Чем недвижимость Лондона удивляет россиян

Об авторе: Егор Шишковский, основатель и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.

Разумеется, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфика. Россияне и выходцы из других стран бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то сталкиваются с особенностями местного рынка, многие из которых их удивляют. Связано это, с одной стороны, со стереотипами, а с другой, с образом жизни, принятым в их родной стране.

Высота потолков

Особенно это актуально для новостроек в Лондоне. Если в исторических зданиях есть вероятность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в новых домах потолки обычно не более 2,5 метра.

Когда российский клиент узнаёт об этой особенности новых британских проектов, это приводит его в уныние. Многие даже представить себе не могут, как это выглядит.

При этом если покупатели всё же решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им такими уж низкими. Во многом это заслуга отделки жилых объектов. Её выполняют, как правило, в нейтральных тонах, что создаёт ощущение открытости и света. Велика и роль остекления: здесь принято делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради надо сказать, что встречаются новостройки, где высота потолков составляет 2,6-2,7 метра. Это считается превосходным показателем. Девелоперы и риэлторы, вроде нас, непременно напишут об этом в своих буклетах, демонстрируя столь важное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки могут достигать 3 метров и более.

После приобретения квартиры российские покупатели британских новостроек довольно быстро привыкают к высоте потолков. И осознают преимущества новых зданий – отличное энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, дополнительные удобства в виде консьержа, паркинга, фитнеса, бассейна и т. д. В старом фонде этого не найти.

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Цокольные этажи

Еще одна особенность британской недвижимости, которая поначалу шокирует российских клиентов, – так называемый lower ground floor, то есть этаж ниже уровня земли. В России его называют цокольным.

Российскому человеку вообще непонятно, как можно жить «в подземелье». При этом в Лондоне очень много домов подобного рода. Как правило, это здания викторианской и поствикторианской эпохи. Впрочем, подобные планировочные решения встречаются и в новостройках.

У недвижимости на цокольных этажах есть ряд прекрасных особенностей (об этом российские клиенты узнают, только если познакомятся с предложениями). Во-первых, отличные планировки квартир, кстати с высокими потолками, и во-вторых, выход в садик, который находится непосредственно возле окон или входной двери.

Интерьер одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Отсутствие паркинга

Предметом большого удивления для россиян, в особенности тех, кто ищет жильё в самом центре Лондона (но не только), является отсутствие паркинга. У новостроек парковка обычно есть, но не у всех и не для всех видов квартир.

Так, если вы стали обладателем студии или однокомнатной квартиры (в российском понимании), то не сможете купить парковку в здании ни за какие деньги. Её имеет право приобрести только тот, кому принадлежит жильё с двумя и более спальнями.

И ещё нюанс – если вы не купите место для авто в новостройке, то не сможете парковаться нигде на близлежащих улицах. Чтобы оставить машину рядом с домом, надо будет найти платную парковку или арендовать место у кого-либо.

При этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая позволяет парковаться на близлежащих улицах.

В правилах, связанных с парковкой, следующая логика: новостройки – это, безусловно, многоквартирные дома с большим количеством проживающих. Если человек не заплатил за подземную парковку и решит ставить машину у дома, то соседние улицы будут переполнены автомобилями.

Принципиальная разница в восприятии этого вопроса в том, что русские люди не понимают, как можно жить без парковки, а британцы считают, что она не нужна.

Например, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машины. Несмотря на то что я занимаюсь риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне гораздо удобнее воспользоваться черным кэбом или Uber, проехать с профессиональным водителем, который довезёт до места назначения.

В этом случае мне не приходится заниматься парковкой, нести расходы, связанные с въездом в центр города, следить за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтобы машину не эвакуировали. Подобный подход здорово упрощает жизнь и позволяет сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же здесь прекрасно налажена работа общественного транспорта. Это позволяет людям быстро адаптироваться к существующему порядку и понять, что в Лондоне машина совсем не нужна.

Пример оформления парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Владение на правах долгосрочной аренды

Ну и самым большим вопросом для российских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Англичане считают, что нельзя поделить землю под многоквартирным домом, она должна принадлежать лишь одному владельцу (будь то сообщество жильцов или одно частное лицо). Лизхолд – это, по сути дела, договор долгосрочной аренды.

Покупатели квартир арендуют право собственности у фрихолдера – владельца земли, на которой возведено здание, – на определённое количество лет (максимум 999 лет, но многие новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока теоретически человек теряет право владения недвижимостью в том случае, если заранее не продлил право аренды. При этом продление права аренды не предполагает каких-либо больших финансовых затрат – это десятки тысяч фунтов по сравнению с сотнями тысяч, если речь идёт о приобретении недвижимости или необходимости продления лизхолда на этапе окончания предполагаемого срока.

Примеры жилой недвижимости в Лондоне

27 229 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

1448 м²

Великобритания г.Лондон, Фулхэм Превосходный особняк в районе Фулхэм Шикарный особняк в элитном районе Фулхэм в западной части центра Лондона. Площадь особняка 1448м2: 5 гостиных 6 спальных комнат 5 ванных комнат 2 гардеробные комнаты сад бассейн подземная парковка Цена: 20 000 000£ (27 229 000€) +2% агентское вознаграждение

ИНДОМ

25 452 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

474 м²

Великобритания г.Лондон, Belgravia Прекрасный дом в Белгравии Шикарный современный новый дом в историческом центре Лондона - в районе Белгравия. Один из самых престижных адресов в Лондоне: 5 мин пешком до известной торговой улицы Motcomb Street c многочисленными магазинами и ресторанами, всего несколько минут ходьбы до площади...

ИНДОМ

6 820 904 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

94 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты в современном комплексе Красивые апартаменты в современном стиле в центре Лондона рядом с Гайд Парком,в районе Knightsbridge. Апартаменты расположены на втором этаже в уникальном комплексе с подземной охраняемой парковкой, консьерж- услугами 24 часа в сутки, охраной, тренажёрным залом,...

ИНДОМ

9 890 310 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

146 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты рядом с Гайд Парком Превосходные апартаменты на втором этаже в боковой части дома в одном из самых лучших жилых комплексов в самом центре Лондона - район Найтсбридж, рядом с Гайд Парком. Площадь апартаментов 146м2: холл, гостиная, кухня, 2 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами, 1...

ИНДОМ

1 629 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

99 м² 3

Великобритания г.Лондон, W2 Апартаменты рядом с Oxford Str. Апартаменты на 5 этаже очень популярного жилого комплекса в центре Лондона:в короткой пешей доступности от станции метро Marble Arch (центральная линия), рядом с Гайд парком, Oxford Street и Paddington. Площадь апартаментов 99,12м2: большая гостиная комната с двойной...

ИНДОМ

1 662 690 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

64 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты рядом с Gloucester Road Чудесные светлые апартаменты на 4 этаже исторического здания на очень популярной улице рядом с Gloucester Road c большим количеством магазинов, кафе, ресторанов,в 640м от Kensington Gardens, в 370м от станции метро Gloucester Road (соединение трёх линий метро), а...

ИНДОМ

5 252 096 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

75 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Стильный апартамент в Найтсбридж Стильный апартамент с современным дизайном в жилом комплексе рядом с Гайд Паркомв престижном районе Найтсбридж. В комплексе: красивая входная группа - холл, стойка регистрации и консьержа, охрана, услуги гостиничного камердинера (парковка автомобилей), внутренний сад с...

ИНДОМ

84 866 000 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

2000 м²

Великобритания г.Лондон Saint John's Wood Шикарный особняк рядом с Regent's park Шикарный особняк с изумительным дизайном и садом в элитном районе рядом с Regent's park. Граница первой и второй зоны метро, очень близко к центру Лондона. Зелёная красивая элитная зона с частными домовладениями. Особняк окружён...

ИНДОМ

1 765 472 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

94 м² 2 2

Светлая современная квартира в нескольких минутах ходьбы от Тауэрского моста рядом с Темзой. Комплекс премиум-класса предлагает все условия для комфортной и современной жизни в центре Лондона. Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами располагают просторной гостиной открытой планировки с полностью оборудованной современной...

NF Group

2 439 139 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

110 м² 2

Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...

NF Group

2 613 364 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

116 м² 3 2

Эта просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на 10-м этаже. В стоимость входит охраняемое подземное парковочное место. В квартире есть гостиная открытой планировки, кухня и балкон. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, многофункциональной духовкой, посудомоечной машиной, индукционной плитой и...

NF Group

2 950 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

114 м² 3 2

Hermes Real Estate

40 652 332 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

698 м² 7 7

Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.

NF Group

555 284 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

51 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс расположен рядом с извилистым ручьем Уэлдстоун в парке Уэмбли. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, в каждом из которых есть отдельный балкон с панорамным видом на парк Уэмбли. Спроектированы по самым высоким стандартам с качественной отделкой и залиты естественным светом. Инфраструктура комплекса: вестибюль для жильцов,...

Intermark Global

524 890 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

53 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в Тутинг-Беке - одном из самых популярных районов юго-западного Лондона - комплекс представляет собой коллекцию квартир и домов с одной, двумя и тремя спальнями. Проект станет частью новой жилой деревни, соединяющей Тутинг-Бек и Эрлсфилд, которая будет включать в себя новый парк площадью 32 акра, торговые площади и кафе,...

Intermark Global

6 513 785 €

Дом в Лондоне, Великобритания

233 м² 4 4

Real Estate Dubai

349 740 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

37 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

25-этажный комплекс с захватывающим видом на небесный сад и 168 изысканными частными резиденциями. Watford, расположенный всего в нескольких минутах езды от центра Лондона, идеально расположен для того, чтобы насладиться лучшим в окрестностях Hertfordshire. На улицах, окружающих комплекс и близлежащий центральный квартал, есть все магазины,...

Intermark Global

523 445 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

42 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Если вы ищете современную городскую жизнь в районе Лондона, представляющем собой отличную инвестиционную возможность, обратите внимание на захватывающий новый жилой комплекс всего в нескольких шагах от London Bridge. Этот знаковый новый комплекс предлагает 163 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, которые просторны, наполнены естественным...

Intermark Global

507 123 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

38 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый знаковый жилой комплекс в самом сердце культовой культурной точки северо-запада Лондона. Комплекс предлагает 454 новых энергоэффективных квартиры с одной и двумя спальнями в пяти зданиях. Достигая 21 этажа в самой высокой точке и располагая частным открытым пространством в каждом доме, жители будут наслаждаться великолепным видом на...

Intermark Global

502 460 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

50 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эксклюзивный комплекс расположен на территории заповедной зоны Mill Hill площадью 47 акров. Эти роскошные апартаменты расположены на вершине холма с видом на холмистые зеленые поля Totteridge Valley. Инфраструктура проекта: выделенный консьерж, тренажерный зал для жильцов, кафе, много зеленых насаждений (возможно размещение с домашними...

Intermark Global

Посмотреть ещё 69 похожих объектов

Вопрос о продлении имеет свои нюансы: например, если лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в соответствии с договором купли-продажи недвижимости), то вы не сможете продлить его до того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Зато после этого можно продлить его ещё на 90 лет, и тогда получится уже 180 лет.

Также следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (например, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Сумма увеличивается в разы, и есть большая вероятность, что у собственника возникнут дополнительные сложности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Если, предположим, покупатель заинтересовался жильём, лизхолд которого составляет десять лет, то он приобретёт квартиру примерно за половину рыночной стоимости. Ещё столько же ему необходимо будет доплатить за продление лизхолда (это станет его обязанностью). Таким образом, он выйдет примерно на ту же рыночную цену.

Особенность россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько шокирует и они однозначно не хотят приобретать недвижимость, если право аренды на неё составляет менее 200 лет.

Говоря о лизхолде, необходимо понимать, что подобная система предлагает ряд интересных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения жителей здания, где указано, что можно делать, а что нельзя.

Например, жильцы новых зданий должны вешать тюль и занавески только белого или кремового цвета. Это делается для того, чтобы все квартиры органично смотрелись снаружи. Жители дома не имеют права устанавливать спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя размещать на фасаде сплит-системы от кондиционеров. Могут быть прописаны ограничения на громкую музыку или вечеринки после 23:00. В целом правила проживания в доме расписаны на нескольких страницах.

Опять-таки сначала покупатели из России удивляются и пугаются подобного подхода, но потом находят в этом большие преимущества.

Ещё по теме:

• Процедура приобретения недвижимости в Великобритании
• Содержание недвижимости в Великобритании

Автор - Егор Шишковский, фото предосталвены автором

Условия цитирования материалов Prian.ru