Как оформить наследство в Болгарии

Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Примеры жилой недвижимости в Болгарии

119 000 €

Дом в Балчике, Болгария

120 м² 5 3

New Estate

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Возможна оплата в рублях !!! Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!! Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...

METR 777

55 000 €

Студия в Приморско, Болгария

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВНЖ при покупке ! Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V. Студия расположена на третьем этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.

METR 777

71 736 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

85 м² 2 1

ID28676102 Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней в Святом Власе Стоимость: 71 736 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 85,40 кв. м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 8 евро/м² (683 евро) в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс «Меджик Дримс» / Схема...

OAZIS REALTY

111 627 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

84 м² 2 1

#29582396 Предлагаем большую светлую двухкомнатную квартиру с большой террасой на 5 этаже в жилом комплексе Солт лэйк апартментс в городе Поморие. Цена квартиры: 111 627 евро Населенный пункт: г. Поморие Общая площадь: 83.72 кв.м. Этажность: 5/7. Оплата обслуживания – 150 евро в год. Этап строительства: Здание введено в...

OAZIS REALTY

133 986 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

117 м² 2 1

ID 30910654 Апартамент с 1 спальней в комплексе Анжелика Цена: 133986 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 116,51 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 1119 евро в год Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем...

OAZIS REALTY

82 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникални Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ И РОСКОШНО МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЖИВАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В РОСКОШНОМ КОМПЛЕКСЕ С ЛУЧШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - БЛИЗКО К ПОДЪЕМНИКУ! СОБСТВЕННЫЙ ДВОР! Квартира расположена на первом этаже, состоящем из коридора, на...

Уникални Имоти Банско ЕООД

49 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

42 м²

Предлагаем на продажу комплекс "Палм Марина" Равда. Цена: 49900 евро Населенный пункт: Равда Комната: 1 Общая площадь: 42 кв. м. Этаж: 3/6 Такса за обслуживание: 420 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию, акт 16. Плащи: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Студия расположена на 3-м...

OAZIS REALTY

169 900 €

Дом в Поморие, Болгария

160 м² 5 2

Продается прекрасный двухэтажный дом с собственным двором и бассейном. Дом общей площадью 160 кв. м построен на участке 460 кв. м (площадь застройки 80 кв. м) и состоит из: Первый этаж: просторная гостиная с кухней, туалетом, кладовой, лестницей и верандой Второй этаж: четыре спальни, ванная комната с туалетом. На территории участка...

Lev Estates

196 126 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

74 м² 2 1

ID 31521246 Стоимость: 196 126 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 74,01 кв.м. Этаж: 2 Терраса: 1 Такса обслуживания: 1340 евро в год (сюда включено: интернет, кабельное телевидение) Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру подходящую для инвестиций в самом центре курорта Солнечный берег в комплексе Кубань. Здание находится не более чем в 200 м от пляжа и в идеальном состоянии. Квартира, которую мы предлагаем на продажу, расположена на 3-м этаже, и вид полностью на восток. Квартира очень просторная, общей площадью 75...

Excel Property Bulgaria LTD

145 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

102 м² 3 2

ID 31977134 Цена: 145 000 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 102 кв.м. Этаж: 2 из 4 Оплата за обслуживание: 1530 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается: Апартамент...

OAZIS REALTY

66 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

90 м² 2 1

ID 31985788 Цена: 66 500 евро Общая площадь: 90 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 1 Такса поддержки: 60 евро/кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Предлагаем на продажу просторные апартаменты с отдельной спальней...

OAZIS REALTY

85 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

87 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се "Sun Wave", Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 87 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс "Sun Wave" - уникальный по своему содержанию, впечатляющий своей архитектурой и высоким качеством строительства....

Happy Home

135 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

125 м² 3 2

Продается комфортабельная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sun Wave в Святом Власе. Апартаменты площадью 125 кв/метров находятся на 2-м этаже пятиэтажного здания. Удобная планировка имеет отдельную прихожую, просторную зонированую гостиную с хорошо оборудованной кухней, столовой зоной, мягким уголком для отдыха. Две уютные, хорошо...

Lev Estates

59 999 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство Unikalni Imoti Bansko предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И МЕБЛИРОВАННУЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ «ST IVAN SKI AND SPA» С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - РЯДОМ С ЛЫЖНОЙ ЗОНОЙ И НАЦИОНАЛЬНЫМ ПАРКОМ ПИРИН! Квартира расположена на 4 этаже и состоит из прихожей, просторной...

Уникални Имоти Банско ЕООД

Цена по запросу

Дом в Святых Константине и Елене, Болгария

750 м²

Предлагаем Вашему вниманию трехэтажный дом в к.к. Св.Св. Константин и Елена. Дом: 750 кв.м. состоит из 8 студий + 2 апартаментов. Полностью меблирована и оборудована всем необходимым. В каждой комнате есть собственная ванная комната. Участок: 800 кв.м. Комнаты просторные, удобные, с высокими потолками. Во дворе есть большая...

АТЛАНТА БГ

61 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2

Удобный двухкомнатный апартамент в центре Солнечного берега с общей площадью 64 кв.м., расположенный на партере, предоставляет комфорт и доступ ко всем удивительным возможностям курорта. Комплекс оборудован бассейном, предоставляя возможность приятного отдыха прямо на территории.Благоприятное месторасположение апартамента обеспечивает...

алтернатива имоти оод

52 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1 1

Студия в к-се «Cascadas», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 32 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Комплекс «Cascadas» – это жилье повышенного уровня комфорта в развитой части курорта «Солнечный берег». Состоит из...

Happy Home

62 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

57 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в небольшом к-се «Sunset», Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56,62 Этаж: 2/5 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 450 евро в год Дом находится на ул. Морска в 50 м от пляжа, располагает всеми необходимыми условиями для проживания и отдыха. В районе есть вся...

Happy Home

Посмотреть ещё 4187 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Условия цитирования материалов Prian.ru