Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали коллапса… Но несмотря на всеобщий пессимизм, этот феникс вновь расправил крылья и воспарил. Каким образом удалось спасти рынок недвижимости Греции от тотального разрушения?
Доковидные времена
Перед началом пандемии рынок Греции пребывал в прекрасном настроении: к концу 2018 года начал восстанавливаться локальный спрос. Иностранцы тоже были активны. Всё это привело к серьёзному росту цен – более чем на 7% за один только 2019 год.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в конце 2019-го успел объявить о трёхлетней приостановке платежей по НДС на любые новые разрешения на строительство. Тогда правительство посчитало, что экономика достаточно окрепла для рискованных мер, которые были призваны увеличить строительную активность и продажи.
Ещё один стимул, который помогал продавать греческие квадратные метры, – успешная программа «золотой визы». Если в 2014-м инвесторам в недвижимость было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (с учётом членов семей).
Чистые прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли1, увеличившись на 172% в 2018 году и на 28% – в 2019-м. В результате к концу 2019 года аналитики делали самые смелые прогнозы на будущее, уверяя, что рост цен продолжится и составит примерно 10%.
С чего начался 2020 год
Пламя пандемии только разгоралось. В начале 2020-го, если вы помните, все ждали, что коронавирус вот-вот победят. Но вместо быстрой победы мы получили режим ограничений, в том числе на перелёты. И это не могло не отразиться на Греции.
В первой половине 2020 года из-за Covid-19 в стране резко сократилось количество бронирований гостиниц и квартир для краткосрочной аренды. Собственники туристических апартаментов стали массово пытаться сдать свои объекты долгосрочным нанимателям.
Коронавирусные эффекты на этом не закончились. Во втором квартале 2020 года зарубежные инвесторы вложили в греческие объекты всего €140,6 млн, что на 60% меньше, чем во втором квартале 2019 года. Разница ощутимая, так как это оказался самый низкий показатель с 2017 года.
Забуксовала и программа «ВНЖ за недвижимость»: чиновники не успели перестроиться на новый режим работы. Девелоперы и риелторы оказались более динамичными: компании, которые смогли наладить дистанционные продажи, проводили сделки даже в условиях карантина.
Афины выходят из кризиса в лучшем состоянии, чем были до пандемии. Источник: jimmy teoh, pexels.com
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Греки начали действовать
Общее развитие рынка жилой недвижимости в Греции задолго до пандемии было тесно связано со спросом на инвестиции в объекты, связанные с туризмом. Это и гостиницы, и жильё, предназначенное для сдачи в аренду. Естественно, закрытие границ и страх перед вирусом привели к снижению числа сделок, особенно во втором квартале 2020 года.
Правительство решило не ограничиваться заморозкой НДС на новостройки и приступило к активным мерам по спасению утопающих участников рынка недвижимости. И не прогадало, потому что это помогло смягчить воздействие пандемии на сектор.
Для стабилизации ситуации были уменьшены налоги на реновацию, скорректированы значения кадастровой стоимости недвижимости, которые влияют на налог на имущество. Госорганы начали работу по сокращению бюрократии и повышению эффективности государственного управления. В частности, чиновники стали быстрее рассматривать заявки от претендентов на «золотые визы» и наконец внедрили онлайн-платформу для подачи заявок на ВНЖ.
Появились правительственные схемы сохранения рабочих мест, налоговые отсрочки, гарантии по кредитам и субсидии на выплату процентных ставок, которые оказывали поддержку домашним хозяйствам и предприятиям.
Даже иностранцы, готовые перенести налоговое резидентство в Грецию, получили налоговые льготы. Появились и новые типы виз – например, для цифровых кочевников, что привлекло в страну новых платёжеспособных жителей.
Кроме того, местные власти решили не сворачивать грандиозные инфраструктурные проекты, которые должны поддержать рынок в долгосрочной перспективе.
Ситуация на рынке Греции развивалась по уже привычному многим сценарию: недвижимость продолжила дорожать. Согласно отчёту1 компании DBRS Morningstar, цены выросли за 2020 год в среднем на 4,6%. Наиболее заметный рост отмечен в Афинах (7,6%) и Салониках (4,8%). Впрочем, цены в непопулярных среди инвесторов районах страны остались на прежнем уровне.
Девелоперы тоже не сворачивали стройки. Число разрешений на строительство увеличилось на 8% в 2020 году и на 13,7% в первом квартале 2021 года.
Ассоциация агентов по недвижимости «Афины-Аттика» отмечает, что дисконты по аренде, которые собственники предлагали на время карантина, остались в прошлом. Ставки вернулись на доковидный уровень. И в целом за последние четыре года аренда квартир в Афинах подорожала на 25–30%.
Аналитики отчаянно ждут возобновления инвестиционных потоков в гостиничный сектор до конца 2021 года. По их мнению, на рынке много инвестиционных фондов, обладающих значительным капиталом и стремящихся к высокой доходности. В первую очередь должны раскупить приморские объекты, расположенные в популярных туристических локациях.
В конце 2021 года эксперты PwC и Института городских земель настолько вдохновились, что предсказали Афинам небывалое процветание в 2022 году. Всё благодаря возвращению иностранных инвесторов, стабильной политической ситуации и хорошим перспективам экономического развития.
Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли отведённую роль по оживлению местного рынка. И все существующие тренды позволяют смело заявлять, что в ближайшем будущем рост арендных ставок и цен продолжится. И тем не менее ключевой фактор, вызвавший кризис, так и не исчез из поля зрения аналитиков, продавцов, инвесторов и обычных людей. Поэтому о восстановлении экономики Греции можно будет говорить только после того, как она окончательно справится с пандемией и её последствиями.
Что можно купить в Греции сейчас (несмотря ни на что)
130 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
68 м2321
Продается таунхаус площадью 68 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Дом в Пиерии, Греция
240 м21082
Продается 2-этажный коттедж площадью 240 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней. Первый этаж состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Дом в Салониках, Греция
195 м26
ВНЖ при покупке
Продаются коттеджи в пригороде г. Салоники. Площадь домов составляет 195 кв.м. Подвальное помещение состоит из гостиной с кухней, спальной, гардеробной, ванной и кладового помещения. Первый этаж вмещает гостиную с кухней и санузел. На втором этаже находятся 3 спальни и ванная. В домах есть камин, установлены полы с подогревом, есть проводка для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
765 000 €
Дом в Афинах, Греция
180 м2
ВНЖ при покупке
Продается 0-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.
Mercury Group
405 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
215 м2642
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 215 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, тенты. Недвижимость...
Mercury Group
1 300 000 €
Дом в Афинах, Греция
350 м215125
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажная вилла площадью 350 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных...
Mercury Group
2 000 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
650 м2531
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 650 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится...
Mercury Group
1 275 000 €
Дом в Салониках, Греция
410 м253
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 410 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 3 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, 2 кладовых. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон...
Mercury Group
450 000 €
Дом в Афинах, Греция
175 м263
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 175 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...
Mercury Group
125 000 €
Мезонет в Сани, Греция
80 м2432
Продается таунхаус площадью 80 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
640 000 €
Мезонет в Пеании, Греция
146 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 146 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
465 374 €
Мезонет в Ираклионе, Греция
91 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 91 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 1 уровнях. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
545 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
150 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 душевых комнат, одного санузла. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для...
Mercury Group
220 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
160 м2432
Продается квартира площадью 160 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Вилла на Андросе, Греция
148 м2532
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Андрос-Кортио, Коттедж Продажа, 148 кв.м., Статус объекта: Отличное, 2 Уровень(и), 3 Спальни 1 Кухня(и), 2 Ванная(ые), 2 WC, Отопление: Автономное - бензин, Вид : Неограниченно, Год постройки: 2008, Энергетический сертификат: В стадии публикации, Тип пола: Плитка, Тип дверной коробки: Алюминий, Характеристики: Бронированная дверь, Охранная...
Invest Cafe
125 000 €
Квартира в Салониках, Греция
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся капитально отремонтированная квартира площадью 43 m², расположенная на первом этаже.
Состоит из 1 спальной комнаты, гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и балкона.
Имеется также: лифт, газовое отопление, кондиционер, бытовая техника, бронированная дверь.
До станции метро 550 метров, до университетов - 3,1 км.
El Greko
1 062 000 €
Квартира в Афинах, Греция
136 м233
ВНЖ при покупке
В тихом районе южного пригорода Глифада мы создали жилой комплекс, который выделяется своим динамизмом и минималистской эстетикой. Эта резиденция представляет собой впечатляющее здание с несравненной эстетикой, которое обещает привлечь внимание своим самобытным архитектурным подходом. Особой задачей было создание здания высоких стандартов с...
Mercury Group
1 050 000 €
Дом в Афинах, Греция
173 м244
ВНЖ при покупке
Мезонет 173 кв.м. Строительство 2001 г., ремонт 2012 г. 4 с/д, 2 хозяйские, 3 санузла, 2 холла, кухня с гостиной, 5 с/у, камин, 3 кладовки, 2 подземных парковочных места, терраса 3 ЭТАЖ 35 кв.м. с барбекю-столовой-фонтаном, терраса на 4-м ЭТАЖЕ с джакузи на 5 человек, вид на море отовсюду. В помещении » Лифт » Жалюзи » Антимоскитные сетки »...
Mercury Group
500 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
72 м211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 72 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На продажу выставлены два дома с очаровательным видом на море, расположенные на восточном побережье Корфу, в районе Тсаки!
Дома площадью...
Mercury Group
125 000 €
Квартира в Салониках, Греция
44 м221
Продается квартира площадью 44 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
