Консультация по Германии. Хочу купить коммерческую недвижимость в Германии,Швайнфурте

24.04.2009

ВЛАДИМИР: Хочу купить коммерческую недвижимость в Германии, Швайнфурте, сам житель России. Насколько сложна процедура покупки? Отличается ли процедура покупки коммерческих площадей от процедуры покупки жилья? Какие существуют подводные камни? Как решается вопрос с визами после приобретения недвижимости? Можно ли получить вид на жительство?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Владимир! Процедура оформления недвижимости в Германии крайне проста. Оформление коммерческой и жилой недвижимости происходит по одной и той же схеме. Для сделки, как Вы уже, наверное, знаете, Вам потребуется только Ваш действующий заграничный паспорт. Переход собственности на покупателя полностью контролируется нотариусом, у которого Вы подписывали договор купли-продажи. О необходимости тех или иных действий с Вашей стороны, например, сроках выплаты покупной цены за объект, Вы узнаете так же от него. Важным фактором в выборе объекта коммерческой недвижимости является его расположение. Объекты, находящиеся в крупных городах Западной германии (например, Франкфурт, Мюнхен, Дюссельдорф и так далее), особенно в их центральной части, значительно легче сдать в аренду. Приобретая уже сдающуюся в аренду недвижимость, Вы перенимаете существующий договор аренды, который во избежание неожиданностей необходимо тщательно изучить. Серьёзный, платёжеспособный арендатор играет так же не последнюю роль. При покупке недвижимости, кроме определённых прав, на Вас ложатся и некоторые обязанности, например, ответственность за техническое состояние объекта. Вот только некоторые моменты, на которые следует обращать внимание. Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для получения вида на жительство. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать