Инвестиционная коррида: коммерческая недвижимость Испании против пандемии

Коронакризис повлиял на сектор коммерческой недвижимости сильнее, чем что бы то ни было. Любопытно, что сложившаяся ситуация резко контрастирует с рынком жилья, который на взлёте не только в Испании, но и почти по всей Европе. И это не случайность. 

Во-первых, объекты для бизнеса более чувствительны к экономической ситуации. Спрос на торговые помещения, к примеру, коррелирует с прогнозами экономического цикла. А жильё – базовая потребность человека. Дома и квартиры покупают далеко не только инвесторы, что делает этот сектор более стабильным. 

Во-вторых, нынешний кризис в силу своего характера (социальное дистанцирование, многочисленные локдауны, ограничения мобильности) сильно ударил по небольшим местным операторам. Это усугубило негативную динамику показателей в некоторых отраслях сектора, например в гостиничном и торговом. 

Эксперты Центрального банка Испании проанализировали¹, как же пандемия повлияла на рынок коммерческой недвижимости.  

Примеры коммерческой недвижимости в Испании

4 600 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

4490 м²

Испания Коста Брава провинция Жирона г.Эмпуриабрава Отель - старинная крепость Отель в стиле старой испанской крепости расположен на въезде в город, в 15 км от Фигерас (город Сальвадора Дали), в 35 км от аэропорта г.Жирона, в 135 км от аэропорта г.Барселона и в 40км от Франции. Расстояние до моря: 2км Отель идеально подходит для...

ИНДОМ

2 800 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

1278 м²

Испания провинция Жирона Отель-усадьба с термальным источником Прекрасный бутик-отель с огромным участком земли. Месторасположение: рядом с туристическими центрами Паламос, Плайя де Аро, в 30 км от аэропорта Жироны, в 120 км от аэропорта Барселоны, расстояние до моря - 10 км. Площадь земельного участка: 10 га Площадь здания: 1278м2...

ИНДОМ

790 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

100 м²

Испания г.Барселона Квартира-отель в центре Барселоны Красивая квартира в центре Барселоны, на площади Тетуан. Квартира имеет лицензию на посуточную сдачу в аренду. Площадь квартиры 100м2: 4 спальные комнаты, гостиная, кухня, 2 санузла, терраса, прачечная. Кондиционер, газовое отопление. В здании: консьерж,...

ИНДОМ

950 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

432 м²

Испания г.Барселона Коммерческое помещение - клиника Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду медицинской клинике. Месторасположение: деловой район Барселоны - Les Corts. Площадь помещения: 432м2 Год постройки здания: 1996 Помещение сдано в аренду до 2020 года. Доход брутто от сдачи в аренду в год:...

ИНДОМ

60 000 000 €

Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания

Испания Коста-дель-Соль Отель 4**** на пляже Изумительный отель 4****, один из лучших отелей побережья Коста-дель-Соль. Расстояние: 15 минут от Порто Банус и Сотогранде, 20 мин от Марбельи, 70 км от международного аэропорта Малаги. 210 просторных номеров и апартаментов в современном стиле. В каждом номере:вид а...

ИНДОМ

1 350 000 €

Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания

1210 м²

Испания Коста-дель-Соль Здание под апарт-отель Объект с аукциона, по низкой цене! Здание в центре популярного туристического города Нерха, в туристической зоне. Общая площадь здания: 1210 м2 20 апартаментов 7 гаражей 3 складских помещения В настоящее время здание пустое, бизнес не ведётся. У нового...

ИНДОМ

23 700 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

3800 м²

Испания г.Барселона Отель 3*** в центре Барселоны Отель 3***в центре Барселоны, рядом со станцией метро, в пешей доступности от главных туристических и торговых улиц и многих достопримечательностей города. Здание было недавно отреставрировано, состояние отличное. Площадь здания: 3800м2 Количество номеров: 110 В каждом номере:...

ИНДОМ

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания

147 м²

Небольшой очаровательный отель расположился недалеко от центра Марбельи, в 600 метрах от пляжа. Бутик отель имеет 7 спален, все с отдельным входом и ванными комнатами. На территории отеля прекрасный тропический сад с великолепным бассейном. В отеле есть просторная терраса откуда можно полюбоваться видом на море и горы. Также есть полностью...

ESTATE BARCELONA

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания

1200 м²

Продаётся земельный участок с домом и просторным внутренним помещением общей площадью 1200 квадратных метра с проектом строительства жилого комплекса с парковкой на 150 машиномест. Предлагаемый участок располагается рядом с центром Валенсии, в спокойном спальном районе - Ла Саидия (La Zaidia), Валенсия, Испания. В пешей доступности от...

ESTATE BARCELONA

995 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Маресме, Испания

1060 м²

Коммерческое помещение в городе Бадалона. Общая площадь 1060 м.кв. Расположено на первом этаже жилого здания с выходом на оживленную магистраль. Фасад 60 метров. Имеет 11 входных дверей. Высота потолков 5 метров, есть вытяжка.

ESTATE BARCELONA

2 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

1084 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Общая площадь 1084 м.кв. В настоящий момент арендовано, свежий контракт аренды. Арендатор - спортивный зал. Контракт подписан в феврале 2020 года сроком на 20 лет. 5 лет обязательного исполнения. С 1.03.2021 года по 28.02.2022 года месячная аренда составляет 8500 евро. С...

ESTATE BARCELONA

218 500 €

Коммерческая недвижимость в Ориуэла Коста, Испания

93 м²

. Коммерческое помещение в Ла Зения, Ориуэла Коста. Находитсяв районе рядом со всеми видами услуг и хорошим доступом кдороге. Хороший вариант для инвестиций.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

740 м²

Продается общественная парковка в районе Сантс города Барселона. 39 парковочных мест для автомобилей и 15 для мотоциклов. Имеет автоматическую жверь и расположен на минус первом этаже

ESTATE BARCELONA

3 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

2079 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 2079 м.кв.: по кадастру 1690 м.кв. занимает супермаркет и 208 м.кв. парковка по кадастру. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Контракт подписывается в момент купли продажи сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 204 000 евро. Налог на...

ESTATE BARCELONA

3 600 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

258 м²

Лот из 2 коммерческих помещений в районе Грасия города Барcелона. Расположено на известной торговой улице Барселоны. Общая площадь 258,36 м.кв. 1 коммерческое помещение общей площадью 188,36 м.кв. в настоящий момент арендовано - сетевой магазин одежды. Контракт подписан в 2022 году сроком на 15 лет. Сумма аренды в год - 127 296 евро....

ESTATE BARCELONA

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

220 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение в самом сердце старого города Барселоны. Окружение: бульвар Раваль; жилая зона; крупнейший и самый известный рынок города - Ла Бокерия; несколько театров и самые популярные музеи города; королевская площадь. Объект арендован известной в Барселоне сети ресторанов в августе 2023 сроком на 10 лет....

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 492 000 €

Кафе, ресторан в Аликанте, Испания

2065 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Кредит Готовый бизнес

Коммерческая недвижимость с арендатором – популярнейшей сетью ресторанов быстрого питания Бургер Кинг. Объект находится в одном из густонаселенных городов Аликанте, в коммерчески выгодной зоне, возле одной из главнейших автострад с интенсивным трафиком, что гарантирует ресторану стабильный доход. ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА: 1.492.000€...

Retail Experts Factory SL

220 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

86 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселоны. Общая площадь 86 м.кв. В настоящий момент арендован - салон мобильной связи.

ESTATE BARCELONA

344 000 €

Офис в Барселоне, Испания

Центр Барселоны, 1 км от Пасео де Грасия. Рядом 2 станции метро, остановки нескольких линий автобусов. Район Грасия, модный район Барселоны где находится большое количество офисов, бутиков, небольших ресторанов и кафе. Продается небольшой офисный центр на первом этаже, сданный в аренду управляющей компании. Площадь 172м2, разделенных на...

EuropaHome

2 800 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания

Новое здание с апартаментами в центре Барселоны - столице Каталонии, Испания, построенное в 2016 году. В апартаментах имеется кондиционер, встроенные шкафы, окна двойного остекления, открытая терраса с захватывающим видом на Средиземное море и исторический центр Барселоны. Дом оснащен лифтом и охранной системой. На территории, принадлежащей...

Mercury Group

Посмотреть ещё 614 похожих объектов

Строить стали меньше

Согласно данным Министерства развития, количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 2020 год сократилось на 18%. Аналогичный спад отмечен и в жилищном секторе. Поэтому доля коммерции осталась стабильной – чуть более 20%, как и в предыдущие годы.

Однако если посмотреть на различные сектора коммерческой недвижимости, то можно заметить существенные различия. Так, число разрешений на строительство промышленных объектов и офисов снизилось на 39% и 20% соответственно. А в секторах коммерческих услуг и логистики, напротив, отмечен небольшой рост – плюс 1% по сравнению с результатами 2019 года. 

Этот дисбаланс, как отмечают экономисты Центробанка, связан с реакцией на коронакризис. Компании полагают, что в текущих условиях возрастёт доля e-commerce, следовательно, и спрос на склады и логистические услуги. 

Снизилась и стоимость запланированных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Самый большой спад – опять же в сфере офисной и индустриальной недвижимости (−16% и −37% соответственно). Но и на этом фоне складские помещения выглядят намного лучше (+8% к стоимости проектов).

Разрешения на нежилое строительство по объёму площадей, 2010–2021

Источник: Banco de España

Продажи обвалились, но восстанавливаются

В первой половине 2020 года продажи коммерческой недвижимости в Испании рухнули на 60%. Восстановление началось в третьем квартале, но его оказалось недостаточно, чтобы превзойти результаты прошлого периода. В итоге к концу года продажи коммерческой недвижимости снизились на 33,8%.

Особенно сильно просели продажи в престижных районах крупных городов, которые обычно генерируют наибольшую розничную активность. Спад за год составил 47,9%. 

Что касается типа коммерческой недвижимости, то хуже всех с кризисом справились офисы, спад продаж которых достиг 47%. Число сделок с объектами ритейла снизилось на 33,6%, со складами – «всего» на 30,6%.

Новые сделки в секторе коммерческой недвижимости, 2018–2021

Источник: Banco de España

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кредитование на минимуме

Банки также снизили обороты в сфере коммерческой недвижимости. Объём кредитов опустился за 2020 год на 36%, достигнув минимума за последние 15 лет. 

Анализ также показывает, что ужесточились условия выдачи займов. Допустимый порог коэффициента «кредит/залог» (LTV) снижается – всё чаще банки выдают максимум 80% от стоимости имущества. 

На конец I квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг €84 млрд, что на ту дату составляло 15% всего ипотечного портфеля банков Испании. При этом объём подобных займов остаётся существенным, если измерять его по отношению к собственным средствам кредитных учреждений. На эти продукты приходится 40% от коэффициента Tier 1 Ratio (показатель основного капитала банка в сравнении с общими риск-активами). Поэтому существенное снижение платежеспособности должников в этом сегменте может привести к проблемам во всей банковской системе.

Коррекция цен продолжается

Коммерческая недвижимость в Испании за 2020 год подешевела по всем направлениям. При этом цены падали не так значительно, как продажи. 

По итогам IV квартала 2020-го объекты для бизнеса потеряли в среднем 8,8% стоимости. Для сравнения: 2019 год испанская коммерция закончила в небольшом плюсе – цены выросли на 0,9%. 

Предварительные данные показывают, что в 2021 году коррекция цен продолжается. 

Выводы

Экономисты Центробанка Испании считают, что из-за пандемии ускорились тенденции, которые начали формироваться ранее. Например, развитие электронной коммерции, для которой требуются выгодно расположенные логистические центры, смягчило влияние кризиса на этот тип недвижимости. Сокращение числа транзакций в сегменте стрит-ритейла может отражать реакцию рынка на новые потребительские модели, связанные с резким ростом онлайн-покупок. Аналогичным образом тренд на удалённую работу привёл к снижению спроса на офисные помещения.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов возможности, которые появились из-за нынешнего кризиса. Главное: объекты стали доступнее. И продавцы наверняка сейчас готовы идти на уступки покупателям. Поэтому инвесторы, которые рассчитывают на долгосрочное вложение капитала, могут выиграть от сложившейся ситуации. 

Источник: Impact of the Covid-19 pandemic on the Spanish commercial real estate market

Условия цитирования материалов Prian.ru