Консультация по Германии. Расторгнуть договор аренды

29.01.2013
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ИРИНА: Здравствуйте. У меня следующий вопрос: при покупке квартиры, сданной в аренду, можно ли расторгнуть договор аренды, т.к. квартира нужна самой для проживания. И изменится ли плата за коммунальные услуги?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Ирина,
по закону владелец недвижимости имеет право расторжения договора аренды с целью собственного проживания при соблюдении законных сроков. Законными сроками на выселение считаются: 3 месяца, если арендатор проживает в квартире менее 5 лет, 6 месяцев - если от 5 до 8 лет и 9 месяцев - если более 8 лет. В случаях с арендаторами, проживающими очень долгий срок (около 20-30 лет), а также социально слабыми слоями населения (инвалидами, многодетными матерями-одиночками и т.д.) могут возникнуть сложности с выселением арендатора. В случае отказа арендатора от добровольного выселения, выселение необходимо производить судебным путем, что в случае с вышеуказанными слоями населения может обернуться не в пользу владельца недвижимости.
Плата за коммунальные услуги может меняться каждый год в зависимости от объема их потребления. А поскольку вы скорее всего будете иметь другие объемы потребления коммунальных услуг, чем арендатор, то жилая плата может как повыситься, так и понизиться по сравнению с прежними платежами.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать