Испания в темпе фламенко выходит из рецессии после кризиса – намного быстрее, чем во время спада 2008 года. Ситуация вполне радужная, хотя факторы риска есть. Вашему вниманию – ключевые выводы из отчёта банка BNP Paribas.
Активность на пике
Рынок жилой недвижимости Испании просел в 2020 году после введения ограничительных мер для борьбы с Covid-19. Но выход из рецессии получился стремительным!
В 2021 году в стране заключили 670 тыс. сделок с недвижимостью – уровень, невиданный с 2007 года!
По данным Национального института статистики (INE), цены на жильё в 2021 году выросли на 3,7%. Рост продолжается уже шесть лет: с 2015 по 2020 год квадратные метры дорожали в среднем на 4,9% в год.
Несмотря на это, стоимость жилья в королевстве всё ещё на 10% ниже пиковых показателей лета 2007 года.
Впрочем, в последние месяцы инфляция усилилась. По данным аналитической компании Tinsa, в первом квартале 2022 года цены на недвижимость выросли – в годовом исчислении – на 6,8%.
Рост цен и увеличение сделок с жилой недвижимостью, 2007–2022
Источник: Министерство жилищного строительства, INE
Разумеется, темпы роста цен отличаются в зависимости от региона.
Так, в Мадриде, на популярных туристических направлениях, а также в густонаселённых локациях (Балеарские острова, Мелилья, Сеута) недвижимость в 2021 году дорожала самыми быстрыми за шесть лет темпами, а цены в некоторых локациях уже превысили уровень 2007–2008 годов.
И наоборот, в сельских и малонаселённых регионах (Эстремадура, Кастилия и Леон, Наварра, Арагон) цены всё ещё на 20% ниже показателей 15-летней давности. Но они, видимо, начнут расти, поскольку увеличивается и число сделок.
Росту рынка в Испании способствует несколько факторов:
восстановление экономики после спада во время пандемии,
более высокий уровень сбережений домохозяйств,
рост занятости,
низкие ставки по кредитам.
А вот количество предложений на рынке не может удовлетворить высокий спрос. Одновременно число выданных разрешений на строительство резко сократилось с 2007 года и никак не может вернуться в норму.
Количество выданных разрешений на строительство, 1992–2022
Источник: Министерство развития Испании
Дисбаланс между спросом и предложением с каждым годом только увеличивается, и дефицит на рынке ощущается всё острее.
Скорее всего, в ближайшее время недвижимость будет дорожать и дальше – из-за роста себестоимости строительства.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Кредиты, но не те…
Итак, цены в Испании где-то превысили уровень 2008 года, а где-то приближаются к нему. Но ситуация на рынке совершенно иная.
Во время предыдущего роста цен (с 2000 по 2008 год) задолженность домохозяйств удвоилась с 65% от совокупного дохода семьи до пикового показателя 135% в 2008-м.
С 2020 года уровень задолженности снова стал расти, но недолго. В 2021 году показатель начал снижаться.
Задолженность домохозяйств в странах Европы, 2010–2021
Источник: BIS, BNP Paribas
В то же время резкое снижение процентных ставок помогло сократить расходы на обслуживание кредитов, которые снизились с 11,4% совокупного дохода домохозяйства в 2008 году до 6,2% осенью 2021-го.
Кроме того, изменились и сами продукты финансирования. Кредиты с плавающей процентной ставкой сместили займы с фиксированной ставкой, доля которых в январе 2022 года составила 70% от общего объёма непогашенных кредитов.
Покупатели жилья воспользовались моментом, чтобы зафиксировать условия займов на более выгодных условиях.
Таким образом, риски при покупке недвижимости в Испании в настоящее время намного меньше, чем во время предыдущего экономического цикла.
Однако рост цен на жильё вызывает и определённые социальные последствия. В частности, увеличивает неравенство между теми, кто уже владеет недвижимостью (их капитал увеличивается в соответствии с ростом цен) и новыми покупателями.
Приобретение жилья требует больших финансовых усилий, при этом доход семей растёт не так быстро, как цены на недвижимость.
