 4 спальни и 5 ванных...

Mercury Group

390 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

194 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

945 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

720 м² 9

ВНЖ при покупке

Oсобняк в тихом месте в Юрмале, между морем и рекой Лиелупе, тихое и уютное расположение. Дом находится на большой территории окруженной сосновым лесом. Это уникальный по своему стилю, новый, просторный, светлый, трехэтажный частный дом с с баней. Площадь жилого дома 520 кв. м. + просторная терраса площадью 118 кв. м. Площадь бани 51 кв. м....

Mercury Group

639 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

5

ВНЖ при покупке

Предлагаем прекрасный, семейный и уютный дом, который находится в Дзинтари. Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой. Отличная, развитая инфраструктура, все находится рядом - магазины, кафе и рестораны, СПА, бассейн и теннисные корты, концертный зал Дзинтари и пешеходная улица Йомас. Планировка: На 1...

Mercury Group

2 150 000 €

Дом в Булдури, Латвия

541 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем вашему вниманию уникальный проект в современном стиле , расположенный буквально в нескольких шагах от Балтийского моря и песчанного пляжа. Особенностью этого проекта являются панорамные окна, современные технологии и качественные материалы использованные в дизайне и строительстве. В доме проведены городские коммуникации, отопление -...

Mercury Group

300 000 €

Дом в Булдури, Латвия

140 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем в аренду полностью реновированный двух-этажный дом в Юрмале. Месторасположение - Булдури, 15 минут на машине до Риги, 4 минуты ходьбы до ж/д станции, 5 минут до магазинов и аквапарка. В доме 6 изолированных комнат, камин, сауна, полностью оборудованная кухня, новая мебель. Имеется гараж на одну машину. Огороженная, ухоженная...

Mercury Group

1 750 000 €

Дом в Булдури, Латвия

440 м² 8

ВНЖ при покупке

Продаётся просторный и шикарный дом в Юрмале, в Булдури в очень удобном месте. Пешком за 8 мин вы можете дойти до пляжа, пару минут на машине и вы уже делаете покупки в большом продуктовом магазине Рими или отдыхаете всей семьей в аквапарке. Путь до Риги составит около 25 мин на машине. Удобная и продуманная планировка дома: 1 этаж: просторная...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Булдури, Латвия

365 м² 10

ВНЖ при покупке

Элегантный особняк в классическом стиле в центре Юрмалы! Дом находится в парковой зоне: До концертного зала Dzintari - 900 m; До пешеходной улицы Jomas - 800 m; До центрального парка - 400 m; До аэропорта Rīga - 15 минут на машине. Каменный дом, площадью 365 м2, построен в 2014 году, сдан в эксплуатацию. Отопление: природный газ (теплые...

Mercury Group

820 000 €

Дом в Булдури, Латвия

279 м² 6

ВНЖ при покупке

Булдури, 100 метров до моря. Великолепное месторасположение. 6 комнат, 4 спальни. Уютный дом расположен на закрытой, благоустроенной территории, есть место для 3 автомашин. Автоматические ворота. В 2022 году в доме сделан капитальный ремонт. Утеплен фасад, заменена кровля, проложены новые коммуникации, установлена новая сантехника. Дом со...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

470 м² 6

ВНЖ при покупке

Oсобняк в тихом месте в Юрмале, между морем и рекой Лиелупе, тихое у уютное расположение. Дом находится на большой территории окруженной сосновым лесом. Это уникальный по своему стилю, новый, просторный, светлый, частный дом. Площадь жилого дома в 395 кв. м обеспечивает просторное проживание, а большой земельный участок дает возможность...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

349 м² 6 4 3

Прямой выход к реке! Большой семейный дуплекс на первой линии от реки, с полноценным участком земли. Огромная 4-метровая живая изгородь по обеим сторонам участка закрывает его от соседей и создает полную приватность. + Частный прямой доступ к берегу реки; + Частный речной пляж; + Частный понтон для лодки или яхты. Дом был построен...

ART Balt's Estate

320 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

171 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Основной жилой дом + банный домик + земельный участок. Современная недвижимость после серьезного косметического и технического переоснащения. – Главный дом – 170,4 м2 – Банный домик – 18 м2 – Участок земли – 701 м2 Дизайн интерьера – «въезжай и живи». Все, что вы видите на...

ART Balt's Estate

245 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

114 м² 3 2 2

В доме есть гараж, сауна, ухоженный сад с виноградом и автополивом.Дом разделен на две зоны, гости могут жить совершенно отдельно.Есть чердачное помещение, где также можно обустроить комнату.Полностью отремонтирован в 2002 году с гостевой комнатой и спальней.Застекленная и отапливаемая лоджия.В доме газовое отопление, подогреваемые плиточные...

Habita International Estates Ltd

320 000 €

Дом в Булдури, Латвия

5

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 101 м² в Булдури, Юрмала. Участок составляет 1000 м² и имеет отдельную земельную книгу. Дом находится в тихом районе, всего в 500 метрах от пляжа. Он в хорошем состоянии и не относится к архитектурным памятникам. Есть возможность построить новый дом или сделать пристройку. Вдоль границы участка растут трехметровые туи....

Mercury Group

425 000 €

Дом в Булдури, Латвия

195 м² 5 3 2

Онлайн-показ

Всего 300 метров до пляжа. Капитальный дом для круглогодичного проживания, красиво стилизованный под старинную архитектуру города-курорта. Дом был реновирован внутри и снаружи, а также утеплён в 2014 году. Интерьер и внутреннее пространство было организовано с учётом понимания современного комфорта. Состояние: "въезжай и живи"....

ART Balt's Estate

1 250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

218 м² 9 4 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

140 м² 5 4 2

Очаровательный и уютный двухэтажный деревянный дом в самом центре Юрмалы. Полностью отремонтирован, сохраняя свое историческое очарование.Это уютное солнечное здание с 4 спальнями на втором этаже и просторной гостиной на первом этаже в классическом юрмальском стиле. Расположен в центральном районе, всего в 650 метрах от пляжа.Наслаждайтесь...

Habita International Estates Ltd

1 800 000 €

Дом в Булдури, Латвия

720 м² 11

ВНЖ при покупке

Прекрасный семейный дом с современой планировкой в Юрмале! В нём 11 комнат: -6 спален, - 6 санузлов, - 4 ванные комнаты, - бильярдная-библиотека с камином, - кабинет, - гостинная американского типа с большим камином и окнами 7 м с выходом на терассу, соединена со столовой, - просторная кухня, - зимний сад с терассой, - бассейн с...

Mercury Group

800 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

7

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу прекрасный, семейный дом в Меллужи. Трёхэтажный, уютный дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой качественной бытовой техникой и сантехникой. Отличная, развитая инфраструктура, рядом - магазины, кафе,теннисный корт, школа. До концертного зала Дзинтари 13 минут на машине До пешеходной улицы Йомас 12 минут на...

Mercury Group

988 600 €

Дом в Юрмале, Латвия

456 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 82 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru