Последние несколько месяцев границы с Латвией были закрыты, не работали и местные консульства за рубежом. Как это отразилось на результатах знаменитой программы «Золотая виза»? Сколько сделок с недвижимостью провели иностранцы и сколько видов на жительство получили? Наши коллеги из латвийского журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv делятся свежей статистикой.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Несмотря на случившееся весной из-за пандемии коронавируса закрытие границ, латвийская программа предоставления видов на жительство иностранным покупателям недвижимости продолжает свою работу. В первой половине 2020 года инвесторы приобрели 20 объектов, подходящих под действие закона «Об иммиграции». Bместе с ними 5-летний вид на жительство в Латвии в первый раз оформили и 32 члена их семей.
Золотые времена латвийской программы предоставления ВНЖ иностранным покупателям недвижимости пришлись на 2012-2014 годы. В последний из них нерезиденты, желавшие получить латвийскую ID-карточку, стали владельцами 2 225 единиц недвижимости в Риге, Юрмале и других регионах страны.
Затем волна спроса пошла на убыль. И не столько по каким-то естественным причинам, сколько в результате изменения правил игры: с 1 сентября 2014 года Латвия подняла до €250 000 планку минимальной стоимости недвижимости, позволяющей претендовать на ВНЖ. Чуть позже к этому добавились и требования об уплате государственной пошлины при оформлении первого вида на жительство, а также при продлении на новый 5-летний срок.
Правда, в этих обновлённых условиях латвийский миграционный продукт пусть и перестал быть для зарубежных клиентов супердешёвым, модным и массовым, как ранее, тем не менее, наряду с греческим остался наиболее доступным и финансово привлекательным на территории Европейского союза.
Актуальная статистика
На 1 января 2020 года действующий вид на жительство в Латвии на основании покупки и владения недвижимостью имели 7 181 человек, из которых 3 345 - инвесторы. Они представляли 40 стран мира.
Сегодня латвийский ВНЖ для иностранных покупателей недвижимости - это опция, которую они оформляют целенаправленно, понимая все предъявляемые к ним условия и требования. Равно как и то, для чего им это необходимо.
Согласно статистике Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2019 году латвийскую недвижимость ради получения так называемой золотой визы купили 84 инвестора. Вместе с ними документ по соответствующей статье закона «Об иммиграции» был оформлен и их 215 родственникам - супругам и несовершеннолетним детям. С точки зрения географии получателей, среди новых обладателей ВНЖ через недвижимость доминировали граждане России -- 58 и 135 соответственно.
Как минимум сопоставимый спрос на латвийское инвестиционное предложение ожидался и в 2020 году. Однако свои коррективы, как и во всё в этом году, внесла мировая пандемия коронавируса, нарушившая планы покупателей.
Управление по делам гражданства и миграции Латвии уведомило о предоставлении в первой половине 2020 года новых видов на жительство 20 иностранным покупателям латвийской недвижимости. Плюс 32 членам их семей. В целом все вместе они представляли восемь стран, а гражданство России из 52 человек имели 30.
Оценивая начало 2020 года, справедливо заметить, что в реальности эта статистика отражает не столько полугодовой срез, сколько результат первых двух с половиной месяцев: с 13 марта в Латвии был введен режим чрезвычайной ситуации.
Напомним, это обернулось закрытием границ, латвийских посольств за рубежом и прекращением любого межгосударственного пассажирского сообщения. Которое в направлении России, Украины и Беларуси в первой половине осени так и не было возобновлено.
Всё это, безусловно, создавало и создаёт серьёзные сложности для потенциальных покупателей-нерезидентов, нацеленных на получение латвийского ВНЖ. А в том, что они есть, в пределах всё той же сотни инвесторов в год, можно не сомневаться.
Примеры недвижимости в Латвии под ВНЖ
2 000 000 €
Квартира в Риге, Латвия
389 м27
ВНЖ при покупке
Пространство лофта организовано по принципу «Все лучшее и ничего лишнего». Лаконичный интерьер, сочетающий безупречный вкус, полный комфорт и изысканную роскошь, смогут оценить те, кто привык к настоящему качеству. Сдержанный северный дизайн оттеняет настоящие жемчужины. Такие, как потрясающий вид на старую Ригу. Текстиль изо льна ручной работы...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
400 м28
ВНЖ при покупке
В элитном поселке на берегу чистейшего большого озера, соединенного каналом c Рижским заливом, предлагается на продажу недавно построенный обжитый, просторный, светлый, экологически чистый, красивый дом. В отделке использованы уникальные природные материалы, в основном это дерево. Приятно ходить по дому босиком и зимой, и летом. Комнаты, зал и...
Mercury Group
345 800 €
Квартира в Риге, Латвия
182 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность приобрести в собственность 5-ти комнатную квартиру, общей площадью 182 м2, в аристократическом районе Риги по адресу Дзирнаву 3а.
Реновированная дизайнерская, полностью оборудованная квартира, станет прекрасным решением как для проживания, так и для сдачи в аренду сотрудникам посольств....
Mercury Group
600 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
247 м2554
Продается дом в тихом и престижном месте в Лиелупе - проспект Булдуру 100B.
Общая площадь дома 247 м2, земельного участка 1476 м2.
Планировка:
На 1 этаже прихожая, гостиная с камином, отдельная кухня, спальня с душем, туалет, предбанник с сауной, котельная, гараж, терраса.
На 2 этаже две отдельные спальни, каждая со своим санузлом,...
Angel Properties
670 000 €
Квартира в Риге, Латвия
277 м243
ВНЖ при покупке
Предлагаем к покупке просторную 4ёх комнатную квартиру в посольском районе Риги.
Квартира состоит из: гостиной с камином, кухонной зоны, двух спальных блоков, каждый со своей гардеробной и санузлом, кабинет с камином, может использоваться как спальня, балкон, прачечная, подсобное помещение, гостевой санузел.В квартире хорошая звукоизоляция,...
VIP Real
250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м253
Предлагается к продаже дом, площадью 240м2, расположенный на территории 815м2, в тихом месте Юрмалы, в Меллужи.На первом этаже расположены гостиная, кабинет, отдельная кухня, санузел, гараж на одну машину и подсобное помещение. На втором этаже по проекту запланированы 3 отдельные спальни и 2 санузла. Асфальтированная улица, в пешей доступности ж...
VIP Real
860 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
368 м25
ВНЖ при покупке
Современный 2-этажный дом в поселке “Dižbārdi”. Поселок закрытого типа. Проект с великолепной транспортной доступностью, идеально расположенный между Ригой и Юрмалой.
“Dižbārdi” это тихое и спокойное место вдали от городского шума в окружении леса, при этом поселок находится всего в нескольких минутах езды от множества крупных торговых...
Mercury Group
325 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
105 м233
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже квартиру в малоквартирном доме, в Булдури, Юрмала.Просторная гостиная с панорамными окнами объединена с кухней. Две спальни, каждая со своим санузлом, а так же гостевой санузел. Квартира с новым, современным ремонтом и индивидуальным газовым отоплением.Дом в Юрмальском стиле находится на огороженной, ухоженной территории. До...
VIP Real
365 000 €
Квартира в Риге, Латвия
135 м23
ВНЖ при покупке
Реновированная и меблированная квартира в Старой Риге.
Красивый вид из панорамных окон.
Газовый камин в гостинной.
Удобная планировка- 2 спальни, 2 сан узла. гардеробная, множество встроенных шкафов, мебель и техника.
Старая Рига традиционно считается одним из самых дорогих и престижных районов города, а дома - и вовсе считаются достоянием...
Mercury Group
260 000 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м232
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная, трёхкомнатная квартира в тихом центре.
Большая гостиная, с обеденным столом. Отдельная кухня. Две изолированные спальные комнаты. Два санузла, просторная ванная комната и гостевой туалет. Подсобное помещение. В коридоре встроенный шкаф.
Квартира находится на первом очень высоком этаже во внутренне корпусе. Квартира очень...
VIP Real
444 960 €
Квартира в Риге, Латвия
92 м23
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается уникальная квартира с видом на Латвийскую Национальную оперу и в нескольких минутах ходьбы до Старого города. В одном из исторических зданий Риги, которое было спроектировано архитектором Янисом Фридрихом Бауманисом. В эклектическом оформлении фасадов здания Бауманис использовал детали, стилизованные как под ренессанс,...
Mercury Group
414 000 €
Квартира в Риге, Латвия
105 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...
Mercury Group
595 000 €
Квартира в Риге, Латвия
141 м242
ВНЖ при покупке
Предлагается уникальная квартира с видом на город и церковь Святой Гертруды.В квартире располагается просторная гостиная с высотой потолков 4,3 метра с камином, три спальни и два санузла. Санузел в мастер спальне и второй санузел, в котором ещё есть и сауна.В квартире имеется уникальный исторический элемент – оригинальная башня дома, которая...
VIP Real
659 000 €
Дом в Марупе, Латвия
477 м2975
Уникальная возможность. Продается роскошный дом общей площадью 477 квадратных метров, расположенный на территории 2020 квадратных метров. Этот просторный дом предлагает 7 спален, 9 комнат, 5 санузлов и 2 кухни – идеальное пространство для двух семей или большой семьи. Насладитесь релаксом в спа-зоне с джакузи и паровой баней после долгого...
Частное лицо
500 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
154 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени также можно...
Mercury Group
590 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
544 м26
ВНЖ при покупке
Новый, эксклюзивный особняк с видом на озеро Балтезерс. Дорогая дизаинерская отделка, 6 комнат, 2 большие террасы (64 м² и 113 м²), 3 санузла, дубовый паркет. На 1-ом этаже гостиная с мраморным камином, кабинет, сауна с комнатой отдыха и выходом на террасу с джакузи на открытом воздухе. На кухне встроенная мебель и техника AEG. На 2-ом этаже...
Mercury Group
450 000 €
Квартира в Риге, Латвия
136 м23
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаются квартиры в полностью реновированном доме. Квартира с полной отделкой и мебелью.В квартире установлены индивидуальные счетчики на отопление. На окнах стеклопакеты, полы – дубовый паркет, сантехника Gustavbergs, балкон.Прекрасная мансардная 2-х уровневая квартира в полностью реновированном доме 18-ого века, с замечательным...
Mercury Group
460 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
680 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем просторный 2-этажный дом с уникальной архитектурой и стилем. В доме просторная и уютная кухня, 4 ванных комнаты, бильярдный зал, бассейн, баня. Идеальный вариант как для спокойной жизни, так и для активных людей. Минимальный срок аренды - 1 год.
Дом расположен в живописном и тихом месте между речкой Лиелупе и озером Бабитес, всего в...
Mercury Group
395 000 €
Квартира в Риге, Латвия
118 м23
ВНЖ при покупке
Мансардная квартира с террасой.- Полная отделка (стены окрашены, паркетный пол, деревянные окна и двери)- Ванная комната отделана качественной плиткой, оборудована необходимой сантехникой, полы с подогревом.- Двухуровневая квартира, Терраса с потрясающим видом на Ригу (Уникальная особенность для квартир в Риге).- Фасадная часть оборудована...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
223 м24
ВНЖ при покупке
Шикарный дом с 3 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки!
Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...
Начиная с марта, по звонкам и обращениям из-за границы к игрокам латвийского рынка недвижимости, ощущается накопление отложенного спроса на этот продукт, истинный размер которого Латвия почувствует, когда откроет свои границы в восточном направлении и наши местные госучреждения начнут функционировать в полноценном и неудалённом режиме. И первые позитивные звонки уже есть.
По информации журнала m2 и портала varianti.lv, с сентября посольство Латвии в Москве начало записывать на приём по вопросам оформления и продления латвийского ВНЖ. И есть даты, которые наперед уже заняты.
Так что если у нерезидентов в Латвии есть доверенные лица и возможность удалённого проведения сделок покупки, то они (по крайней мере, россияне) могут приобретать недвижимое имущество и после получения Земельной книги (свидетельства о праве собственности) обращаться с первым запросом о предоставлении ВНЖ в латвийское посольство. Законодательство это предусматривает.
Напомним, что поправки к закону «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на латвийский ВНЖ при покупке недвижимости, 1 июля 2020 года отметили свой десятилетний юбилей. Вопрос о прекращении работы этой программы на повестки дня у политиков не стоит.
Главные условия оформления ВНЖ в Латвии
Основные положения закона «Об иммиграции», позволяющие иностранцам претендовать на получение 5-летнего латвийского ВНЖ через покупку недвижимости:
• в Риге, Юрмале, а также Адажском, Бабитском, Балдонском, Царникавском, Гаркалнском, Икшкильском, Кекавском, Марупском, Олайнском, Ропажском, Саласпилсском, Саулкрастском и Стопиньском краях это должна быть одна функционально связанная недвижимость (за исключением незастроенных земель) стоимостью не менее 250 000 евро. Вне указанных территорий это могут быть два объекта на общую сумму 250 000 евро;
• расчет по сделке производится безналичным платежом;
• нет задолженности по налогу на недвижимость;
• кадастровая стоимость объекта покупки превышает 80 000 евро (если два объекта в регионах -- 40 000 + 40 000). Если кадастровая стоимость ниже, то должна быть оценка сертифицированного специалиста о том, что рыночная стоимость недвижимости составляет не меньше 250 000 евро (в регионах -- 125 000 + 125 000);
• в состав недвижимости не входят сельскохозяйственные земли и леса;
• при подаче прошения о первой выдаче ВНЖ в государственный бюджет уплачивается пошлина в размере 5% от стоимости объекта.
