Многолетние попытки правительства Швейцарии снизить цены на недвижимость увенчались успехом

Ситуация. После 15 лет непрерывного роста цен на жильё швейцарскому правительству всё же удалось охладить перегретый рынок недвижимости. Цены на жилье упали на 1,15% в течение 2019 года, что является третьим подряд скромным снижением в годовом исчислении. В течение последнего квартала цены выросли на 0,89% по сравнению с предыдущим, сообщает Global Property Guide.

Причины. Замедление темпов роста рынка недвижимости можно объяснить более жесткими кредитными критериями Швейцарского национального банка, направленными на снижение задолженности за жильё. В настоящее время 90% всех долгов домашних хозяйств – ипотека. Решение главного банка отказаться от своей капитализации по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.

Аренда. Доходность от аренды в стране низкая, около 3,27%. Апартаменты в Цюрихе стоят около €11 467 за квадратный метр. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв. м в центре Цюриха, потребуется €1,45 млн, в Женеве – €1,38 млн. В первом случае жильё можно сдавать за €3 946 в месяц, во втором - за €3 827.

Экономика. Швейцарская экономика выросла всего на 0,9% в 2019 году, резко замедлившись по сравнению с увеличением на 2,8% в 2018 в условиях слабого внутреннего спроса. Фактически это был самый низкий подъём за последние 10 лет. По прогнозам Международного валютного фонда, экономика страны вырастет на 1,3% в 2020 и еще на 1,6% в 2021 году.