Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 11 по 17 ноября

19 ноября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Во Франции ждут падения цен на недвижимость. На рынке недвижимости Швейцарии возникла угроза пузыря. Мальта планирует торговать гражданством. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Во Франции ждут падения цен на недижимость
 

В среднем цены на французское жилье упали на 1,1% в годовом исчислении, но по стране наблюдается противоречивая картина – от больших взлетов, до глубоких падений.
 

Специалисты  Notaires de France ожидают, что цены продолжат свое падение и в 2014 году из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Более того, снижение стоимости жилья увеличится до 4%, хотя изначально планировалось только 3% в год.
 

Интересно, согласны ли с таким прогнозом риэлторы?
 

Александр Шварев, директор компании «RFC Estates», солидарен с французскими специалистами: «За исключением редких объектов, в общем цены на жилье во Франции будут снижаться. Связано это с  состоянием экономики - как во Франции, так и в странах , граждане которых предпочитают Францию. Основная масса покупок происходит в кредит, и состояние рынка недвижимости в первую очередь зависит от доверия банков к заёмщикам. В зависимости от сегментов рынка меняются и категории заёмщиков, и риски с возвратом кредитов - банки пересмотрят критерии по гарантиям и увеличат ставки. Все это на фоне отсутствия роста экономики и увеличения налогов. К тому же предложений на рынке недвижимости Франции становится все больше. Все это ведет к снижению цен».
 

Новость №2
 

На рынке недвижимости Швейцарии возникла угроза пузыря
 

По данным ежеквартального отчета от банка UBS, цены на недвижимость в Швейцарии сделали очередной шаг навстречу критическому уровню, свидетельствующему о возникновении пузыря. В третьем квартале 2013 года "индекс пузыря" увеличился  в квартальном и годовом исчислении.. Индекс отражает отношение между ценами на жилье и арендными ставками, а также учитывает уровень инфляции, доходы населения, ВВП и кредитные ставки.
 

Натали Вебер из компании «Immobilien N. Weber» признает, что опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости Швейцарии действительно существует: «Фактором, указывающим на это, является то, что спрос на недвижимость упал, а цены если не снижаются, то уже точно не растут. Есть регионы Швейцарии, которые по налоговым или по иным соображениям популярны для аренды жилья, и там арендные ставки действительно увеличиваются. Однако, что касается, например, Цюриха, то я не согласна с тем, что стоимость аренды ползет вверх. Одним словом, опасность пузыря существует, но не во всех регионах страны. Достигли ли мы той отметки, когда этот пузырь может лопнуть, трудно сказать. И еще тяжелее ответить на вопрос, что будет в будущем. Надо посмотреть, как будет развиваться рынок дальше».
 

Новость №1
 

Мальта планирует торговать гражданством
 

Парламент Мальты проголосовал за введение закона, по которому гражданство страны можно будет купить за €650 тыс.
 

Ожидается, что новый закон вступит в силу в течение нескольких следующих недель. Джозеф Мускат, премьер-министр Мальты, предполагает, что нововведение будет приносить бюджету страны ежегодно €30 млн и поможет сократить финансовый дефицит государства.
 

Можно ли ожидать, что данное нововведение увеличит привлекательность мальтийской недвижимости для иностранцев? И насколько эта инициатива привлечет состоятельных россиян?
 

Алиса Тананаева из компании «Malta VIP» скептически относится к резонансу, вызванному новым законом: «Я не думаю, что эта инициатива поможет сильно увеличить спрос на мальтийскую недвижимость, поскольку €650 тыс. – это очень дорого, на мой взгляд. Кроме того, на Мальте имеется множество других способов легального проживания. Вряд ли найдется много наших сограждан, которые готовы заплатить такую цену за мальтийский паспорт».

Фото Анастасия Фалей, Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать