Коронавирус в Швейцарии: быт, настроения и рынок недвижимости

Об авторе: Ульрих Кнаппе
директор департамента по инвестициям
Benesteem Executive Consulting

Задать вопрос

Быт: повседневная жизнь изменилась драматически

Швейцарский кантон Тичино, где находится штаб-квартира нашей компании, а именно в Локарно на Лаго-Маджоре, серьёзно пострадал из-за последствий коронавируса. Он расположен всего в 15 км от самого сложного региона Италии – Ломбардии со столицей в Милане.

Помимо самой болезни, проблема заключается в том, что в Тичино ежедневно приезжают примерно 50 тыс. рабочих из Северной Италии, а вечером они возвращаются домой. Имейте в виду, что Локарно, Лугано и Милан являются участниками одной и той же транспортной системы TiLo – поезда между регионами ходят каждые 15 минут. Разговорный язык в Тичино – итальянский. Словом, экономические и личные связи с соседней страной интенсивны.

Многие итальянцы работают на критически важных объектах инфраструктуры в Швейцарии, например в госпиталях и супермаркетах. И сейчас они отсутствуют – либо из-за ограничений в их родных городах, либо из-за пробок на пограничных постах.

Исторический центр Базеля 25 марта в 11.00. Базель – индустриальная столица Швейцарии. Ключевые отрасли – фармацевтика, химическая промышленность. Здесь проживает около 800 тыс. человек. Фото предоставлено City of Basel

Повседневная жизнь, конечно, изменилась драматически. Как и во всей Швейцарии, обычные магазины, бары, рестораны, салоны красоты, музеи, школы, садики и прочее закрыты. Почтовые отделения открыты для общественности, как и кантональные и муниципальные институты. Автобусы и поезда ходят, хотя и по сокращённому графику.

Компаниям рекомендуют (но не обязывают) переключаться по возможности на удалённую работу в домашних условиях. Все публичные мероприятия (концерты, фестивали, конференции, спортивные мероприятия) отменены с начала марта. В этом сезоне не будет швейцарского чемпионата по хоккею. Для местных любителей спорта хоккей имеет такое же значение, как футбол в Италии или Бразилии, отмена чемпионата – настоящая трагедия!

Отели могут работать частично, прежде всего для обслуживания бизнесменов. В настоящее время существуют ограничения на индивидуальное перемещение в городах, но нет прямо объявленного комендантского часа или карантина. Люди должны стараться оставаться дома, исключения – выход за покупкой продуктов и лекарств, на работу, если она не может быть сделана удалённо. Но это строгая рекомендация, а не обязательный закон.

Запрещено собираться в общественных местах компаниями более пяти человек. При встрече с другими людьми, кроме членов семьи, рекомендовано держаться на расстоянии двух метров. Можно выходить из дома на прогулку или пробежку на свежем воздухе, но только одному или с семьёй.

Настроения: правила соблюдают добровольно, паники и дефицита нет

Швейцарцы по своей природе чрезвычайно законопослушные и заботливые люди, даже в Тичино, с его средиземноморским, лёгким образом жизни. Все понимают, что существующие ограничения осмысленны и необходимы. И правила соблюдаются практически всеми, добровольно.

Полиция патрулирует общественные места, но не больше, чем обычно. Товаров в супермаркеты поставляется предостаточно, дефицита нет, хотя в первые дни кризиса были отмечены непродолжительные панические покупки.

Супермаркет Coop недалеко от Цюриха. Фото сделано 25 марта 2020 года

Больницы работают на высоком уровне готовности, но, к счастью, пока без дефицита. Швейцарская армия уже вызвала три тысячи солдат своих резервных медицинских войск, чтобы быть готовыми к любым событиям.

Однако поездки из-за границы в Швейцарию практически полностью запрещены. Все сухопутные границы с Италией, Францией, Германией и Австрией закрыты для нешвейцарцев. Вы можете пересечь границу только при наличии специального разрешения на работу (Grenzgängerbewilligung G) или постоянного вида на жительство в Швейцарии.

В течение следующих трёх месяцев посольства Швейцарии не будут выдавать иностранцам никаких новых виз в страну или Шенгенскую зону. Между Швейцарией и Россией больше не работает прямое авиасообщение – последние рейсы, управляемые «Аэрофлотом», были отменены сегодня.

У людей в нашем регионе паника отсутствует, но, конечно, все беспокоятся о долгосрочных экономических последствиях, и есть некоторые опасения, что ситуация в соседней Ломбардии может выйти из-под контроля и перейти через границу в Тичино.

Ограничения чувствуются довольно-таки остро. В конце марта у нас уже летняя погода, местные жители обычно прогуливаются вдоль озёр, встречаются за аперитивами и напитками в многочисленных барах и ресторанах – словом, наслаждаются хорошей жизнью. Теперь же всё пустынно. Там, где вам обычно требуется удача или личные связи с владельцем, чтобы занять место в ресторане у озера, всё закрыто, и снаружи никого не видно.

Посмотрите на фото Piazza Guiseppe Motta в Асконе от 24 марта 2020 года: площадь абсолютно пуста, хотя обычно счастливые толпы курсируют по набережной и барам.

Аскона, Швейцария. Безлюдный променад и опустевшие рестораны на озере Лаго-Маджоре 24 марта 2020 года. Фото предоставлено Seehotel Castello, Ascona

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Недвижимость: многое можно сделать удалённо

Наша компания сфокусирована на инвестиционных проектах в сфере коммерческой недвижимости, они связаны с долгосрочными (один, два года и даже несколько лет) действиями и не подвержены временным тенденциям. У нас нет общественных офисов или выставочных залов, как у риелторов в сфере жилой недвижимости. Ещё десять лет назад мы ввели технические и организационные стандарты, чтобы работа выполнялась дистанционно из «домашнего офиса», как это обычно называют.

Мы работаем с двумя центрами обработки данных, расположенными в разных местах Центральной Европы. Переносные компьютеры команды соединены защищённой зашифрованной частной сетью. Для общения с клиентами и деловыми партнёрами у нас есть собственная система личных сообщений, аналогичная системе швейцарских банков, благодаря которой даже конфиденциальными документами можно безопасно обмениваться через интернет. Поэтому из-за кризиса с коронавирусом нам не пришлось что-либо кардинально менять.

В середине февраля, как только проблема с вирусом стала очевидной в Европе, мы незамедлительно решили перейти на удалённую работу. Тем не менее коммуникация с клиентами, особенно на начальных стадиях проекта, в значительной степени зависит от личного присутствия, доверия и понимания.

Если действующие ограничения, особенно в отношении трансграничных поездок, будут действовать долго, может возникнуть проблема. Чтобы справиться с этим, мы сейчас создаём решения для телеконференций и телеконсалтинга, которые подойдут действующим и потенциальным клиентам, а также строительным подрядчикам. С учётом того, что у нас уже есть мощная ИТ-инфраструктура, на организацию всех процессов уйдёт около 14 дней.

Узнайте, как справляются с кризисом рынки недвижимости Италии и Испании

Вторая проблема заключается в том, что в Швейцарии договоры купли-продажи недвижимости должны быть подписаны лично в присутствии государственного нотариуса. Обратите внимание: это касается только контрактов на покупку или продажу участка земли или здания, а не на консалтинг, планирование проекта, управление. Такие договоры в нашей сфере деятельности уже давно заключаются в электронной форме.

Но и для тех случаев, которые требуют физического присутствия сторон, есть решение. Согласно швейцарскому законодательству, документ можно подписать в разное время и в любом месте, если при этом присутствует нотариус. Например, российский покупатель может подписать договор в своём родном городе у нотариуса, который затем отправляет документ своему швейцарскому коллеге курьером, а продавец ставит подпись в офисе швейцарского нотариуса. Этот процесс требует некоторого времени и дополнительной бумажной работы (заверенный перевод, апостиль – официальное одобрение документа районным судом – и др.), но он работает и используется для корпоративных документов даже в обычное время.

Примеры недвижимости в Швейцарии

3 535 950 €

Пентхаус в Тичино, Швейцария

181 м² 5 3 2

Пентхаус в новом жилом комплексе в Morcote в непосредственной близости от Lugano. Цена 3 535 950 CHF или 2 828 760 euro. Morcote является туристическим центром, имеет значительную художественную и культурную ценность. Здесь сохранилось прекрасное архитектурное наследие: замки, соборы, музеи. Это изумительное тихое и спокойное место с...

SIMA Immobilien GmbH

4 435 628 €

Вилла в Тичино, Швейцария

255 м² 6

Новая вилла в резиденции в местечке Porza с изумительной панорамой на озеро и залив Лугано. Цена 4 900 000 CHF или 3 920 000 euro. Резиденция состоит из двух 3-х этажных вилл, соединенных лестничной площадкой. Каждая вилла располагается на двух уровнях + подвальные помещения. В общем пользовании бассейн. Большой сад, терраса и бассейн с...

SIMA Immobilien GmbH

2 480 000 €

Вилла в Тичино, Швейцария

174 м² 5

Продается вилла в новой резиденции в местечке Porza с изумительной панорамой на озеро и залив Лугано. Цена 3 100 000 CHF или 2 480 000 euro. Резиденция состоит из двух 3-х этажных вилл, соединенных лестничной площадкой. Каждая вилла располагается на двух уровнях + подвальные помещения. В общем пользовании бассейн. Большой сад, терраса и...

SIMA Immobilien GmbH

Цена по запросу

Вилла в Тичино, Швейцария

260 м² 4

Великолепная вилла с видом на озеро в живописном месте Vico Morcote. Здание было отреставрировано известным архитектором в стиле Modern High tech и поддерживается в отличном состоянии. Отделка произведена высококачественными материалами, большие панорамные окна делают дом просторным и светлым. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты и wc для...

SIMA Immobilien GmbH

3 156 000 €

Апартаменты в Берне, Швейцария

146 м² 4 3

3-х комнатные апартаменты в новом шале в популярном горнолыжном курорте Grindelwald. Стоимость -CHF 3 380 000. Расстояние до аэропорта Берна 70 км, Цюриха 195 км, 175 км Базель, Женева 205 км. Цюрих и Женева имеют железнодорожное сообщение от аэропорта. Grindelwald расположился на фоне всемирно известных вершин Wetterhorn, Eiger,...

SIMA Immobilien GmbH

1 438 815 €

Апартаменты в Тичино, Швейцария

144 м² 3 2 1

Стильные 3комнатные апартаменты в новой резиденции из двух зданий в Massagno. Стоимость апартаментов - CHF Новый жилой комплекс представляет собой два здания, которые состоят из 9 офисов на первом этаже и 43 апартаментов. Красивый зеленый сад будет находиться между двумя зданиями. Massagno это жилой район недалеко от центра Lugano. Станция...

SIMA Immobilien GmbH

477 000 €

Офис в Во, Швейцария

105 м²

Коммерческая недвижимость в новом престижном комплексе в шаговой доступности от центра Montreux. Новый жилой комплекс находится недалеко от набережной Женевского озера. В 10 минутах ходьбы находится железнодорожный вокзал, в пешей доступности расположены магазины, кафе и рестораны. Расстояние до аэропорта Женевы – 100 км, до Лозанны – 30 км....

SIMA Immobilien GmbH

2 897 000 €

Апартаменты в Тичино, Швейцария

200 м² 4 3 2

Новые просторные апартаменты в Massagno с великолепным панорамным видом на озеро. Стоимость апартаментов - CHF Современные и стильные апартаменты расположены в жилом доме, который состоит всего из 7 квартир. Дом имеет хорошее местоположение, в 5 минутах езды находится автострада, станция расположена в 10 минутах ходьбы. Просторные...

SIMA Immobilien GmbH

3 000 000 €

Апартаменты в Тичино, Швейцария

182 м²

Роскошные современные апартаменты в Minusio с потрясающим видом на озеро и окружающие горы! Муниципалитет Minusio расположен прямо на побережье озера недалеко от Locarno. Новая резиденция находится на солнечной тихой местности и предлагает прекрасные панорамные виды на озеро Lago Maggiore и горы. Всего в 5 минутах езды расположен центр...

SIMA Immobilien GmbH

Цена по запросу

Квартира в Монтрё, Швейцария

130 м² 5 3 4

Кредит

Большая, светлая квартира в центре Монтрё, 5 комнат Очень красивая, просторная пятикомнатная квартира, на пятом этаже, с великолепным панорамным видом на озеро и Альпы. Резиденция расположена на центральной улице города, напротив площади и набережной с памятником Фреди Меркьюри, в близи ко всем городским коммуникациям, сад, школа, магазины к...

Victoria Gaillard sarl

3 161 000 €

Апартаменты в Тичино, Швейцария

188 м² 3

Современные апартаменты в новом комплексе с потрясающим видом на озеро в Aldesago. Цена апартаментов - CHF 3 400 000. Новая небольшая резиденция расположена в престижном жилом районе Aldesago в доминантной позиции, в нескольких минутах езды от центра города Lugano. Все апартаменты предлагают отделку из высококачественных материалов,...

SIMA Immobilien GmbH

2 413 000 €

Апартаменты в Тичино, Швейцария

198 м²

Современные апартаменты в новой резиденции в Canobbio. Новый жилой комплекс предлагает всего 4 апартамента. Резиденция расположена в тихом и спокойном районе рядом с парками и садами. До центра города с его многочисленными ресторанами, кафе и магазинами можно доехать за 10 минут. Комплекс имеет отличное расположение на холме, откуда...

SIMA Immobilien GmbH

79 730 380 €

Отель, гостиница в Женеве, Швейцария

7700 м²

Швейцария г.Женева Отель-замок на берегу озера Исторический Замок XII века на берегу Женевского озера между Женевой и Лозанной. Замок после качественной реставрации, идеален под отель класса люкс. Площадь замка: 7700м2 60 номеров класса люкс Площадь земельного участка 33га, 15 га из них занимают виноградники...

ИНДОМ

Цена по запросу

Вилла в Тичино, Швейцария

450 м² 4

Прекрасная вилла, выполненная в современном стиле, расположена на возвышенности. Из окон виллы, а также с террас открывается восхитительный вид на озеро, холмы и город! Вилла выполнена по проекту известного архитектора с использованием элементов из камня, дерева и металла. Возле виллы расположен красивый сад, есть открытый бассейн и уютная...

SIMA Immobilien GmbH

3 500 000 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

140 м² 5 3 2

Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании. Планировка: - 3 спальни (одна с гардеробной) - 2 ванные комнаты - Туалет (со стиральной машиной и сушилкой) - Жилая комната - Столовая - Кухня...

Estate-Service24

2 644 278 €

Магазин в Монтрё, Швейцария

890 м² 5% в год

Готовый бизнес

Город с населением около 10 тыс. человек влизи Монтрё и Вильнёв, регион Женевского озера. Население города постоянно растет с конца 1980-х годов. Есть проект развития объекта – строительство жилого дома с сохранением супермаркета на первом этаже.

Intermark Global

1 990 000 €

Квартира в Лугано, Швейцария

150 м² 5 2 2

Rif.705 10 минут до Лугано Роскошная квартира площадью 150 м2. 2 спальни 2 ванные комнаты Терраса Частный гараж и парковка Открытый вид на озеро Роскошная резиденция состоит всего из 6 апартаментов, имеет свой прямой спуск к озеру, где можно загорать и купаться, окружен красивейшим садом, имеется также площадка и стол для...

Il Globo Real Estate Lake Como

8 300 000 €

Вилла в Лугано, Швейцария

790 м² 9 4 6

Онлайн-показ

Rif.950 ОЗЕРО ЛУГАНО ШВЕЙЦАРИЯ Рядом с Лугано Вилла площадью около 790м2 Частный сад около 1000м2 Полностью отремонтирована в 2016 году Полностью меблирована 8,5 комнат 4/5 спален в зависимости от использования комнат Красивая полностью отремонтированная вилла в 5 минутах езды от границы с Италией и всего в 21 км от города...

Il Globo Real Estate Lake Como

15 000 000 €

Шале в Арозе, Швейцария

370 м² 8 5 6

Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции. Площадь - около 370 м.кв. Спален - 5 Ванных комнат - 6 Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности. Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт. В шале: - Спа-зона...

Estate-Service24

810 000 €

Апартаменты в Монтрё, Швейцария

115 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Шикарнейшая просторная квартира с п видом на Женевское озеро Эта квартира наполнит вас теплыми чувствами уюта и благополучия. Эти апартаменты имеют просторный балкон, откуда можно наблюдать приход нового дня с чашечкой кофе и наслаждаться жизнью. А можно пролистывать свежие утренние новости мира и планировать свой день. Ещё Вам...

Victoria Gaillard sarl

Посмотреть ещё 79 похожих объектов

Перспективы: пока сложно предсказать долгосрочные последствия

Гораздо больше нас беспокоят долгосрочные экономические последствия кризиса, вызванного коронавирусом. Как он повлияет на наши привычки, как мы будем путешествовать, ходить в магазины, на работу в офис... Отели, торговые центры и офисные здания – основа основ инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие проекты, как правило, требуют нескольких лет для завершения, а после старта их концепцию сложно и дорого менять.

Пока невозможно предсказать, что будет, когда закончится кризис. Это в значительной степени зависит от того, как долго будут действовать нынешние ограничения для частных лиц и предприятий и насколько глубокой будет последующая рецессия.

Конечно, швейцарское государство обязалось сделать всё необходимое, чтобы поддержать экономику и помочь людям, пострадавшим от кризиса. К счастью, у Швейцарии есть на это средства, но мы не одиноки в мире.

Я уверен: когда кризис закончится, люди по-прежнему будут хотеть обедать в хороших ресторанах, проводить спокойный отпуск, работать вместе в офисных помещениях, делать покупки для удовольствия, а не из-за необходимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru