a
Версия
для печати

Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

На смену покупателям из России, Украины, Узбекистана в Латвию приходят клиенты из Скандинавии и Южной Европы. Что их интересует, и как это внимание сказывается на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публикует мнение члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими коллегами из журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.

Лига УзкалнеCегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

пример коммерческого объекта в Латвии

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

еще один объект в Латвии

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:
Офис за 650 000 евро в Риге, Латвия
650 000 €
Офис в Риге, Латвия
220 м2
Продается эксклюзивный угловой ресторанный зал в Старой Риге на набережной 11 ноября 9 (возле Рижского замка). Фасадное здание, коммерческие помещения, расположенные на пересечении набережной 11 ноября и улицы Мисниеку, хорошая проходимость, 9 просторных витрин, 3 входа (с угла здания, с набережной 11 ноября и с улицы Месниеку + запасной вход со...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 986 535 евро в Риге, Латвия
986 535 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
996 м2
Продажа новых отапливаемых складских помещений площадью 996.5 кв. метров возле станции Золитуде. Удобное расположение: 10 минут до центра, 10 минут до аэропорта, 20 минут до Юрмалы. Рядом железнодорожная станция, остановки общественного транспорта.Благоустроенная территория площадью 4400 метров (входит в стоимость) огорожена забором, въезд со...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 1 700 000 евро в Риге, Латвия
1 700 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
5650 м2
Предлагаем земельный участок -1936 m2 под строительство проекта в престижном посольскои районе Риги. Уникальное место в центре Риги, удобное и комфортное для проживания и работы. На данный момент участок земли без строений. Возможно строительство 1-2 домов (фасадная часть и дворовая), общей площадью около 5500 м2. Предполагается размещение как...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 800 000 евро в Риге, Латвия
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
255 м2
Предлагаем на продажу просторные коммерческие помещения на одной из лучших улиц Риги - улице Блауманя. В здании недавно завершился ремонт фасада - установлено освещение, восстановлены все исторические элементы. В помещениях большие витрины, хорошая обзорность. Фасадный вход, а также запасной вход со стороны двора. В предложение...
Mercury Group
Доходный дом за 3 000 000 евро в Риге, Латвия
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2500 м2
Исторический особняк в центре Риги, на земельном участке площадью 3591(1883 г. постройки). Недвижимое имущество состоит из двух прилегающих друг к другу объектов – исторического особняка К. фон Стрицкого и территории со зданием под снос. Здание особняка имеет статус архитектурного памятника и нуждается в реставрации. Второй объект представляет...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
600 м2
Oфисное здание в Старой Риге. Недвижимость состоит из земельного участка, размером 701 кв.м. на котором находятся два между собой соединенных здания с общей площадью 2201 кв.м., полезная площадь здания - 1722 кв.м. 1 здание- реновированное, историческое, 5 этажей, со стороны ул. Паласта. 2 здание- современное, 3 этажное здание по адресу 11....
Mercury Group
Доходный дом за 3 000 000 евро в Риге, Латвия
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1875 м2
Предлагаем приобрести домовладение под реновацию в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры,...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 1 000 000 евро в Риге, Латвия
1 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1309 м2
Продаю здание с арендатором -детский сад Creakids , международная сеть(около 500 детсадов в Латвии, Норвегии, Швеции, Арабских Эмиратох). Площадь здания 1309м2 (включая подвал 400м2). Услуги дворника и налог на землю(на строение налог-0) компенсирует сдача в аренду парковочных мест офисам, расположенным в соседнем доме. Здание построено в 2006...
Mercury Group
Доходный дом за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2483 м2
Предлагаем приобрести домовладение в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры, отелей и...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 3 000 000 евро в Риге, Латвия
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7500 м2
Производственный комплекс, в Болдерае ул. Силикату. Площадь цеха и здания 7500 кв. м вместе с земельным участком 24750 кв. м Промышленное электричество 1000кВт, природный газ, городская вода, грузоподъемные средства от 0.5 до 10тн. Так же открытый склад 3000 кв. м с крановой эстакадой 10тн и ж д Автостоянка, офисное здание, автосервис - все в...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 1 180 000 евро в Булдури, Латвия
1 180 000 €
Инвестиционный проект в Булдури, Латвия
1640 м2
Инвестиционный проект в Булдури, состоит из земельного участка площадью 3748 м2 и здания общей площадью 1640 м2, квартир общей площадью 1167 м2. Здание и земельный участок является частной собственностью. В здании 8 квартир, каждая квартира состоит из двух уровней. Имеется возможность объединения квартир на этаже. В подвальном этаже...
Mercury Group
Доходный дом за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3179 м2
Предлагаем на продажу фасадное здание на центральной улице Риги. Общая площадь 3179 кв.м. Земля 875 кв.м. Полезная площадь 2625 кв..м. Квартиры 2000 кв.м. Коммерческая площадь 625 кв.м. Помещения частично сданы под квартиры, офисы и магазины. Квартиры с ремонтами и без. Все городские комуникации. Отремонтирован фасад, установлены...
Mercury Group
Отель, гостиница за 1 500 000 евро в Юрмале, Латвия
1 500 000 €
Отель, гостиница в Юрмале, Латвия
1025 м2
300 метров от пляжа Состоит из двух корпусов: Главный корпус, 3 этажа, 900 м2. Второй корпус, 2 этажа, 100 м2 Строительно-отделочные работы выполнены на 90%, газовое отопление (теплые полы на всех трех этажах), городская вода и канализация, большой запас электроэнергии, система кондиционирования. На первом этаже: помещения ресторана, банкетный...
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Рижском крае, Латвия
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Рижском крае, Латвия
Предлагаем приобрести коммерческую недвижимость, расположенную в городе Саласпилс. Общяя территория 36984 м2, часть из них асфальтирована и часть покрыта щебнем и фрезой. На территории расположено 3-этажное офисное, общей площадью 735 м2. Также на территории имеется 2 металлических утепленных ангара по 900 м2. Есть кирпичный ангар 315 м2....
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 1 957 000 евро в Риге, Латвия
1 957 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2279 м2
Коммерческое здание в Пурвциемсе, которое в данный момент используется под торговый центр. Здание построено в 2007 году, у главной дороги микрорайона с основным потоком транспорта. В процессе эксплуатации здание было использовано под строительный магазин, а позже как торговый центр. Планировка площадей позволяет менять профиль деятельности без...
Mercury Group
Отель, гостиница за 548 000 евро в Латвии
548 000 €
Отель, гостиница в Латвии
600 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Инвестиционный проект за 2 380 000 евро в Риге, Латвия
2 380 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
Эксклюзивное предложение на латвийском рынке недвижимости - инвестиционное предложение в 3 км от центра Риги, на ул. Аустувес у Южного моста. В радиусе 2 км расположены торговые центры, банки, бизнес-центры, яхт-клуб, автосалоны, популярный развлекательный центр «Lido». Все основные подъездные дороги построены в 2008 году, во время строительства...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 800 000 евро в Риге, Латвия
800 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1900 м2
Продаётся инвестиционный комплекс, состоящий из двух участков земли.Недвижимость находится в тихом центре недалеко от парков Зиедоньдарзс и Гризинькалнс, а также реконструированного центра Koka Rīga.Очень удобное транспортное сообщение. Первая часть – 1100 м2 земли, на которой располагается комплекс, состоящий из офисных, складских и...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 6 020 000 евро в Риге, Латвия
6 020 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1886 м2
Предлагаем небольшой офисный центр, расположенный в историческом здании , в одном из самых востребованных районах Риги. Престижное расположение позволяет использовать здание для любых целей- офис международных компаний, медицинский центр, магазины и т.д. Объект расположен всего в 10 минут от Старого Города, в одном из самых красивых районах...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 1 500 000 евро в Риге, Латвия
1 500 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
Предлагаем приобрести отличный земельный участок у моря, рядом с морем и сосновым лесом. Земля с утвержденным проектом с красной печатью 4-х жилых домов площадью 3000 м2, благоустроенная территория, детская площадка. До пляжа 300 м. Вецаки, это один из самых излюбленных морских курортов рижан. Это древний рыбацкий поселок у бывшего места...
Mercury Group

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Аренда

Читайте также

Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии Аренда недвижимости в Латвии Дома (виллы) в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1143

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 538