Финские дома дешевеют. А покупают всё равно не их

За последние семь лет загородные дома в Финляндии подешевели на треть – сообщила в середине февраля Национальная земельная служба Финляндии. Средняя финская дача упала в цене за этот период на €50 000, пишет YLE. Но этот факт лишь в некоторой степени связан с интересом российских покупателей.

Финский рынок недвижимости традиционно ориентирован на внутренний спрос – всего около 1% всех сделок заключается с иностранцами.

А сами финны, кстати, не так уж давно интересуются загородной недвижимостью у себя на родине. Коттеджный бум в Финляндии начался в 1980-х годах, тогда за 10 лет число дач увеличилось более чем на 100 000.

Пик интереса граждан России к недвижимости Суоми пришёлся на вторую половину 2000-х и начало 2010-х годов, когда ежегодно мы покупали здесь до 800 объектов (последние годы менее 200, в 2019-м, к примеру, – всего 165). Тогда же цены на коттеджи начали стремительно расти – новые дома в озёрном крае, интересные россиянам (то есть с электричеством, водой, сауной) продавались от €3 000 за «квадрат,» 10-летние коттеджи с 3-4 спальнями – не дешевле €200 000.    

Независимый эксперт Александр Елизаров напоминает, что спрос россиян на финские квадратные метры рухнул в 2014 году, когда евро подорожал в два раза. «Если раньше россияне покупали в Финляндии «дальние дачи», то вдруг это стало дорого. К тому же поднялось в цене содержание объекта, причем этот фактор стал даже более важным».

Интерес к загородным домам в Финляндии падал всё десятилетие. Сами местные жители его не поддержали – из-за взвинченных цен им оказались неинтересны элитные коттеджи, а дешёвые дома без особых удобств просто вышли из моды. «Молодые финны уже не заинтересованы в приобретении дачи, а пожилые граждане хотят от них избавиться. В результате предложение превышает спрос», – поясняет Санна Нюман из риэлторской компании Forssan Sp-koti.

Цены упали повсеместно. В наиболее востребованном у российских покупателей регионе Юго-Восточной Финляндии Южном Саво в 2012 году средняя сделка на загородном рынке заключалась за €114 500. К 2019 году эта цифра упала до €80 000 (-30%). В Южной Карелии цены снизились с пика 2014 года на 22% (с €95 500 до €74 500). В провинции Кюмменлааксо (центр – Коувола) с 2011 года – на 29% (с €130 000 до €92 500).

Вообще в среднем по стране дома с пляжем подешевели более чем на 30%, дома без пляжа на 25%. Только в 2019 падение составило 6% (данные Национальной земельной службы).

«Снижение рыночной стоимости дач на большей территории Финляндии происходит на протяжении уже 10 лет, –  подтверждает эксперт Эрик Розенфельд. – Конечно, какие-то колебания есть, и в меньшей степени они касаются рынка Большого Хельсинки и региона Уусимаа, находящегося вблизи Большого Хельсинки. Раньше обычно объясняли снижение стоимости дач, например, в районе Саво или Карьяла – тех районах, где дачи активно покупали россияне – тем, что наступил кризис. Те, кто раньше покупал по завышенной цене эти объекты, сейчас их продаёт – и вынужден снижать цены. Но применительно к данной статистике это не работает. Снижение касается не только восточных районов страны».

Рынок, разумеется, реагирует: количество предложений тоже сократилось. В 2010-х на рынок вышло лишь 20 тысяч новых коттеджей. И, кстати, постепенно спрос начал расти: в начале десятилетия число «коттеджных» сделок не превышало 1 000, в 2019 их было 3700 – рекорд аж за 20 лет!

По данным Prian.ru, интерес к финской недвижимости действительно начал восстанавливаться. Число запросов на покупку в 2019 году превысило на портале показатели 2018 на 31%, а Финляндия вернулась в десятку самых популярных стран. 

Примеры домов в Финляндии, которые можно купить прямо сейчас

950 000 €

Дом в Турку, Финляндия

106 м²

Юго-западная Финляндия 47 км от Турку, 165 км от Хельсинки (2 часа на автомобиле), 344 км от границы с РФ (Торфяновка - 3,5 часа на автомобиле), 12 км от объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и др.) Дом с пляжем Великолепный, современный, очень светлый дом с собственной береговой линией 35м (песчаный пляж и причал)....

ИНДОМ

29 000 €

Дом в Пори, Финляндия

59 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kankaanpää Год постройки – 1939, 2 этажа, общая площадь – 59 кв.м. Гостиная, кухня, 2 комнаты, санузел. Дом требует полноценного ремонта. Цена – 29 000 евро Ежегодный налог на недвижимость...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

124 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kiuruvesi Год постройки – 1975, 1 этаж, общая площадь – 124 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Цена – 26 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 190,67 евро / год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Коттедж в Ловииса, Финляндия

45 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

200 м²

Дом располагается на собственном участке в районе Кархумяки, рядом с пляжем Lempukka и СПА Иматран Кюльпюля. Клееный брус 210*210. Год постройки в 2011 году, реновация в 2019 году. Высота потолков от 3 до 4,5 метров. В доме 4 спальни, 3 санузла, сауна с отдельном входом.

FiKS LKV Oy

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха в Saarivaara, Polvijärvi. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и сарай. Баня на дровах. В главном здании есть водопровод, канализация и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 100 m², расположенный на собственном участке площадью 1 766 m², гараж, навес и сарай. Дом имеет двускатную крышу. Цена без долгов - 19 500 €, требует ремонта. Годовой налог на недвижимость составляет 102,40 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

98 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kannus продаётся дом 80 / 98 m², построенный в 1934 году. Цена - 19 000 €. На первом этаже, помимо холла, просторная кухня, гостиная, туалет и ванная + электрическая сауна. Наверху не менее трёх спален и зал. Дом был полностью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Пори, Финляндия

30 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Säkylä продаётся дом 30 m² в тихом месте, в постоянном жилом использовании. Дом 1943 года постройки. Цена - 19 900 €. Собственный земельный участок площадью 1 100 m². Годовой налог на недвижимость - 35 евро /год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Перхо, Финляндия

230 м² 6 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продается хороший участок площадью полгектара в Alajärvi, на котором расположен большой жилой дом 206 / 230 m² и хозяйственная постройка. Цена - 19 500 €. Основной строительный материал: дерево. В доме достаточно места, его можно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kestilä Год постройки – 1955. Общая площадь – 60 кв.м. 2 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел. Гараж. Сарай. Цена – 29 000 евро Площадь участка в собственности –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

225 000 €

Дом в Вааса, Финляндия

141 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Дом в Ловииса, Финляндия

151 м² 6 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

39 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

128 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Pulkkila продаётся дом 89 / 128 m². Цена - 39 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 148,42 € /год. Планировка: две спальни, просторная гостиная и кухня. Дополнительное пространство обеспечивают...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

259 000 €

Дом в Котке, Финляндия

200 м² 7 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Пялькяне, Финляндия

60 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pälkäne продаётся дом 60 m² на собственном участке площадью 650 m². Цена - 15 000 €. Дом требует капитального ремонта. Дровяное отопление. Дом 1932 года постройки. Строительный материал: бревно. Деревянный пол....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

329 000 €

Дом в Пюхтяя, Финляндия

173 м² 7 5 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Руоколахти, Финляндия

112 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruokolahti продаётся дом 112 / 115 m², требующий ремонта. Цена - 15 000 €. Жилые помещения на двух этажах. Земельный участок площадью 1 160 m² в собственности. Дом 1952 года постройки, годовой налог на недвижимость составляет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Коттедж в Париккала, Финляндия

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Есть возможность оплаты в рублях!!! Продается рыбацкий коттедж 35 м2 из круглого бревна на 4-5 взрослых человек, 1975 года постройки на знаменитом у рыбаков озере Simpelejarvi, в очень живописном месте, с собственным берегом. В коттедже камин, полностью оснащенная кухня, спальный лофт, дровяная сауна, терраса. На собственном лесном участке...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Пудасъярви, Финляндия

94 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В Pudasjärvi продаётся деревянный дом. Цена - 24 000 €. Этот дом, построенный в 1974 году, имеет жилую площадь 51 m², включая две спальни, гостиную и кухню. Дом нуждается в обновлении, особенно в ремонте нуждаются туалет и сауна. Были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 455 похожих объектов

Означает ли, что цены достигли дна и сейчас время покупать? По мнению Санны Ньюман, в 2020 году рост числа сделок с финскими дачами продолжится. Однако цены сильно не изменятся, а, скорее всего, останутся на уровне 2019 года. По её же словам, на рынке возникает проблема правильной оценки объекта продавцом. Они рассчитывают получить больше, чем дом стоит реально.

Эрик Розенфельд не видит оснований для роста цен, но время для покупки кажется ему интересным. «Я не вижу в текущей ситуации низшую точку рынка. Дело в том, что сегодняшний финский покупатель не стремится к покупке дачи. Мир становится более мобильным, люди всё больше передвигаются, а дача – это несомненный «якорь»: квартиру ещё можно сдать в аренду, а с дачей сложнее. В Финляндии сейчас предложение превышает спрос… Хотя те, кто подумывает о покупке загородного дома, могут сделать это сейчас. Цены наверняка не подскочат в ближайшие годы, но и сильно не упадут. Поэтому сейчас хорошее время для заключения сделки», – говорит он.

Объективно интерес к дачному отдыху у нас сейчас не на первом месте. Недвижимость Финляндии для россиян сегодня – это в первую очередь квартиры в столице страны, которые (чуть ли не единственные в последние годы) стабильно дорожают.

«Россияне приобретают квартиры или небольшие коммерческие помещения в Хельсинки, Эспоо или Вантаа. У меня есть клиенты, покупающие и в Оулу, и в Тампере и в Турку. Как правило, покупают с целью получения дохода с аренды», – говорит Эрик Розенфельд. 

«В случае с Финляндией интерес снова появился, – добавляет Александр Елизаров. – Но он изменился. Во-первых, многие пытаются начать в Финляндии работать – им интересны недорогие квартиры в той же Котке, где требуются русскоязычные сотрудники. Есть и спрос на студенческие квартиры в Хельсинки, потому как всё еще действуют программы бесплатного обучения по небольшому числу квот для иностранных студентов. Это, в том числе, даёт возможность в будущем остаться в Финляндии». 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru