Недвижимость Таиланда – 2022: ситуация на рынке и возможности для покупателей

Как только появилась возможность, иностранцы поехали к нам даже при необходимости соблюдать двухнедельный карантин в номере отеля.

Первым для вакцинированных путешественников открыли Пхукет. А с 11 января 2022 года число провинций увеличено до четырёх. К Пхукету присоединились регионы Краби, Пханг-Нга, Сураттхани, Чонбури в рамках программы Sandbox («Песочница»).

Это программа для полностью вакцинированных иностранных туристов, посещающих особые зоны Таиланда («песочницы»), одобренных для туризма без карантина. Главное условие – туристы должны иметь при себе въездной документ Thailand Pass QR-code, сертификат о вакцинации (из российских вакцин принимается «Спутник V»), отрицательный ПЦР-тест на Covid-19, выданный не более чем за 72 часа до вылета. Также потребуются страховой полис с покрытием не менее $50 тыс., подтверждение бронирования и оплаты отеля минимум на семь ночей, оплаченные заранее два ПЦР-теста.

Первый тест сдаётся по приезде, и после получения отрицательного результата можно покидать отель и перемещаться в рамках района-«песочницы». По завершении семи суток и при наличии второго отрицательного результата ПЦР-теста желающие смогут отправляться в любой доступный регион Таиланда.

***

Несмотря на локдаун, рынок недвижимости Таиланда работал. Продажи в сегменте курортной недвижимости были, но не в объёмах 2019 года.

По нашему опыту, в 2020 и 2021 годах более 70% сделок – контракты, заключённые теми, кто знает остров, уже инвестировал с нами и теперь решил увеличить свои позиции на рынке. Оставшаяся часть – новые клиенты, и в основном крупные инвесторы, которые приобретали пакетом (по 20–30 квартир).

Ещё одно интересное наблюдение. Раньше из десяти заявок, которые к нам поступали, в девяти инвесторы преследовали инвестиционную цель. Только один покупал для себя. Сейчас доля последних возросла. Многие хотят переехать в Таиланд – если не жить, то хотя бы бывать здесь большую часть года.

Отсюда следующий тренд. Большинство ищут именно квартиры большего метража. К слову, такие квартиры очень ликвидны. Их строят не так активно, как студии, а перепродаются они легко. Плюс такую квартиру люди покупают не только для сдачи в аренду, но и для повседневной жизни.

***

Неважно, какую цель преследует инвестор. Недвижимость – будь то квартира для собственного проживания или объект в отельном проекте – всегда должна быть ликвидной.

Вот несколько критериев ликвидности недвижимости в Таиланде, на которые нужно обращать внимание.

• Локация комплекса – побережье (западное или восточное), удалённость от моря.
• Близлежащая инфраструктура (магазины, школы, пляжные клубы), которая в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
• Жилой комплекс (класс жилья и соответствие локации) и его внутренняя инфраструктура.
• Сама квартира – этажность, планировка, вид из окна.
• Цена. Приведу пример. Что выбрать: невидовую квартиру в комплексе рядом с морем за $109 тыс., что на 30% ниже среднерыночной цены в сегменте прибрежного жилья, или квартиру в этом же комплексе, аналогичную по метражу, но с видом на море и стоимостью $180 тыс.? Второй вариант как раз неликвидный – уж очень много за него просят.

Самые бюджетные варианты на Пхукете в 2022 году – от $110 тыс. За эти деньги можно приобрести студию площадью до 35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. Хороший инвестиционный вариант.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

442 259 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

376 м² 4 4

В комплексе: уникальный большой проект, состоящий из трехэтажных таунхаусов и вилл на территории одного из самых крупных гостиничных комплексов Пхукета. Около тридцати баров и ресторанов, несколько СПА-цетров, гольф-клуб, отличный пляжный клуб, большой бассейн, детский центр (до 12 лет), парусный спорт, виндсерфинг, корты: теннисный и...

Exotic Property

151 277 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

В комплексе: проект состоит из двух корпусов, 5 и 7 этажей каждый. На крышах зданий расположены бассейны-инфинити (эффект бесконечности), с которых открывается завораживающий вид на море и закат; на первом этаже отдельной зоной расположены ресторан, ресторан-бар и терраса с беседками на крыше с видом на море, тренажерный зал. К услугам...

Exotic Property

479 156 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

240 м² 2 3

В комплексе: новый комплекс современных 2х этажных вилл с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы, всего 38 вилл с частными бассейнами которые входят в отельный комплекс 5*. Общий бассейн, бассейн «бесконечного» края с видом на море, бар, парковая зона, фитнес-центр, шатл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная...

Exotic Property

199 648 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

134 м² 3 4

В комплексе: 12 вилл, 3 общих бассейна, тренажерный зал, офис управляющей компании, круглосуточная охрана, парковка. На вилле: комплекс современных твинхаусов с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы. Тишина, семейный уют и комфорт окунает вас в атмосферу неторопливого отдыха. На первом этаже просторная гостиная...

Exotic Property

214 811 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 1 1

В комплексе:комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Из окон апартаментов открываются прекрасные виды на Андаманское море. Комплекс будет работать как отель под управлением международной отельной сети. Весь комплекс включает в себя общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн,...

Exotic Property

60 324 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

31 м² 1 1

В комплексе: новый комплекс в центре острова. Студии, однокомнатные, двух и трех спальные апартаменты находятся в двух 7ми этажных зданиях. На территории частная парковка, общий двухуровневый бассейн, парковая зона, круглосуточная охрана. В апартаментах: концепция качества и многофункциональности. Интерьер выполнен в теплых тонах, в каждых...

Exotic Property

1 137 238 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

191 м² 2 3

В комплексе: 33 шикарных резиденции с отдельным входом и видом на море, частный бассейн, общий бассейн с зоной отдыха с видом на море, лучший на острове СПА - салон, фитнес-центр, бизнес-центр, вечерний бар, ресторан, консьерж сервис, зона отдыха, библиотека, круглосуточная охрана, крытая парковка. В апартаментах: все апартаменты располагают...

Exotic Property

131 414 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

55 м² 1 1

В комплексе:проект отличает необычный дизайн самого здания - в виде корабля, окруженного со всех сторон бассейном. Всего 7 этажей, квартиры студии, 1 и 2х спальные апартаменты. Весь комплекс это три отдельно стоящих здания в 5-7 этажей, общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зона приёма солнечных ванн, рецепшн, детская площадка, сауна,...

Exotic Property

65 454 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1

В комплексе: 2 семиэтажных здания, общий бассейн, фитнес-центр, ресепшн, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: современные, комфортабельные апартаменты, оборудованная кухня, терраса с видом на окрестности и море, удобная ванная комната с душевой или джакузи на выбор, комплекс утопает в тропической зелени. Особенность: близость к...

Exotic Property

102 048 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

В комплексе: 4 здания, высотой семь этажей, общий бассейн, ресторан, бар, СПА салон, фитнес – центр, ресешн, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: просторные светлые апартаменты, удобная планировка и стильная мебель отвечают всем современным стандартам. Особенность: близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и...

Exotic Property

957 175 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

300 м² 3 2

В комплексе:комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Состоит из отельной части со 150 номерами класса люкс, резиденций для личного использования и шикарных частных вилл с видом на море. Весь комплекс будет работать как отель под управлением известной международной отельной сети. На территории есть вся...

Exotic Property

303 263 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

179 м² 2 2

В комплексе: все акваминиумы состоят из трех зданий, в каждом из которых содержится по 15 апартаментов различной планировки, общим бассейном-инфинити. Яхт-клуб Royal Phuket Marina, собственная пристань для яхт, лучший на острове спортклуб с теннисными кортами, SPA-салон, оздоровительный центр, рестораны с интернациональной кухней, бутики,...

Exotic Property

328 535 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

464 м² 3 1

В комплексе: комплекс вилл расположен в хорошем, развитом районе, где есть все необходимое для жизни. Близость к морю и туристической инфраструктуре обеспечит высокую заполняемость по году. На вилле:современный дизайн интерьера продуман до мелочей - современные, светлые интерьеры, выход к бассейну из спальни и гостиной. В наличии есть виллы с...

Exotic Property

231 743 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

59 м² 1 1

Описание объекта:Новый жилой комплекс в Лагуна Пхукет – в лучшем интегрированном курорте Азии и в шаговой доступности до пляжа Бангтао. Остров Пхукет известен как один из лучших мировых пляжных курортов, где тропический климат преобладает круглый год. Жители Пхукета располагают всеми необходимыми удобствами, будь то изумительные пляжи,...

Exotic Property

769 329 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

370 м² 3 3

Описание:Непревзойденный комфорт и уединение в тщательно продуманной уютной и атмосферной обстановке. Эксклюзивный проект класса люкс располагается на лоне прекрасной и безмятежной природы: здесь есть озера и деревья, атмосфера роскоши и спокойствия, закрытый торговый центр для покупок, рестораны и развлечения, изысканные спа-салоны и процедуры,...

Exotic Property

115 305 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

38 м² 1 1

В комплексе: Квартирный комплекс включает в себя 263 квартиры от 38 кв.м. до 138 кв.м. На территории будет расположен ресепшн, бассейн, ресторан, спортивный клуб, детский клуб, мультифункциональная библиотека - современное пространство с творческими студиями, зонами просмотра фильмов и проведения мастер-классов, коворкинг зона. Стильно...

Exotic Property

825 415 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

488 м² 4 4

В комплексе: 7 вилл в охраняемом комплексе. На вилле: современные виллы спроектированные в минималистическом стиле, интерьер выполнен по самым высоким стандартам качества. Тип S участка (кв.м.) S общая (кв.м.) Стоимость Вилла с 4мя спальнями и бассейном 651 - 709 488 от $ 887 245 В стоимость включено: отделка, сантехника, встроенная...

Exotic Property

119 410 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1

Комплекс: комплекс из трех семиэтажных зданий, состоящий из 231 апартаментов. В комплексе: фитнес центр, детская площадка, лобби, бассейн площадью 1700 кв.м. Типы квартир: квартиры с одной и двумя спальнями, отделка выполнена из современных, качественных материалов. Особенности: пешая доступность до моря и до всей необходимой инфраструктуры:...

Exotic Property

114 633 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

В комплексе: 2 семиэтажных здания, всего 393 квартиры с различными планировками - студии, с 1,2 или 3 спальнями на выбор. На территории проекта есть - 4 отдельные зоны - развлекательный, гастрономический, спортивный и бизнес хабы. В бизнес хабе легко организовать деловую встречу, сделать банковский перевод или работать с комфортом в коворкинге....

Exotic Property

932 535 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

460 м² 4

В комплексе: небольшой комплекс из 8 вилл. Охрана и видеонаблюдение. На вилле: одноэтажная вилла в японском стиле. [property_types] В стоимость включено:отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы, кондиционеры. В стоимость не включено: пакет мебели.

Exotic Property

Посмотреть ещё 193 похожих объекта

 ***

Обратите внимание: в некоторых локациях мира фиксируется неадекватный рост цен. Когда эти пузыри лопнут, много инвесторов пострадает.

В Таиланде, как мне кажется, рынок развивается честнее и адекватнее, чем в остальном мире. У нас пузырей нет, недвижимость на Пхукете реально стоит ниже рыночной цены отельной и резортной недвижимости на других курортах. Даже в Сочи курортные объекты дороже. На Пхукете последние два года цены никто не поднимал. Даже несмотря на то, что себестоимость стройматериалов увеличилась.

Сдержать рост цен на недвижимость смогли застройщики, проекты которых изначально имели хорошую маржинальность. Не у всех девелоперов она была. Поэтому сейчас я не рекомендую входить в офплан-проекты.

И конечно, необходимо учитывать обещания застройщиков, особенно касательно доходности. Слова должны быть реалистичными. Обещание 10% годовых на рынке, который только начинает восстанавливаться, я считаю завышенным.

 ***

Что можно приобрести инвестору на рынке сегодня?

1. Жильё в отельном комплексе – оптимальный вариант для тех, кто планирует либо получать пассивный доход, либо пару-тройку месяцев проживать, а в остальное время сдавать внаём. В этом случае оператор обеспечивает заполняемость объекта в любой сезон, но за это берёт себе часть прибыли. Для инвестора это самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный.

2. Резидентские комплексы без отельной лицензии. Апартаменты в них можно сдавать через агента или управляющую компанию, но минимальный срок – месяц. В случае самостоятельного управления все риски и расходы вы берёте на себя как собственник.

3. Комплексы совместного использования – это отели, дающие возможность выхода из арендной программы. Такие проекты дают больше возможностей для собственников. Так, выйдя из программы, владельцы могут жить в комплексе или самостоятельно сдавать свой жилой объект. Или продать его тому, кто не хочет сдавать жильё внаём, – а это большой сегмент покупателей.

Как купить недвижимость на Пхукете, а также получить максимальный доход от недвижимости Пхукета, расскажут эксперты Exotic Property

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru