Консультация по США. Покупка недвижимости в США

14.12.2007

АЗАРЯН АНАСТАСИЯ: Знакомая предлагает купить у нее квартиру в кооперативе по сниженной цене. При этом документы переоформить только в кооперативе, а договор купли-продажи оформить у нотариуса, т.к.она не хочет показывать эти деньги. Можно-ли проводить такую сделку и не опасно ли это? Помогите пожалуйста.

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемая Анастасия, Во-первых хочу Вам сообщить, что кооператив в Американском понятии совершенно не то что называлось кооперативом в бывшем СССР, этому больше соответствует понятие кондоминиум. Кооператив в США дает Вам право владеть не самой квартирой, а лишь частью стоков от общеей стоимости всего комплекса и распоряжяться своими стоками можно только с согласия правления. Поэтому при продаже кооператива или кондоминиума имеются свои нюансы. Что касается Вашей знакомой, то оформляя покупку по сильно заниженной цене, что вполне допустимо и не опасно, она должна понимать, в будущем при продаже она должна заплатить налог с разницы от продажи в будущем и сколько она заплатила сейчас. Конечно это выгодно тому, кто ей продаёт сейчас, но будет ли выгодно Вашей знакомой потом? Также, хочу посоветовать Вашей знакомой проконсультироваться у оценщика недвижимости или профессионального брокера, который хорошо знает сегоднешний рынок и цены, поскольку якобы представляемая заниженная цена может оказаться и не такой заниженный. С уважением, Михаил Романовский MGR Global Realty, Inc.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать