Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

16 августа 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне.

Этот материал не стоит воспринимать как сравнение в чистом виде. Мы стремились показать примерный порядок расходов и одновременно обратить ваше внимание на два интересных региона. В чем-то они похожи, а в чем-то отличаются друг от друга. И различие это скорее лежит в вашей душе.

Ницца

Барселона

Ницца Барселона

«Хочу моря ― Бретань! Хочу гор ― Савойя! Хочу солнца ― Ницца!»
Илья Эренбург

«Барселона – очень старинный город, в котором можно ощутить вес истории. Невозможно гулять по ней и не чувствовать этого». Карлос Руис Сафон

Население: более 350 000 человек

Население: 1,6 млн человек

Аэропорт «Ницца Лазурный берег», третий по пассажиропотоку во Франции. В 7 км от города.

Аэропорт «Барселона», второй по размерам в Испании и крупнейший на средиземноморском побережье. В 10 км от города.

Что рядом: Монако, Италия

Что рядом: Франция

Сравним расходы на покупку и содержание типовой квартиры на вторичном рынке стоимостью €300 000.

В Ницце за эту сумму можно купить двухкомнатные апартаменты в самом сердце города, например, в квартале Музыкантов, площадью около 50 кв.м.

В Барселоне площадь квартиры будет побольше – около 80-100 кв.м, да и комнат хватит на большую семью – можно рассчитывать две-три спальни. Расположение - тоже отличное, например, в престижном районе Эшампле.

Теперь о вероятных расходах… Мы с помощью экспертов приводим ниже усредненные суммы – но и они дадут понимание предстоящих трат.  

Расходы на покупку недвижимости

Государственная пошлина

В большинстве стран Европы, в том числе, во Франции и Испании, налог на недвижимость платят покупатели. Иностранцы от него не освобождаются.

Ницца Барселона

€15000 (5% от стоимости квартиры) – налог на покупку недвижимости

€30 000 (10% от стоимости квартиры) – налог на покупку недвижимости

Итого: €15 000

Итого: €30 000

Виолетта Воронова, компания Costa Dorada Invest LLC: «Налог при покупке недвижимости в Испании зависит от двух факторов: на первичном или вторичном рынке вы покупаете, и в какой автономной области находится объект. При покупке новостройки покупатель обязан оплатить НДС - 10% от стоимости недвижимости на всей территории Испании, при покупке на вторичном рынке – от 8 до 10%. В Каталонии это 10%. Кроме того, если вы покупаете квартиру в новостройке, то необходимо оплатить гербовый сбор в 1,5% от стоимости недвижимости».

Гонорар участникам сделки

В обеих странах при совершении сделки на вторичном рынке формально вы заплатите гонорар риэлтору, но фактически ничего сверх суммы, указанной в объявлении вносить не придется. По сложившейся практике, гонорар агентства уже учтен в цене объекта. 

Ницца Барселона

€6000 (2% от стоимости квартиры) – гонорар нотариуса

€300 – оплата переводчику

€3000  - гонорар нотариуса

€300 – гонорар переводчика

Итого: €6 300 (+5% от суммы сделки*)

Итого: €3 300 (+3% от суммы сделки*)

Татьяна Гавраева, компания Nice Properties: «Риэлторская комиссия агентства недвижимости в Ницце составляет примерно 5%*. Эта сумма уже учтена в цене недвижимости. Юрист при покупке не нужен. Вся сделка проходят через нотариуса, он является представителем государства и гарантом чистоты купли-продажи. Присяжный переводчик обязателен при оформлении сделки, если вы не являетесь резидентом Франции. Он подписывает вместе с покупателем договор».

Виолетта Воронова: «Риэлторская комиссия в Барселоне составляет около 3%, и эта сумма уж входит в стоимость квартиры».

Дополнительные расходы

Если вы покупаете недвижимость в кредит, то в обеих странах вас ждут дополнительные платежи.

Ницца Барселона

1% от суммы кредита – комиссия банка за открытие ипотеки

1% от суммы кредита – комиссия банка за открытие ипотеки

Татьяна Гавраева: «Действительно, во Франции банки в среднем берут комиссию по предоставлению ипотеки в размере 1% от суммы кредита. Но это усредненный процент, обычно он фиксируется каждым банком отдельно и может быть предметом договоренности. Например, если вам предоставили кредит по не очень выгодному курсу, вы можете попросить банк снизить эту комиссию на 50%». 

Расходы на содержание недвижимости

Налог на недвижимость

Во Франции помимо налога на недвижимость существует налог на проживание, а в Испании взимается специальный сбор с нерезидентов. 

Ницца Барселона

€900 - ежегодный налог на недвижимость

€1100 – налог на проживание

€200-300 – ежегодный налог на недвижимость (IBI)

€550 – ежегодный налог c доходов нерезидентов (IRNR)

Итого: €2000 в год

Итого: €750-850 в год

Татьяна Гавраева: «Налог на недвижимость во Франции зависит от площади квартиры и ее местонахождения, высчитывается на основании кадастра. Если объект находится в престижном районе или имеет вид на море, его размер будет выше.

Налоговый счет приходит в раз год на имя владельца квартиры. Вы можете оплачивать налоги чеком, банковским переводом или банковской картой (если вы пришли оплачивать непосредственно в налоговую службу). Самый простой вариант, если вы не живете постоянно во Франции, - это автоматический перевод с вашего банковского счета на счет налоговой, в данном случае соответствующие службы отправляют вам уведомление, что они сняли с вашего счета необходимую сумму».

Виолетта Воронова: «Ежегодный муниципальный налог в Испании IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) рассчитывается каждым муниципалитетом и мэрией города в зависимости от кадастровой классификации объекта недвижимости.  

Кроме того, если собственник недвижимости является нерезидентом Испании, в его обязанности вменяется налог с доходов нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) вне зависимости от того, сдает ли владелец свою собственность в аренду или нет. При этом ставка налога IRNR составляет 24,75%, а налоговая база – 1,1% от кадастровой оценки недвижимости или 2%, если кадастровая оценка не пересматривалась с 01 января 1994 года.

Ежегодный налог IBI, а также все коммунальные платежи списываются в автоматическом порядке с испанского банковского счета владельца недвижимости, главное – следить, чтобы на нем всегда были достаточные для оплаты средства. Для подачи налоговой декларации и уплаты налога со сдачи в аренду своего жилья лучше воспользоваться услугами хестора – частного бухгалтера-налоговика».

 Обслуживание жилого комплекса

В обеих странах расходы на содержание напрямую зависят от качества комплекса и его инфраструктуры, а также от местоположения объекта.

Ницца Барселона

€1500-3000 – плата за содержание территории в год

€450-800 – плата за содержание территории в год

€100 – плата за вывоз мусора в год

Итого: €1500-3000 в год

Итого: €550-900 в год

Татьяна Гавраева: «В среднем за обслуживание жилого комплекса в Ницце придется платить €2,5 за кв.м. Например, за квартиру площадью 100 кв.м платежи будут составлять примерно €250 в месяц. В самых дорогих резиденциях с охраной, парком, бассейном и теннисной площадкой платежи составят €5 за кв.м, или €500 в месяц за квартиру площадью 100 «квадратов». В эти расходы входит плата за воду».

Виолетта Воронова: «Расходы на обслуживание зависят от наличия таких сервисов в общественной зоне комплекса, как сад, бассейн, тренажерный зал, охрана и так далее. В среднем, в комплексе с небольшим бассейном комунидад (услуги ЖКХ) составит примерно €60 в месяц, если общественная зона дома ограничивается лифтом и лестницей –  в два раза меньше, то есть €30 в месяц. Плюс вывоз мусора, который оплачивается обычно по квитанциям раз в год вместе с налогом на собственность IBI, составляет в среднем €100».

Коммунальные расходы

За «коммуналку» в Европе платят по счетчикам - за фактически использованные ресурсы. Если вы постоянно в квартире не живете, эти расходы будут ниже. 

Ницца Барселона

€300 – годовые расходы на электричество

€180 – годовые расходы на газ

€400-600 – годовые расходы на электричество, газ, воду

Итого: €300-480 в год*

Итого: €400-600 в год*

* Приведены средние цифры исходя из среднего потребления по счетчику


Случаи из практики 

Татьяна Гавраева: «В одной и той же резиденции расходы на содержание недвижимости будут зависеть от многих факторов. Например, владелец квартиры на пятом этаже будет оплачивать налог на недвижимость в большем размере, если с его террасы открывается вид на море, а собственник апартаментов на третьем этаже будет платить налог на порядок ниже, поскольку с его террасы моря не видно».

Виолетта Воронова: «Вот случай из моей практики по продаже банковской недвижимости, которая привлекла клиента своей дешевизной. Квартира стоила на 20% дешевле по сравнению с аналогичными объектами, находящимися в продаже от испанских собственников. Клиенту пришлось заплатить все долги по IBI за последние три года, пока конфискованная квартира висела у банка в продаже, плюс задолженности по оплате комунидад, воды, света и газа за предыдущего владельца. Дополнительно клиент был вынужден провести серьезный ремонт самого жилого помещения, так как перед отчуждением банком ипотечной недвижимости испанские собственники выносят из нее все, что можно демонтировать, а любые строительно-ремонтные услуги и стройматериалы в Испании стоят дорого.

В конечном итоге пришлось инвестировать в банковскую квартиру на 10% больше средств, чем стоил бы такой же объект с хорошим ремонтом от испанского собственника-продавца без проблем и нервотрепок. Классическая поговорка «скупой платит дважды» работает безотказно в отношении охотников за «дешевой» банковской недвижимостью в Испании».


Итого

Помимо обязательных статей - налогов и сборов - покупателю придется потратиться на поездки за границу во время поиска недвижимости и на заключение сделки. В среднем, во Франции и Испании надо заложить в бюджет 10-15% сверх стоимости недвижимости. Не стоит забывать и о предстоящих расходах на содержание. Даже квартира в рядовом доме, не говоря уже о комплексах с развитой туристической инфраструктурой, будет «съедать» несколько тысяч евро в год. Отбить эти расходы можно благодаря аренде, но это уже совсем другая история. 

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Agefi, Goodfreephotos

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать