Консультация по США. Инвестиции

24.02.2009

КАРОЛИНА: покупая многоквартирный дом (примерно 10 квартир) для сдачи в аренду, имеет ли москвич право на ПМЖ? Каков будет его годовой доход, включая выплату налогов на этот вид бизнеса? Спасибо!

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемая Каролина! Во-первых, покупка недвижимости никак напрямую не связана с ПМЖ (или, иначе, грин-картой) в США. Вам это, может быть, и не нужно. Вы имеете право как иностранец сделать инвестицию и извлекать доходы, проплачивая соответствующие налоги. Их размер зависит от совокупного дохода (налог прогрессирующий) и от штата, в котором вы платите налоги (в разных штатах эта цифра может отличаться), а доход - от того, где именно вы делаете вложение. Здесь важно предварительно исследовать рынок аренды и все просчитать - универсального совета или конкретной цифры, пока вы не определились с суммой и местом, дать невозможно. Во Флориде своя специфика, в Вегас - своя и пр. Если вас интересует обязательно получение иммиграционного статуса (грин-карта) в совокупности с вложением в недвижимость - можем предложить 2 уникальные государственные программы во Флориде. В первом случае речь идет о 500 тыс. долларов, которые вы инвестируете на срок 5 лет с гарантированным возвратом и получаете ПМЖ. Правда, конкретный уровень доходности вам никто не гарантирует (доходы могут быть, а могут и не быть - на эти средства строятся преимущественно объекты социального назначения). Другой вариант - доходный, но более дорогой, привлекателен как прибылью от аренды, так и прогнозируемым в ближайшие 5 лет ростом цены на приобретаемую недвижимость. Вы инвестируете миллион долларов, становитесь владельцем двух роскошных (видела собственными глазами)апартаментов (с 2 и с 3 спальнями) в кондо-отеле во Флориде (уже построенном и работающем, с определенной нормой прибыли)- совокупной стоимостью примерно 700 тыс. долларов на сегодня, получаете статус и через те же 5 лет ваша недвижимость должна стоить уже явно дороже, поскольку сейчас рынок Флориды близок к нижней критической точке и вскоре начнется его реставрация. Кроме того, все эти годы вы получаете прибыль от сдачи ваших апартаментов через отель. Количество квот весьма ограничено. С уважением Татьяна Родионова КЦ "Недвижимость Планеты" +7 921 992 92 88 begin_of_the_skype_highlighting              +7 921 992 92 88      end_of_the_skype_highlighting E-mail realty@mailbn.com
ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Уважаемая Каролина, покупка недвижимости приносящей доход не является основанием для получения Грин Кард. Приобретение бизнеса где работает не менее 10 человек может быть основанием ($1000000 или для местности приравненной к сельскохозяйственной, $500000). Если вы имеете свою компанию в России и у вас работате не менее 15-20 человек, вы можете претендовать на бизнесс визу, которая открываестся для топ-менеджеров международного класса и может быть конвертирована в Грин Кард через год при условии создания рабочих мест и реального функционирования бизнеса. Вид бизнеса определяет количество работников. Рынок предложения бизнесов очень богат и вы сможете подобрать вид бизнеса приемлемый для вас.Вы можете позвонить мне по скайпу и я отправлю вам список имеющихся на продаже бизнесов во Флориде. С уважением, Наталия Дудко, брокер Your Choice property, Inc. skype.com: natalia-florida 386 446 0242 www.homebytheocean.com broker@homebytheocean.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать