Рынок недвижимости Черногории в условиях пандемии COVID-19: искусственная кома

Антон Шамарин, исполнительный директор агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE

С 17 марта 2020 года правительство Черногории ввело карантин, все «несущественные» бизнесы закрыты, работают только аптеки, продуктовые магазины, банки, некоторые государственные службы (при этом прием граждан приостановлен). Границы закрыты, междугороднее сообщение запрещено, кроме исключительных случаев.

Краткосрочный эффект: снижается количество сделок, но не цены

Итак, рынок недвижимости временно замер. Сделки, находившиеся в процессе завершения, отложены до момента, когда возможно будет физическое присутствие покупателя (а иногда и продавца, часто в транзакциях участвуют иностранные собственники).

Новые покупатели физически не могут приехать для просмотра объектов. Кадастр недвижимости временно не работает, нотариусы работают по сокращенному графику, в каждом муниципалитете одновременно - не более одного нотариуса. Эти моменты в некоторых случаях можно обходить, например, предоставляя риелтору или адвокату доверенность на покупку/продажу недвижимости, которая делается непосредственно в стране нахождения клиента.

Эти механизмы работают, если в стране проживания покупателя также не введен карантин, и есть возможность оформить доверенность и выслать экспресс-почтой в Черногорию.

Такой подход актуален для людей, которые уже присмотрели, зарезервировали объект, им остается только формально подписать договор купли-продажи. Также для тех, кто уже знаком со страной и рынком недвижимости, и хочет срочно вложить деньги. В некоторых случаях актуальна удаленная сделка, когда покупатель заказывает видео-обзор недвижимости, и затем дистанционно приобретает объект.

Вот что продают в Черногории сейчас:

1 390 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

126 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторные стильные апартаменты с 2 спальнями в новом эксклюзивном проекте The Dreams by Dukley. Возможна оплата в РФ, Украине и за криптовалюту. Гарантированный доход от инвестиций: Инвестируя в проект Dreams by Dukley, вы можете получить гарантированный доход 6% от вложенных средств. Идеальное расположение- 1 линия в центре Тивата на...

VALUE.ONE

1 300 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

924 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7170 Если говорить о благоустройстве прилегающей территории, то можно охарактеризовать ее наличием собственного бассейна для купания, площадки для шезлонгов, отдельными зонами для барбекю, небольшой гараж для хранения пляжного инвентаря и личных вещей. Территория украшена пальмами и цветочными насаждениями, что добавляет...

DOO TradeGoria

850 000 €

Отель, гостиница в Которе, Черногория

180 м²

Код объекта - 1.26.17.7551 Хостел на 30 человек Старом Городе Котора.Состоит из 4 этажей с внутренним двором.Дом капитально отремонтирован.Первый этаж - ресепшн, кухня, туалет для персонала, прачечная, комната для хранения багажа. В прачечной находится 2 машины для стирки, 2 машины для сушения, посудомоечная машина, стеллажи для белья.На...

DOO TradeGoria

300 000 €

Дом в Которе, Черногория

115 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Дом 115 кв.м., 60 кв.м. участок и два паркинг-места в Которе, напротив Старого города Кухня,гостиная,3 спальни, ванная комната. Встроенные шкафы, новая немецкая кухня, словенская сантехника, доп.вода, спутниковая антенна, телефон, интернет. Новая мебель. На участке растет виноград, киви, хурма, черешня, яблоня.

Galeo

1 385 000 €

Земля в Костанице, Черногория

1385 м²

Продается участок площадью 1385м2. Участок находится под дорогой и заканчивается пляжем. Отличное место для постройки частной виллы или дома с апартаментами. Разумный торг.

Antarex

270 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

293 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Площадь дома 293м2, площадь участка 414м2. На первом этаже две квартиры с одной спальней и одна квартира с двумя спальнями. У каждой квартиры есть свой двор с террасой. На втором этаже квартира хозяев 146м2, планировка – коридор, 2 большие ванные, гардеробная, 3 большие спальни, кухня-столовая и большая гостиная с выходом на террасу 39м2. Перед...

Antarex

2 300 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

271 м²

Исключительная вилла в Режевичи, Будванская ривьера с 8 спальнями + отдельная квартира-студия с потрясающим панорамным видом на море Эта красивая вилла имеет общую площадь 270,5 кв.м., состоит из трех уровней, расположена на участке площадью 497 кв.м и предлагает захватывающий панорамный вид на море на 180 градусов. Вилла состоит из 6...

Monte Condos

416 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

128 м² 2

ВНЖ при покупке

BOKA PLACE – это новый строящийся жилой квартал премиум класса на территории элитного комплекса с яхтенной мариной PORTO MONTENEGRO, который будет включать в себя пятизвёздочный бутик –отель «SIRO» класса ЛЮКС на 96 гостиничных номеров и 144 жилых резиденции, со своей обширной инфраструктурой. В настоящее время он находится на стадии...

Antarex

650 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

164 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивное предложение! Роскошный пентхаус с гаражом на второй линии моря в Добра Вода (Бар). Расстояние до моря и песчаного пляжа всего 150 метров. В шаговой доступности - кафе, рестораны, магазины, автобусная остановка. Это очень популярное место среди туристов и комфортное для спокойной жизни вне летнего сезона. Площадь пентхауса 164...

Antarex

108 000 €

Квартира в Баре, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.12106 Квартира с двумя спальнями в малоквартирном доме в Баре. Площадь квартиры 60 м2. Квартира находится на 2 этаже трехэтажного дома. Структура: коридор, большая гостиная со столовой зоной, кухня, 2 спальни, санузел с душевой кабиной. Коммуникации: электричество, городская вода, канализация - септик. Квартира полностью...

DOO TradeGoria

99 500 €

Дом в Сутоморе, Черногория

207 м² 3

ВНЖ при покупке

Описание Двухэтажный дом с видом на море в Сутоморе Общая площадь всех домов и гаража 207м2. Площадь земельного участка 320м2. Cтруктура дома: На первом этаже два просторных помещения. Внешняя лестница. На втором этаже прихожая, гостиная, кухня, три спальни, санузел, терраса с видом на море. Требуется косметический ремонт, покраска внутренних...

Tradegoria Global Estate

75 500 €

Квартира в Баре, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Описание Квартира с одной спальней и двумя террасами в пятиэтажном доме в районе Илино, Бар. Площадь квартиры 43 м2. Структура: коридор, спальня, кухня со столовой зоной, гостиная, две террасы. Коммуникации: электричество, городская вода, городская канализация. Расположена на 1 этаже. Кондиционер. Квартира меблирована и оснащена необходимой...

Tradegoria Global Estate

190 000 €

Квартира в Будве, Черногория

58 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная квартира с 2 спальнями в новом доме с чудесным, панорамным видом на море и горы. Квартира состоит из 2 спален, гостиной с кухней и обеденной зоной, 2 ванных комнат и террасы с панорамными видами. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура.

DOO "Monteonline"

139 000 €

Дом в Чани, Черногория

243 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12316 Двухэтажный дом в общине Бар, посёлок Джурмани, общей площадью 243м2 на земельном участке 394м2 Структура 1 этаж: коридор, гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальные комнаты, санузел, 2 кладовки 2 этаж: 4 апартамента - студии, один из которых в черновой отделке. Гараж на 2 автомобиля На участке беседка и роштиль...

DOO TradeGoria

300 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

55 м² 1 1

Двухкомнатная квартира в первом ряду от моря Кумбор Герцег-Нови. Площадь квартиры 55 м2, южная сторона с прямым видом на море. Квартира находится на втором этаже, лифт, подземный гараж. Меблированная квартира, цена 300 000 евро.

Rivijera Nekretnine

135 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

44 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая. Удобства: Если использовать, как коммерческое помещение: просторная переговорная, офис/кабинет руководителя, санузел. Можно сделать отдельный вход с улицы и использовать как коммерческое помещение. Светлая, уютная, новая. Новый дом. Управляющая компания. Расположение: 5...

GATE Realty

295 000 €

Дом в Баре, Черногория

221 м² 4

ВНЖ при покупке

описание- Площадь дома 221 м2., для семьи из 6 человек. Внутренняя лестница. - Земельный участок 300 м2., паркинг на 2 авто, автоматические ворота. - Спальный район, интеллигентные соседи – врачи, учителя. - Теплый сухой дом в межсезонье,кондиционеры и электрические конвекторы в каждой комнате, напольное покрытие – пробка. - Стеклопакеты...

Tradegoria Global Estate

375 000 €

Дом в Колашине, Черногория

180 м²

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 180 м2, расположенный на участке 508 м2 правильной квадратной формы. Дом расположен недалеко от центра города, в 800 метрах. На первом этаже дома находится просторная гостиная с итальянским камином и центральным отоплением на дровах и электричестве. Также имеется отдельная столовая и кухня, оборудованная всей необходимой...

Amfora Real Estate

135 000 €

Квартира в Баре, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1645 Продается квартира с одной спальней в центре Бара Площадь 55 м2 Расположена на 2 этаже (prvi sprat) 2 террасы Стоимость 135 000 евро

Peters Group Real Estate

125 000 €

Квартира в Баре, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1707 Продается уютная квартира с одной спальней в Баре рядом с пляжем Локация: Бар, 200 м до моря (напротив Шушаньского пляжа), 700 м до центра города Количество спален: 1 Площадь: 49 м2 Терраса или балкон: просторная терраса Этаж: 2 (Приземле+1) Лифт: есть Парковочное место: общая парковка около дома, возможна отдельная...

Peters Group Real Estate

Посмотреть ещё 8301 похожий объект

Ещё один фактор сейчас влияет на снижение спроса - курс национальных валют в странах, резиденты которых традиционно активны на рынке недвижимости Черногории (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Турция). Для покупателей, которые не успели сконвертировать сбережения в евро или доллары, потери довольно ощутимы, и они откладывают сделки в ожидании стабилизации обменного курса.

Вместе с тем, для покупателей, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, данное обстоятельство, как правило, не является помехой, так как они традиционно держат часть сбережений в твердой валюте, с прицелом использовать стрессовые ситуации для совершения выгодных сделок с зарубежной недвижимостью.

Уровень цен пока остается прежним, так как в условиях неопределённости продавцы не спешат снижать требования, используя недвижимость как защитный актив. Конечно, есть единичные собственники, которые в поисках быстрой ликвидности готовы продавать имущество с хорошим дисконтом, что открывает интересные возможности для инвесторов, имеющих сбережения в евро.

Интересно, что почти полная остановка экономической активности в Черногории из-за коронавируса не затронула единственную отрасль – строительство. Все капитальные проекты на территории страны продолжаются полным ходом – строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов, дорожной и энергетической инфраструктуры.

Строительный сектор является очень важным для Черногории, и поддержание его в рабочем состоянии сократит удар по экономике от последствий карантина.

Рынок недвижимости не умер. Сейчас отдельные его части находятся в «искусственной коме» с целью спасения всего организма. Если данный процесс не будет слишком затяжным, я полагаю, что у рынка есть все шансы вернуться к нормальному функционированию довольно быстро.

Среднесрочный эффект: за молниеносным падением последует быстрое восстановление

Помимо немедленного воздействия карантина на экономику, в среднесрочном периоде можно ожидать таких последствий, как снижение доходов покупателей после вынужденного отпуска, падение туристического потока и, соответственно, потока покупателей.

Тем не менее, у нас есть основания полагать, что за быстрым падением может последовать не менее быстрый рост.

Текущая ситуация в мировой экономике не имеет аналогов: подобные рыночные стрессы ранее происходили в результате естественных экономических и финансовых потрясений, и их развитие было гораздо более постепенным. Сейчас экономики многих стран были искусственно остановлены, что привело к фактически моментальной заморозке любой деловой активности.

Эта остановка послужила спусковым крючком для целого ряда процессов на мировых финансовых рынках, что привело, к очень быстрому, почти моментальному «сдуванию пузыря» в стоимости финансовых активов. Рыночные процессы, которые в нормальном ходе событий могут занимать годы, «ужались» всего в несколько недель.

С другой стороны, реакция правительств и финансовых властей по всему миру также была намного более быстрой, мощной и скоординированной, чем когда-либо ранее в истории.  Соответственно, «перезапуск» деловой активности может случиться также намного быстрее, чем выход из традиционной рецессии, восстановление рынка может быть V-образным в силу следующих факторов:

- результат от беспрецедентных мер, принятых правительствами фактически всех мировых держав, в частности массивной программы смягчения базовых процентных ставок (фактически до нуля) и адресную помощь целым отраслям экономики. По сути, деньги в экономике становятся бесплатными и доступными для заимствования в почти неограниченном количестве. Это неизбежно приведет к инфляции активов, в частности, к росту стоимости недвижимости.

- ослабление доллара США к другим валютам за счет роста аппетита к риску и возврату иностранных инвесторов на развивающиеся рынки. Будет наблюдаться рост курса валют стран, резиденты которых традиционно инвестируют в Черногории – рубля, гривны, турецкой лиры и т.д., что приведет к повышению платежеспособности покупателей из этих стран, и сделает приобретение недвижимости в Черногории вновь интересными и для тех, кто держал деньги в этих валютах.

- удовлетворение отложенного спроса на путешествия, а соответственно, и курортную недвижимость, накопленного за время карантина. После отмены карантина и открытия границ многие жители мегаполисов устремятся к морю.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Новые экономические реалии - изменение поведения потребителей

На возможность быстрого восстановления активности на рынке недвижимости Черногории могут также повлиять изменения в восприятии потребителей, вызванные или, точнее сказать, ускоренные недавними событиями:

- изменение бизнес-процессов, вызванное пандемией, переход компаний и целых отраслей в онлайн, а сотрудников - на удаленную работу. Это может существенно повлиять на образ жизни: даст большому количеству людей возможность работать дистанционно и увеличит привлекательность курортных направлений для экспатов и фрилансеров. В том числе, Черногории.

- восприятие владения недвижимостью может измениться, оно станет более популярным, чем аренда. В мире, где в любой момент возникают эпидемии и карантины, появляется потребность в собственной «крепости», без необходимости платить ежемесячные арендные платежи в условиях перебоев в регулярном доходе.

Условия цитирования материалов Prian.ru