В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

23 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

33 м² 1 1 1

Объект под сдачу

В центре города Liperi продаётся 1-к квартира на первом этаже с выходом во двор через балкон, площадью 32,6 m². Дом построен в 1969 году, районное отопление. Внутренний водопровод дома был обновлён в 2007 году. Окна и балконные двери в 2009 году. Входные двери и замки в 2014. Сауна в доме обновлена в 2016. Собственный участок. Квартира...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся двухкомнатная квартира с балконом! Цена - 16 000 €. Рядом со спальней есть вместительный гардероб. А еще в гостиной есть несколько шкафов. На кухню можно поставить небольшой обеденный стол. В ванной комнате может...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 370 €

Таунхаус в Ямся, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Jämsä Год постройки – 1979. Общая площадь – 63,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. До берега озера меньше половины километра. Цена – 24 370...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

70 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voikkaa, Kouvola, продаётся дом 50 / 70 m², 1952 года постройки, требующий ремонта. Цена - 22 000 €. Отопление дровяное. Просторный, собственный земельный участок площадью 1 820 m². Электричество, водопровод и канализация -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Piippola продаётся дом 70 m², на собственном земельном участке площадью 10 700 m². Цена - 25 000 €. Главное здание находится в относительно хорошем состоянии. Окна на 1 этаже были обновлены в 1990-е годы. В доме также есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Возможно провести сделку и оплату в Выборге!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Светлая и просторная однокомнатная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 960 €

Таунхаус в Урьяла, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nuutajärvi, Urjala, продаётся 1-к таунхаус 27 m² со своим двором. В квартире кухня и гостиная составляют одно пространство. Дом 1964 года постройки, масляное отопление, находится на собственном участке. Квартира сдаётся в аренду с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта квартира находится в самом центре парков города Котки. Уютная квартира-студия 30 m² с отдельной кухней-гостиной в деревянном доме. Цена - 24 000 €. Трудно найти более доступную квартиру в таком престижном месте. Пляж для купания...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Пункахарью, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Savonlinna. Год постройки – 1988. Общая площадь – 42,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 19 000 €. Коммунальные платежи – 119 евро /месяц. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Падасйоки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая квартира-студия 31,5 m² в центре Padasjoki. Цена - 15 000 €. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Коммунальные платежи – 170 евро /месяц. Плата за воду - 16 евро /чел /месяц. Ремонт сауны в доме был в 2021 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 852 €

Таунхаус в Руовеси, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuru, Ylöjärvi, продаётся 1-к таунхаус 42,5 m². Дом 1973 года постройки, масляное отопление + воздушно-водяной насос. В ближайшие несколько лет дому не потребуется ремонт. В собственности компании 39 квартир. Пол с подогревом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Нильсия, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nilsiä, Kuopio, продаётся 2-к квартира 59,5 m² на 2-м этаже. Цена - 19 500 €. Дом 1977 года постройки, районное отопление. Красивый, чистый, ухоженный дом, который был полностью отремонтирован в период с 2008 по 2010 год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 927 €

Квартира в Форсса, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Форсса Год постройки – 1965. Общая площадь – 50 кв.м., 5/7 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 19 927,31 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

83 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Четырехкомнатная квартира в Harjavalta Год постройки – 1963. Общая площадь – 83 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, балкон. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи – 367,98 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Сомеро, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Somero продаётся свободный 1-к таунхаус 31 m². Цена - 24 000 €. Недалеко от магазинов и других услуг. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 124 €. Плата за воду по счётчику....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 2-к квартира 46 m² на 1-м этаже. Цена - 6 500 €. Ванная комната требует ремонта. Дом 1959 года постройки, геотермальное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 165,60 €. Плата за воду по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Париккала, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре района Parikkala продаётся 2-к квартира 55,5 m² на 3-м этаже. Цена - 21 000 €. Ухоженный дом был построен в 1980 году, районное отопление. В квартире есть спальня, гостиная, кухня, туалет /ванная, сауна, гардеробная и балкон....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Продаем 3-х комнатную квартиру 68,5 м.кв. в г. Иматра. Квартира светлая и теплая расположена на 2 этаже.3-х этажного дома. Две спальни в каждой спальне гардеробная. В гостиной просторная застекленная лоджия. В квартире есть минимум мебели. Двухспальная кровать, два дивана, кухня, стол, стулья. Все вопросы можно обсудить по телефону.

Частное лицо

18 500 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Таунхаус 45 m² с видом на воду в Kangaslampi. Цена - 18 500 €. Квартира расположена недалеко от берега водоёма, соединяющегося с Саймой. Дом 1982 года постройки, отопление электрическое. Ежемесячные коммунальные платежи - 165,60 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 401 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся двухкомнатная квартира 57,5 m² на 6 этаже лифтового дома. Угловая квартира имеет хорошую планировку, в гостиной установлен тепловой насос для охлаждения. Застеклённый балкон с видом на вечернее солнце. Гардероб и шкафы....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1328 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru