Жильё в «зелёных уголках» Бельгии стремительно растёт в цене

Ситуация. Покупка дома в пяти столицах фламандских провинций (Антверпен, Лёвен, Гент, Брюгге и Хасселт) в прошлом году стала в среднем на 8,4% дороже. При этом в Лёвене и Генте цена выросла более чем на 10%, сообщает Нотариальный барометр федерации нотариусов (Fednot).

Тем не менее, самый большой рост цен наблюдается не во внутренних районах городов, а на окраинах, в более зелёных пригородах, граничащих с дорогим центром города. В Лёвене, например, цены на жильё в центре города выросли в среднем на 5,9%, но в соседнем Хеверлее – на 16,2%, а в Вильзеле – на целых 18,7%.

Цитата. «Цены на жильё росли везде, но больше всего – в Большом Лёвене: почти +11%. В центре города недвижимость подорожала меньше всего», — сообщила нотариус Хелена Вервимп.

«Многие семьи в Лёвене искали удобный, готовый к использованию дом с небольшим садом. Хеверли и Кессель-Ло традиционно были самыми популярными местами, потому что они ближе всего к центру», — сказала она. «Но предложение очень ограничено, а цены высоки».

По словам нотариуса Анны-Софи Виллемс, аналогичная ситуация наблюдается и в Генте. «Город Гент и его пригороды пользуются большим спросом из-за их центрального расположения, что влияет на цены на недвижимость. Но доступного жилья не хватает, и часто есть немало кандидатов на один и тот же дом, что увеличивает цену. Потому покупателям приходится выбирать более отдалённые и доступные по цене районы».

Подробности

Согласно данным о Генте и его окрестностях, цены выросли на 14,4% в Остаккере, недалеко от центра города. В Дронгене, недалеко от внешней кольцевой дороги, недвижимость подорожала почти на треть (32,5%).
Аналогичный всплеск наблюдается в Антверпене и Хасселте и их окрестностях. По словам нотариусов, цены в Берхеме (недалеко от центра Антверпена) выросли на 14,3% по сравнению с ростом «всего» на 8,5% в центре города. Кроме того, на рынке жилья Антверпена отчаянно не хватает предложения. В Курингене, недалеко от Хасселта, цены выросли на 15,9% по сравнению с 5,3% в самом городе.

Проблема. Высокие цены на жильё – плохая новость для молодых покупателей, которые часто ещё не накопили достаточных средств для финансирования своего (первого) дома.

В прошлом году доля покупателей в возрасте 30 лет и младше в столицах фламандских провинций снизилась с 27,9% до 26,3%. На национальном уровне: доля молодых покупателей составляла 24,3% в 2021 году и 25,7% в 2020. Больше всего молодых покупателей было в Антверпене (28,4%) и Генте (26,9%), меньше всего – в Лёвене (20,9%).

Зато увеличилась доля покупателей в возрасте от 31 до 50 лет: в 2021 году в столицах фламандских провинций их было 49,2%; в 2020 году — 47,8%.

Источник: The Brussels Times

Фото: Thomas Konings/Unsplash