В начале этого года у некоторых риелторов резко увеличилось число запросов на покупку дорогого жилья в Италии. Специалисты компании Knight Frank выявили причины этого явления, его размах и значение для тех, кто планирует вложения в недвижимость. А также рассказали о том, какое жильё в Италии выбирают сверхбогатые россияне.
1. Пандемия сделала итальянский образ жизни ещё более привлекательным
Пандемия изменила взгляды людей на то, каким должен быть дом. На первый план вышли доступ к свежему воздуху и богатому культурному окружению. Это снизило привлекательность мегаполисов и заставило покупателей недвижимости обратить внимание на те локации, в которых они привыкли отдыхать. И тут Италия начала стремительно повышать позиции.
Пандемия повлияла на смену расстановки приоритетов при поиске жилья: чистая природа, свежий воздух и культурное окружение вышли на первый план. Италия сразу попала в зону внимания!
Дополнительными факторами стали растущие цены на активы, низкие ставки по кредитам и большой объём сбережений, накопленных в периоды ограничений. Согласно отчёту Knight Frank о благосостоянии, за прошедший год в мире стало на 12 401 ультрахайнета (это люди, владеющие капиталом от $30 млн) больше. В относительном выражении численность супербогатых увеличилась на 2,4%. Почти треть из них – 29% – живут в Европе, поэтому поиск второго дома в Старом Свете – естественное для них решение.
Как отмечает глава отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви, «2021 год стал рекордным для компании в Италии. Когда Великобритания и страны Северной Европы вышли из карантина, итальянский образ жизни нашёл у них большой отклик».
По данным компании, с января по апрель 2021 года количество запросов на дома в Италии увеличилось на 76% и в следующие месяцы оставалось стабильно высоким.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Российских ультрахайнетов интересуют преимущественно виллы и апартаменты на курортах у моря и озёр, просторные (от трёх до девяти спален), с бассейном, охраняемой территорией и поблизости от инфраструктуры и школ. Например, на Кипре, в Греции, Франции, Швейцарии, Португалии… И Италия не исключение.
2. Мощный стимул – фиксированный налог на недвижимость
С 2017 года в Италии действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев. Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €100 тыс. в год). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.
За эти годы популярность программы заметно возросла: с 2017 по 2019 год 683 ультрахайнета подали заявки на получение ВНЖ на основании выплаты фиксированного налога, при этом в 2019 году их число увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сейчас 76% (516 человек) от общего числа бенефициаров этой системы составляют основные заявители, которые платят налог в размере €100 тыс. в год. Оставшиеся 24% (167 человек) – это их родственники на иждивении, которые платят фиксированную сумму в €25 тыс. в год.
Для многих ультрахайнетов одним из ключевых преимуществ этой системы является освобождение от итальянских налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости, находящихся за границей, а также простота налогового режима, который подразумевает минимальные обязательства по отчётности для заявителя.
Хотя данные за 2020 год ещё не опубликованы, сотрудники Knight Frank в миланском офисе международной юридической фирмы Withers Worldwide ожидают, что количество заявок существенно увеличится после подачи налоговых деклараций в ноябре 2021 года.
Спрос на специальный налоговый режим в Италии продолжает расти. Красным обозначено количество основных заявителей, светло-зелёным – их родственников на иждивении
Большинство соискателей этого налогового режима – из Великобритании, Франции, Швейцарии, Бразилии, Израиля и США. Причём количество заявителей из Америки значительно выросло за последнее время.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
3. Италия – одно из пяти самых популярных направлений в мире
Как показал опрос более чем 900 клиентов Knight Frank, Италия входит в пятёрку лучших направлений для покупки второго дома среди респондентов со всего мира, а также занимает высокие позиции у покупателей из Великобритании, Европы и Северной Америки.
Если пандемия усилила ваше желание приобрести второй дом, где бы вы его купили?
Топ-5 локаций
Выбор покупателей изЕвропы
Выбор покупателей изАмерики
Выбор покупателей изВеликобритании
Великобритания
Испания
США
Великобритания
Австралия
Португалия
Италия
Италия
США
Италия
Франция
Франция
Испания
Великобритания
Испания
Испания
Италия
Франция
Швейцария
Греция
Примеры элитных объектов недвижимости в Италии
780 000 €
Дом в Маджоне, Италия
158 м2722
Дом Lake Dream расположен на берегу озера Тразимено и является настоящей жемчужиной, в окружении умбрийской природы, непосредственно на берегу озера, с пирсом для частного пользования.
Внутри дом состоит из современной кухни, соединённой с гостиной и столовой, туалета и прачечной; наверху находятся две спальни с кроватями king-size, обе с...
Great Estate
3 200 000 €
Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
495 м21235
Вилла Оза, несомненно, уже при входе произведет на Вас незабываемое впечатление - просторная гостиная/обеденный зал с большим центральным двусторонним камином, который отделяет эту зону от солнечной оранжереи - красивое место, где можно любоваться великолепным пейзажем, общаться с друзьями, просто наслаждаться хорошим фильмом или чтением книги....
Great Estate
690 000 €
Дом в Лишано-Никконе, Италия
304 м2854
Продается в Лишано-Никконе (провинция Перуджи) великолепная вилла площадью 281 кв.м (5 спален, 4 ванные комнаты) с бассейном 7х3 м и земельным участком 6 580 кв.м. С видом на романтическое озеро Тразимено, в Умбрии на продажу очаровательная вилла площадью 281 кв.м на трех уровнях, которая представлена следующим образом: на цокольном этаже...
Great Estate
745 000 €
Вилла в Италии
200 м21033
Вилла в Тоскане - Focaiole Alta 2. Всего в нескольких шагах от термальных источников Фонтеверде, в самом панорамном месте Сан-Кашано-деи-Баньи с прекрасным видом на долину и исторический центр города - односемейная вилла площадью около 250 кв.м на трех уровнях (около 150 кв.м жилой площади на двух уровнях и 100 кв.м - дополнительные помещения на...
Great Estate
680 000 €
Вилла в Торно, Италия
150 м233
Сразу за городом Торно продается независимая вилла, построенная из камня Мольтразио с великолепным видом на озеро Комо, с двумя большими террасами и собственной парковкой.
Вилла расположена ниже дороги, поэтому отличается тишиной и спокойствием. На первом этаже находится гостиная со столовой зоной, кухня, спальня, ванная комната и прачечная;...
Rentsale
1 900 000 €
Вилла в Оссуччо, Италия
400 м274
Недавно отремонтированная четырехуровневая вилла, 3 жилых этажа плюс гараж, подвал и прачечная, с частным садом и панорамным видом на все озеро Комо.
Ухоженный сад с площадкой для барбекю площадью 1400 кв.м и солярием делает недвижимость идеальным вариантом в качестве дома для отдыха в востребованном и тихом месте.
В настоящее время вилла...
Rentsale
880 000 €
Квартира в Лукке, Италия
125 м211
ЛУККА (ТОСКАНА) // 125 КВ М // 1 СПАЛЬНЯ // 1 ВАННАЯ КОМНАТА // КЛАДОВАЯ // САД // 2 ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА
Апартаменты расположены на первом этаже виллы. В элементах внутреннего дизайна присутствуют старинные фрески, которые украшают своды потолка и создают элегантный контраст с современной мебелью. Камин из белого мрамора французского...
Mercury Group
875 000 €
Дом в Лукке, Италия
300 м244
Капаннори (Лукка) // 300 м² // 4 спальни // 4 ванных комнаты // земельный участок // водопад
Этот старинный фермерский дом, отреставрированный с уважением к традициям, расположен в тихой и спокойной долине на холмах Лукки. Особый шарм расслабленной атмосфере, в которую погружен дом, придают ниспадающие струи небольшого водопада.
Построенный на...
Mercury Group
750 000 €
Дом в Леричи, Италия
120 м222
Этот дом, разделенный на два объекта недвижимости, расположен в Монтемарчелло с видом на залив Поэтов и занимает доминирующее панорамное положение.
Выход в сад с видом на море ведет на большую террасу, где можно оборудовать обеденную зону на открытом воздухе с видом на море, Портовенере и острова Пальмария и Тино.
Дом расположен на двух...
Mercury Group
3 500 000 €
Дом в Монтальчино, Италия
670 м22678
Это чудесное поместье расположено в муниципалитете Монтальчино, рядом с очаровательной деревушкой Монтизи, на фоне сказочных пейзажей Сиенских Хребтов.
Собственность состоит из великолепной каменной виллы площадью 440 кв. м, расположенной на двух уровнях.
На первом этаже находятся: вход, гостиная, столовая, кухня, гостевой санузел, спальня с...
Great Estate
1 500 000 €
Апартаменты в Читта-ди-Кастелло, Италия
507 м21333
Эксклюзивные апартаменты в историческом палаццо, расположенные в Читта-ди-Кастелло, в Умбрии, с идеальным сочетанием близости к городу и максимальной приватности, в прекрасном историческом контексте Умбрии.
Резиденция площадью около 507 кв.м. на 3 уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится удобный подвал и вход в...
Great Estate
3 000 000 €
Дом во Флоренции, Италия
483 м21845
Всего в 5 минутах езды от Поджо Империале и в 15 минутах от центра Флоренции, расположена эта прекрасная вилла из камня, с гостевым домом, садом и землёй с оливковой рощей. К вилле ведёт небольшой участок частной дороги.
Постройка на трёх уровнях, состоит на первом этаже из просторной хорошо оборудованной кухни, элегантной изысканной гостиной с...
Great Estate
1 485 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
120 м233
Во Флоренции, вблизи Понте Веккьо, с панорамным видом на базилику Санто Спирито, купол Брунеллески, продается великолепный пентхаус класса люкс. Пентхаус имеет площадь 120 кв. м. и включает в себя три светлые спальни и три ванные. Недавно отремонтированные с использованием престижных материалов и отделки, с большим вниманием к деталям, комнаты...
Lionard Luxury Real Estate
4 200 000 €
Отель, гостиница в Неаполе, Италия
600 м2
В оживленном центре Неаполя, на пешеходной улице Виа Кьяйя, на продажу выставлен дизайн-отель. На площади 600 кв. м. на пяти этажах расположены 12 роскошных номеров и 13 ванных, а также 100 кв. м открытых пространств, включая панорамные балконы и открытую крышу. В 12 номерах, разделенных на стандартные и полулюксы, интерьер украшен деревянными...
Lionard Luxury Real Estate
1 480 000 €
Дом в Ассизи, Италия
691 м2251011
Практически рядом с прекрасным городом Ассизи, на одном из самых красивых, нетронутых и живописных холмов этой зоны, на продажу замечательный фермерский дом, который в настоящее время используется как агритуризм.
На нижнем этаже находится большой приемный зал, профессиональная кухня, три ванные комнаты, подвал и два технических помещения...
Great Estate
1 750 000 €
Вилла в Палау, Италия
180 м244
На побережье Галлурезе на Сардинии, в Порто Рафаэль, продается двухэтажная вилла площадью 180 кв.м. На вилле с прекрасной отделкой расположены четыре уютные спальни и четыре ванные комнаты. Вокруг виллы разбит ухоженный сад площадью 900 кв. м. с бассейном и панорамной террасой. На первом этаже виллы расположена жилая зона, состоящая из гостиной,...
Lionard Luxury Real Estate
2 600 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
600 м21413
На возвышении мыса Пунта Ала продается комплекс с фасадом из открытого камня. Внутренняя площадь комплекса составляет 600 кв.м. и разделена на семь квартир с 14 спальнями и 13 ванными. Комплекс окружен 3700 кв. м. парка с высокими деревьями и цветущими кустарниками. Вилла, спроектированная архитектором Франческо Паоло Пьемонтези, идеально...
Lionard Luxury Real Estate
1 850 000 €
Дом в Кортоне, Италия
974 м22078
В нескольких минутах езды от знаменитого старинного городка Кортона продается великолепная ферма/агритуризм в панорамном месте, утопающая в зелени природы. Недвижимость состоит из нескольких зданий общей площадью около 1000 кв.м и включает бывшую конюшню, используемую как склад/мастерская для инструментов, главный дом и два гостевых дома.
Первый...
Great Estate
2 300 000 €
Дом в Риньяно-суль-Арно, Италия
640 м22265
Площадь виллы, полностью отремонтированной и включающей небольшую отдельную квартиру, составляет около 650 кв.м (6 спален и 5 ванных комнат).
Площадь главной резиденции 589 кв.м. Первый этаж с гостиной зоной для общения и времяпровождения в компании - при входе находится гостиная, служебная ванная комната, большая кухня с обеденной зоной,...
Great Estate
560 000 €
Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия
301 м21143
Загородный дом на двух уровнях, где на первом этаже расположены две спальни с ванной комнатой, с отдельным входом находится кантина, а с другой стороны - две кладовые. Под лестницей на второй этаж есть красивая старинная печь. На втором этаже - гостиная со старинным камином, слева находится большая кухня, а впереди - спальня с ванной комнатой....
Ультрахайнеты чаще всего выбирают недвижимость в крупных городах – Милане, Венеции, Риме, Турине. Но особое место занимает Тоскана. Большим спросом пользуются такие популярные места в этой области, как Флоренция, Кьянти и Сиена. А в прошлом году появился новый фаворит – Лукка.
Исторический центр города Лукки с мощёнными брусчаткой улицами
Комментирует Эми Редферн Вудс из Knight Frank: «Этот небольшой город в последнее время приобрёл настоящую международную аудиторию. Он расположен всего в 25 минутах езды от аэропорта Пизы, а также от побережья Средиземного моря. При этом очень важно, что цены там остаются конкурентоспособными. Сегодня покупатели больше чем когда-либо хотят получить беспроблемные дома под ключ, и в этом плане Лукка предлагает много вилл, отремонтированных за последние пять лет».
Виллы и поместья города Лукки
Во Флоренции дорогая недвижимость нарасхват. Рекорд с начала 2021 года – продажа квартиры в мансарде по ставке €20 тыс. за кв. м. (В среднем по городу квадрат стоит около €4 тыс.) Как отмечает Билл Томсон, председатель итальянской сети Knight Frank, «дома стоимостью более €3 млн, готовые к заселению, – это просто лакомый кусочек. Объекты под ключ во Флоренции, Венеции, Комо и Милане вызывают постоянный интерес с тех пор, как в июне 2020 года были впервые введены ограничения в Европе».
Российские покупатели также выбирают крупные города или дорогие курорты.
Марина Шалаева
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
В Италии клиенты из России предпочитают Тоскану и курорт Форте-деи-Марми, а также Милан и Триест. В этих локациях остаётся востребованным жильё, а также коммерческая недвижимость под продуктовый ретейл.
Типичная вилла в Форте-деи-Марми. Подробную информацию о ней смотрите здесь
5. Италия выгодно отличается по налогам на недвижимость
Налогообложение недвижимости существенно различается в разных частях мира. Например, во многих странах Азии основной налог взимается во время покупки объекта, а в США, наоборот, собственники облагаются значительным ежегодным сбором. В некоторых городах, в частности Гонконге, Сингапуре и Ванкувере, зарубежные покупатели сталкиваются также с дополнительными расходами в виде специального налога с иностранцев или дополнительного гербового сбора (ABSD в Сингапуре).
По сравнению с другими частями света в Европе низкие налоги. Однако Италия выгодно выделяется даже на их фоне, особенно в отношении стоимости владения, которая может составлять всего 1,5% от покупной цены в год.
Сравнение расходов на покупку и содержание недвижимости в странах Европы. Красный столбик – покупка, светло-зелёный – владение, тёмно-зелёный – продажа
региональный директор
по зарубежной недвижимости
и частным инвестициям
Knight Frank
Если во время первых месяцев карантина и собственники, и застройщики могли предложить дисконты в размере 10–25%, то после ослабления ограничений во второй половине 2020 года ситуация изменилась: отложенный спрос начал реализовываться со стороны как местных, так и покупателей из соседних стран, а цены на жильё по большинству европейских направлений поднялись.
Таким образом, покупатели элитного жилья в Италии выигрывают за счёт фиксированного налога и низких затрат на содержание недвижимости, а также пользуются тем, что местные цены не показали такого стремительного роста, как во многих других странах. Однако рассчитывать на существенные скидки не приходится.