Итальянская terra incognita: чем Эмилия-Романья удивляет туристов и покупателей недвижимости

9 сентября 2019 года
Автор: Вячеслав Недогонов Просмотров: 1387

Эмилия-Романья в Северной Италии в последние годы с новой силой притягивает туристов,  арендаторов и инвесторов со всего мира, но остаётся terra incognita для россиян и граждан СНГ. Местные прозвали её «земля моторов» и «рай для гурманов», а туристы — Адриатической Ривьерой. Об особенностях жизни, отдыха и недвижимости в регионе узнаем от эксперта.

…Бесконечная череда чистейших широких песчаных пляжей. Прозрачное Адриатическое море, которое благодаря специальным отбойникам здесь всегда тихое и спокойное. Плывёшь, а рядом выскакивают из воды чудные летучие рыбки…

Весёлые домики у моря – вилетты – с пальмами и оливками во двориках. Восхитительный запах жареной свежей рыбы, витающий над этими местами в обеденное время. А если подняться повыше к облакам, то там, вдали, в туманной дымке встают величественные Апеннины.

Горы и поля в Эмилии-Романье

Это и есть побережье итальянской Эмилии-Романьи – одного из райских местечек, центр притяжения туристов, арендаторов и инвесторов со всего мира. И почему-то настоящая terra incognita для россиян, которых здесь раз-два и обчёлся…

Долгие годы район практически не развивался. Несколько рыбацких деревушек, заросших тростником, по берегам Адриатического моря и маленький рыбацкий городок Порто-Гарибальди. Вот, пожалуй, и все населённые пункты. 60-70-е годы прошлого века – не лучшее время для экономики Италии, только в 80-е было принято решение развивать эти места именно как туристическую, рекреационную зону.


Шоппинг в Эмилии-Романье

Среди туристов, которые приезжают в Италию, много любителей шоппинга. Северный регион Италии по разнообразию магазинов и бутиков не уступает Милану и Риму.

Сезонные распродажи проводятся два раза в год: с 7 января по март и с июля по сентябрь.


С тех пор проделана колоссальная работа по оборудованию пляжей, размещению рядом с ними многочисленных ресторанов, кафе. И что важно: здесь сразу строили очистные сооружения. Поэтому в Эмилии-Романье, в отличие от многих районов Италии, да и других стран, в прибрежные воды не сливают канализацию.

Лидо-ди-Спина, пляж

Одновременно началась массовая жилая застройка. Здесь ничего не надо было сносить – «с нуля» строили типовое итальянское жильё. Как правило, двух-трёхэтажные вилетты с садиком и парковкой, в доме четыре-пять квартир, каждая со своим входом. Первые такие вилетты до сих пор в цене – у многих есть бассейны, а с террас открывается вид на пляж.

Постепенно каждый городок стал приобретать неповторимый облик. Появились курорты для элиты (Лидо-дельи-Эстенси). Порто-Гарибальди превратился в центр культурной и гастрономической жизни региона. Стали развиваться новые крупные поселения, в названиях которых вы встретите приставку «лидо», что по-итальянски значит «берег».


Морские курорты Эмилии-Романьи


Вид на море в Порто-Гарибальди, Лидо-ди-Помпоза, Лидо-делле-Национи

С 80-х годов XX века здесь начали строить многоэтажные дома улучшенной планировки и таунхаусы. Застройщики делали акцент на так называемые casa al mare – «домики у моря». Правда, в нашем понимании это не домики, а квартиры.

Итальянские семьи из «глубинки» покупали их или арендовали на лето, приезжали на выходных, чтобы поплавать в море, перевозили туда пожилых родителей и отправляли к ним детей. С начала 2000-х отдых в casa al mare стремительно вошёл в моду.

Уникальность Эмилии-Романьи в том, что больше НИГДЕ В ИТАЛИИ домики у моря построить практически невозможно. Всюду – от Сицилии на юге до Сан-Ремо на севере – такое строительство немыслимо из-за обилия старинной застройки, охраняемой государством.

Читайте также: Что и где покупать на итальянском рынке недвижимости?
Парк дельты реки По

А здесь итальянская семья получала возможность за €100-300 тыс. приобрести квартирку в таунхаусе, снабжённую всем необходимым для курортной жизни. На первом уровне обычно обустраивали садик с оливковыми деревьями и цветником, на втором – кухня, столовая с выходом на террасу, где уже установлено газовое барбекю и стиральная машинка, на третьем – спальни, взрослая и детская, также со своими обширными террасами. Квартиры, конечно, различаются по расположению, метражу, количеству спален, а значит, и по цене.

Если мы посмотрим на это побережье с высоты птичьего полёта, то увидим, что всё оно застроено такими симпатичными жилыми комплексами.

В начале 2000-х сюда потянулись отдыхающие со всей Европы. Они массово арендовали жильё на лето (собственно, делают это и сейчас). Многим понравилось проводить отпуск не в отеле, а в своей квартирке на берегу моря. Общую территорию гостиницы они с радостью променяли на собственный садик с качелями, шезлонгом и бассейном, типовым завтракам в отеле предпочли любимые блюда, приготовленные по семейным рецептам. Благо за всем необходимым – от тёплого хлеба до ароматной «саляме» – можно съездить на велосипеде в соседний магазинчик.

И вот тут открылась главная проблема этих мест: нет крупных курортных отелей. Если вы привыкли к такому отдыху, то в Эмилии-Романье вам будет сложно подобать вариант. Большие многоэтажные гостиницы на всём побережье можно пересчитать по пальцам. Их не строили (не строят и сейчас), потому что нет надобности.

С другой стороны, туристам отдыхать в частной квартире выгоднее. Если средняя цена гостиничного номера в сезон €200-300 в сутки, то квартирку на всё лето можно снять за €4500-6000! Правда, в последнее время здесь стали развиваться отели типа «кровать и завтрак», но это скорее относится к аренде с полупансионом, чем к гостиничному бизнесу.

Италия в миниатюре, Мирабиландия, Фиабиландия

Отдых с детьми

Адриатическая ривьера Эмилия-Романья, пожалуй, самый популярный регион для отдыха с детьми на море: пологий берег, песчаный вход в море, пляжи оборудованы местами для детских игр любого возраста, организованы детские мини-клубы, а в барах и ресторанах на пляже и в гостиницах есть детские меню, игровые комнаты.

Аттракционы и парки развлечений

В тематических парках на побережье Адриатики не будет скучно ни взрослым, ни детям.

Фестиваль воздушных шаров в Ферраре

Праздники в Ферраре и Комаккьо

В Эмилии-Романье для детей и взрослых ежегодно проводится масса фестивалей и уличных гуляний.


В начале 2010-х годов недвижимостью «на Лидах» заинтересовались и россияне. Наша компания даже создала в своей структуре русский отдел. Вплоть до 2014 года десятки семей из России купили здесь квартиры у моря (некоторые снимали на лето).

Архитектура Феррары

В те же годы из России стал летать рейс Москва – Болонья. А из Болоньи к побережью через Феррару была проложена ультрасовременная скоростная трасса. Учитывая, что практически до всех курортов Италии сейчас надо лететь с пересадкой, эта транспортная ветка вкупе со скоростной автотрассой сделали Эмилию-Романью удобной для туристов и покупателей недвижимости из России. От московской квартиры до итальянской три-четыре часа, немного больше, чем ехать до иной подмосковной дачи по пробкам.


Аэропорты в Эмилии-Романье и окрестностях

Быстрее всего добраться из России до Эмилии-Романьи можно на самолёте. В регионе расположено несколько крупных воздушных вокзалов:

  1. международный аэропорт имени Гульельмо Маркони в Болонье
  2. международный аэропорт имени Федерико Феллини в Римини
  3. международный аэропорт имени Марко Поло в Венеции

Из городов на автобусе легко доехать до любого интересующего вас курорта. В каждом аэропорту также можно взять напрокат автомобиль.


После кризиса 2014-го российских покупателей практически не стало, только сейчас интерес к этим местам начал возвращаться.

На мой взгляд, регион должен быть востребован. Здесь иностранцы могут найти новое, оборудованное по последнему слову техники (что для Италии редкость) жильё у моря, к тому же по сравнительно низким ценам.

Новостроек на первой линии с видом на воду за €100-300 тыс. уже не найти. Таких объектов мало, стоимость держится в районе €380–450 тыс. Сейчас активно застраиваются третья-четвёртая-пятая линии, где жильё продается по цене от €220 тыс. до €350 тыс.

Впрочем, на рынке есть не только новостройки, но и вторичное жильё – тоже качественное и вполне современное, ведь строилось оно не раньше 80-90-х годов XX века. А в этом сегменте цены, на мой взгляд, сверхдоступные: от €50 тыс. до €150 тыс. за семейную квартиру.

Статья подготовлена при участии гида Джакомо Сарагони @gid_ravenna_saragonigiacomo (краевед, историк, лицензированный гид по Эмилии-Романье и Сан-Марино) и компании G. Ventura operazioni immobiliari.

Теги: Италия, Недвижимость, Туризм

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Как взять итальянскую квартиру в кредит без участия банка Недвижимость в Италии – 2020: цены, налоги, тренды, получение ВНЖ Недорогая недвижимость в Европе. Что и где? Как изменятся популярные рынки зарубежной недвижимости в ближайшее время Италия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости «Далеко не каждый дом в Италии будет востребован» и другие прогнозы о будущем после карантина