Версия
для печати
для печати
Несмотря на все попытки, китайские власти в 2016 году явно проиграли битву с рынком и не смогли обуздать галопирующий рост цен на недвижимость. Из 10 городов мира, где квадратные метры подорожали сильнее всего, 8 находятся в Китае. Нанкин, Шанхай, Шэньчжэнь, Пекин, Уси, Ханчжоу, Тяньцзинь, Чжэнчжоу – обратите внимание на эти названия, квартиры здесь стремительно растут в цене. Минимум на 25% в год.
Рынок недвижимости Канады очень горяч. За последнее десятилетие пошатнулся он лишь однажды – в 2009-м, когда в США бушевал ипотечный кризис. С тех пор рост цен не прекращается. Лидирует Ванкувер – жилье здесь прибавило к стоимости 24% за год. Остальные мегаполисы движутся в том же направлении: Виктория (+18%), Торонто (+16%), Гамильтон (+13%). Кстати, виноваты в этом отчасти те же китайцы, которые активно скупают канадскую недвижимость.
А вот и первый сюрприз. Многие слышали, что венгерский рынок восстанавливается от кризиса, но кто бы мог предположить, что так быстро. За год квартиры в Будапеште подорожали на четверть! Рекордно низкие ставки по ипотеке и снижение доходов по вкладам в банках сделали свое дело. При этом стоимость «квадрата» все еще не достигла уровня 2007 года.
Вот что может произойти на стабильном европейском рынке, если застройщики не успевают удовлетворить сильный и, главное, платежеспособный спрос. Квадратный метр в Осло за год подорожал на 18%. Центробанк Норвегии уже бьет тревогу и собирается ограничить выдачу кредитов. Но пока этого не произошло, инвесторы могут воспользоваться ситуацией.
16 000 километров между Москвой и Оклендом мешают нашим инвесторам всерьез рассматривать этот рынок. И зря. Кривая цен на недвижимость в Новой Зеландии неуклонно ползет вверх с 90-х годов прошлого века. И пока ничто не говорит о том, что этот тренд изменится. Веллингтон – плюс 17% за год, Окленд – плюс 15%.
Турецкий рынок на подъеме, и снижение числа российских покупателей в 2016 году никак не повлияло на динамику цен. И кроме россиян там есть кому покупать – саудовцы, иракцы, казахстанцы, азербайджанцы… Очень многие. Но основной спрос все-таки формируют местные жители. Квадратный метр в Стамбуле прибавил 17%, в Измире – 16%. Продажи растут на 20-30% ежегодно.
Кто считал, что из-за Брексита цены на недвижимость в Великобритании пойдут на спад, тот был неправ. Туманный Альбион по-прежнему дорожает, но лидирует, как ни странно, не столица. Самый большой скачок зарегистрирован в Бристоле (16%), а лондонские квартиры прибавили «скромные» 9% за год. Еще один повод присмотреться к недвижимости в регионах – стоимость квадратного метра там ниже, а заработать потенциально можно больше.
А вот еще одна «темная лошадка» Европы, которая незаметно вырвалась в мировые лидеры по росту цен на недвижимость. Квартиры в Нидерландах дорожают самыми быстрыми темпами за последние 12 лет, но стоимость квадрата все еще не дотягивает до пика, зарегистрированного в 2008 году. Самый «горячий» рынок – в Амстердаме (+14%), похожая ситуация – в Гааге и Роттердаме (+7-8% за год).
У шведов та же проблема, что и у норвежцев – недвижимости в крупных городах катастрофически не хватает. Люди годами стоят в очереди за арендной квартирой, а компании жалуются, что из-за дефицита жилья для сотрудников не могут развиваться. Власти обещают что-нибудь предпринять, а цены, как и положено в такой ситуации, планомерно растут: Мальме (+14%), Стокгольм (+8%).
И замыкает горячую десятку 2016 года рынок недвижимости США. Инвесторы из России и стран СНГ предпочитают вкладываться в «бетонное золото» Майами и Нью-Йорка, но в лидерах сейчас не они. Самый большой прирост зарегистрирован в Сиэтле и Портленде – плюс 11% за год.
Надо упомянуть еще два города, недвижимость которых долгие годы дешевела, а сейчас пошла в рост. Причем существенный. Это португальский Порту и испанская Барселона – 7-8% за год.
Автор Анастасия Фалей
Материал подготовлен на основе аналитического отчета компании Knight Frank.
