Консультация по Кипру. Кредит

09.03.2010

ЮЛИЯ: Добрый день.
Два года назад была приобретена недвижимость на Кипре в кредит. Затем была предоставлена отсрочка по выплатам на 2 года, пока осуществлялось оформление, отделка... В конце прошлого года истек срок отсрочки, и мы обратились в банк, чтобы узнать, как оплатить и в каком порядке. Оказалось, что ставка была увеличена в одностороннем порядке и отсрочка оказалась не беспроцентной. В общем, такие условия нас уже не устраивают. Несколько раз обращались в банк, чтобы они предоставили окончательную сумму, но безрезультатно. Сейчас они объявляют, что готовы инициировать судебный процесс и взыскать наше имущество в любой стране.
Мой вопрос заключается в том, на что они могут претендовать? Мы готовы полностью отдать этот дом, стоимость которого по официальной оценке 350 тыс. евро, а сумма займа составляет 400 тыс. швейцарских франков, на сегодняшний день уже 440 тыс. благодаря этой отсрочке. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли этого? Какие правовые последствия? И как лучше поступить в этой ситуации?

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Добрый день, Юлия! В Вашем доме 2 года делали только отделку, или строился дом? Как правило, кипрские банки дают отсрочку на период стройки, а не на готовые и сданные объекты. Ставка банка может меняться согласно ставки рефинансирование ЦБ. Бывают также случаи, когда банк предлагает льготную процентную ставку в начале (2 года), а потом ставка увеличивается. В любом случае, все это должно быть указано в договоре. У Вас при оформление кредита был свой юрист? Кипр является правовым государством и законы на Кипре исполняются. Как правило, крупные и надежные застройщики выступают поручителями при таких кредитах, поэтому покупать недвижимость у них надежно. Если это Ваш случай, то застройщик должен будет вместо Вас перекрыть данный кредит и через суд получить обратно права на данную недвижимость. По самой сути Вашего вопроса: как утверждают местные юристы - Ваше имущество в России для них недоступно. В случае неоплаты кредита Вы можете потерять заложенную недвижимость на Кипре, и могут быть претензии на имущество в странах ЕС. Также Вас могут включить в черный список и Вам запретят въезд на Кипр. Это я описал наихудший вариант для Вас. А самое оптимальное в Вашем случае это - приехать на Кипр, проконсультироваться с НЕЗАВИСИМЫМ и квалифицированным юристом. Если даже Вы не собирайтесь оплачивать кредит, то дом можно продать по аукциону и после покрытие банковского кредита, Вам даже может остаться определенная сумма. Сегодня 1 CHF = 0.68 EUR. Исходя из этого курса, Ваш долг с учетом процентов составляет около 300 тыс евро. Соответственно, если продать дом (а это возможно даже, если дом в залоге) за 320-350 тыс евро, то Вам останется от 20-50 тыс евро. В Вашем случае нужно знать, какой банк? У кого Вы приобретали недвижимость? И как была оформлена сделка? Если Вам необходимо, могу порекомендовать надежного юриста. Также для Вас всегда открыта двери нашего офиса в Москве и в С-Петербурге. С уважение, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать