a
Версия
для печати

Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

На смену покупателям из России, Украины, Узбекистана в Латвию приходят клиенты из Скандинавии и Южной Европы. Что их интересует, и как это внимание сказывается на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публикует мнение члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими коллегами из журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.

Лига УзкалнеCегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

пример коммерческого объекта в Латвии

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

еще один объект в Латвии

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро в Риге, Латвия
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2075 м2
Mercury Group
Доходный дом за 670 000 евро в Риге, Латвия
670 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
250 м2
Mercury Group
Доходный дом за 700 000 евро в Риге, Латвия
700 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
700 м2
Mercury Group
Производство за 1 500 000 евро в Латвии
1 500 000 €
Производство в Латвии
2236 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 250 000 евро в Даугавпилсе, Латвия
250 000 €
Офис в Даугавпилсе, Латвия
2000 м2
Даугавпилсский дробезавод – единственный в Прибалтике завод по производству боеприпасов, который открыт для туристов и на котором можно увидеть старейшую в Европе дробеметную башню, действующую и по сей день. Вся производственная часть заново изолирована, без мостиков. На крыше 30 см ваты, на стенах 10 см выше 50 см силикатного кирпича....
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 690 000 евро в Риге, Латвия
690 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
990 м2
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро в Риге, Латвия
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
Mercury Group
Производство за 3 600 000 евро в Риге, Латвия
3 600 000 €
Производство в Риге, Латвия
7400 м2
Mercury Group
Доходный дом за 2 500 000 евро в Риге, Латвия
2 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
821 м2
Mercury Group
Доходный дом за 4 500 000 евро в Риге, Латвия
4 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2035 м2
Mercury Group
Производство за 650 000 евро в Риге, Латвия
650 000 €
Производство в Риге, Латвия
5346 м2
Mercury Group
Доходный дом за 2 000 000 евро в Риге, Латвия
2 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
317 м2
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 3 000 000 евро в Риге, Латвия
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7500 м2
Mercury Group
Инвестиционный проект за 1 700 000 евро в Риге, Латвия
1 700 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
5650 м2
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
471 м2
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 3 655 000 евро в Риге, Латвия
3 655 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1957 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Инвестиционный проект за 1 500 000 евро в Дзинтари, Латвия
1 500 000 €
Инвестиционный проект в Дзинтари, Латвия
2815 м2
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 730 000 евро в Риге, Латвия
730 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
170 м2
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Риге, Латвия
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
441 м2
Mercury Group
Отель, гостиница за 1 312 500 евро в Рижском крае, Латвия
1 312 500 €
Отель, гостиница в Рижском крае, Латвия
2479 м2
Mercury Group

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Аренда

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Латвии Дома (виллы) в Латвии Аренда недвижимости в Латвии Элитная недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1132

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 536