Версия
для печати
для печати
Опасения перед покупкой недвижимости неизбежны. Уж так сложилось в нашей стране, что с этим процессом на ассоциативном уровне связан обман и много всего неприятного. Сразу всплывает в голове выражение - «Бесплатный сыр только в мышеловке», поэтому призывно недорогое жилье должно нести в себе определенные риски.
Знаниями и опытом в области выбора и приобретения недвижимости с Prian.ru поделились главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом» Юлия Лозовская и представитель корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Дзюина.
Риск №1: плохое состояние недвижимости
При максимально низкой цене первым делом можно «нарваться» на объект, с которым что-то не так.
Юлия Лозовская: «Могут быть какие-то скрытые дефекты, косметические или конструктивные. При средней стоимости недвижимости около €500 за квадратный метр в областных центрах, вряд ли кто-то будет без видимых причин продавать ее, например, за €300.
Домик в деревне в часе езды от моря за €10-15 тыс. купить можно, но он будет нуждаться в ремонте и, соответственно, дополнительных вложениях. При неплохой инфраструктуре и сносном общем состоянии, здесь может не быть даже санузла. Такое жилье реально самостоятельно превратить в дом мечты! Будьте готовы выложить не меньше €6 тыс. на ремонт сразу. И это только на самое необходимое.
Но! Трещины на стенах, протекающий потолок или отваливающийся кафель могут встретить и новоиспеченного хозяина дорогого жилья, тут дело «везения». Уберечь может только собственная внимательность и предусмотрительность».
Риск №2: незаконченное строительство
Дешевое строящееся жилье просто не завершат.
Юлия Лозовская: «В начале кризиса была масса подобных примеров, когда строительством занимались совершенно разные компании, не всегда надежные, но они предлагали «интересные» цены. Я сама не рекомендую вкладываться в стройку, потому что ценник такой же, как и на готовое жилье и даже на вторичку, но вы еще получаете дополнительный риск. Спрашивается, зачем? Сейчас на рынке много готовой недвижимости на любой вкус».
Риск №3: недвижимость с обременениями
Объект определенного уровня, стоимость которого ниже средней рыночной, может быть под залогом. С этим реально столкнуться приобретая как готовое, так и строящееся жилье.
Юлия Лозовская: «Пока на руках нет акта 16, нотариального акта и квартира не зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости, у ее владельца нет права собственности на жилье. Застройщик может в любой момент заложить весь свой проект. Покупатель об этом даже не узнает. Ситуация не такая страшная, просто вы должны «иметь это в виду». По закону болгарский нотариус не обязан проверять недвижимость на отсутствие обременений. И если вы купили объект, который остается под залогом, то можете его потерять. Нужно просто самому заранее сделать запрос по этому поводу.
Этот риск нельзя закрепить за определенной ценовой категорией. Под залогом может оказаться любая квартира».
Риск №4: сложности с оформлением документов и мошенничество
Отказ от услуг риэлора при покупке напрямую от застройщика поможет не только сэкономить. Если вы прекрасно знаете болгарский язык и разбираетесь в местном законодательстве не хуже юриста, то бояться вам нечего. А вот в противном случае вы подвергаете себя опасности.
Ирина Дзюина: «Предварительный договор и договора купли-продажи, без которых не обходится ни одна сделка, нужно правильно составить. При обращении в агентство, всем этим занимается юрист, который все проверяет и подробно обговаривает каждый пункт с будущим владельцем. В рассматриваемом же случае, все ложится на плечи покупателя, который плохо разбирается в бумагах и зачастую надеется на «другую сторону». Вся документация ведется на болгарском языке, а с юридической точки зрения регулируется болгарским законодательством. Последствия здесь могут быть самыми разнообразными, от мелких неприятностей, до серьезных проблем.
Можно «нарваться» и на настоящее мошенничество, связанное с оплатой, когда представитель компании должен приехать в Россию и получить с покупателя деньги. Для клиента все очень удобно, но на этом этапе нужно быть аккуратным и двадцать раз перепроверить легитимность представителя. Человек может оказаться «ряженым», которому вы добровольно отдадите свои «кровные» и ничего не получите взамен. В такой ситуации помочь чем-либо будет очень сложно, и жилье вы точно не получите».
Текст подготовлен на основе выступлений на семинарах Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект». Специалисты осветили наиболее актуальные вопросы по покупке недвижимости в популярных у россиян странах, рассказали об Испании и ее ВНЖ.
Совет №1
Чтобы совершить покупку, о которой не придется жалеть, четко определитесь, что вы хотите получить и по какой цене это реально приобрести.
Ирина Дзюина: «За €10-20 тыс. на первой линии купить ничего нельзя. Это совершенно точно и никаких иллюзий по этому поводу испытывать не стоит».
Юлия Лозовская: «За 10-20 тыс. можно найти варианты и они будут совершенно неопасные. Просто это будет другое расположение и определенные характеристики объекта. Нужно понимать, подойдет ли это вам».
На Prian.ru есть предложения в данной ценовой категории. Например, квартира с двумя спальнями на Солнечном берегу за €17,5 тыс. или дом вблизи Бургаса за €11 тыс. Никакого подвоха здесь нет и, если вам понравятся эти или какой-то другой вариант, то милости просим.
Совет №2
При выборе объекта нужно ориентироваться на среднюю стоимость, тогда будет возможность для «маневра». Если найдете подходящий объект дешевле, то у вас будет дополнительный повод для радости, а если нет - то не испытаете разочарования от того, что придется заплатить больше, чем вы рассчитывали.
Ирина Дзюина: «Для Болгарии нижний порог ликвидной недвижимость – это €20-25 тыс. Средняя стоимость жилья на побережье – €35-40тыс. Это 2-3 линия, семь минут от моря. На первой линии апартаменты начинаются уже от 50 тыс. и выше».
Совет №3
Не стоит выбирать недвижимость в разгар отпуска. В идеале это должна быть отдельная поездка в Болгарию для того, чтобы подобрать и купить жилье.
Юлия Лозовская: «В теплой стране вроде Болгарии лучше выбирать дом или апартаменты в холодное время года, например в феврале, тогда все дефекты будут видны. Конечно, удобнее «убить двух зайцев одним выстрелом» и во время летнего отпуска заодно и недвижимость присмотреть. Но в этом случае мимолетная выгода может обернуться головной болью на долгосрочную перспективу».
Совет №4
Обращайтесь к специалистам. Отказ от услуг риэлтора может принести проблемы, которые с лихвой перекроют радость от сомнительной экономии.
Ирина Дзюина: «Если вы работаете с профессиональным грамотным риэлтором, это один из залогов безопасности вашей сделки, он знает все тонкости процедуры».
Беседовала Екатерина Холодова
Фото Prian.ru
