Инвесторы могут рассчитывать на доходность от сдачи в аренду около 5%, хотя еще полгода назад этот показатель был ниже.
Что случилось? Эксперты рынка недвижимости Болгарии сообщают о высоком спросе и нехватке предложений по аренде в столице в сентябре, что в итоге привело к сильному повышению арендных ставок.
Подробности. Cентябрь стал напряженным месяцем для рынка аренды в Софии. Возвращение студентов перед началом учебного года – лишь одна из причин оживления рынка, другая – решение некоторых арендаторов отложить поиск жилья до конца лета.
В столицу стремятся переехать не только студенты, но и местные жители страны, ищущие более выгодную работу, а также иностранцы-релоканты. На однокомнатную квартиру могут претендовать как пара студентов, так и местный сотрудник IT-сферы, или иностранец в командировке на 1-2 года.
Острая нехватка предложений. В последние годы повышенный спрос на аренду квартир наблюдался уже в августе. Количество предложений на рынке в сентябре было обычным для этого месяца, но из-за отложенного спроса образовался дефицит предложений.
Хорошие предложения по аренде есть, но, как и в случае с продажей, цена не соответствует качеству.
Если появляется достойное по цене объявление, то на просмотр выстраивается очередь клиентов.
Где ищут недвижимость в аренду? Студенты в первую очередь ориентируются на районы рядом с университетами или с удобным транспортным сообщением (особенно важно наличие метро). Их внимание привлекают Студентски град и все близлежащие к нему микрорайоны – Витоша, Малинова Долина, Дианабад, Дървеница.
Прогнозы. По мнению риелторов, оттока инвесторов на рынке недвижимости в Софии нет. В последние годы приобретено много объектов с целью инвестиций. При этом весомая доля покупок пришлась на недвижимость стадии off-plan, которая ещё не вышла на рынок.
Эксперты считают, что в следующем году на рынке аренды не произойдет резких изменений, а покупатели, которые приобретают жилье для инвестиций, могут рассчитывать на среднюю арендную доходность около 5% годовых.
Комплекс с собственным парком и панорамным видом на горы
БЕЗ РИЭЛТОРСКОЙ КОМИССИИ
О жилом комплексе
площадь проекта
1,4 га
площадь парка
4000 м2
количество квартир
264
количество парковок
268
Это самый большой клубный комплекс комфорт-класса в быстро-развивающемся районе Софии, Малинова Долина с закрытой охраняемой...
Invest Cafe
106 000 €
Студия в Софии, Болгария
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
БЕЗ РИЭЛТОРСКОЙ КОМИССИИ
Уникальный проект в Софие на стадии закрытых продаж, в благоустроенном районе, который динамично развивается, уже имеет готовую инфраструктуру подходящую как для жизни так и для инвестирования.
Сам дом уже готов с актом 14. Сдача 4-ый квартал 2024.
Презентацию и сайт вышлю под запрос.
*** Текущая схемы оплаты:...
Invest Cafe
8 900 000 €
Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария
Данный выставленный на продажу аквапарк расположен в Болгарии, в 25 километрах от Софии.
Комплекс предлагает пять ресторанов, семь бассейнов, размещение в отеле, озеро для спортивной рыбалки, небольшой зоопарк и множество аттракционов для взрослых и детей.
Комплекс занимает площадь 89 559 м2:
34 684 м2 - принадлежат собственнику;
27 962 м2 -...
Immotrading GmbH
136 350 €
Квартира в Софии, Болгария
75 м221
Объект под сдачу
Квартал Малинова Долина
Малинова Долина, где размещается комплекс NAKAMA PARK RESIDENCE – престижный южный квартал Софии, который̆ имеет все удобства, развлечения и развитую инфраструктуру – бизнес-парк, крупные торговые центры, продуктовые магазины, школы, детские сады, больницы и т.п. В 5 мин езды - парк...
VRC Idrisova
180 000 €
Квартира в Софии, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
КОМПЛЕКС "ВИСКЯР" - КОМФОРТ И ПРЕСТИЖ
Современный, с роскошным фасадом и отделочными работами жилой дом «ВИСКЯР» состоит из 9 этажей.
На первом этаже расположены ресторан, ресторан быстрого питания и магазины. Второй и третий этажи предназначены для просторных и функциональных офисов. С четвертого по девятый этаж...
