Недвижимость в Западной или Восточной Европе - что выбрать?

31 августа 2009 года

Что предпочесть, недвижимость в Западной или Восточной Европе? Ответ на этот вопрос можно получить, сравнивая для примера две страны - Францию и Болгарию. В статье мы постараемся аргументировано развеять мифы о том, что недвижимость Франции доступна только для очень обеспеченных слоев населения.

Сравним разные типы недвижимости в трех регионах Франции (Париж, Лангедок-Руссильон и Лазурный берег) с недвижимостью Болгарии, которая в последнее время стала практически эталоном доступности для россиян.

Исторически Франция тесно связана с Россией. Веками дворянских детей воспитывали и учили французы-преподаватели, а французский язык в высшем обществе был основным разговорным; в начале прошлого века особую популярность приобрели русские курорты на Лазурном берегу, а затем Париж наводнила русская эмиграция. Все это создает благоприятную обстановку для отдыха и постоянного или временного проживания наших соотечественников, отмечается в аналитическом материале компании МИЭЛЬ-DPM.

Наталья Завалишина, Генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management", замечает: "За распространенными стереотипами не стоит забывать, что Франция - очень разнообразная страна, которая не должна ограничиваться только 16 кварталом Парижа или Ниццей. Есть районы и целые регионы, малознакомые русским туристам, но не менее привлекательные. Это и другие районы Парижа, и благополучные - но относительно недорогие - регионы, такие как Лангедок-Руссильон, или имеющие выход к Атлантическому Океану Гасконь и Нормандия".


Дом в Лангедок-Руссильоне VS дом в Болгарии

Лангедок - это идеальная альтернатива Лазурному Берегу по очень доступной цене. Он простирается вдоль побережья Средиземного моря и граничит с востока - с Испанией, а с запада - с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег.

Регион мало изучен российскими туристами, но пользуется огромной популярностью у англичан, немцев, голландцев. Здесь идеальное место для обучения детей и получения высшего образования, так как многие факультеты университетов Монпелье не имеют аналогов в мире.

Лангедок-Руссильон известен в мире своими идеальными песчаными пляжами, великолепной природой, густой сетью виноградников, огромным историческим наследием и отличными возможностями для круглогодичного отдыха. Проживая, например, в Монпелье, можно курортный сезон проводить на пляжах Средиземного моря, а зимой кататься на горнолыжных трассах.

Как мы видим, этот регион почти ничем не уступает Лазурному Берегу Франции, а цены на недвижимость здесь намного доступнее и даже сравнимы с ценами в Болгарии.
 

Департамент региона Лангедок-Руссильон Средняя стоимость кв.м. в новостройках, евро Средняя стоимость на вторичное жилье в апартаментах, евро Средняя стоимость на вторичное жилье на виллы, дома
ЭРО (34) 3260 от 1687 до 3500 от 2244 до 4051
ГАР (30) 3160 от 1544 до 3000 от 2123 до 3100
ОД (11) 2637 от 1945 до 1670 от 1816 до 2379
ВОСТОЧНЫЕ ПИРЕНЕИ 3230 1952 2186

Как отмечает Наталья Завалишина, "мировой кризис незначительно коснулся цен на недвижимость в Лангедоке, падение цен нигде не превысило 7%, при этом сейчас оно уже остановилось и многие продавцы склонны пересматривать цены в сторону повышения. Конечно, если сравнивать ситуацию с Лазурным Берегом или Парижем, то последние оказались более устойчивыми к кризису, но на фоне многих других европейских рынков Лангедок-Руссильон выглядит островком стабильности".

Для примера сравним реальную виллу, выставленную на продажу в департаменте Эро в г. Сет, с виллой в Болгарии.


Вилла в г. Сет (Лангедок-Руссильон) - 403 000 евро

Сет - очаровательный город, имеющий второе негласное название: "Маленькая Венеция", из-за многочисленных мостиков, переброшенных через каналы. Город расположен на острове-холме. Здесь в основном располагаются виллы зажиточных французов. Для привлечения туристов проводятся бесчисленные праздники. Город интересен тем, что пестрит разнообразными ресторанами, где можно отведать восхитительные дары моря по весьма умеренным ценам.

Вилла расположена на первой линии моря. Жилая площадь составляет 113 кв. м., что включает в себя кухню и 4 комнаты, в том числе салон с камином и 3 спальные комнаты. Полы покрыты плиткой и паркетной доской. Имеются балконы и терраса, с которых открывается прекрасный вид на окружающую природу, море и озеро. Приобрести эту виллу можно за 403 000 евро.


Вилла в г.Варна, Ален Мак - 350 000 евро

Интерес к Болгарской недвижимости среди россиян не ослабевает. Черноморское побережье Болгарии привлекает покупателей ценовой доступностью, близостью этнических и религиозных корней с местным населением, достаточно высоким классом отдыха.

Ориентировочный разброс цен на виллы площадью от 220 кв.м.в целом по стране

Департамент региона Лангедок-Руссильон Средняя стоимость кв.м. в новостройках, евро Средняя стоимость на вторичное жилье в апартаментах, евро Средняя стоимость на вторичное жилье на виллы, дома Департамент региона Лангедок-Руссильон
София и столичный регион София 1250 1150 2300
Горнолыжные курорты Банско
 
750 920
Бальнеологические курорты Агд 700 850
Черноморское побережье Врна 950 2100
Крупные города Пловдив 1050 1550


Рассмотрим роскошную двухэтажную виллу в эксклюзивном поселке "Чайка". С видом на море и в 7 минутах от пляжа.

Дом имеет общую площадь 167 кв.м, участок с садом - площадь 650 кв.м, где расположены бассейн, барбекю, нижний, верхний гаражи на 4 машины. В доме: большая гостевая зона с кухней, 3 спальни с ванной комнатой и туалетом, сауна, массажная комната, два хозяйственных помещения.

Стоимость виллы составляет 350 000 евро.


Студия в Париже VS Студия в Болгарии

Недвижимость в Париже - это классика жанра. Несмотря на финансовый кризис и повсеместное падение цен на недвижимость во всей Западной Европе, в Париже цены в 2008 г. выросли в среднем на 9%, а в некоторых районах этот рост составил до 16% .

Н. Завалишина поясняет: "Париж на сегодняшний день - один из самых стабильных регионов Франции. Рост цен на недвижимость там обеспечивается не за счет спекулянтов, а в силу ограниченности предложения на фоне постоянного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно резкие смены тенденций там крайне маловероятны".

Ниже представлена последняя статистика цен на недвижимость в Париже в разрезе округов и класса недвижимости (в евро):
 

ОКРУГ Эконом Элитная Бизнес
1 7.442,00 9.938,00 8.641,29
2 5.741,00 8.750,00 7.494,37
3 6.216,00 9.091,00 7.813,54
4 6.579,00 9.836,00 8.611,98
5 6.622,00 10.000,00 8.665,09
6 7.949,00 10.455,00 9.468,42
7 7.353,00 10.152,00 9.128,65
8 6.480,00 9.444,00 8.023,38
9 5.211,00 7.810,00 6.872,05
10 4.625,00 6.944,00 6.096,22
11 4.696,00 7.358,00 6.501,84
12 4.750,00 7.295,00 6.381,04
13 4.385,00 7.500,00 6.304,72
14 5.196,00 7.786,00 6.843,11
15 5.265,00 8.000,00 6.946,88
16 5.470,00 8.929,00 7.505,61
17 4.651,00 7.941,00 6.644,24
18 3.733,00 7.000,00 5.775,70
19 3.831,00 6.277,00 5.346,79
20 4.216,00 6.375,00 5.639,00


Если же рассмотреть цены на недвижимость в пригородах Парижа, в пределах удаленности 15-20 км, то средняя цена за кв. м. в апартаментах составит 3000-4000 евро.


Студия в Париже рядом с Елисейскими Полями - 109 000 евро

Небольшая студия жилой площадью 14 кв. м., расположенная в здании, построенном в стиле "барона Хаусмана", в 30 метрах от Champs-Elysees (метро Georges V). Студия расположена на последнем, 5-м этаже. Стоимость составляет 109 000 евро.


Студия в Софии, в комплексе "City Of Fountains - 100 000 евро


Уютная студия площадью 48 кв.м., с большим балконом, расположена в многофукциональном жилом комплексе премиум класса, в новом Сити Софии - районе Младост-4.

Фонтаны являются лишь частью общего архитектурного замысла, но они создают имя и неповторимую индивидуальность комплекса City of Fountains, а также способствуют созданию атмосферы отдыха и умиротворения для его жителей и гостей


Апартаменты в Ницце VS апартаменты в Болгарии

Наталья Завалишина комментирует: "В последнее время наблюдается высокий спрос на недвижимость Лазурного Берега Франции. Это неудивительно, ведь рациональный инвестор в кризисные времена ищет стабильные уголки, чтобы переждать бурю. Стоит отметить, что цены на недвижимость в этом регионе оказались наиболее устойчивыми. Максимальное падение на уровне 5% наблюдалось только в отдаленных районах".

Принято считать, что недвижимость Ниццы или Канн очень дорога, однако это не совсем верно. В Ницце, например, можно найти 2-х комнатную квартиру стоимостью порядка 150 тыс. евро. А за 500-700 тыс. евро можно приобрести шикарные трехкомнатные апартаменты, расположенные непосредственно на побережье.

Для примера приводим реальную 2-х комнатную квартиру в Ницце, выставленную недавно на продажу.

Квартира в Ницце - 159 000 евро

Светлая двухкомнатная квартира расположена в самом центре Ниццы, рядом с центральным вокзалом, в 15 минутах ходьбы от набережной Променад дез Англе и пляжей. Жилая площадь составляет 52 кв. м.: прихожая, гостиная с открытой кухней, спальня, большая ванная комната и туалет. Имеется балкон и кладовка. Стоимость квартиры 159 000 евро.

2-х комнатная квартира в г.Равда - 115 000 евро

На продажу выставлена 2-х комнатная квартира на первой береговой линии, с прекрасным видом на море. Замечательно подходит для семейного отдыха - на территории жилого комплекса взрослый и детский бассейны со спасателями, детские водные горки, детская площадка, теннисный корт и футбольное поле, ресторан-сад у бассейна с видом на море, супермаркет, охраняемый паркинг. Квартира полностью меблирована, имеется все необходимое для немедленного заселения. Цена составляет 115 000 евро.

"Неудивительно, что в последнее время интерес россиян-покупателей зарубежной недвижимости стал ориентироваться именно в сторону Франции. Наши соотечественники осознали, что это не так недоступно, как считалось раньше, а также весьма стабильно и ликвидно, особенно в сравнении с некоторыми другими европейским странами. Недвижимость во Франции - это не только возможность прекрасного пляжного, горнолыжного, и любого другого вида отдыха - но и другие плюсы, такие как льготы при получении Шенгенской визы и дальнейших путешествий по Европе, а через несколько лет - и вид на жительство, прекрасное обучение, возможность ведения бизнеса", - заключает Наталья Завалишина.

Материал подготовлен изданием Личные Деньги

Личные Деньги

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать