Марбелья: как устроена жизнь на элитном испанском курорте

Курорт популяризировали англичане

История города Марбелья началась в 60-х годах прошлого века, когда сюда приехали состоятельные англичане. Именно они стали застраивать береговую линию домами или, скорее, дачами – в нашем понимании.

Англичане, кстати, не только «раскрутили» курорт, но и остались здесь надолго – британский высший класс до сих пор выбирает Марбелью в качестве места для жизни и отдыха. Вместе с ними на испанское побережье едут бельгийцы и голландцы. Есть и русские – их доля, по крайней мере, до пандемии, была порядка 7% (входили в топ-10 покупателей здешней недвижимости).

Локация неспроста стала популярна среди состоятельных иностранцев. Её главное преимущество – уникальный мягкий климат: перепад температур в течение года минимальный – около 10-15 градусов. Это зона с постоянным давлением, где в летний сезон практически не бывает дождей, а в зимний – температура воздуха держится на уровне +15 – +20 градусов. 

Марбелья, старый город

На небольшой территории есть всё, даже престижные школы

Кроме климата, Марбелья ценится за компактность и качественную инфраструктуру. Так, чтобы узнать Каталонию, нужно объездить её на двести километров в разные стороны. Здесь же – на участке от Марбельи до Эстепоны – лишь 20 км вдоль моря.

Несмотря на размеры, в Марбелье есть всё – от продуктовых сетей (испанских и зарубежных) до международных школ и колледжей. И именно это одна из главных причин, по которой иностранцы, в том числе и русскоговорящие, переезжают сюда семьями.

После окончания местных образовательных учреждений (именно английских, а не испанских) можно смело поступать в любой престижный европейский или американский университет. 

Кроме этого, в Марбелье великолепно развита сфера развлечений и услуг. Здесь работают мирового уровня отели и рестораны, где останавливаются крупные звёзды, бизнесмены и политики. К примеру, в 2010 году летний отпуск здесь проводила Мишель Обама.

Ресторан в Марбелье

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Марбелья не только для богатых

Тем не менее, нельзя сказать, что Марбелья – это место исключительно для крайне состоятельных людей. Дорогая здесь только недвижимость и только в исключительных зонах.

Например, в урбанизации Ла Загалета (La Zagaleta) селятся только самые обеспеченные семьи – успешные бизнесмены мирового уровня, высокооплачиваемые артисты и даже выходцы из королевских семей – например, шведский король!

Купить жильё в таком месте не только дорого (входной порог от €3 млн), но и сложно. Члены клуба должны согласовать подселение новой четы.

Вилла в урбанизации Ла Загалета

Однако на побережье в этом районе есть и более бюджетные комплексы. Если от Марбельи проехать минут десять в сторону Малаги или за Эстепону, можно найти объекты для среднего класса. Квартиры там стартуют с отметки в €250-300 тыс.

Остальные аспекты жизни – рестораны, магазины (особенно сетевые) и другие развлечения – по всей Испании стоят одинаково. Так что в этой, на первый взгляд, дорогой локации простым людям жить тоже комфортно. Главное – правильно подобрать урбанизацию.

Вот что можно купить в Марбелье прямо сейчас:

2 900 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

625 м² 5 6

Ла-Алькерия - один из самых привлекательных районов на побережье Коста-дель-Соль, так как он находится недалеко от пляжа и нескольких лучших полей для гольфа и, конечно же, от Марбельи и всемирно известной пристани для яхт Пуэрто Банус. Кроме того, Ла-Алькерия безопасное и спокойное место, так как совсем рядом находятся охраняемые природные...

Property Investor

775 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

166 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом идеально подходит для любителей гольфа. Он расположен на поле для гольфа и в нескольких минутах ходьбы от других престижных полей. Урбанизация находится в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, международных школ, ресторанов и других услуг. Дом выходит окнами на восток и расположен на двух уровнях. На первом этаже находится пространство...

NF Group

4 650 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

447 м² 5

Вилла представляет собой превосходный дом с 5 спальнями, расположенную в самом сердце долины гольфа Новой Андалусии, недалеко от пляжа и всего в нескольких минутах ходьбы от роскошных удобств Пуэрто Бануса и Марбельи. Это превосходный дом, расположенный на просторном участке площадью более 1218 м2 и окруженный одними из самых престижных полей...

Алиса Эстейт

450 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

114 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с большими террасами в Сан-Педро, Марбелья Эти новые квартиры расположены в оживленном муниципалитете Марбельи – вероятно, самом востребованном регионе на Коста-дель-Соль. Космополитичная Марбелья – место отдыха богатых и знаменитых, известное своей природной красотой, включающей уникальный климат, обширные пляжи с золотым песком и...

TEKCE

600 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с великолепным видом в престижном районе Марбельи Эти новые квартиры расположены в муниципалитете Марбелья. Марбелья, воплощение роскошного образа жизни, является престижным и живописным прибрежным городом, расположенным на знаменитом побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Этот райский средиземноморский уголок славится потрясающей...

TEKCE

1 320 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

265 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

590 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные Квартиры в Престижном Районе в 1 км от Пляжа в Марбелье, Испания Эти великолепные квартиры расположены в муниципалитете Марбелья в Испании. Известная Марбелья встречает всех прекрасным средиземноморским климатом, развитой инфраструктурой, безграничными возможностями для бизнеса и отдыха, а также эксклюзивными предложениями...

TEKCE

875 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 675 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

217 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

375 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

101 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Комплексе с Бассейном на Крыше в Марбелье Квартиры расположены в районе Нуэва Андалусия в Марбелье. Они находятся в комплексе, в окружении множества повседневных и социальных удобств и развлечений. Кроме того, проект построен в удобном доступе к основным дорогам, соединяющим Марбелью с другими городами региона. Предлагаем купить...

TEKCE

1 175 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

211 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры Рядом с Гольф-Полем в Марбелье с Прекрасным Видом на Море Квартиры расположены в ультрасовременном жилом комплексе в Марбелье, Малага. Марбелья – идеальное место для отдыха с захватывающей дух природой, песчаными пляжами, прекрасным климатом и хорошо развитой городской жизнью. Инвесторы и отдыхающие, особенно любители гольфа считают...

TEKCE

550 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

201 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус с видом на море расположен в жилом комплексе в центре Марбельи, в непосредственной близости от пляжа.К услугам владельцев: бассейн, тренажерный зал, отдельная сауна и паровая баня. Комплекс оснащен круглосуточной охраной с камерами наблюдения. Идеальное предложение для тех, кто хочет жить недалеко от центра города и пляжа, без...

NF Group

549 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

199 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Просторные апартаменты расположены на первом этаже в закрытом жилом комплексе, недалеко от Марбельи и Пуэрто Бануса, в непосредственной близости от песчаных пляжей, модных бутиков, ресторанов, баров, торговых центров и других объектов инфраструктуры.Апартаменты с видом на море включают две спальни с отдельными ванными комнатами, полностью...

NF Group

575 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

189 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус расположен в жилом комплексе Rio Real Golf, в непосредственной близости от центра города.Меблированный таунхаус включает четыре спальные комнаты, полностью оборудованную кухню открытой планировки с камином и выходом на крытую террасу. На первом этаже расположены три спальные комнаты, на верхнем – гостевая спальня с потрясающим видом на...

NF Group

586 000 €

Коммерческая недвижимость в Марбелье, Испания

250 м²

Продается коммерческая недвижимость в Марбелье, Испания. Просторное (250 м2) коммерческое помещение в Puerto Banús. Расположено в отдельно стоящем нежилом здании,(Centro de Negocios) находящемся в оживленном месте. Помещение (Local) имеет два этажа. Первый этаж 125 м2 Подвальный этаж 125м2 На протяжении длительного периода...

Частное лицо

8 300 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

1000 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

795 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

142 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Таунхаус на продажу в Los Algarrobos, Марбелья с 3 спальня, 2 ванная, 1 ванной комнатой и с ориентацией юг, с общий бассейн, частный гараж (1 парковочных места) и частный сад. Что касается собственности размеры, он имеет 142 м² встроенный, 120 м² внутри и 30 м² террасы. Имеет следующие возможности культурно-бытовые объекты рядом, общественный...

Marbella Dream Homes

950 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

114 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Это фантастическая вилла для продажи в La Carolina с большим потенциалом! Сочетание его востребованного местоположения, просторного сюжета и возможности для реконструкции или расширения делают его весьма желательной возможностью. Находясь в Ла Каролине на Золотой Миле Марбельи ставит его в одном из самых престижных районов региона, с легким...

Marbella Dream Homes

650 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот пентхаус для продажи расположен в клубе Las Lomas del Marbella в престижной урбанизации с хорошо сохранившимися коммунальными садами, 3 бассейнами, один из которых нагревается весной и 24 часа службы консьержа / безопасности. Этот пентхаус для продажи в Las Lomas del Marbella Club состоит из входного зала, с которого лестница ведет на...

Marbella Dream Homes

980 000 €

Дом в Марбелье, Испания

390 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта трехкомнатная полузапертая вилла для продажи, расположенная в воротном сообществе Монте-Эльвирия, Ла-Майрена, предлагает тихую и безопасную среду обитания. Расположенный в одном из самых высоких жилых районов Эльвирии, он может похвастаться потрясающими видами и удобным доступом к близлежащим удобствам. Расположенный в La Mairena,...

Marbella Dream Homes

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Кварталы: где всё-таки жить?

Самыми элитными урбанизациями в этой зоне считаются уже названная Ла Загалета, а также и Сьерра-Бланка. Обе локации застроены фешенебельными виллами с большими личными участками, в некоторых случаях – таунхаусами в закрытых ЖК. Такие территории очень серьёзно защищены – везде по несколько постов охраны.

Ла Загалета находится в шести километрах от моря, вокруг урбанизации пробковые и сосновые леса. Сьерра-Бланка расположена ближе к центру Марбельи – всего в двух километрах.

Вилла в урбанизации Сьерра-Бланка

Важно отметить, что отдалённость от моря – это не недостаток, а, напротив, потребность. Покупатели объектов в таких зонах предпочитают быть в отдалении от городской суеты и туристов. Они хотят жить обособленно от других.

Бюджетные варианты можно приобрести в близлежащих городках – Михас Коста, Фуэнхирола или Бенальмадена. Это тоже побережье Коста-дель-Соль, но, здесь не так зелено, как в Марбелье, не такой мягкий климат. Также в этих городках нет шикарных отелей и раскрученных ресторанов.

Что касается застройки в соседних локациях, то это типичные для города пяти-, семи- или «девятиэтажки». Вилл в черте города практически нет, если и попадаются, то все в отдалении. В многоэтажках на первых этажах по традиции располагаются коммерческие заведения, офисы компаний, банки, кафе и рестораны.

Вся необходимая инфраструктура здесь тоже есть. Кроме этого, имеются различного рода развлечения, которые пользуются популярностью у жителей всего региона. Хороший пример – зоопарк в Фуэнхироле.

Купить недвижимость можно и за сотни тысяч, и за десятки миллионов

Рассматривать регион Марбельи можно, имея в кармане порядка €300-400 тыс. За эти деньги вы найдёте квартиру на «Новой Золотой миле» (территория в 19 км от востока города Эстепона вдоль побережья Коста-дель-Соль до Сан-Педро-де-Алькантара).

Это, вероятно, будут 70–80-метровые апартаменты с двумя спальнями в ЖК на второй-третьей линии от моря. Причём, комплекс этот будет хорошего уровня – часто с охраной, садовником и обязательно бассейнами – внутренним и открытым. На территории также, скорее всего, будет сад с тропической растительностью.

Вообще, качество недвижимости в этой местности, как правило, очень хорошее. Мраморные полы, современная кухонная техника… Всё дело в том, что это не старые дома, подобные тем, что продаются в Барселоне. Большинство объектов недвижимости в Марбелье были построены в 2000-х годах. И за прошедшие двадцать лет к качеству этих построек нет никаких претензий.

А вот на «Золотой миле» цены на аналогичные объекты будут начинаться от €500 тыс. И это также будет вторая-четвёртая линия от моря. 

Пляжи в районе «Золотая миля»

Всё это – «вторичка». Для новой застройки в Марбелье и округе мест практически нет, все ликвидные локации, тем более, на побережье, уже давно застроены. Все те немногочисленные оставшиеся участки, которые сейчас осваивают местные застройщики, отданы либо под многоквартирные ЖК, либо под таунхаусы.

Стоимость небольших объектов в таких комплексах начинается от €800–900 тыс. Если рассматривать квартиру от 120 «квадратов», а таунхаус – от двухсот, то начальная цена будет в полтора-два раза выше.

Разумнее уйти правее или левее от «Золотой мили», потому что в новостройках там подход к ценообразованию более демократичный. Так, двуспальные апартаменты ближе к морю можно найти по цене €350–400 тыс. Если уходить дальше в горы, то итоговая цифра будет на 10–15% ниже.

Понятно, что для людей, которые приобретают здесь жильё, удалённость от воды на несколько километров не критична, потому что большинство передвигается на машинах.

Знаменитая марина Пуэрто-Банус

Последствия пандемии: можем получить скидки в 10-15%

На данный момент мы можем получить скидки в 10–15% – как от застройщика, так и от «частника». Это немного, но больше и не будет, потому что до пандемии на рынке недвижимости Марбельи наблюдался настоящий бум.

Несмотря на то, что этот курорт один из самых дорогих в Испании (наравне с Барселоной и пригородами, Коста-Бравой и Майоркой), спрос всегда есть. Причин несколько, одна из них – желание дать своим детям возможность обучаться в международных школах и колледжах и, тем самым, открыть дорогу в престижные вузы. Могу предположить, что в нынешней ситуации это стало ещё более актуальным…

До коронакризиса покупали практически всё – от квартир до вилл. Во всех секторах были высокие продажи. Летом активность снизилась, но покупатели, которые ранее внесли залог, всё равно приезжали и подписывали финальные документы.

Сейчас, очевидно, начинается вторая волна, и в связи с этим некоторые люди готовы идти на уступки. Но только те, кому нужно срочно вывести деньги. На массовые скидки я бы рассчитывать не советовал.

Что касается тенденций, то здесь, как и везде, люди уходят в пригороды. Это очень заметно по Каталонии – жители городов переселяются за их пределы, ищут дома на побережье, чтобы обезопасить себя и близких от массовых скоплений людей.

Условия цитирования материалов Prian.ru