Амбициозные девелоперские проекты в Дубае продолжают падать в цене

7 июля 2011 года
Теги: ОАЭ

На рынке недвижимости Дубая продолжается кризис. В одном из наиболее претенциозных проектов, на искусственном острове Palm Jumeirah, цены на жилье достигли рекордно низкого уровня за последние четыре года.

Прошла всего неделя с тех пор, как правительство ОАЭ объявило о продлении срока виз, выдаваемых иностранным собственникам недвижимости, с шести месяцев до трех лет. Ранее, владельцы недвижимости, стоимостью от 1 млн дихрамов ($272 тыс.), каждые полгода должны были подавать документы на продление визы. Однако меры, направленные на привлечение инвесторов из-за рубежа, пока не возымели должного эффекта. В последнем докладе Deutsche Bank отмечено, что цены на недвижимость в Дубае продолжают снижаться, а политическая нестабильность в регионе не позволяет рынку недвижимости Арабских Эмиратов выйти из кризиса.

В настоящий момент апартаменты на намывном острове «Пальма Джумейра» можно приобрести всего за 650 дихрамов  за кв. фут (т.е. по $1955 за кв.м). По данным Arabian Business, за последний месяц большое число апартаментов на береговой линии было выставлено на продажу, а их стоимость была на 70% ниже относительно пиковых рыночных показателей 2008 года. Цена весьма скромных по местным меркам апартаментов класса С, площадью около 2620 кв.футов (243 кв.м), упала до 1,7 млн дихрамов ($462 тыс.).

В мае объемы продаваемого жилья снизились на 1,2%, а арендные ставки - на 1%. Средняя стоимость апартаментов уменьшилась на 1,3%, а виллы упали в цене на 1%. Несмотря на разговоры о возрождении интереса инвесторов к девелоперским проектам Дубая в связи с волнениями в арабском регионе, видимых признаков положительных изменений на этом рынке пока не наблюдается.

Сегмент коммерческой недвижимости также находится не в лучшем положении. По данным Global Investment House, стоимость офисных помещений в Дубае уменьшилась на 10%-12%. По сравнению с четвертым кварталом 2008 года, стоимость отдельных объектов в этом сегменте в первом квартале 2011 года упала на 58%. В среднем цены за это время снизились с 2250 дихрамов до 933 дихрамов за кв. фут, то есть с $11 000 до $3000 за «квадрат».

«По ожиданиям экспертов, в краткосрочной и среднесрочной перспективе давление на цены сохранится, поскольку уровень вакантности помещений составляет не менее 40%, а объемы предложения на рынке продолжают расти. К 2013 году совокупная площадь новых офисов, которые будут сданы, увеличится на 19 млн кв. футов (1,7 млн кв. м), что составляет примерно 33% от того объема, который сдается в настоящее время. Для того чтобы генерировать интерес инвесторов к перенасыщенному рынку, собственникам и застройщикам придётся задуматься о дальнейшем снижении цен.

В Абу-Даби доля вакантных помещений колеблется на уровне чуть менее 10% от общей площади офисного сегмента, равной почти 24 млн кв. футов (2 229 665 кв.м). Количество незанятых офисов, как ожидается, продолжит расти, поскольку в период с 2011 по 2013 год не менее 13 миллионов квадратных футов, т.е. почти 54% от существующих площадей, будет введено в эксплуатацию», сообщает Property Wire.

По сравнению с 2008 годом арендная плата за офисные помещения в Дубае и Абу-Даби упала на 69% и 45% соответственно. Средняя арендная плата за офисы в Дубае составляет около 64 дихрамов за кв. фут в год ($193 за кв.м в год), а в центральном деловом районе эмирата - порядка 120-175 дихрамов за кв. фут в год ($362 - $528 за кв. м в год).

Как ожидается, арендные ставки в самых лучших офисных зданиях в  центральном деловом районе Дубая и в районе Даунтаун Бурж Дубай продолжат снижаться, разрыв между ними и недорогими офисами, расположенными за пределами Сити, уменьшится. При этом объемы вводимых в эксплуатацию офисов категории А в ближайшие два года будут увеличиваться, что отразится не только на снижении стоимости аренды аналогичных офисов премиум-сегмента, владельцы помещений B и C категорий также будут вынуждены значительно снизить арендные ставки.

Фото dubaimetro.eu

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать