Консультация по Германии. Спрос на аренду в Берлине

28.08.2010

ОЛЬГА: Здравствуйте! Как можно объяснить, что большинство жителей Берлина не владеют, а арендуют жилье? Сравниваю размещенную на сайте статистику: только 10-15 % собственников недвижимости, а 75-80% жителей арендуют. Ведь есть квартиры по доступным ценам для страны, где экономика довольно сильна?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Ольга! По данным статистического ведомства Германии на 1 июля 2009 года, 42% граждан этой страны являются собственниками жилья. Эта цифра по сравнению с другими развитыми европейскими странами действительно низкая. На это существует ряд причин, некоторые из которых обусловлены исторически. В период нацизма собственность многих граждан, в первую очередь евреев, отчуждалась, а во время войны значительная часть объектов недвижимости была просто разрушена. Следствием этого явилась острая нехватка жилья в послевоенные годы. Эта проблема была решена за счёт массовой застройки социальным жильём. Только в 1961 году в первый раз за значительный отрезок времени было возведено больше частных объектов недвижимости, чем социальных. В Германии, уже начиная с 1961 года, уровень цен на аренду диктовался самим рынком, в то время как в других странах (Великобритания, Австрия, Испания), они были вплоть до 80-х годов «заморожены» государством, что делало сдачу недвижимости в аренду непривлекательным для владельцев. Кроме того, следует упомянуть ещё два важных аргумента, говорящих в пользу аренды: высокое качество сдающегося жилья (оно практически ни в чём не уступает собственному) и высокие расходы на оформление сделок по покупке. Кроме выплаты ипотечного кредита и процентов по нему, необходимо заплатить налог на покупку, маклерские комиссионные, вознаграждение за услуги нотариуса. Так как средние расценки на аренду невысоки, то для многих, приобретение недвижимости в собственность, является просто не привлекательным в финансовом плане. К тому же владение собственной недвижимостью является в некотором смысле недостатком, а именно ограничивает выбор места работы. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать