Что нового в Италии: налоговые льготы и ВНЖ для инвесторов

Об авторе: Екатерина Елизарова
Директор представительства
Palazzo Estate

Задать вопрос

Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

• Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
• На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
• Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
• Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
• Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

Эти объекты дороже €500 тыс. можно купить в Италии прямо сейчас

6 750 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

750 м² 7 6

г. Паденге суль Гарда НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ У ОЗЕРА ВИЛЛА С ЧАСТНЫМ ПЛЯЖЕМ И ПРИЧАЛОМ КРАСИВАЯ ВИЛЛА РАСПОЛОЖЕННАЯ В УХОЖЕННОМ САДУ ПЛОЩАДЬЮ 3000 кв.м. С ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ ИНФИНИТИ С ВИДОМ НА ЗАЛИВ. ВНУТРЕННИЕ ПРОСТРАНСТВА: - Дневная зона - просторная гостиная 50кв.м. с камином и кухней (16 кв.м.), из которой открывается прекрасный панорамный...

GH Estate

2 700 000 €

Поместье у озера Гарда, Италия

560 м² 6 5

Этот маленький городок на озере Гарда, превратился в туристический центр с начала 800-х годов и сегодня продолжает очаровывать всех тех, кто приезжает сюда. Любой, попавший сюда, мечтает о доме в этом уголке рая на озере Гарда. Мы предлагаем для продажи старинный отремонтированный дом девятнадцатого века с большим сад 4200 кв. м. с...

GH Estate

5 000 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

650 м² 9 8

Bellagio, Роскошная вилла на первой линии с частным доком. Очаровательная вилла с захватывающим видом на пейзаж Альп. Вилла датируется началом прошлого века и изначально была построена швейцарской аристократической семьей. До виллы можно добраться по удобной подъездной дороге. Недвижимость имеет три парковочных места для автомобилей и...

GH Estate

1 900 000 €

Вилла в Прато, Италия

500 м² 6 5

В Тоскане, в провинции Прато выставлена на продажу вилла класса люкс, сооруженная в девятнадцатом веке. Основы здания были заложены еще в пятнадцатом веке. Общая площадь особняка – 450 кв. м., он состоит из двух этажей, соединенных красивой лестницей. Интерьеры виллы отделаны в традиционном тосканском стиле, среди элементов отделки – паркетные...

Lionard Luxury Real Estate

1 920 000 €

Дом у озера Комо, Италия

340 м² 5

Новая вилла на берегу озера! Дом расположен в живописном месте, откуда открывается незабываемый вид на озеро! На первом этаже находится гостиная, кухня, спальня и ванная. Из кухни и гостиной можно выйти к патио или саду. Верхний этаж спроектирован под спальную зона с ванными комнатами. А на цокольном этаже винный погреб и подсобные помещения....

Rentsale

1 350 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

150 м² 3 3

Корсо ВИТТОРИО ЭМАНУЭЛЕ - НОВАЯ ЦЕРКОВЬ - ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР 3 - й этаж, историческое здание, потолки й 4 мт красивое старинное здание со швейцаром и лифтом примыкает к Виа деи Картари с видом на улицу большая дверь с двойными воротам - прихожая + гостиная с 2 большими окнами на виа деи Картари, ванная комната - 2 \ 3 кровати + 3...

Real Casa Italy

2 500 000 €

Вилла в Бергамо, Италия

1300 м² 5 5

В Ломбардии, в предместье Бергамо, на берегу реки Брембо, выставлена на продажу полностью отреставрированная старинная резиденция. Вилла, изначально служившая как средневековая крепость, была сооружена в 1000 году и далее преобразована в частный дворец. Особняк имеет крупную исторической ценность. Внутренние помещения имеют 1300 кв. м. и состоят...

Lionard Luxury Real Estate

1 550 000 €

Замок в Биелле, Италия

1100 м² 6 4

В регионе Бьелла продается старинный замок, построенный на небольшой скале с видом на Монте-Розу и Альпы Бьеллы. Постройка обладает всеми условиями современного комфорта, при этом, сохранив многие оригинальные элементы отделки, такие как высокие потолки или терракотовые потолки XIV века. Резиденция площадью 1100 кв. м. состоит из 4 этажей и...

Lionard Luxury Real Estate

1 150 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

242 м² 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В чудесном месте на озере Гарда, в районе Монте Мадерно, с фантастическим видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту эксклюзивную трехэтажную виллу. Недвижимость является частью престижного жилого комплекса. На цокольном этаже находится удобная прачечная, ванная комната для гостей и гараж на две машины с прямым доступом на верхний этаж....

GH Estate

4 750 000 €

Апартаменты на Капри, Италия

150 м² 2 2

Очаровательный пентхаус с видом на Фаральони расположен в волшебном месте на острове Капри в Неаполитанском заливе. Панорамный вид, средиземноморская растительность, кристально чистое море превращают этот очаровательный пентхаус в дом мечты, который имеет внутреннюю площадь 150 кв.м. и включает в себя гостиную, кухню-столовую и две спальные и...

Lionard Luxury Real Estate

1 360 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижном месте, всего в нескольких шагах от набережной озера и исторического центра знаменитого городка Дезенцано-дель-Гарда, мы предлагаем элегантный пентхаус в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном под названием "Феникс". Пентхаус состоит из просторной гостиной с открытой кухней, выходящей на прекрасную крытую террасу, двух...

GH Estate

3 900 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

520 м² 15 2

В центре ослепительной Флоренции выставлены на продажу роскошные апартаменты, расположенные на третьем этаже стариного палаццо. Апартаменты в недавнем времени были полностью отреставрированы – сегодня их площадь составляет 520 кв.м. Здание, в котором расположен объект, датируется шестнадцатым веком. Апартаменты включают множество комнат и...

Lionard Luxury Real Estate

700 000 €

Вилла в Скалее, Италия

390 м² 10 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея, Виа Г.Пеццотти: В эксклюзивном жилом районе мы предлагаем на продажу престижную отдельную стоящую виллу общей площадью 390 квадратных метров, расположенную на двух уровнях. Первый этаж состоит из: большой гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью, кабинета, подсобного помещения, дополнительной кухни, ванной комнаты и выхода в...

L'ARCO IMMOBILIARE

3 400 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

400 м² 5 5

Элегантная вилла рядом с Флоренцией. Продается прекрасная вилла в окружение радующих глаз пейзажей, в тихом и спокойном месте , всего в 15 км от Флоренции. Красивая вилла состоит из двух этажей, общей площадью 400 кв.м. и прдлагает: На первом этаже – гостиная с камином и панорамными окнодверями с выходом на террасуб меблированную для...

ITALCASA

700 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

330 м² 8 6 4

Онлайн-показ

Rif.670 Вальсольда Отдельный построенный дом под реализацию двух смежных вилл Есть возможность поменять внутреннее пространство 2 новые рядные виллы (А и Б) Площадь каждой виллы около 165 кв м 3 спальни в каждой 2 авто парковки для каждой виллы Шикарный открытый вид на озеро Лугано Новая вилла разделена на два крыла – две...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 300 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

380 м² 5 3 2

Риф.368 Тремеццо Двух-уровневая вилла площадью 380 м2 Сад 800 м2 3 спальни 2 ванные комнаты 1 прачечная Большой гараж Подвал Кабинет Прилегающий соединенный сад площадью 700 м2, где можно построить вторую виллу площадью 250 м2 Современная вилла в Тремеццо, в 10 минутах от Ардженьо и в 30 минутах от города Комо, обладает...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 900 000 €

Вилла в Вентимилье, Италия

450 м² 4 4

Великолепный особняк на берегу моря вблизи Вентимильи. Эта двухэтажная вилла площадью 450 кв. м. доминирует мыс, с которого открывается захватывающий панорамный вид на море и великолепные ботанические сады. Большие арочные окна по всей вилле и просторные террасы позволяют любоваться окружающими пейзажами. Вилла включает в себя 4 спальни и...

ITALCASA

1 200 000 €

Дом в Кьянти, Италия

246 м² 11 3 5

В красивом пейзажном контексте зоны Кьянти, в небольшом поселении/борго на продажу замечательный дом площадью около 250 кв.м с садом и бассейном, откуда можно любоваться прекрасной панорамой. Дом на трех уровнях, главный вход на втором уровне в красивую гостиную, справа от которой находится спальня с ванной комнатой, из гостиной лестница из...

Great Estate

690 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

463 м² 14 4 4

Эта красивая вилла XIX века, свободная с трех сторон, имеет площадь около 330 кв.м на трех этажах. На первом этаже расположена просторная гостиная зона, состоящая из светлого салона с паркетным полом и каменным камином, обеденного зала, разделенного двумя арками, большой современной кухни с кладовой, прачечной и ванной комнаты. По красивой...

Great Estate

3 500 000 €

Вилла в Джиньезе, Италия

500 м² 5 6

Мы предлагаем эксклюзивную виллу в современном стиле с панорамным видом на озеро Маджоре и Альпы, а также на знаменитый город Стреза. Исторически территория виллы La Quiete была резиденцией короля Витторио Эмануэле III. Недвижимость, построенная в 2003 году и полностью отремонтированная в 2021 году по новому дизайнерскому проекту, окружена...

Rentsale

Посмотреть ещё 1873 похожих объекта

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

• €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
• €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
• €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
• €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Россия, Москва, Калашный пер., 4

http://www.palazzoestate.com

[email protected]

+7 499 755 84 48

Связаться с компанией

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru