Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Москвы
Риелтор: Irlanya Homes
Регион: Турция, Аланья, Каргыджак
Объект: квартира 2+1
Цена: €78 тыс.
Сделка: май 2021

Где искали? Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану, но пандемия расставила всё по своим местам

О покупке недвижимости за рубежом задумывались с супругой последние 20 лет. Но всё никак не решались. Помимо Турции, всерьёз рассматривали Доминикану – остров вечного лета и роскошных белоснежных пляжей. Здесь в небольших курортных городках типа Сосуа и Кабарете можно купить по приемлемой цене квартиру или даже виллу. При этом до ближайших магазинов, аптек, кафе будет рукой подать. Но пандемия всё расставила по своим местам и выявила, пожалуй, единственный, но всё-таки минус – длительный перелёт.

До Турции в случае чего можно и на машине доехать через Грузию или Азербайджан и Армению, а в Доминикану так просто через океан не доберёшься. К тому же в Турции вся семья может получить ВНЖ при покупке любой недвижимости и ограничений по стоимости объекта нет.

Поэтому решили остановиться на Турции. Сюда мы ездим уже долгие годы как на дачу. В год по четыре-пять раз. Иногда даже просто на субботу и воскресенье. Уже всю страну объехали вдоль и поперёк. Чаще всего отдыхали на побережье Средиземного моря, в городе-курорте Белек.

Турция нравится по многим причинам. Возможно, это прозвучит неоригинально, но климат, тёплое море, дешёвые продукты подкупают. Единственное, здесь дорогие электроника и автомобили – последние в два – два с половиной раза дороже, чем в России. Всё остальное замечательно.

Что искали? Новую просторную квартиру, но не на первой линии

Жильё искали в средиземноморском регионе Турции для постоянного проживания. Поэтому было важно, чтобы квартира была новой, просторной, располагалась в доме с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Принципиальным было расположение комплекса – на второй или третьей линии. В квартире прямо у моря гарантирована высокая влажность, а ещё шум от дорог и отдыхающих. Считаю, близость к морю важна, если жильё покупается для сдачи в аренду.

Подходящие под наш запрос варианты были, но их быстро раскупали. Я не успевал даже подумать, как предложение уходило с рынка. Усугублялось это тем, что границы закрыты. К слову, ажиотажный спрос на турецкие квадратные метры есть до сих пор. Самый востребованный и, скажем так, ходовой товар – объекты в пределах €100 тыс.

125-метровая квартира, которую купили Сергей и его супруга

После того как от нас ушло несколько привлекательных предложений, агент по недвижимости (на тот момент мы уже хорошо познакомились, сработались, и был выработан некий кредит доверия) на свой страх и риск забронировал для нас один объект. Его, кстати, мы в итоге и купили. Но до тех пор прошёл примерно месяц – пока не появилась возможность улететь.

В Турцию полетели на второй день после объявления об открытии авиасообщения.

Мы с супругой посмотрели пять или шесть вариантов в разных районах Аланьи. От объектов в центре Аланьи отказались сразу. Там шумно, улочки узкие, застройка очень плотная, из-за чего складывается ощущение, что до соседнего дома можно дотянуться рукой. Больших комплексов не так много, хотя есть и достойные варианты. Совсем в отдалённых от городской агломерации местностях тоже жить не хотели.

В итоге выбрали вариант в Каргыджаке.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что купили? 125-метровую квартиру в комплексе с территорией в десять раз больше, чем в пятизвёздочном отеле Maxx Royal в Белеке

Как я уже сказал, мы планировали купить на второй или третьей линии, а в итоге приобрели немного дальше. Но мы рады.

Выбрали апартаменты планировки 2+1 площадью 125 кв. м. Квартира располагается на третьем этаже пятиэтажного дома. На территории комплекса есть ещё около 15 аналогичных многоэтажных построек и не менее 30 вилл. Из окон квартиры открывается вид на море и горы.

Территория огромная, по площади сопоставима с десятью территориями пятизвёздочного отеля Maxx Royal Belek Golf Resort, закрытая, облагороженная и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется три пункта охраны.

Территория жилого комплекса

Из удобств – три бассейна, один из которых крытый с подогревом, водные горки, фитнес-зал, магазины и кафе, зелёные насаждения. Постояльцам предоставляется бесплатный трансфер до моря и города каждые два часа. До центра Махмутлара – 3 км, Аланьи – 16 км. В 30 км находится аланийский аэропорт Газипаша.

На территории комплекса работает управляющий, который помогает решить любой внутренний вопрос. Наши ежемесячные траты за содержание квартиры будут состоять из айдата – платы за содержание комплекса – 660 лир (€65), платы за свет, газ и воду. Последний платёж составил 210 лир (€21).

Рядом с жилым комплексом расположены не только банановые и апельсиновые рощи, но и небольшие магазины, кафе, транспортная остановка. До моря, в принципе, тоже можно прогуляться пешком. Займёт примерно 30 минут.

Покупали квартиру не у застройщика, а, скажем так, с рук. Но! Собственником апартаментов был только один человек, который не жил в ней и не сдавал её в аренду. Квартира пустовала всего четыре месяца с того момента, как предыдущий владелец приобрел её у застройщика. Ни свет, ни вода не были подключены.

Квартира продавалась полностью меблированной вплоть до посуды, полотенец, постельного белья, мыла и шампуня. Со своей стороны, мы докупили электрический чайник и ещё один телевизор. За 100 лир (€10) нам его подсоединили, настроили российские каналы.

Читайте другие истории иностранцев в Турции

• «В Турции всё не так, как в России!» Риелтор из Москвы рассказала, как покупала квартиру в Авсалларе
• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Из Запорожья в Турцию на ПМЖ – как изменилась жизнь украинки за шесть лет в чужой стране

Как покупали? Это была срочная продажа, продавец сделал хорошую скидку

Апартаменты были выставлены на продажу за €82 тыс. Но поскольку собственнику срочно нужны были деньги, он сделал скидку. В итоге за 125-метровую квартиру в шикарном комплексе мы заплатили €78 тыс.

К слову, в соседнем доме продаются аналогичные варианты, и стоят они от €118 тыс. Такую колоссальную разницу в цене лично я связываю с тем, что за последнее время резко подорожали стройматериалы, которые Турция импортирует в том числе из России. Которая, в свою очередь, увеличила цены на железо, арматуру, древесину минимум в три раза. Всё это не может не сказываться на конечных ценах.

Сделка состоялась в мае 2021 года. С нашей стороны потребовался только паспорт. Всю сумму заплатили сразу без привлечения ипотеки.

Правда, оформление купли-продажи прошло не за три-четыре дня, как обычно, а длилось полторы недели из-за большого числа скопившихся контрактов, которые также требовали рассмотрения и регистрации.

Несмотря на то что везде были очереди, все вопросы решались быстро без бюрократии. То или иное ведомственное учреждение нам назначало дату и время приёма, мы вместе с агентом приходили и всё получали в считаные минуты. Например, для подключения воды и электричества мы посетили офисы операторов, заключили договоры, и на это у нас ушло суммарно три часа.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса

Что касается дополнительных расходов, связанных с закрытием сделки, уплатой налога на покупку недвижимости и подключением коммуникаций, то они суммарно не превысили 40 тыс. руб. Из них подключение воды и установка счётчиков – 250 лир (€25), примерно столько же за подключение света. Гонорар риелтору – 3% от цены объекта – уплатил продавец.

Весь процесс поиска, выбора и покупки недвижимости, а также оформления ВНЖ занял от силы два месяца.

Как получали ВНЖ? Икамет оформили быстро, теперь можем проживать в Турции круглый год и спокойно перемещаться через границу

У нас с супругой уже есть на руках икамет – вид на жительство в Турции. Собственно, теперь мы можем проживать в стране круглый год и не испытывать трудностей с пересечением границ, в случае если их снова закроют.

Процесс сбора документов не слишком трудоёмкий, тем более что в этом вопросе нам активно помогали сотрудники агентства недвижимости. Траты на оформление статуса тоже были невысокие.

Так, размер госпошлины – в среднем 420 лир (€41), страховку на двоих на два года мы оформили за 360 лир (€36). ИНН – местный номер налогоплательщика – оформляется бесплатно.

Какие планы? Ищем недвижимость для сдачи в аренду

Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны.

Сейчас мы смотрим варианты для получения пассивного дохода. Ищем двух- или трёхкомнатную квартиру в строящемся доме на первой линии с минимальной инфраструктурой на территории комплекса. Регион не принципиален, но склоняемся к Авсаллару.

Это курортный посёлок, оживлённый и всего в 20 км от Аланьи. Здесь квартиру планировки 1+1 можно купить в пределах €50 тыс. Для сравнения: в Махмутларе аналогичный вариант будет на €10–15 тыс. дороже, в Каргыджаке – не менее €70 тыс.

Хотя Махмутлар нас тоже подкупает. Всё-таки отсюда до центра Аланьи всего 8 км. Плюс это быстроразвивающийся курорт, где проживает и отдыхает много русскоязычных.

А, например, центр района Оба исключили из поиска. Здесь новостроек практически нет. В основном вторичка, которой требуется ремонт.

Посмотрите квартиры, которые есть в Турции сейчас

280 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Пентхаус планировкой 3 + 1 и площадью 170 м2 в районе Кестель. Это очень спокойный район,где нет высоких строений и просторные ухоженные улицы с множеством тропических растений .Вся необходимая социальная инфраструктура в шаговой доступности .Этот район очень любят европейцы.Квартира полностью готова к проживанию, еть вся необходимая мебель и...

IRLANYA HOMES

115 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем Вашему вниманию проект жилого комплекса премиум-класса в районе Газипаша. Жилой комплекс будет состоять из двух 10-этажных блоков, которые расположатся на благоустроенной территории в 2149 кв.м., в 2500м от моря. Поблизости расположены различные магазины и супермаркеты, а рядом с проектом протекает речка, возле которой будет...

Liga Real Estate

881 618 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м² 1 1

Уникальный проект класса люкс, расположенный в самом центре европейской части Стамбула, в престижнейшем районе Нишанташи. Он состоит из 31 типа уникальных апартаментов, планировками от 1+1 до 4+1, в том числе садовые дуплексы и пентхаусы, площадь которых варьируется от 110 до 285 квадратных метра. В общей сложности в комплексе 121 квартира,...

Intermark Global

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представлена квартира 3+1 в центре района Махмутлар. В пешей доступности находятся сетевые супермаркеты, кафе и рестораны, спортивные залы и парковые зоны. Этот район привлекает не только туристов для отдыха, но очень часто этот район становится выбором именно для переезда на постоянной основе. Квартира имеет планировку 3+1 и...

RestProperty

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект только начал свое строительство на первой береговой линии в районе Кестель. Комплекс из одного 5-ти этажного блока строится на территории 2598м2 где расположится вся необходимая инфраструктура включая крытую парковку. Прекрасная локация комплекса также не оставит вас равнодушными. До центра Аланьи – 15км, аэропорт в 25км, а до...

Liga Real Estate

217 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В районе Махмутлар выставлена на продажу квартира планировки 2+1. Квартира полностью меблирована современной мягкой и корпусной мебелью. Общая площадь составляет 120 м2 на которой распланированы кухня американского типа, 2 спальные комнаты, 1 санузел и 3 балкона с видом на курортный город. Квартира находится на 8-ом этаже и всего в 400 м от...

Liga Real Estate

308 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

131 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Сложные функции 6 бассейнов один из них с подогревом Детский бассейн Джакузи Кафе Сауна Ландшафтный сад Круглосуточная охрана Фитнес Бильярд Кино Детская площадка Настольный теннис Водная горка Aramis Terrace 2 A6

Basic Apartment

165 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам новый проект в районе Авсаллар. Проект расположится на благоустроенной озелененной территории, где распланированы: плавательный бассейн, открытая парковка и зоны для отдыха. В комплексе так же продумана внутренняя инфраструктура с фитнесом, парная комната и детской игровой зоной. Сам комплекс это один 5-ти этажный блок...

Liga Real Estate

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу выставлена меблированная квартира планировки 1+1 в жилом комплексе района Махмутлар. Комплекс расположился в шаговой доступности от моря и прогулочной набережной, также в нескольких минутах ходьбы находится и центр района с развитой и сформированной городской инфраструктурой. Данное предложение это отличная возможность приобрести уже...

RestProperty

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира планировкой 3+1 площадью 145 м² в Махмутларе. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2015 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 5-ом этаже 7-этажного комплекса. Планировка включают в себя гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 санузла и 2 балкона. В квартире сделан хороший ремонт с применением современных и...

Zera Homes

247 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На продажу выставлена квартира планировкой 3+1 площадью 135 м² в центре Алании. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 1-ом этаже 5-этажного комплекса, построенного в 2022 году. Планировка квартиры подразумевает собой гостиную, отдельную кухню, 3 спальные комнаты, 1 ванную комнату, 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...

Zera Homes

175 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже квартиру 2+1 площадью 100 м² в Оба. Комплекс, в котором расположена квартира, построен в 2010 году. Квартира расположена на 2-ом этаже 4-этажного комплекса. Планировка включает гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона. В квартире сделан ремонт с использованием современных и качественных...

Zera Homes

272 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 2+1 в Махмутларе, площадью 115 м². Комплекс построен в 2014 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 5-ом этаже 12-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона. Квартира предлагается к...

Zera Homes

103 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3

Представляем вам эксклюзивную возможность инвестировать в инновационный проект, расположенный в живописном районе Авсаллар, в городе Алания. Проект, занимающий общую площадь 2 299,84 м², обещает вам здоровый образ жизни в окружении захватывающих панорамных видов на природу. Комплекс создан с целью обеспечить вам максимальный комфорт и...

İNEST HOMES

173 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в Комплексе в Тихом Месте в Санджактепе Санджактепе - быстро развивающийся район на анатолийской стороне Стамбула. Здесь растет численность населения, строятся новые жилые объекты, ведется коммерческая деятельность, а также окружает богатая природа. Этот район, названный в честь деревни Санчактепе, на протяжении всей своей истории...

TEKCE

228 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

400 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Анталья-Коньяалты Гюрсу Продается квартира 2+1 с видом на море Просторна квартира без мебели на 1 этаже 3-х этажного дома в 250 метрах от моря ️110 м2 ️Качественная внутренняя и внешняя отделка жилья (дому 6 лет) ️Американская кухня с просторной гостиной ️Кухонная техника ️Отопление: электричество/кондиционеры (установлены) ️2 санузла с...

Marina Homes

3 195 782 €

Квартира в Стамбуле, Турция

209 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс класса премиум расположен в самом центре престижного района Шишли. Это многофункциональный комплекс, который включает в себя три блока. Два из них — жилые, 42-х этажные здания, третий — предназначен под офисы. Площадь объекта застройки — 241 000 кв. метров. Внешнюю инфраструктуру составляют: станции метро; частные и...

Mercury Group

89 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для соискателей двухкомнатной квартиры в малоэтажном комплексе с минимальной инфрастуктурой. От собственника предлагаем Вам квартиру 1+1 общей площадью 50 кв.м., расположенную на 3 этаже пятиэтажного дома. Планировка предусматривает гостиную, объединенную с кухней, спальню, прихожую, ванную комнату с душевой кабиной и балкон....

Liga Real Estate

171 684 €

Квартира в Анталии, Турция

85 м² 3 2 2

Продаётся трёхкомнатная квартира в Анталии Коньяалты Микрорайон Лиман До моря 500м 3 этаж В квартире сделан новый ремонт Газовое отопление открытая парковка Бассейн Рядом вся инфраструктура Квартира не требует никаких вложений

SunHomeAntalya

Посмотреть ещё 15832 похожих объекта

Фото предоставлены агентством по недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru