Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

130 000 €

Дом в Салониках, Греция

225 м²

Продаётся земельный участок, площадью 1100 кв.м, на котором имеется готовый фундамент под коттедж, площадью 250 кв.м. Участок расположен в пригороде Салоник, который находится всего в шести километрах от города. Престижный, утопающий в зелени район стал излюбленным местом местной элиты, благодаря своему прекрасному климату и удобным...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

148 990 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

51 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия 51 м² в 300 метрах от песчаного пляжа. Новый комплекс апартаментов комфорт класса, расположенный в живописной части региона Боаз, с чистым песочным пляжем. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Беспроцентная рассрочка на 2 года Кредит до 5 лет 5 лет строительной гарантии...

Leverage Investments

167 200 €

Квартира в Алании, Турция

47 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Отличная квартира 1+1 ввеликолепном комплексе рядом с морем. Современный жилой комплекскласса люкс с развитой инфраструктурой в 500 м от моря.

Renaissance Estate

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Полностью с мебелью

Renaissance Estate

185 900 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира полностью мебелированная, установлены кондиционеры. Дом построен 5-10 лет назад. Квартира в отличном состоянии.

Renaissance Estate

142 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вам квартиру планировки 1+1 в районе Оба. Апартамент расположен на первом этаже, располагает жилой площадью в 56 кв.м. Планировка включает в себя гостиную с кухней, спальную комнату, ванную комнату, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована, интерьер выполнен со вкусом. Жилой комплекс будет завершен и сдан в эксплуатацию...

RestProperty

75 600 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

квартиры-студии на берегу моря в Биеле. Квартиры ориентированы на юг и светлые. Покупатель не должен платить налог на имущество в размере 3%. Предусмотрены парковочные места, евро 42 м² – цена: 75600 евро.

Rivijera Nekretnine

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

170 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 в Махмутларе с полностью активно развитой инфраструктурой в комплексе и до моря всего 300 метров, проблем с транспортом также нет.

Renaissance Estate

114 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

86 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни.

Renaissance Estate

182 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Просторные меблированные апартаменты 2+1, площадью 120 м2 в 350 метрах от моря в Тосмуре, Алания – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

174 000 €

Квартира в Анталии, Турция

46 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем новый проект в городе Анталия, центральный район Муратпаша. Проект будет состоять из одного уникального 6-ти этажного блока. В проекте широкий выбор планировок квартир. А сам комплекс имеет инфраструктуру для круглогодичного проживания и отдыха. В пешей доступности вся городская инфраструктура района, и такие достопримечательности,...

Liga Real Estate

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В районе Оба продается новая квартира планировки 1+1, расположенная на 2 этаже 5-этажного жилого комплекса. Общая площадь квартиры 50 кв.м. Состоит из коридора, кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона. Продается с качественной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и полностью оборудованной ванной комнатой (мебель, сантехника). Жилой...

Liga Real Estate

25 000 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58,5 m² на 4-м этаже. Цена - 25 000 €. Отдельная кухня, просторная спальня и большая светлая гостиная с выходом на застеклённый балкон. В жилом комплексе есть хорошие кладовые, сауна и лифт....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

108 000 €

Квартира в Баре, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира с двумя спальнями в малоквартирном доме в Баре. Площадь квартиры 60 м2. Квартира находится на 2 этаже трехэтажного дома. Структура: коридор, большая гостиная со столовой зоной, кухня, 2 спальни, санузел с душевой кабиной. Коммуникации: электричество, городская вода, канализация - септик. Квартира полностью меблирована. На кухне...

Tradegoria Global Estate

106 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2

1+1 квартира 52 м² Отличное месторасположение: Квартира расположена в живописном районе Коньяалты с видом на торосские горы. Предоставляет уникальную возможность наслаждаться красивыми природными пейзажами и свежим воздухом. Этаж и вид: Квартира находится на 7 этаже, обеспечивая прекрасный вид на окружающую местность, включая торосские...

İNEST HOMES

97 200 €

Квартира в Тивате, Черногория

27 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элитный жилой комплекс, расположенный в живописном городе Тиват, Черногория. Апартаменты в комплексе созданы с любовью к деталям, обеспечивая все удобства, необходимые для комфортной жизни. Современная архитектура комплекса спроектирована таким образом чтобы из каждого окна открывался потрясающий вид на море. В комплексе будет всего 12...

DOO "Monteonline"

175 200 €

Квартира в Баре, Черногория

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

ПАРК РЕЗИДЕНЦИЯ!! Квартира в Черногории у моря!! PARK Residence - новый элитный многофункциональный комплекс. Подходит для жизни, для отдыха, для инвестирования! Комплекс состоит из 3-х блоков: Блок А - состоит из жилых квартир разных типов. Блок В - с 1-го по 5-й этаж оснащенся 4-х гостиничным комплексом с жилыми- апартаментами - с...

VRC Idrisova

89 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

76 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в комплексе "Apollon 2", Несебр Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит из 9 зданий с комфортабельными апартаментами. Находится в тихом районе в...

Happy Home

200 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на море. Панорамные окна. Новый ремонт, мебель, техника. Полы с подогревом в санузлах. Бойлер, сплит-система. Удобства: Квартира находится в новом доме. На территории комплекса: детская площадка, бассейн. Парковочное место в подземном паркинге за доп плату....

GATE Realty

47 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

36 м²

ID 33211736 Цена: 47 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 36 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу студию в комплексе Санни...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 35131 похожий объект

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru