Версия
для печати
для печати
Статус города этот курорт получал дважды. Первый раз – в 1920 году, когда несколько посёлков объединились в единое Рижское взморье. В 1946 году Юрмала стала районом Риги. И только в 1959-м ей вернули городское значение.
Современная Юрмала – это вытянутая вдоль Рижского залива 35-километровая полоса. Граница проходит по реке Лиелупе. Город пополам делит железная дорога.
Бо́льшую часть территории занимают двух-трёхэтажные дома. Среди них – современные коттеджи и здания на несколько квартир, но есть и объекты деревянного зодчества, построенные в разных стилях – от классицизма до неоготики.
Архитектуру почти всех стилей, характерных для Юрмалы, можно встретить на улице Юрас – ближайшей параллельной пляжу и граничащей с дюнами.
.jpg)
Хорошо сохранились дома эпохи конструктивизма на проспекте Булдуру. Интересные постройки есть и на проспекте Дзинтару – например, неоготический деревянный замок, бывший некогда дачей латвийского строительного магната и мецената Кристапа Морберга, и вилла в стиле классицизма с колоннами, вазонами и красивой парадной лестницей.
На пешеходной улице Йомас, самой главной, старой и оживлённой, когда-то были лишь деревянные домики. Но войны, пожары и перестройка многих зданий изменили её облик. Сейчас улица всё такая же уютная и приятная, однако наравне с деревянными домами здесь есть и каменные.
Юрмала делится на 12 районов. В каждом характерная застройка. Более всего на слуху Дзинтари. Здесь много красивых, ухоженных частных домов. В 70-х годах XIX века тут отдыхали и жили русские аристократы, которые строили для себя домики в духе национального романтизма.
Ещё один яркий пример юрмальской архитектуры – район Майори. Характерная застройка, в частности, есть на участке между улицами Юрас и Йомас.
Один из первых дачных районов – Булдури. К 1875 году здесь было возведено около 400 домов. Другой локацией для богачей когда-то был район Приедайне. Формировался его дачный облик с начала XX века, позже – в советское время – здесь начали активно строить многоквартирные дома.
С 1910 года дачные постройки стали появляться в Лиелупе, Пумпури и Меллужи. Слока и Каугури, напротив, долгое время развивались как промышленные зоны. С тех пор там преимущественно типовые для советского времени «коробочные» многоэтажки. Много высоток и в Дубулты, в частности между улицами Слокас и Базницас.
Дома и виллы на первых двух линиях от моря, в районах Булдури, Дзинтари и Майори (до железной дороги) – на так называемой золотой миле, стоят от миллиона евро. Это наиболее привлекательные для инвестиций в недвижимость локации. Здесь не только лучше всего сохранились старые деревянные постройки, новые проекты премиум-класса чаще всего строят тоже здесь.
Квадратный метр в престижных новостройках в этих районах стоит в диапазоне от €3,5 тыс. до €7,0 тыс. На вторичном рынке квадрат дешевле – до €5 тыс.
Немного дешевле стоит жильё ближе к железной дороге или за ней, а также в окрестностях – от Вайвари до Асари (не касается «улицы миллионеров» Капу – на ней дома традиционно дорогие). В Пумпури и Меллужи, точнее в их части за железной дорогой, можно купить домик за €200-400 тыс.
Обычные серийные квартиры, конечно, стоят значительно дешевле. Так, в Асари, Каугури, Слоке, Меллужи или Дубулты средняя цена за метр в 2020 году колебалась в промежутке от €600 до €900. Это сопоставимо с уровнем цен в микрорайонах Риги.
Большинство деревянных жемчужин архитектуры было построено в Юрмале уже к началу XX века. В запоминающийся облик города большой вклад внесли дачники. Они начали массовое строительство частных домов, когда в XIX веке во время земельной реформы получили в собственность участки, ранее находившиеся на балансе у государства.
