Версия
для печати
для печати
Что случилось? В декабре 2020 года средняя цена дома в Канаде была примерно на 46% выше, чем в США. Об этом пишет Toronto Storeys со ссылкой на недавно опубликованные данные Bank of Montreal (BMO).
Подробнее. Для расчётов специалисты банка использовали соотношение покупательной способности валюты двух стран. У них получилось, что средняя стоимость дома в Канаде составляла 617 тыс. канадских долларов, тогда как в США – примерно 420 тыс. канадских долларов ($350 тыс.).
Истоки. Как говорится в отчёте, «исторически жильё занимает бОльшую долю в ВВП Канады по сравнению с США, но разброс резко увеличился: в течение 50 лет до 2010 года он составлял менее 1 процентного пункта, а в наши дни достиг максимума почти в 5 [процентных пунктов]».
Причины. Прежде всего, аналитики выделяют рост спроса, вызванный демографическими причинами: более высоким темпом роста населения в последние годы. Он почти полностью обусловлен миграцией.
Также упоминается различие в ипотечной системе: канадская ипотека, как правило, укладывается в период 5 лет или даже меньше, тогда как в Штатах преобладают кредиты на 30 лет, которые к тому же имеют более высокие ставки» Кроме того, хотя уровень урбанизации в США и Канаде схож (чуть более 80%), более высокая доля населения Канады проживает в самых крупных и дорогих городах.
«Например, треть всех домов, проданных в прошлом году в Канаде, находилась в трёх крупнейших городах; и это как раз те три города, где цены выглядят завышенными по сравнению с доходами», – говорится в отчёте.
При этом темпы строительства нового жилья на душу населения в Канаде на протяжении многих лет опережали таковые в США.
Дело в характере? Как признают авторы отчёта, «более фундаментальный ответ» может заключаться в том, что канадцы в массовом порядке решили выделить на жильё больше собственных ресурсов, чем в других странах, таким образом, «потребляя» больше собственности. «Это не обязательно плохо, – говорится в отчёте. – Просто выбор [приоритетов] потребления».
Ещё по теме:
