a
Версия
для печати

Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность

Почему для инвестиций в недвижимость подходит только западное побережье Пхукета… Как получать гарантированный доход от комплекса, который ещё не построен… Где искать скрытые скидки от застройщиков… Перед вами подробнейшая статья об инвестициях в недвижимость Пхукета от эксперта Exotic Property Светланы Касаткиной. Внутри – ответы на эти и другие вопросы, конкретные примеры и поясняющие видео-ролики. В конце – контакты специалистов, которые готовы вас проконсультировать.

Содержание статьи:

2024 год для рынка недвижимости Пхукета начался позитивно. Уже за первый квартал остров посетили более 3,6 млн гостей (+30% по сравнению с результатами прошлого года). По оценкам местных чиновников, доходы от туризма на Пхукете в этом году превысят 400 млрд бат. 

Почти 12 млрд долларов – колоссальная сумма для небольшого острова! И большая часть этих денег достанется отелям и собственникам недвижимости, которые сдают объекты туристам. 

Мы уже 15 лет помогаем иностранцам зарабатывать на недвижимости Пхукета. Применяем комплексный подход: от разработки стратегии и поиска конкретных вариантов до сопровождения на всех этапах, которые, кстати, не заканчиваются подписанием договора с застройщиком.

Помогаем решать вопросы собственника на протяжении всего срока владения недвижимостью, берём на себя налоговое и юридическое сопровождение. Ведь если купить квартиру на другом конце планеты, то нужно иметь профессионалов на месте, которые помогут в случае необходимости. И при этом наша работа для клиента бесплатна.

По каким принципам мы подбираем проекты, чтобы вы получали максимальный доход, и что можно сделать, чтобы увеличить прибыль – расскажем в этой статье. Всегда готовы ответить на ваши вопросы, обращайтесь. 

Какая недвижимость Пхукета приносит доход: 5 принципов выбора инвестиционного объекта

Запад или восток?

Пхукет – курортная локация, которая ежегодно принимает миллионы туристов. ГВ 2023 году остров посетили 11 млн человек, доходы отрасли составили 388 млрд бат ($11,5 млрд). В 2024 году рекорд будет побит – сфера гостеприимства принесёт Пхукету около $12 млрд.

Львиная доля этих денег достаётся гостиницам и собственникам апартаментов. Поэтому когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Пхукета, то, так или иначе, подразумеваем вход в отельный бизнес.

А если вы посмотрите на карту острова, то заметите, что подавляющее большинство топовых гостиниц расположено на западном побережье (Камала, Банг-Тао, Найтон). Причина: именно здесь лучшие пляжи, а восточная часть Пхукета вообще не подходит для купания. Результат: на западе развивается инфраструктура, строятся престижные комплексы и сюда же едут самые платёжеспособные туристы.

Вывод для инвестора: покупать надо именно здесь, на западном побережье. И желательно выбирать лучшее из хорошего, т.е. дефицитную первую линию.

Посуточная или долгосрочная аренда?

Однозначно выгоднее работать на коротких дистанциях. Турист-зимовщик, который приезжает на пару-тройку месяцев, снимет квартиру с одной спальней в хорошем ЖК за 50-60 тыс. бат ($1500-1800) в месяц. За долгие сроки здесь принято давать скидки – 20-50%, а если контракт от полугода и более, ставка будет ещё ниже.

Такую же квартиру можно сдать посуточно за $100-150. Средняя заполняемость апарт-отелей на Пхукете – 74% (90% – высокий сезон, 40% – низкий, 100% – пиковый, который приходится на новый год, в том числе китайский и тайский). Таким образом, апартаменты заработают $2220-3330/мес. в среднем по году, и это без учёта наценок, которые обычно делают в высокий сезон.  

Важное условие! По закону, сдавать посуточно можно только недвижимость, имеющую отельную лицензию. Как правило, её имеют многоквартирные комплексы, расположенные в курортных зонах, построенные с учетом всех отельных стандартов. Соответственно, из выборки для инвесторов, желающих получать максимальный доход, исключается весь пул резидентстких домов, то есть комплексы, в которых отельной лицензии нет.

Сдавать самостоятельно или с управляющим?

Лет восемь назад на рынке недвижимости Пхукета началась революция, которая продолжается до сих пор. Сюда пришли глобальные отельные сети, которые заключают договоры с местными застройщиками: девелопер строит здание по стандартам отеля, а международный гостиничный бренд в последующем им управляет.

Раньше на острове работали десятки мелких управляющих компаний и частных собственников. У каждого был свой пул квартир, разбросанных по разным комплексам. И каждый искал арендаторов как мог – сарафанное радио, соцсети, агрегаторы…

Сейчас у мелких игроков появились сильные конкуренты – международные отельные сети Best Western, Wyndham Group, Sheraton и другие. У них колоссальные ресурсы, огромный опыт, мощный бренд. Благодаря этому они могут обеспечить высокую заполняемость при высоком среднем чеке и в высокий, и в низкий сезон. Что и требуется инвестору.

Да, отельный оператор возьмёт себе часть прибыли. Но при этом он возьмёт на себя и почти все риски – инвестор будет получать пассивный, а часто гарантированный доход.

Поэтому наш выбор – комплексы с профессиональным отельным управлением на первой линии пляжа. Для инвестора это однозначно самый надёжный вариант. И скорее всего, самый доходный. Теоретически у вас есть шанс заработать больше, сдавая квартиру в аренду самостоятельно. Но каковы расходы и риски? Любой форс-мажор может разрушить такой мелкий бизнес. Во время пандемии, например, большинство частных квартир простаивали, а собственники отельных апартаментов продолжали получать гарантированный доход.

Новостройки или вторичка?

Естественно, покупать надо новостройки. Во-первых, потому что на старте продаж можно получить низкую цену, что повлияет на рентабельность. Во-вторых, потому что самых доходных объектов на вторичке просто нет. Самые доходные – это апартаменты в комплексах с профессиональным отельным управлением, расположенные в лучших курортных локациях на Пхукете.

Отельные сети стали приходить сюда не так давно. Большинство инвесторов, которые вкладывались в этот актив, на первые пять лет выбирали программы с гарантированным доходом, а в этом случае продавать объект раньше невыгодно. Но даже если кто-то решит продать, покупатель будет в проигрыше.

Допустим, первый инвестор взял квартиру на этапе котлована за 3,5 млн бат с гарантированным доходом 7% на пять лет. Через два года он продаёт готовые апартаменты на вторичке за 4 млн бат. Покупатель обязан будет принять условия арендного договора, но он получит 7% не от 4 млн, а от 3,5 млн, которые заплатил первый инвестор.

Продавать имеет смысл лет через пять-семь, когда застроят всю первую линию и поднимутся цены на ваш обьект, или же, если вы планируете более раннюю перепродажу – не вступать в программу гарантированного дохода. Сейчас – пока проекты в топовых локациях ещё есть – надо брать их.

Квартиры или виллы?

Больше заработать можно на квартире. Во-первых, у вилл выше расходная часть - стоимость покупки, содержания, ремонта. Всё это снижает рентабельность.

Во-вторых, спрос на аренду вилл не такой масштабный, как на квартиры. Как правило, они расположены в нескольких километрах от моря, где земля дешевле. Для отдыха в частном доме нужен автомобиль, но далеко не все туристы готовы садиться за руль в незнакомой стране с левосторонним движением.

В-третьих, большинство вилл не имеет профессионального отельного управления. Их сдают в аренду сами собственники или небольшие компании, что отражается на качестве услуг и, соответственно, доходе.

И наконец, большинство вилл не имеют отельной лицензии. А значит, их нельзя легально сдавать посуточно, а при долгосрочной аренде ставки намного ниже. 

Исключения из этих правил тоже есть. На Пхукете можно найти виллу рядом с морем, в комплексе с отельной лицензией, профессиональным управлением и даже гарантированным доходом. Но будьте готовы заплатить $2-3 млн и выше.

Читайте также: SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Посмотрите объекты, которые продаются на Пхукете сейчас
Апартаменты за 78 460 евро на пляже Бангтао, Таиланд
78 460 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
25 м2 1 1
Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2027 года До...
Exotic Property
Апартаменты за 1 150 753 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 150 753 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
251 м2 3 3
Комплекс премиальных резиденций на пляже Лаян / LN-201P Роскошные апартаменты с собственными бассейнами, окруженные природой в пешей доступности к морю. Уникальное расположение и обслуживание уровня пятизвёздочного курорта обеспечивают исключительный комфорт и качество жизни. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 200 м...
Exotic Property
Вилла за 758 451 евро на пляже Бангтао, Таиланд
758 451 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
351 м2 3 4
Виллы премиум класса рядом с международной школой / BT-401P Стильные виллы, которые прекрасно подойдут для личного проживания или получения дохода от сдачи в аренду. Застройщик является также владельцем международной школы, у всех собственников вилл будет доступ к спортивным площадкам школы: 2 футбольных поля, теннисные корты, тренажёрный зал...
Exotic Property
Апартаменты за 110 576 евро на пляже Ката, Таиланд
110 576 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
28 м2 1 1
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-703P Современный жилой комплекс в средиземноморском стиле, расположенный в пешей доступности от популярного пляжа Ката, предлагает комфортные квартиры и развитую инфраструктуру. На территории комплекса есть всё для комфортной жизни и отдыха, а в непосредственной близости — магазины, рестораны, кафе и...
Апартаменты за 91 641 евро на пляже Бангтао, Таиланд
91 641 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
41 м2 1 1
Кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-389P Новый кондоминиум премиального класса, который расположится в одном из наиболее престижных районов острова – Лагуна Пхукет! Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 2500 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 41 - 88 м² Доход: Фактичесский доход от сдачи в аренду Рассрочка:...
Exotic Property
Вилла за 494 300 евро на острове Пхукет, Таиланд
494 300 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
229 м2 3 4
3х спальные виллы на пляже Равай / RW-939P Комфортабельные виллы с тремя спальнями в 350 метрах от моря, с отлично развитой инфраструктурой вокруг. Уникальная концепция проекта делает проект точкой притяжения всего района Rawai. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. Детали объекта: Сдача: 4 квартал...
Exotic Property
Апартаменты за 150 382 евро на пляже Карон, Таиланд
150 382 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
42 м2 1 1
Квартиры на Пхукете / KR-609P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: Май 2019 г. До моря: 600 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 42 - 68 м² Доход: Гарантированный доход 10% годовых на 3 года. Далее арендная программа 60/40% (60% от дохода...
Exotic Property
Апартаменты за 101 344 евро на острове Пхукет, Таиланд
101 344 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
Квартиры на юге острова в пешей доступности к пляжу / RW-902P Комплекс в итальянском стиле в 250 метрах от пляжа Раваи предлагает современные апартаменты с великолепными видами и удобствами. Пешая доступность до пляжа делает его идеальным для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 года До моря: 250 м Спальни: 1 - 2...
Exotic Property
Апартаменты за 91 275 евро в Джомтьене, Таиланд
91 275 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
32 м2 1 1
Роскошные апартаменты с видом на океан / JT-1803P Добро пожаловать в современный жилой комплекс у пляжа Джомтьен, где роскошь и комфорт сочетаются с уникальной архитектурой и потрясающими видами. Просторные квартиры с дизайнерским интерьером, бассейны, спа-зоны и зоны отдыха создают атмосферу курортного комфорта прямо у моря. Откройте для себя...
Exotic Property
Апартаменты за 100 339 евро на пляже Бангтао, Таиланд
100 339 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
34 м2 1 1
Новый кондоминиум в престижном районе Банг Тао / BT-414P Данный кондоминиум представляет собой превосходное место для жизни в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за...
Exotic Property
Апартаменты за 73 229 евро на пляже Камала, Таиланд
73 229 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
29 м2 1 1
Новый комплекс апартаментов на пляже Камала / KM-402P Уникальный комплекс, расположенный в тихом и живописном районе Камала на западном побережье Пхукета. Окруженный потрясающими видами на лесистые горы и в нескольких минутах от пляжа, магазинов и ресторанов, этот проект сочетает природную красоту с современными удобствами. Детали объекта:...
Exotic Property
Апартаменты за 88 921 евро на острове Пхукет, Таиланд
88 921 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Недорогие квартиры с видом на Андаманское море / LN-204P Ваш идеальный уголок в тропическом раю! Современные апартаменты с потрясающими видами, развитой инфраструктурой и экологичным подходом к строительству. Живите в гармонии с природой, наслаждаясь комфортом и стилем. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 1000 м...
Exotic Property
Апартаменты за 130 767 евро на пляже Бангтао, Таиланд
130 767 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
33 м2 1 1
Апартаменты на Пхукете / BT-305P Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высокое качество отделки и удобные планировки квартир, все квартиры полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды 7% годовых на 9 лет с пролонгацией. Детали объекта: Сдача: Ноябрь 2018 г. До моря: 900 м...
Exotic Property
Вилла за 1 255 367 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 255 367 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
325 м2 2 2
Элитные виллы с полным спектром оздоровительных услуг / BT-324P Премиальный комплекс вилл с собственной велнес-инфраструктурой и сервисом уровня пятизвёздочного отеля. На территории почти 1 млн кв.м расположены частные резиденции и оздоровительный курорт от швейцарской Clinique La Prairie — клиники с более чем 90-летним опытом в сфере...
Exotic Property
Вилла за 640 760 евро на пляже Бангтао, Таиланд
640 760 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
345 м2 3 4
Комплекс вилл в престижном районе Банг Тао / BT-319P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Комплекс расположен всего в 5 минутах езды от международной школы и торгово-развлекательного центра. Виллы идеально подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный...
Exotic Property
Апартаменты за 251 335 евро на пляже Бангтао, Таиланд
251 335 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
55 м2 1 1
Апартаменты в престижном комплексе Лагуна / BT-363P Владельцы апартаментов становятся участниками элитного клуба, который предоставляет доступ ко множеству вариантов проживания по всему миру. Получая привилегированный доступ к более чем 40 курортам и отелям, 60 спа-центрам, 70 торговым галереям и 3 полям для гольфа, собственники могут...
Exotic Property
Апартаменты за 171 714 евро на пляже Бангтао, Таиланд
171 714 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
34 м2 1 1
Жилой комплекс для жизни и дохода / BT-350P Комплекс расположен в престижном районе близ пляжа Банг Тао в 500 метрах от Андаманского моря. В комплексе 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная...
Exotic Property
Апартаменты за 227 535 евро на пляже Бангтао, Таиланд
227 535 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
54 м2 1 1
Современный жилой комплекс с видом на озера и гольф-поля / BT-428P Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. В проекте представлены современные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, окружённые тропической природой. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная...
Exotic Property
Вилла за 522 546 евро на пляже Бангтао, Таиланд
522 546 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
324 м2 3 4
Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024 г. До моря: 8000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 324 - 493 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...
Exotic Property
Апартаменты за 157 481 евро на пляже Бангтао, Таиланд
157 481 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м2 1 1
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property

Сколько можно заработать на недвижимости Пхукета: 4 вида гарантий

Если вы инвестируете в апартаменты с профессиональным отельным управлением, то можете просчитать рентабельность проекта на десятилетие вперёд и получить ряд гарантий от застройщика и гостиничного оператора. Это важное преимущество!

Порог входа на 2024 год – $100 тыс. За эти деньги вы получите квартиру-студию площадью 30-35 кв. м с полной меблировкой по отельным стандартам, расположенную в топовой туристической локации и в качественном комплексе. При покупке застройщик предложит вам ряд опций.

Гарантированный доход

Обычно программу «Гарантированный доход» предлагают на три-пять лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию, чтобы в первые годы, пока комплекс только развивается, инвесторы не теряли доход. В течение этого срока собственник недвижимости будет получать на свой счёт фиксированную сумму независимо от того, сдавалась в аренду квартира или нет. Стандартные ставки на Пхукете – 7% годовых на 3-5 лет.

Программа Rental pool

Основной доход инвесторы получают по программе Rental pool, которая начинает работать после окончания срока выплат гарантированных сумм. К этому времени отель уже набирает нужную заполняемость по высоким ценам.

Как работает программа Rental pool: отель считает годовой денежный поток от пула однотипных апартаментов (например, с одной спальней и видом на бассейн), часть дохода забирает себе, а оставшуюся прибыль делит между собственниками поровну. Важно до сделки внимательно изучить условия этой программы и понять, какая доля будет принадлежать инвестору. При грамотном подходе результаты будут намного лучше, чем в случае с гарантированным доходом. По опыту, владельцы недвижимости зарабатывают 10-15% от цены объекта каждый год.

Кэшбэк

Эта опция будет интересна инвесторам, которые хотят купить квартиру на этапе строительства по минимальной цене, но не желают ждать 2-3 года, пока комплекс построится, чтобы получать доход. Таких, кстати, очень много среди русскоговорящих покупателей.

С опцией кэшбэк инвестор начинает получать ежегодный возврат 7% от суммы, как только выплачивает полную стоимость объекта, даже если комплекс находится на этапе котлована. Это позволяет сразу же начать зарабатывать, а не ждать, когда проект запустят и начнёт действовать одна из арендных программ. В результате итоговый доход  инвестора увеличивается на 15-20%.

Раньше предложений с кэшбэком было больше. В 2024 году из-за повышенного спроса застройщики неохотно это предлагают, но варианты всё ещё есть.

Обратный выкуп

При подписании договора купли-продажи застройщик может дать вам гарантию обратного выкупа. Например, он обязуется через 10 лет выкупить квартиру за 110-115% от цены покупки. По факту выгоднее будет продать недвижимость по рыночной цене, так как за 10 лет стоимость вырастет намного больше, чем на 10-15%. Мы ежегодно информируем клиентов о росте цены на их недвижимость, ещё на этапе покупки подбираем самые ликвидные объекты с потенциалом повышения стоимости, а также согласовываем все возможные скидки.

Важно! Недвижимость как актив генерирует деньги двумя способами. Во-первых, арендный доход. Во-вторых, капитализация, которую нельзя недооценивать. Если вы получаете по 10% годовых на аренде недвижимости, но через 10 лет с трудом продаёте её за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если 10 лет вы имеете по 7%, а затем продаёте объект на 50% дороже, то общий доход достигнет 120%. Именно поэтому ещё на этапе выбора инвестиционной недвижимости надо думать – как, кому и за сколько вы будете её продавать.

Как увеличить итоговый доход: 9 способов повысить рентабельность

Покупка на старте

Самую большую выгоду от самой доходной арендной программы Rental pool получают инвесторы, которые купили квартиру дёшево. Отель делит прибыль поровну между всеми собственниками однотипных квартир, а в процентах больше достаётся тому, кто заплатил за недвижимость меньше.

Самые низкие цены застройщики предлагают на самом старте проекта. По мере возведения комплекса стоимость планово повышается. 

Закрытые продажи

А старт продаж происходит задолго до того, как об этом узнаёт широкий рынок. Запуская новый проект, застройщик делает пресейл (закрытые предварительные продажи) через ключевых брокеров, предлагая, например, 30 первых квартир по специальным ценам. Агентства недвижимости, в свою очередь, реализуют эти объекты среди постоянных и текущих клиентов.

Чтобы участвовать в закрытых продажах, надо заранее связаться с брокером (например, с нами), сформулировать задачу и подготовиться, а как только появятся горячие предложения, действовать быстро. Мы оповещаем наших клиентов о готовящемся открытии предпродаж нового проекта.

Брокерские скидки

Застройщикам выгодно сотрудничать с брокерами – это избавляет их от необходимости содержать отдел маркетинга и продаж. Ведущим агентам предлагают рассрочки на покупку, мебель в подарок, скидки за обслуживание комплекса и другие бонусы. Риелтор, который «в рынке», хорошо знает, где что дают, и может выторговать для своих клиентов лучшие условия. При этом за работу брокера платит застройщик, а не покупатель. Например, мы не только сопровождаем сделку, но и оказываем сервис на протяжении всего срока владения недвижимостью, которую инвестор с нами покупал. И за это нам платить ничего не надо.

Оформление в лизхолд

Квартиру в Таиланде можно купить в полную собственность (фрихолд) или долгосрочную аренду сроком до 90 лет (лизхолд). В прайсе у застройщика указаны цены за объекты, продающиеся в лизхолд. Если вы хотите полную собственность, нужно доплатить примерно 10% к цене покупки (какую-то фиксированную сумму, обычно $8-10 тыс.)

Инвестору нет смысла переплачивать. Лизхолд как форма собственности даёт все те же права распоряжения имуществом и позволяет приобрести объект дешевле, что в конечном итоге скажется на доходности.

Рассрочки и скидки от застройщика

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Покупатель в течение строительства вносит 50% стоимости, а оставшуюся сумму берёт в кредит на 1-3 или 5 лет под 3-5 или 7% на остаток. Подобные предложения действуют и в проектах с программами «Гарантированный доход», правда, ставки там не самые высокие по рынку – 5% годовых. Но схема всё равно рабочая: ведь ты берёшь рассрочку на 50% от цены недвижимости под 5% годовых, а получаешь возврат 5% от всей стоимости квартиры. Значит, можно выплачивать долг застройщику за счёт арендных поступлений и оставаться в плюсе.

Если же вы готовы сразу внести 100% цены недвижимости, можно договориться о скидке – обычно дают 5-10%. 

Ещё один способ снизить порог входа – отказаться от гарантированного дохода, т.е. вы можете выбрать «получать по 7% в течение трёх лет» или сразу взять объект со скидкой 21%.

Оптовые сделки

Особые условия будут и для пакетных инвесторов – тех, кто выкупает 6-8-10 квартир, целый этаж или здание. Повышенный доход, сниженная стоимость, большая площадь, уникальное архитектурное решение – можно согласовать, чтобы на вашем этаже были особые планировки или отделка. Конкретные решения зависят от стратегии инвестора и его задач.

Налоговые вычеты

Стандартный подоходный налог в Таиланде – 15%. Застройщик или отельный оператор при выплате дохода инвестору его удержит. Если заполнить налоговую декларацию, расписать расходные и доходные части, можно получить вычет – около 2-3%. Нашим клиентам мы предоставляем бухгалтерское обслуживание, т.к. в составе нашего холдинга есть аудиторская компания.

Объект-трансформер

При сдаче в аренду по программе Rental pool наибольший доход в процентах от цены принесёт компактная квартира – студия или апартаменты с одной спальней. Но продать подобный объект на вторичном рынке будет сложнее из-за высокой конкуренции, ведь большинство юнитов в апарт-отелях Пхукета малометражные, т.к. квартиры небольшой площади быстрее отбиваются. А на вторичном рынке большей популярностью пользуются квартиры с двумя спальнями.

Рабочая стратегия: купить две студии рядом и установить между ними дверь. На этапе сдачи в аренду вы получите максимальную прибыль, а продавать юнит можно как двуспальный апартамент под перепланировку. Такой вариант более опционален: подойдёт как другому инвестору, так и семье, которая ищет просторное жильё.

Удалённые сделки

На Пхукете регулярно проходят дистанционные сделки с недвижимостью. Вы не тратите деньги на перелёты в Таиланд, мы организуем онлайн-просмотры, сопровождаем на переговорах с застройщиком, проверяем объект перед сдачей в эксплуатацию… Делаем всё под ключ. Как результат: инвестор снижает расходную часть и увеличивает доходную.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 62 226 9009

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri
Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы

Где лучше жить в Таиланде

  • 09.06.2025
  • 673

Недвижимость Таиланда по-новому: почему элита выбирает Хуахин, а покупатели – The Standard Residences Hua Hin от Sansiri

Королевский курорт, надежный застройщик, премиальный бренд, эксклюзивные условия покупки

  • 03.06.2025
  • 732