Немцы – олицетворение порядка, функциональности и продуманности. Отражается это не только на работе и качестве производимых товаров, это видно и в быту. Несезонные и габаритные вещи хранят в специально отведённых «келлерах», а не на балконах; дома строят пассивные, чтобы экономить энергию; в интерьерах полагаются на практичность, не захламляя жилплощадь красивыми, но ненужными деталями.
Квартиры в Германии продаются сразу с арендаторами
Связано это с тем, что граждане страны часто переезжают с места на место, в том числе и между городами.
Ещё одна причина кроется в дороговизне недвижимости. Потенциальных покупателей сдерживает постоянный рост стоимости жилья. К примеру, в столице с 2010 года цены выросли более чем в два раза.
Многоквартирный дом в спальном районе Берлина
Арендные ставки, напротив, растут не так быстро. В частности, в Берлине, где в 2020 году государство искусственно заморозило цены на аренду:
Кроме того, квартиросъёмщик серьёзно защищён законом. Так, владелец не может расторгнуть договор аренды до окончания его действия или без доказательств того, что недвижимость нужна ему для личного проживания. Собственник не имеет права выселять арендатора, даже если продаёт объект. Недвижимость зачастую продают вместе со съёмщиком – то есть договор аренды просто переводят на нового владельца.
Также хозяин квартиры не может повышать аренду по своему желанию – периодичность и лимит повышения прописаны в законе. Делать это можно не чаще чем раз в 15 месяцев и не более чем на 20%. В некоторых регионах (Берлин, часть Баварии, Гамбург и другие), где на рынке сильный дефицит, только на 15%.
А ещё собственник не может приходить в квартиру и открывать её своим ключом без ведома и разрешения арендатора.
Средняя жилплощадь выросла на 12 метров за 30 лет
Согласно отчёту Федерального статистического управления Германии, с годами средняя жилплощадь немцев значительно выросла. Так, сейчас квартиры и дома в стране в среднем имеют размер 91,9 кв. м, это в среднем составляет по 47 кв. м на каждого жителя страны.
Для сравнения, годом ранее на каждого немца приходилось 46,7 кв. м жилой площади, а в 2010 году – 45. Ещё раньше – в 2000 году – по 39,5 кв. м, а в 1990-м – по 34,8.
Причина в том, что в Германии увеличивается количество одиноких людей. Их квартиры часто меньше, чем у семей, зато места на одного человека в них больше.
Вот какие квартиры продают в Германии сейчас
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом....
DEM GROUP GmbH
61 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
62 000 €
Апартаменты в Бохуме, Германия
42 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартамент в Бохуме, в составе отеля крупной сети Novum Hotels (Acora).
Объект 1998 года постройки в самом центре Бохума.
Общая площадь апартамента составляет 42.95 кв.м.
Договор заключается на 5 лет - всегда новый
Договор аренды продлен в 2022 году, минимум до конца 2027 года
Годовой доход (фактический): 3096 (4,99%)
Hausgeld 244...
DEM GROUP GmbH
65 000 €
Квартира в Хагене, Германия
41 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Дом ухожен!
Хорошее расположение в самом центре города и в районе.
(рядом пешеходная зона центра города, все магазины и остановки все рядом)
в основном это немецкий район
(рядом парк, который очень красиво цветет весной)
Дом построен в 1970 году
в доме центральное отопление
Квартира сдана в аренду за 390 Евро
(KM 250 + NK...
DEM GROUP GmbH
66 000 €
Квартира в Пассау, Германия
37 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается однокомнатная квартира в Баварии, в деревне Langfurth
Есть балкон с прекрасным видом на горы и лес
Квартира расположена на 2 этаже от земли
Квартира свободна (использовалась собственником для отдыха)
Зимой катание на лыжах, летом велопрогулки и так далее.
Тут очень чистый и целебный воздух!
Очень чистый воздух. Летом не...
DEM GROUP GmbH
69 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается просторная двухкомнатная квартира в городе Дуйсбург
Площадь 67 м2
Расположена на 3 этаже (это 2 OG немецкий)
Дом построен в 1938/2012
Объект ухожен
Центральное газовое отопление
Объект удачно расположен в тихом жилом районе Дуйсбург-Бек.
До автобусных и трамвайных линий 901, 907 и NE1 можно легко добраться всего за...
DEM GROUP GmbH
70 000 €
Квартира в Золингене, Германия
36 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается небольшая квартира в городе Меттманн
дом 1972 года постройки
площадь квартиры 36 м2
Hausgeld: 135 Euro
Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (3,51%).
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м242
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне
В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем
Два санузла.
Площадь квартиры 64,2 м2
На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру)
Hausgeld: 206 euro
Фактический годовой доход: 4008 евро
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
79 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
90 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
продажа напрямую от собственника
4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене!
продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой.
Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать.
Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...
Частное лицо
80 000 €
Квартира в Эркрате, Германия
26 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается небольшая квартира в городе Эркрат. Квартира только после ремонта!
Площадь квартры 26 м2
Первый этаж (высокий)
Hausgeld: 127 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
82 500 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
54 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаются две квартиры в городе Oberhausen
Объекты уже с арендаторами.
В 2023 году был сделан ремонт.
В доме были заменены все трубы.
Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция.
Окна выходят на тихую улицу.
Площадь каждой квартиры 27,11 м2
Все бытовые нужды в пешей доступности....
DEM GROUP GmbH
90 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
95 000 €
Квартира в Эссене, Германия
52 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Эссене, в районе Altendorf
Адрес: Niederfeldstr.46, Essen,
1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия)
Объект санирован в 2019 году.
Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м.
В квартире две комнаты.
Хаусгельд 172 евро.
Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых)
Подробности...
DEM GROUP GmbH
100 000 €
Квартира во Фрайбурге, Германия
63 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается недорогая квартира, на границе со Швейцарией!
79761 Waldshut-Tiengen
Это предложение для тех кто любит путешествовать по Европе.
Для тех кто хотел бы жить в Швейцарии, но по разумным ценам и по законам Германии.
Квартира расположена на улице Schubertstr. в Waldshut-Tiengen, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города....
DEM GROUP GmbH
110 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
125 м25
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге.
Дом 1905 года постройки
Хорошее расположение дома в районе
Площадь квартиры 125 м2
5 комнат
Мансардный этаж (DG)
Рядом остановки общественного транспорта, магазины для покупок, аптеки. В целом - хорошая транспортная доступность
Квартира сдана в аренду.
Фактический годовой доход: 5700 евро (5,18%)...
DEM GROUP GmbH
119 900 €
Квартира в Крефельде, Германия
76 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в самом центре Крефельда.
Квартира отремонтирована и свободна к заселению.
Дом 1905 года постройки / ремонт в 2022-2023
Площадь квартиры 76 м2
Особенности:
Объект расположен на 2 уровнях (этажах) - Maisonette 2OG + DG
Центральное газовое отопление, высокие потолки, есть келлер
Hausgeld: 271,66 Euro
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
125 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф
Площадь квартиры 33,89 м2.
Окна спальни выходят во внутренний двор.
В 1995 проведен капитальный ремонт здания.
Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа
Недалеко центральный железнодорожный вокзал.
Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro
Nebenkosten...
DEM GROUP GmbH
137 000 €
Квартира в Херне, Германия
113 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне.
Квартиры расположены на 4 этаже.
Дом был построен в 1932 году и ухожен
Общая площадь квартир 113,63 м2
Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры)
Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...
DEM GROUP GmbH
172 000 €
Квартира в Золингене, Германия
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Хаан Квартира только после ремонта! Площадь квартиры 53 м2
Есть балкон
этаж 3 OG, в доме есть лифт
1,5 комнаты
1 парковочное место учтено в стоимости
Есть келлер
Современное газовое отопление Отличный вариант для личного проживания.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по...
DEM GROUP GmbH
199 300 €
Квартира в Германии
51 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
В Германии изобрели технологию строительства пассивных домов
Пассивный дом – объект, потребляющий очень мало электроэнергии. В среднем обычное здание в Германии потребляет 100–120 кВт·ч/кв. м в год, пассивное – порядка 10 кВт·ч/кв. м.
Это независимая энергосистема, не требующая расходов на поддержание комфортной температуры. Отапливается благодаря теплу, выделяемому людьми и бытовыми приборами. Для дополнительного обогрева используют альтернативные источники энергии. Горячее водоснабжение часто осуществляется за счёт систем возобновляемой энергии (тепловых насосов или солнечных водонагревателей).
В Германии строительство пассивных домов широко распространено. И неудивительно, ведь эту технологию впервые предложили именно здесь: идея принадлежит немецкому доктору наук, физику-строителю Вольфгангу Файсту. Он же в 1996 году открыл в Дармштадте Институт пассивного дома. И новые стандарты домостроения уже в 1990-х годах позволили снизить энергопотребление на 3% в масштабах страны.
Первый пассивный дом появился в 1991-м, и в текущем году технология отметила свой 30-й день рождения. К июню 2021 года в мире насчитывается более 30 тыс. сертифицированных пассивных зданий. Примеры можно найти в тематической базе данных.
Также на территории Германии построены специальные заводы по переработке неорганического мусора (бетона, стекла и металла) в строительные материалы для возведения пассивных домов.
Практичность – основа немецкого интерьера
Внутреннее убранство немецких квартир и домов отличается простотой и лаконичностью. Как правило, это геометрически правильные помещения – эркеры, ниши, арки и подиумы встречаются крайне редко. Также немцы не украшают жильё подвесными и настенными выступающими конструкциями, лепниной, карнизами, пилястрами и потолочными розетками.
Потолки и стены в основном выкрашены светлой, чаще белой краской. На полу паркетная доска или ламинат, внешне напоминающий деревянный настил (выкрашенный под ольху, ясень, сосну, орех или дуб). Плитка в санузлах и на кухне чаще всего светлая.
Типичная квартира в Германии. Подробнее об объекте здесь
Вообще основой немецкого интерьера являются спокойные оттенки. Среди них молочный, кремовый и оливковый.
Мебель местные жители выбирают классическую и практичную, со строгими пропорциями. Особое внимание уделяют её функциональности. В немецком доме вряд ли будет стоять изящный, но фактически бесполезный предмет.
Мебель часто из натурального дерева – для долговечности; цвета – неброские и немаркие: шоколадный, бутылочно-зелёный, серо-песочный и тёмно-бордовый.
Познакомиться с интерьером этой квартиры можно здесь
В спальне главный акцент сделан на кровати. Шкафами и комодами её, как правило, не обставляют, предпочитая простор.
В немецком доме много естественного света, отсутствуют мелкие светильники, хрустальные люстры и различные интерьерные бра. Для дополнительного освещения используют простые элегантные светильники из матового стекла.
Украшением выступают фотографии, зеркала и живые цветы. Последние размещают как в стенах дома, так и за его пределами – вдоль стен и лестниц, на балконах и на наружных подоконниках.
Институт маркетинговых исследований Innofact тогда посчитал, что немцы проводят на диване в среднем 3,6 часа в день. При этом одинокие люди по 4 часа, а пары по 3,5.
Молодёжь – от 14 до 34 лет – обходится небольшими моделями диванов со средней площадью сиденья 2,7 кв. м. Люди старшего поколения любят диваны побольше – в среднем 3 кв. м.
Также с возрастом люди чаще выбирают натуральную кожу на диванах и креслах, чем ткань и искусственные материалы. Хотя в целом большинство – 69% – предпочитают покупать в гостиную мебель, обтянутую тканью.
Кстати о гостиной: 57% немцев называют своей любимой комнатой именно её. На втором месте с большим отрывом кухня – здесь предпочитают проводить время всего 9% опрошенных.
Немцы любят подвалы – там хранят вещи, обустраивают мастерские и места для вечеринок
В представлении жителей стран СНГ подвал – место тёмное, сырое и холодное. Как правило, там беспорядок и склад ненужного хлама. Для немцев же подвал – бонус к жилью, который привлекает потенциальных квартиросъёмщиков.
Келлер в недорогой немецкой квартире. Подробности тут
Подвалы – здесь они называются Keller – есть во многих немецких постройках. Каждой квартире принадлежит свой келлер, это касается даже многоквартирных высоток. Выглядит это так: цокольный этаж делят на равные небольшие боксы (до 15 кв. м), к которым часто подведено электричество и отопление.
Некоторые используют подвал по его прямому назначению – как место для хранения габаритных предметов, детских колясок, несезонных вещей и прочего. Другие же облагораживают его, превращая в дополнительную комнату – игровую, мастерскую, прачечную, кабинет или место для встреч с друзьями. Для последнего есть даже свой термин – party-keller.
В Германии есть жилые районы (и даже целые острова), отказавшиеся от машин
В Вобане – пригороде Фрайбурга – действует запрет на использование автомобилей (кроме центральной улицы). Доехать до квартала на машине можно, но оставить её придётся на специализированной парковке при въезде. Машино-место необходимо купить.
Жилой район Вобан, пригород Фрайбурга
Жилой район был построен в 2006 году и изначально спроектирован для жизни без машин. В нём вообще нет парковочных мест. Основной вид транспорта – велосипед. С центром Фрайбурга район соединяет трамвайная линия.
70% живущих в Вобане семей не имеют автомобилей, 57% жителей перед переездом сюда продали их. Многие арендуют машины совместно.
Аналогичная ситуация – отсутствие машин – на островах Бальтрум и Йюст.
Побережье на острове Бальтрум
Бальтрум – самый маленький из шести Восточно-Фризских островов: 5 км в длину, 1,5 км в ширину. Жители и туристы передвигаются здесь пешком, на велосипедах или конных повозках. Интересно, что ни одна улица на острове не имеет названия – домам дают номера в хронологическом порядке в зависимости от даты строительства. Йюст тоже полностью избавлен от автомобилей.
В гости – только по приглашению
Среди немцев не приняты спонтанные решения, поэтому заявиться в гости без приглашения или хотя бы предупреждения – моветон. Ещё правильнее, если хозяева сами предложат вам время визита.
Люди обычно уточняют, будет ли это полноценный ужин или просто встреча. Сообщения «Жду на ужин в 20:00» и «Жду в 20:00» подразумевают два разных вечера. По формулировке вы поймёте, стоит ли перекусить перед этим.
К столу принято приносить закуски с длительным сроком хранения или напитки. Пироги, готовые салаты и горячие закуски – плохой выбор: выставив на стол готовую еду, можно смутить хозяйку. Однако в некоторых случаях, например когда собирается большая компания, хозяева просят каждого принести с собой что-то конкретное, в том числе и уже готовое.
Но вообще немцы крайне редко приглашают знакомых к себе домой. Обычно встречи назначают в барах и ресторанах.
Примеры особняков и вилл в Германии
4 000 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
500 м2
Объект под сдачу
Продается вилла в элитном курортном пригороде Франкфурта-на-Майне. Жилая площадь: 500 м². Количество парковочных мест: 6. Доходность: 3,5%. Год постройки: 2003. В вилле 3 жилых этажа, которые сданы в аренду на длительный срок. Вилла оснащена высококачественным оборудованием.
Расположение: дом находится в курортном парке в центре города...
Estate-Service24
1 890 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
439 м21053
Дом расположен в небольшом уютном посёлке в Райнхессене, одном из самых известных винодельческих регионов Германии, в непосредственной близости от Франкфурта и знаменитого курорта Висбаден. Этот потрясающий дом площадью 439 м? включает три ванные комнаты, два гостевых туалета, четыре просторные спальни, главную спальню с собственной ванной...
NF Group
350 000 €
Дом в Бремене, Германия
170 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается дом с земельным участком на севере Германии - в городе Папенбург.
Доступен потенциал строительства второго дома рядом.
Разрешение на строительство второго дома, площадью до 309 м2 и 9 парковочных мест получено. Дом сдан в аренду.
Если новый собственник захочет выселить арендатора, то это возможно. Комиссия для покупателя + 4,76%...
DEM GROUP GmbH
475 000 €
Дом в Нойсе, Германия
120 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается дом 1996 года постройки
Площадь дома 120 m2 Участок земли 568 м2
Объект расположен на тихой улочке, в районе Нойс - Грефрат.
Детский сад находится примерно в 2 км, начальная школа также в 2 км, средняя школа и гимназии находятся менее чем в 5 км.
Все услуги для повседневных нужд (различные торговые объекты, магазины, врачи,...
DEM GROUP GmbH
5 000 000 €
Замок в Германии
2800 м2
Германия
Рейнланд-Пфальц
Замок -отель
Аутентичный замок, восстановленный из руин в конце 20 века.
Площадь земельного участка: 5000м2
Жилая площадь замка: 2800м2
В замке расположен отель с рестораном.
60 номеров
Зелёная, красивая зона: замок окружён парком, рядом находится парк птиц, контактный зоопарк.
Цена: 5 000...
ИНДОМ
17 000 000 €
Замок в Германии
1300 м2
Германия
Бавария
Старинный замок в Баварии
Великолепный, неприступный, внушительный старинный замок 11 века в культурно-историческом регионе в 80 км от Мюнхена.
Волшебное место с историей, насчитывающей 1000 лет.
Замок расположен на возвышенности, откуда открываются потрясающие,
захватывающие виды на окрестности.
Площадь...
ИНДОМ
4 800 000 €
Замок в Германии
1223 м2
Германия
Саксония-Анхальт
Замок-усадьба
Великолепный замок с большими возможностями по использованию.
Расположен в центральной Германии, в курортной зоне, в 15-30 минутах езды от
Лейпцига, Галле, Лютерштадт-Айслебен.
Год постройки основного здания-усадьбы: 1895
Полная реновация: 1995 год
Площадь земельного участка: 11...
ИНДОМ
470 000 €
Дом в Ахене, Германия
195 м2
Онлайн-показ
Продается дом в Германии, на границе с Голландией. Объект расположен в непосредственной близости к городу Аахен. Год постройки: 2022
Полезная площадь - 195 кв.м.
Земельный участок - 285 кв.м.
Гараж - есть (каркас)
Оснащение дома высокого уровня
Дом полностью облицован клинкерной плиткой с подоконниками из натурального камня.
Тип...
DEM GROUP GmbH
379 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
127 м2532
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный и очень уютный частный дом в стиле бунгало на одну семью, площадью 127 м2
Предусмотрено парковочное место
Ухоженная территория зеленого участка, хорошие соседи
Дом построен в 2005 году
В доме современное газовое отопление Состав помещений:
5 комнат
3 спальни
гостевая комната
2 санузла
На верхнем этаже можно...
DEM GROUP GmbH
470 000 €
Дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
450 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается частный дом в городе Эммерих на Рейне
Площадь дома 450м2
Объект ухожен!
Масляное/электро отопление
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
590 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
232 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается частный дом в земле Нижняя Саксония.
Год постройки 2018
Участок земли 702 м2
Площадь дома 232,8 м2
Объект в прекрасном состоянии и ухожен!
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
3 900 000 €
Вилла в Берлине, Германия
377 м21074
3D-тур
Эксклюзивная недвижимость в уникальном месте! Современная вилла в стиле Баухаус в районе Конрадсхёэ, Берлин
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Данная эксклюзивная вилла в стиле Баухаус была построена в 2022 м году в конце тихой жилой улицы и всего в 300 метрах от реки Гавел. Индивидуальный проект виллы был выполнен берлинским архитектурным бюро с целью...
Immobiliengeflüster GmbH
2 750 000 €
Вилла в Берлине, Германия
343 м21255
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 500 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м25
Онлайн-показУдалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней
ждет своих новых хозяев!
Площадь участка 5800 м2.
К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота.
На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев.
В доме...
DEM GROUP GmbH
1 290 000 €
Дом в Германии
100 м2221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
При выезде из съёмной квартиры нужно делать ремонт
Права и обязанности квартиросъёмщика и владельца прописаны в договоре аренды. В большинстве из них есть пункт об обязательном ремонте, который должен выполнить арендатор при выезде, ещё и за свой счёт!
Дело в том, что квартирант должен сдать жильё в том виде, в котором его принимал. Как правило, это значит, что в квартире сделан свежий косметический ремонт, стены выкрашены в светлый цвет, а в санузле положена нейтрального цвета плитка.
Во время проживания в квартире – оно может длиться годами – арендатор при желании может перекрасить стены или сменить покрытие полов. Этому хозяин препятствовать не должен, однако он вправе потребовать вернуть всё в первоначальный вид, что и прописывается в договоре.
Таким образом, действует стандартное правило: сдай квартиру в том виде, в котором её принял. Это, кстати, распространяется и на мелкий ремонт. Так, если во время проживания в квартире в ней испортилось какое-либо оборудование, которым съёмщик пользовался, он обязан его починить за свой счёт. Речь идёт о кранах, розетках, выключателях, дверных и оконных ручках и прочих элементах.
Часто в договоре также прописывается ответственность арендатора за избавление от плесени! Она, по мнению владельцев, образуется по вине съёмщиков – редкое проветривание, экономия на отоплении в холодное время года…
Важно: если в начале аренды квартира не была отремонтирована, то и пункт об обязательном ремонте при выезде считается недействительным.