Примечательно, что к созданию проектов было модно привлекать знаменитых архитекторов того времени. Именно поэтому в городе стали появляться постройки в разных стилях – югендстиль (рижский модерн), историзм, национальный романтизм, классицизм, эклектика и даже неоготика.
Отличительные черты той застройки – деревянное кружево, лепнина, флюгеры, флигели, витражи, башенки, резные окошки и многие другие милые детали на фоне сосен, воды и дюн. Вот типичные примеры таких домов.
Многое в Юрмале было утрачено – разрушено, заброшено, сожжено. Тем не менее сегодня в городе насчитывается более 4 тыс. исторических построек, ещё более 400 из них являются признанными памятниками архитектуры.
Дома в характерном юрмальском стиле возводят и сегодня. Посмотрите, как они выглядят.
Спрос на такой продукт есть, а вот предложение минимально. Это мотивирует покупателей, мечтающих о частном доме на главном курорте Латвии, обращать большее внимание на свободные земельные участки. Кстати, количество сделок с ними в 2020 году возросло на 36% по сравнению с 2019-м. Тенденция высокого интереса к участкам сохраняется и сейчас. На пустую землю и вовсе ажиотаж, хотя её – особенно в привлекательных местах – дефицит.
.jpg)
Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
«Хороших частных домов, имеющих как современную, так и старую или условно старую архитектуру (восстановленные реплики), крайне мало. Большинство тех, кто отреставрировал дом или отстроил его по новой, делали это для себя, они не собирались и не собираются его продавать.
На рынке доминируют земельные участки со старыми постройками. Однако просто так снести их по своему желанию и на этом месте построить что-то своё нельзя: город требует либо полного, либо частичного восстановления визуальной части старого здания, чтобы не нарушать целостность общего облика.
Это сдерживает многих покупателей. Не все хотят заниматься сохранением прежней архитектурной стилистики, отдавая предпочтение современным решениям, домам-кубикам. А те, кто, может быть, и готовы реставрировать рухлядь, сталкиваются с длительностью и дороговизной процессов».
Тем, кто хочет иметь современный дом в Юрмале, проще купить пустой участок и возвести там строение с нуля. В этом процессе тоже есть свои сложности. Первое, с чем вы столкнётесь, – дефицит свободной земли, где можно развернуть строительство по своему проекту.
Но восстановить историческую постройку будет ещё сложнее. Большинство из продающихся объектов являются архитектурными памятниками, а значит, любые действия с ними связаны с бюрократическими проволочками. Да и восстанавливать старое дороже, чем возводить новое. А себестоимость только нового строительства частных домов сейчас в Латвии находится на уровне €1 тыс. за кв. м, а то и выше.
Словом, традиционная деревянная дача в Юрмале – это сложно и дорого. Зато подобный объект всегда будет оставаться эксклюзивом.
.jpg)
Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
«Заходить на рынок частных домов морской стороны Юрмалы нужно с суммой не менее полумиллиона евро. Найти новый частный дом в хорошем месте дешевле нереально. В некоторых местах просто участки стоят дороже – например, в 2020 году в районе Лиелупе, на проспекте Булдуру, свободный от застройки кусочек земли был продан за €1,05 млн! В пересчёте на единицу площади это дало свыше €500 за кв. м.
Морская линия всегда дороже речной. Хороший дом площадью 250-300 кв. м на первой линии у моря будет стоить от миллиона евро. Даже за старые дома под снос здесь попросят не менее €600-800 тыс.
За железной дорогой – так сказать, на речной стороне – можно найти аналогичные объекты в два-три раза дешевле. Правда, есть ещё один сегмент дорогих курортных домов – те, что имеют собственную береговую линию с рекой Лиелупе. Они по цене под стать тем, что располагаются близко к дюнной зоне.
Земельный участок непосредственно в дюнной зоне сейчас предлагаются по цене от €300 за квадрат. Но уже в километре от моря квадратный метр обойдётся дешевле €100».
