Как инвестировать на Кипре: советы опытного управляющего

Своим взглядом делится директор по развитию бизнеса Purple International Гьоргос Тсуккас.

Залог успешной инвестиции – продуманная стратегия. Инвестору при выборе объекта важно ориентироваться не только на его стоимость – как ни странно, об этом помнят не все. Надо проанализировать финансовые расчёты рентабельности, которые должен предоставить вам консультант. 

Мой совет – общаться с консультантом, который, во-первых, работает на Кипре, знает местный рынок, а значит, поможет оценить реальные показатели доходности. А во-вторых, если ваша цель в первую очередь доход – работать с агентствами, которые также предоставляют дополнительные сервисы по управлению курортной недвижимостью. То есть «находятся в рынке».

На какие показатели доходности рекомендуем ориентироваться мы 

Участие в девелоперских проектах на Кипре может принести до 30% в течение двух лет. Возврат инвестиций при строительстве с нуля обычно составляет 15-30%.

Покупка новостройки в популярных туристических местах способна дать вам ежегодный возврат инвестиций в 5%. 

Объект на вторичном рынке может принести и больше, в некоторых случаях до 10%. Но этот показатель зависит от грамотного подбора объекта недвижимости и стоимости покупки.  

Что стоит учесть, выбирая объект для инвестиций

1. Обязательно оцените ближайшую инфраструктуру, расстояние до моря и других точек притяжения. Важно, чтобы объект можно было использовать разными способами – и для отдыха, и для длительного проживания. Это обеспечит высокую стоимость при перепродаже. 
2. Изучите планы по развитию региона, особое внимание обращайте на крупные инфраструктурные проекты. В будущем они увеличат стоимость вашего имущества. 
3. Учитывайте сезонную загрузку разных районов. Например, выбирая виллу для спокойной жизни на пенсии, лучше избегать локаций, куда летом съезжается слишком много туристов. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – вилла с четырьмя спальнями на вторичном рынке

Фамагуста – лучший регион для инвестиций

Район Фамагусты – это знаменитая ривьера на юго-востоке страны, 22 пляжа в этой части Кипра награждены Голубыми флагами (всего же эту награду имеют 49 пляжей на Кипре). 

• Регион удобно расположен: дорога от международного аэропорта и морского порта Ларнаки занимает около получаса. 
• В Фамагусте наибольшее количество гостиниц (75) и апарт-отелей (95) на Кипре, а также самые высокие показатели чистой занятости из всех туристических районов страны.
• Разумная стоимость недвижимости с высокой рентабельностью инвестиций и отличными стратегиями выхода.
• В регион вкладываются огромные средства – уже реализуются проекты на сумму более €100 млн. Это строительство новых крупнейших пристаней в Айя-Напе и Протарасе, амфитеатр и казино в Айя-Напе, благо­устройство набережной Айя-Фекла и многие другие. 

Эту часть острова всегда высоко ценили инвесторы из Западной и Северной Европы, здесь часто вкладывают средства сами киприоты. Благодаря кипрской инвестиционной программе с каждым годом растёт число русскоязычных, китайских и ливанских инвесторов. Интерес иностранцев концентрируется в прибрежных районах Фамагусты. Спрос здесь больше, чем предложение. 

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новая вилла с четырьмя спальнями

Цены на жилую недвижимость в Фамагусте

Согласно отчёту Центрального банка Кипра за декабрь 2018 года, самый большой ежегодный рост цен на жилую недвижимость был зафиксирован в Фамагусте (3,8%). Для сравнения: цены на недвижимость в Лимассоле увеличились на 2,8%, в Ларнаке – на 2,2%, в Никосии – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в прибрежных районах Фамагусты

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре – новые апартаменты с двумя спальнями

Возможности для покупателей с бюджетом до €150 тыс.

На Кипре можно инвестировать и с небольшим бюджетом. Кроме местных и европейских покупателей, многие россияне и выходцы из арабских стран успешно вкладывают здесь суммы в пределах €100-150 тыс.  

В случае ограниченного бюджета и необходимости идти на компромисс лучше выбирать не старую квартиру с одной спальней в комплексе с сомнительным обслуживанием, а более современные апартаменты с двумя спальнями, но в менее популярных локациях (например, в 10-20 минутах езды от главных туристических центров). Пусть место будет поскромнее, потише, ведь многие пенсионеры и молодые пары предпочитают отдыхать как раз в такой более спокойной обстановке. А значит, и арендаторов можно будет найти. 

На вторичном рынке Кипра по-прежнему много предложений недвижимости в этой ценовой категории, но продаются они за считаные дни. Если вы настроены решительно, действовать надо быстро. 

Не забывайте: в случае покупки недвижимости эконом-класса надо тщательно просчитать финансовые перспективы и оценить возможные риски. В их числе:

• снижение рентабельности из-за высокой конкуренции с более современными комплексами;
• скрытые расходы из-за необходимости тратиться на дополнительное обслуживание;
• в некоторых проектах общественные зоны не принимаются во внимание, что снижает общую стоимость.

 Пример ликвидной недвижимости на Кипре​​​​ – квартира с двумя спальнями на вторичном рынке

Возможности для строительства с нуля

Возврат инвестиций при строительстве с нуля может составить 15-30%. Если вас интересует это направление, рассмотрите несколько идей. 

Идея № 1

За €130 тыс. можно приобрести участок площадью 500 кв. м, расположенный в 10-15 минутах езды от пляжа и в нескольких минутах ходьбы от основных объектов инфраструктуры. Подобная локация идеально подходит под строительство дома для проживания на пенсии, если находится в хорошем районе и предлагает красивые виды. Вложив ещё €154 тыс., здесь можно построить бунгало с тремя спальнями. С учётом дополнительных расходов на обстановку общая стоимость проекта составит €310 тыс. При этом участок оставляет возможность расширить площадь застройки. 

Идея № 2

Чтобы купить землю для строительства виллы в нескольких минутах ходьбы от главных прибрежных районов, необходимо €250-300 тыс. Главная проблема – дефицит предложений. Как правило, участки у моря имеют большую площадь и предназначены для более дорогих проектов. И всё же, если постараться, такой объект можно найти. Например, участок площадью 800 кв. м и стоимостью €220 тыс. в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Здесь можно построить виллу с четырьмя спальнями площадью 150 кв. м. Дополнительные затраты составят €180 тыс., общая стоимость проекта – €430 тыс. Подобный объект будет генерировать 5% от сдачи в аренду ежегодно и может быть продан ещё на 15-20% дороже. 

Примеры объектов недвижимости на Кипре

4 250 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

4289 м²

BLUE SKY HOUSES

669 850 €

Вилла в Кирении, Кипр

305 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный комплекс из 8 вилл расположенный в красивом и тихом месте с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Удачное расположение -не далеко от центра города Кирения, где есть все самое необходимое для жизни. Благоустроенная территория комплекса Виллы с...

Leverage Investments

1 100 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

350 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной игровой комнаты. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной...

Mercury Group

1 583 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

306 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 306 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 11 в комплексе Imperial Residences – эксклюзивная вилла с 3 спальнями для продажи расположена на знаменитом...

Mercury Group

155 000 €

Таунхаус в Полисе, Кипр

90 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Оплата возможна в РФ . 2 спальный уютный таунхаус с видом на парк в комплексе со взрослым и детским бассейнами, спортзалом, сауной, детской площадкой в Полисе, шаговая доступность инфраструктуры и в 5 мин езды до песчаного пляжа в эвкалиптовой роще. На первом этаже дома- открытого плана кухня, гостевой туалет, гостинаяс камином и выходом на...

ABC CYPRUS HOMES

436 859 €

Вилла в Кирении, Кипр

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем к Вашему вниманию новый проект, который в данный момент строится в районе Каршияка – всего в 15 минутах езды от центра Кирении и в пешей доступности до моря. Этот тихий и спокойный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для семейного отдыха, ведь поблизости есть вся необходимая в быту инфраструктура:...

Leverage Investments

185 228 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект расположен в городе Фамагуста. В пешей доступности торговый центр,крупные супермаркеты, отель, школа ,аптека и многое другое .Рядом лучшие пляжи побережьяи красивейшие места Кипра. Квартира 65 м² с террасой 20 м² в 400 метрах от моря. Квартира состоит из одной спальни, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с...

Leverage Investments

81 430 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый и красивый комплекс будет построен в Гюзельюрте. Поселок Гюзельюрт небольшой и очень спокойный. Отличительная черта местных жителей – гостеприимство и радушие. Ландшафт этой части острова выгодно отличается от остальных обилием зелени. Студия 37 м² с двумя террасами 33 м² и 4 м², с потрясающим видом на море. Апартаменты идеально...

Leverage Investments

650 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

110 м² 2 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

540 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

109 м² 2

Онлайн-показ

Потрясающий спокойный загородный комплекс, расположенный в самых красивых уголках острова. Благодаря своему великолепному местоположению, вы в считанные минуты окажетесь на берегу моря и в самых роскошных отелях Лимассола Four Seasons и Amara, а также в изысканных ресторанах и элитных бутиках. Морская набережная встретит вас пышными искрящимися...

Intermark Global

855 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

268 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект расположен в очаровательной деревушке Тала, в нескольких километрах к северу от Пафоса. Здесь вас ждет размеренная спокойная жизнь, потрясающе красивая природа и виды на море. Тала славится своим приятным микроклиматом, живописными окрестностями и развитой инфраструктурой, что делает ее одним из самых привлекательных мест для...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

278 м² 1

ВНЖ при покупке

Роскошный 4-спальный пентхаус с частным садом на крыше размером в 71.2 кв.м. в престижном комплексе, расположенном в районе Потамос Гермасоя города Лимассола. Комплекс состоит из элитных апартаментов и пентхаусов, предлагающих великолепный дизайн и современный стиль. Удобства комплекса включают: бассейн, тренажерный зал, сауну, крытую парковку и...

Mercury Group

650 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

3 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

937 м²

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

1 1

BLUE SKY HOUSES

187 400 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

138 м² 3

ОписаниеИскала, Лонг БичПродажа Park ResidentsPark Residents️3+2с/у️3 этаж️112кв.м. огромный балкон 26кв.м.️вид на море160.000£

Tradegoria Global Estate

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

353 м² 5 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

460 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Возможна оплата через Револют и крипту. Вилла с видом на море на холмах Пафоса. Частные резиденции расположены в одном из лучших мест в Пейе. С участка, расположенного на вершине холма, открывается исключительный вид на окружающую местность Средиземного моря и море. До песчаных пляжей Корал Бей и...

ABC CYPRUS HOMES

Условия цитирования материалов Prian.ru