Российское "нашествие" всколыхнуло рынок недвижимости Австралии

8 ноября 2010 года
Теги: Австралия

Австралийские СМИ отмечают: состоятельные россияне и китайцы активно скупают местную недвижимость, перегревая рынок. И это несмотря на ужесточение требований для иностранцев при покупке жилья в Австралии.

Спрос на недвижимость в Австралии со стороны жителей упомянутых стран настолько высок, что она становится попросту недоступной для самих австралийцев. По словам экономиста инвестбанка Morgan Stanley Джерарда Минка, некоторые покупатели готовы выкладывать за объекты суммы, процентов на 40 превышающие их рыночную стоимость, перегревая тем самым рынок. 
 
Наиболее популярным регионом среди россиян и китайцев является город Голд-Кост (Золотой Берег) – это шестой по численности населения город страны, один из крупнейших туристических центров Австралии, центр водного туризма. В 2006-2007 гг. покупатели из Российской Федерации потратили на квартиры и дома на Золотом берегу Австралии $32,3 млн, став крупнейшими покупателями недвижимости в этом регионе. В 2009 году россияне вложили в недвижимость Золотого берега $20,3 млн, уступив пальму первенства жителям Поднебесной. Средняя цена покупки одного объекта россиянином составляла порядка $450 тыс

Правительство страны ужесточает требования, предъявляемые зарубежным покупателям. С апреля текущего года иностранцы с временным видом на жительство в Австралии, имеющие недвижимость в стране, должны будут ее продавать после своего отъезда.

 

 
Особняк в Сиднее стоимостью почти $1 млн среднестатистическому россиянину не по карману…  

За последние 20 лет цены на жилье в стране увеличились в четыре раза. Средняя стоимость жилого объекта в Сиднее на $200 тысяч превышает цену аналогичного объекта в Нью-Йорке, утверждают специалисты Национальной Ассоциации Риэлторов США. Но не один только спрос со стороны иностранцев разогрел местный рынок: объемы продаж жилья на внутреннем рынке Австралии также растут.

 
Сейчас средняя стоимость жилья в Сиднее приближается к $500 тыс. В Голд-Косте цены еще выше. Что делать россиянам, не имеющим на руках $400-500 тысяч, а располагающих более скромными суммами? В Австралии можно найти недвижимость и до $300 тыс. Это, скорее всего, будет строящаяся квартира в Сиднее или Мельбурне. Можно найти варианты и подешевле – дома в сельской местности стоимостью около $100 тыс.
   
Дом в городе Стенхоуп (150 км от Сиднея). Цена – $100 тыс. Квартира в строящемся доме в Мельбурне. Цена – от $200 тыс. Апартаменты в новом комплексе в Сиднее. Цена – от $280 тыс.
Другие предложения недвижимости в Австралии
 
Впрочем, 300 тысяч долларов – это тоже большие деньги. Можно ли купить австралийскую недвижимость в ипотеку?
 
Да, иностранцы могут покупать в кредит жилую недвижимость, но только в новостройках. Для получения кредита рекомендуется получить разрешение Совета по иностранным инвестициям. Успешный заемщик должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 20-30% от стоимости объекта, подтвердить чистоту происхождения средств на покупку (наличные вызовут много вопросов), иметь чистую кредитную историю. Кредит может быть оформлен на срок от 30 до 40 лет. Ставка для россиян, при условии предоставления справки о доходах или письма от работодателя об уровне зарплаты, составляет 6,8–7,2%.
 
Как купить недвижимость в Австралии
 
Что ждет рынок в обозримом будущем? По словам экономиста компании CommSec Саванта Себастиана, основы рынка жилья Австралии остаются прочными, а население постоянно растет, в том числе за счет иммигрантов. Кроме того, ситуация в строительной отрасли остается нестабильной, что вызывает дефицит нового предложения. Это и обеспечит дальнейший рост цен, хотя он вряд ли будет таким же стремительным, как в прошлые годы, утверждает эксперт. Впрочем, специалисты МВФ не столь оптимистичны: они предполагают, что цены в скором времени могут упасть на 15%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Австралия»:

Статьи

Иммиграция в Австралию: учеба, работа, инвестиции

Учитывая огромные необжитые пространства на территории Австралии, неудивительно, что правительство страны уделяет особое внимание привлечению иммигрантов. Без дополнительного притока людей Зеленый континент просто не сможет эффективно развиваться. Но это не значит, что переехать в Австралию просто. Каждая программа имеет свои условия и строгие требования, которым смогут соответствовать далеко не все. Prian.ru поможет в них разобраться. Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать

Флоренция опередила Рим, а Австралия шокировала. Дайджест Prian.ru c 10 по 16 августа

Назван самый дорогой город для покупки жилья в Италии. Интерес россиян к недвижимости в Австралии подскочил на 250%. В Доминике повысился порог входа для участия в инвестиционной программе. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Ограниченный бюджет: в каких странах на €100 000 недвижимость купить никак нельзя

Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально - и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000. Читать