Рекордно низкие процентные ставки частично помогли компенсировать этот дисбаланс, но непропорциональность долгового бремени и доходов может скоро усугубиться, превысив пиковые показатели 2007 года.
Эти тенденции более заметны в крупных городах и прибрежных районах, где проживает большая часть населения.
Как следствие, спрос на съёмное жильё и его доля в общей базе жилой недвижимости увеличилась, а за ними выросли и арендные ставки.
Это привело к росту интереса частных инвесторов к проектам на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, что, в свою очередь, усилило спрос на жильё и рост цен.
Нехватка новостроек в густонаселённых районах
Правительство Испании разработало законопроект «О праве на жильё» (Ley por el Derecho a Vivienda), который сейчас обсуждается в парламенте. Комплекс новых мер должен регулировать разные сферы рынка: улучшить доступ к жилью, установить контроль над выселением арендаторов, увеличить объёмы социального жилья, регламентировать контроль на повышение арендной платы и пр.
По мнению экспертов, хотя эти меры – шаги в правильном направлении, они лишь частично помогут решить главную проблему – недостаток новых строительных проектов в некоторых регионах страны.
Серьёзных угроз на рынке жилой недвижимости Испании в настоящее время нет. Но растущие цены и сокращение предложения в густонаселённых районах влияют на стабильность и давят на покупательную способность клиентов.
Испания
Коста Дорада
г.Кунит
Новый дом в лучшем районе Кунита
Площадь земельного участка 800м2, участок плоский, ровный.
Жилая площадь дома 500м2: 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты,
гостиная 48м2, столовая 35м2, кухня 25м2, терраса 20м2
Крыльцо 25м2
Гараж 30м2
Центральное кондиционирование воздуха
Пол с подогревом...
ИНДОМ
230 000 €
Шале на Коста-Дорада, Испания
150 м2543
Кредит от 2.5%
ТАУНХАУС КЛАССА ЛЮКС в жилом районе Vilafortuny. Камбрильс.
2 этажа
Общая площадь 210 м2
Полезная площадь 150 м2
Участок 130 м2
4 спальни
3 ванные комнаты
Большая терраса на крыше 150 м2 + 8 м2 подвал кладовая и гараж 40 м2 автоматические новые ворота для 1 автомобиля + мотоциклов и оборудования.
На входе двор 21 м2 с садом,...
EuropaHome
520 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
221 м2332
ВНЖ при покупке
Очень уютныйдом в тихом районегорода Begur.Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км, до моря 3км, до центра города 600 метров. Общая площадь 221м.кв. на территории 700 м.кв. В доме 3спальные комнаты, 2ванные комнаты, просторный салон, современная кухня, кладовая,гараж и парковочное место. Система отопления. У дома...
ESTATE BARCELONA
840 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
356 м2334
ВНЖ при покупке
Вилла в одном из самых престижных мест севера Коста-Бланки - урбанизации Альтеа-Хиллз, в 8 км от центра города Альтеа-Ла-Велья. С террасы открываются потрясающие панорамные виды на береговую линию, города Бенидорм и Альбир. 3 спальни с встроенными шкафами и ванными комнатами ен-сюит, 1гостевой туалет, 2 просторных салона, столовая, несколько...
ESTATE BARCELONA
885 000 €
Дом в Барселоне, Испания
259 м2222
ВНЖ при покупке
Усадьба, расположенная на большом участке, в пригороде Эстепоны. Дом расположен у подножия горы Сьерра Бермеха, в окружении природы. Дом расолагает уютной гостиной, полностью оборудованной кухней, 2 спальнями и 2 ванными комнатами. На территории также находится гостевой дом, действующее ателье, но может быть легко переоборудован в апартаменты с...
ESTATE BARCELONA
439 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания
254 м2332
На первом этаже располагется гостиная и столовая с камином, полностью оборудованная кухня с приборами Neff, гостевой туалет. Доступ к главной террасе, а также к террасе с джакузи и собственным садом.
На втором этаже Вы найдете главную спальнюи две спальни для гостей, ванную комнату.
На верхнем этаже ( крыша ) находится просторная терраса,...
ESTATE BARCELONA
907 910 €
Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания
250 м222
ВНЖ при покупке
Дом, который вы искали В нашем эксклюзивном комплексе представлены дома с двумя и тремя спальнями, адаптированные к вашим потребностям, в одном из лучших районов Эстепоны, рядом с Сельво Авентура. Вы будете жить в районе, где все
вам нужно, находится в пределах легкой досягаемости, недалеко от пляжа и с отличным транспортным сообщением. Чтобы...
Mercury Group
219 000 €
Апартаменты в Альгорфе, Испания
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с гольф-полями в Альгорфе, Коста-Бланка
Современные квартиры находятся в городе Альгорфа в провинции Аликанте в Испании. Место известно своим приятным климатом, полями для гольфа и близким расположением к побережью. Эти особенности привлекают в Альгофру большое число иностранных приезжих.
Квартиры в...
TEKCE
320 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
79 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с великолепным видом на море рядом с пляжем в Эстепоне
Квартиры расположены в муниципалитете Эстепона. Это красивый прибрежный город на побережье Коста-дель-Соль, известный своим гостеприимством, великолепными средиземноморскими пляжами, очаровательным старым городом и процветающим рынком недвижимости. Окруженный одними из лучших полей...
TEKCE
324 000 €
Апартаменты в Манильве, Испания
106 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
888 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
259 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
630 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
149 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
299 750 €
Таунхаус на Майорке, Испания
128 м2422
Таунхаус в Капдепере в 75 км от города Пальма де Майорка
Стоимость 299.750EURO
Описание
ID: NEX589
Площадь: 128м2
Спален: 2
Ванных комнат: 2
Терраса: да
Сад: да
Парковка: да
Бассейн: да
Особенности: новостройка, кондиционер, современный дизайн в стиле хай-тек, кладовая, встроенные шкафы, терраса с видом на море
Этот новый...
Buona Realty
260 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
55 м211
Продается 2-комнатная квартира в апарт-отеле HG Cristian Sur, Лос Кристианос. Имущество находится в сообществе Арона, а именно в городе Лос-Кристианос. В нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг и примерно в 500 метрах от пляжа "Лос Кристианос" и набережной. Недвижимость находится в очень востребованном комплексе с общим бассейном,...
VYM Canarias
495 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
107 м232
Вилла 107 м2 с участком 362 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...
VYM Canarias
336 500 €
Дом на Коста-Калида, Испания
117 м233
Одно- или двухуровневые виллы в новом роскошном комплексе с частным бассейном, террасой и солярием с летней кухней.Каждая вилла имеет 2 или 3 спальни и 2 или 3 оборудованные ванные комнаты. Они выполнены в современном стиле и имеют открытую планировку с полностью оборудованной кухней и столовой.Жилой комплекс расположен в Ролдане (Мурсия) и...
Mercury Group
365 000 €
Апартаменты в Картахене, Испания
96 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Картахене, Мурсия
Современные шикарные квартиры на курорте La Manga Golf Resort предлагают роскошный и стильный образ жизни. Квартиры спроектированы в современном стиле, органично вписанном в окружающую природу.
В зависимости от модели в квартирах есть 2 или 3 спальни со встроенными...
TEKCE
889 999 €
Коттедж в Барселоне, Испания
583 м2652
ВНЖ при покупке
EuropaHome
690 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
110 м233
ВНЖ при покупке
Апартаменты для продажи в Марбелье. Это свойство может похвастаться захватывающими дух панорамными видами и занимает очень желанное место вдоль Paseo Marítimo центра Marbella, что делает его одним из самых востребованных мест на всей Коста-дель-Сол.
Расположенная на 5-м этаже, эта все-внешняя квартира сталкивается на юг и преимущества от...
Marbella Dream Homes
435 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
256 м26.2% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже лот из 2 коммерческих помещений в жилом районе Барселоны.
Окружение:
плотная жилая застройка;
3 школы в радиусе 300 метров;
театр и культурный центр;
Дом Висенса - первое творение великого Антонио Гауди и одна из главных достопримечательностей города;
отели и туристические апартаменты.
Помещение 1 сдано в аренду под центр...
