Личный опыт: «Купили апартаменты в Черногории, но из-за Covid-19 не можем туда попасть»

Досье Prian.ru

• Покупатель: Александра из Санкт-Петербурга
• Риелтор: DOO Monteonline
• Регион: Черногория, посёлок Моринь
• Объект: трёхкомнатные апартаменты (92 кв. м)
• Цена: €150 тыс.
• Сделка: лето 2019 год

О Черногории: влюбились, побывав лишь раз

В Черногорию мы с супругом приехали летом 2018 года. За пару недель отпуска поняли, что страна потрясающая. Понравилось настолько, что решили даже присмотреть здесь недвижимость для себя.

Начинать поиск самостоятельно было бессмысленно: не знали, куда смотреть и на что обращать внимание. Поэтому попросили гида-экскурсовода организовать встречу с местным риелтором. Но обратились мы к нему только в следующем году, перед новой поездкой, за время которой хотели посмотреть объекты.

С тем агентом так и не сработались, потому что от него элементарно не было обратной связи – все вопросы оставались без ответа. Нашего риелтора – Ксению Седову – нашли через интернет, наткнувшись на её блоги на YouTube. Она настолько подробно рассказывала о стране, местном рынке и других нюансах сделок, что мы доверились. И как показал опыт – не зря.

Возвращаясь к самой Черногории, скажу, что страна привлекла несколькими аспектами:

• близостью к России (из Санкт-Петербурга, откуда мы родом, есть прямые рейсы);
• мягким, приятным климатом;
• схожестью языков.

Ну и мы просто почувствовали, что нам здесь будет хорошо!

О локации и комплексе: посёлок с парой сотен человек

Думая о своём жилье, мы рассматривали только Бока-Которскую бухту – это спокойное, живописное место с чистейшим морем, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. Будванская Ривьера с её бурной туристической жизнью не привлекала, хотелось уединения.

Вид на Бока-Которскую бухту

Определившись с регионом, мы уже не обращали внимания на более точную локацию: было не принципиально, город это или крошечный посёлок. Важнее был жилой комплекс.

Риелтор показывала разные варианты – и дома, и виллы, и апартаменты в различных ЖК. И остановились мы именно на последнем варианте. Комплекс – это удобно, потому что вне зависимости от твоего пребывания его обслуживают, в нём поддерживают чистоту, за ним следят. В общем, отсутствие хозяев никак не сказывается на привлекательности объекта.

Чего не скажешь о собственном доме. Попробуй не ухаживать за садом, не подрезать деревья, не убирать территорию – всё тут же придёт в запустение.

Рассуждая так, мы приехали на просмотр апартаментов в малюсеньком посёлке Моринь. На момент покупки комплекс был уже не новый (года три-четыре), но в хорошем состоянии.

Понравилось всё: близость к морю (200 метров), сам проект и его локальная инфраструктура. На нашей территории помимо нескольких четырёхэтажных вилл в средиземноморском стиле есть два бассейна, спа-центр и банный комплекс, тренажёрный зал и паркинг.

Раньше на территории комплекса работало кафе, которое, к сожалению, не справилось с пандемией. Зато совсем рядом есть хороший бар, а на побережье несколько ресторанов, самый известный из которых – Ćatovića Mlini («Чатовича млини»). Прекрасное заведение с богатой историей, куда приезжают со всей Европы (поэтому бронировать места нужно заранее)!

Несмотря на то, что Моринь совсем небольшой посёлок, инфраструктура здесь налажена. Кроме того, от нас можно уехать в другие точки на побережье – в пяти минутах пешком от дома находится остановка общественного транспорта. Автобусы ходят по расписанию, часто и в разных направлениях.

Единственное, чего в комплексе пока нет, так это охраны. Её заменяет зона ресепшен с администраторами и видеонаблюдение по всей территории. Плюс здесь постоянно живут люди (среди местных жителей 50% англичан, 20–25% черногорцев, хорватов и сербов и столько же русских). Однако вопрос с охраной находится на повестке среди собственников. И мы предполагаем, что со сменой управляющей компании он решится.

Кстати, разрыв договора с прошлой УК и переход под управление новой произошёл во время пандемии. Фирма, что занималась содержанием дома раньше, не справилась со своими обязательствами (возможно, именно из-за коронавируса). Путём голосования собственники определились с новой компанией и подписали с ней контракт. Ездить в Черногорию нам при этом не приходилось: собрания проходили в Zoom, а документы от нашего лица подписывал нанятый адвокат.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

О квартире: сверх цены ничего платить не пришлось

На выбор подходящего варианта ушло дней пять – сделать это успели во время отдыха. Приехав в июле в отпуск, мы съездили с агентом на пару объектов, потом супруг посмотрел ещё несколько. Через пару дней раздумий мы решили заключить договор на покупку апартаментов в посёлке Моринь.

На подписании предварительного контракта мы отдали залог, а при заключении финального договора купли-продажи, который приехали подписывать уже в августе, уплатили остаток суммы (банковским переводом).

В общей сложности мы заплатили порядка €150 тыс. (в квартире три комнаты, кухня, совмещённая с гостиной, и терраса). Сверх этого ни на что тратить не пришлось: косметический ремонт был, мебель и техника тоже. Как говорится, заезжай и живи.

Жить мы изначально планировали только сами, планов сдавать в аренду не было и нет. Хотя знаем, что это пользуется популярностью даже среди владельцев квартир в нашем ЖК. Туристы сюда едут с удовольствием.

С учётом того, что живём мы в квартире (92 кв. м) порядка месяца в году, расходы на содержание составляют около €3 тыс. Сюда входит обслуживание комплекса (€2 тыс.), а также вода и электроэнергия (€1 тыс.). Возможно, при смене управляющей организации изменится и финальная сумма.

Герои статьи на отдыхе в Черногории, бассейн в комплексе и побережье в Боко-Которской бухе

О документах: случился казус с ввозом денег в Черногорию

Для приобретения недвижимости нам потребовались только паспорта. Никаких других документов, в частности о подтверждении доходов, у нас не запрашивали.

Однако случился казус с ввозом денег в Черногорию. В качестве залога мы имели при себе €10 тыс., предполагая, что можем перемещать такую сумму без декларации. Но в аэропорту нас остановили, попросили пройти в специальную комнату для проверки.

Спасло нас только то, что на тот момент мы не были юридически оформлены как супруги, а значит, каждый из нас мог ввозить без декларации по €5 тыс. Будь у нас штамп в паспорте, нам бы пришлось заплатить штраф за ввоз такой незадекларированной суммы.

О виде на жительство: получить можно, но нужно ли?

Мы как ездили в Черногорию без препятствий, так и собираемся ездить. Гражданам России не нужны даже визы для отдыха в этой стране в течение нескольких месяцев в году.

О рынке: выбор хороший, спрос тоже есть

В 2019 году, когда мы ездили на просмотры, вариантов было достаточно. Сейчас ситуация аналогичная – выбор хороший, спрос на местную недвижимость есть. И, на наш взгляд, нет никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась в худшую сторону.

Посмотрите, что продают в Черногории сейчас

787 500 €

Дом в Тивате, Черногория

489 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Здание состоит из трех этажей, соединенных внутренней лестницей. Первый этаж состоит из гостиной с камином, столовой, бара, кухни, сауны и ванной комнаты. На том же уровне снаружи продолжается крытая часть террасы, летняя кухня и гараж.Уровень ниже террасы содержит крытый бассейн и душ на открытом воздухе. На первом этаже находится главная...

DOO "Monteonline"

210 000 €

Дом в Баре, Черногория

130 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

200 000 €

Коттедж в Зеленике, Черногория

108 м² 3 2 2

Продается очаровательный двухэтажный таунхаус с видом на море и горы. Дом расположен в одной из самых перспективных и быстро развивающихся частей Боко-Которской бухты, в непосредственной близости от международного курорта "PORTONOVI". Имеется гараж, зеленая терраса с садом и зоной барбекю. Таунхаус подходит для проживания семьей...

VALUE.ONE

425 000 €

Вилла в Баре, Черногория

300 м² 8

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7453 Вашему вниманию предлагается вилла с тенистым зеленым участком и отличным панорамным видом на Адриатическое море со всех этажей, удачно расположенная в лучшем месте популярного не только в Черногории города BAR-курортной его части, соединённой с центром города широким прибрежным променадом в медитеранских соснах и...

DOO TradeGoria

250 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

66 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается отреставрированный каменный дом в аутентичной рыбацкой деревне Какрц. Дом площадью 66м2 на участке 56м2. Планировка: на первом этаже гостиная с кухонной зоной, ванная, на втором этаже две спальни, ванная и терраса. Уютный двор перед домом. До моря 20 метров. Это редкое предложение для тех, кто любит исторические постройки рядом с...

Antarex

205 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Продажа 14 новых квартир в роскошном, новом четырёхэтажном жилом доме, с лифтом и подземным паркингом, в городе Тиват. Все квартиры выходят на южную сторону и имеют панорамные окна, большие террасы и хорошую планировку. В квартирах качественная отделка, современный ремонт, итальянская плитка и сантехника, кондиционеры в каждой комнате,...

Antarex

217 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

48 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу 9 новых современных апартаментов в малоквартирном элитном доме жилого комплекса схорошей инфраструктурой в городе Тиват. Район Селяново. Продажа на этапе внутренних и наружных отделочных работ. Полное завершение строительства планируется в 2023 году. Расстояние до моря и лучшего пляжного клуба Waikiki с рестораном - всего...

Antarex

205 000 €

Дом в Ластве, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Ластве, 5 минут езды на машине до курортного центра Будва. Тихое место. Ближайшие пляжи - Яз, Трстено, Плоче. Первый этаж 122 кв.м, второй этаж 100 кв.м, верхний этаж незавершён. двор 338 кв.м

Galeo

137 800 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

83 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.10912 Предлагается к покупке квартира с одной спальней в Добры Воды.2 этаж. Площадь квартиры - 83 кв.м. Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Квартира меблирована и готова к проживанию. Вид на море. Паркинг. Есть возможность объединить квартиру с соседней квартирой (86 кв.м.)....

DOO TradeGoria

115 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с отдельной спальней с видом на море в курортном городе Петровац. Расстояние до моря, пляжей и набережной 350 метров или 6 минут пешком.Площадь квартиры 55 кв.м, расположена на втором этаже качественного дома. Планировка - прихожая, гостиная с кухней, спальня, ванная комната и большие террасы с видом на море. Квартира...

Antarex

182 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

64 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.11185 Квартира Цена: 182 000 евро Парковочное место €10 000 Квартира 64 м2 с1 спальней, ванная комната, кухня, гостиная, столовая, балкон Приземлье Вид на море Западная ориентация, в сторону Пераста Обслуживание здания 0,35 €/м2 Спортзал Открытый бассейн (за доплату за шезлонги)

DOO TradeGoria

210 000 €

Дом в Баре, Черногория

147 м² 3

ВНЖ при покупке

ОписаниеДвухэтажный дом с видом на море в Зеленом Поясе, Бар Площадь дома147м2 Площадь земельного участка 432м2 Структура дома: На первом этаже находится коридор, 2 спальни, гостинная, кухня, санузел и внутренняя лестница на 2 этаж. На втором этаже находится кладовка, санузел, 1 спальня, большая гостиная и терраса с видом на море. Есть...

Tradegoria Global Estate

284 000 €

Дом в Шушани, Черногория

240 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 192 Продается 3х этажный дом в Баре, Шушань. 2 этажа и приземле 5 спален, 2 кухни гостиной У приземле отдельный вход со двора 4 парковочных места Площадь дома 240 метров, сам дом 190 метра + 50 метров террасы. Площадь участка 250 метров Стоимость 284 000 евро

Peters Group Real Estate

940 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

2 1

ВНЖ при покупке

АПАРТАМЕНТ С 1 СПАЛЬНЕЙ В ЗАКРЫТОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ - Площадь: 107 м2 - Стильная гостиная с потрясающим видом на море - 1 спальня - 1 ванная комната + гостевой туалет - Дизайнерская мебель, бытовая техника лучших мировых брендов, система ";Умный дом"; - Первая береговая линия, три закрытых пляжа Уникальный закрытый комплекс дает возможность...

Mercury Group

480 000 €

Вилла в Будве, Черногория

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный комплекс из 6 каменных вилл с бассейнами и панорамным видом на море в пос. Режевичи, Будванская Ривьера. Все виллы разных размеров и планировок, каждая с огороженным мощеным двориком с бассейном и барбекю. Цены и квадратура: — Вилла, площадью 150 м2 — гостиная открытой планировки с камином, кухня и столовая, ванная...

DOO "Monteonline"

399 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

78 м² 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается квартира в современном комплексе в Тивате. Квартира с прекрасным видом на море и на горы в лучшем районе Тивата (Селяново). Дом сдан в эксплуатацию в конце 2020 года. Площадь: 73 м² Этаж 4 из 6, лифт есть. Спальни: 2 Ванные: 2 В стоимость ходит парковочное место. Квартира просторная и светлая за счет панорамных окон,...

Smart&Rich Montenegro

1 200 000 €

Дом в Будве, Черногория

438 м² 4 4

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается современная вилла с бассейном и панорамным видом на море. Новая вилла, в закрытом комплексе над старым городом Будвы, с которой открывается потрясающий вид на Старый город, остров Святого Николы, пляж Могрен и всю Будванскую Ривьеру. Вилла ориентирована на южную сторону, с главным входом со стороны севера. Входы других...

Mercury Group

132 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

81 м²

ВНЖ при покупке

Продается трехкомнатная меблированная квартира в хорошем месте Бечичи. Площадь квартиры 81 м2. Квартира расположена на третьем этаже жилого дома. Состоит из двух спален, гостиной, кухни, ванной комнаты, кладовой и террасы.

Amfora Real Estate

205 000 €

Квартира в Баре, Черногория

74 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12438Квартира с 2 спальнями, в новом доме премиум класса с бассейном, в центре Бара. 4 этаж Площадь квартиры - 74 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, двух санузлов и террасы. Вид на море, город и горы. (Юго-запад) Комплекс включает три здания, одно из которых СПА отель. Также для владельцев...

DOO TradeGoria

155 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

54 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12457 Квартира с 2 спальнями, всего в 100 метрах от пляжа в Добры воды, в новом доме. 2 этаж (лифт) Площадь квартиры - 54 м2 Квартира состоит из коридора , гостиной совмещенной с кухней, двух спален, одного санузла и террасы. Расстояние до пляжа всего 100 метров, менее 2 минут пешком! В пешей доступности расположены...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6963 похожих объекта

О жизни в Черногории: русских любят

Русских в стране много, к нам относятся с любовью, особенно те, кто знает историю. Россия много покровительствовала Черногории, и многое делалось во время правления Николая II. Так, в конце XIX – начале ХХ века в Черногорию из России направлялись деньги, вооружение, боеприпасы и продукты питания. Кроме этого, на территории балканской страны велась просветительская деятельность, в частности открывались учебные заведения.

Нашим здесь вообще просто, и не только из-за дружелюбного отношения местных граждан. Во-первых, лёгкость в общении: черногорцы старше 40 лет, как правило, знают русский язык. Младшее поколение владеет английским. Так что для пребывания здесь черногорский язык может и не понадобиться, в ином случае его нетрудно выучить, по крайней мере на бытовом уровне.

Во-вторых, черногорцы – люди православные, и поэтому на территории страны много храмов. Кому-то это может быть важно, особенно если планируется проживать здесь длительное время.

В остальном жизнь похожа на ту, которую мы ведём на родине (за исключением климата, конечно). Иногда ходим в рестораны – средиземноморская кухня вкусная, порции щедрые, мест, куда можно сходить, масса. В остальные дни закупаемся продуктами в супермаркетах (на рынки не попадаем: они, как правило, работают в первой половине дня, а мы в это время отдыхаем).

Цены в магазинах здесь сравнимы с российскими, даже чуть выше – всё-таки страна находится в еврозоне, а евро нынче стоит дорого. Но качество продуктов, как многие и говорят, выше.

Читайте отзывы других покупателей недвижимости за рубежом: 

• Москвичи купили виллу в Португалии, получили ВНЖ, ещё и на аренде зарабатывают
• Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
• Переезд из Крыма на Корфу через покупку участка. Как? Зачем? Почём?

О планах: рейсы в Черногорию уже есть, и мы этим воспользуемся

За время вынужденного перерыва мы успели соскучиться по Черногории. И очень надеемся, что в 2021 году туда попадём, благо условия для этого уже есть.

Раньше из Санкт-Петербурга в Тиват и обратно можно было летать прямыми рейсами. В пандемию их отменили, позже самолёты в Черногорию пустили из Москвы с остановкой в турецком Стамбуле. И насколько я знаю, сейчас есть прямые перелёты.

Фотографии предоставили герои статьи 

Условия цитирования материалов Prian.ru