Рынок недвижимости Латвии практически не зависит от интереса иностранцев, зато впечатляет своей стабильностью. После ужесточения условий программы получения ВНЖ цифры определяет внутренний спрос. Эксперты журнала «Квадратный метр» проанализировали итоги года в республике.
Об авторе:Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.
Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.
Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.
Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге
Год
Количество, ед.
2003
15 288
2004
19 574
2005
20 837
2006
23 055
2007
16 915
2008
10 618
2009
9 807
2010
9 066
2011
10 625
2012
12 201
2013
14 227
2014
14 513
2015
13 480
2016
15 249
2017
15 041
2018
14 275
2019
14 982
Данные: Земельная книга Латвии
Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.
В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.
Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.
Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас
299 000 €
Квартира в Риге, Латвия
112 м232
ВНЖ при покупкеКредит
Тотальная распродажа квартир! Не опоздай! Осталось всего несколько квартир. Прежняя цена квартиры 379 000. Цена места в подземной автостоянке = 10 000 ерво.
Чашка утреннего кофе на залитой солнцем террасе, запах сосен, свежий бриз озера... Самую большую радость мы часто находим в простейших вещах.
Дополнительная информация. Мы нашли своё...
Angel Properties
695 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
268 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести двух этажную квартиру в совершенно новом доме 2021 года, расположенном в центральной части Юрмалы!
Прекрасное месторасположение, красивое место. До популярной улицы Йомас с ресторанами и магазинами всего пара метров, до моря 300 метров. В шаговой доступности: концертный зал Дзинтари, детский лесопарк, теннисные корты...
Mercury Group
214 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
75 м2321
Онлайн-показ
Великолепная 3-х комнатная квартира с остеклённым эркером.
Современная, стильная, с качественной бытовой техникой квартира в новом курортном жилом комплексе в десяти минутах ходьбы от моря.
Квартира имеет статус - "Квартира". НЕ апартаменты!
Земля в собвтсвенности.
Планировка квартиры:
- просторная прихожая с местом под...
ART Balt's Estate
322 410 €
Квартира в Булдури, Латвия
118 м2322
ВНЖ при покупке
Подходит для получения вида на жительство в Латвии!
3-комнатная квартира в ЖК «Элегия»:
два приватных газона в цене;
доступно парковочное место – 12 000 евро;
всего в 200 метрах от моря;
квартира имеет статус – «КВАРТИРА». НЕ гостевой номер;
земля в собственности.
Площадь квартиры –...
ART Balt's Estate
505 000 €
Квартира в Риге, Латвия
137 м2432
Квартира в новом проекте Art Luxury House - Strelnieku 7.
Планировка: 3 спальни, 2 санузла, просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной
Описание:
- Квартира предлагается с белой отделкой. Для удобств будущих владельцев разработаны проекты различных типов интерьеров и разработчик готов обеспечить их реализацию в жизнь, приняв...
Metropolis Riga
2 950 000 €
Инвестиционный проект в Юрмале, Латвия
1740 м2
Продается домовладение в Булдури - в самом сердце Юрмалы, прямо на берегу моря, сразу за дюнами.
Здание подходит для квартирного проекта, школы, гостиницы и различных деловых мероприятий.
Дом продается с проектом архитектора на перестройку дома под комплекс элитных квартир.
Mercury Group
134 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
62 м221
На продажу предлагается квартира с террасой у реки в Дзинтари, на улице Турайдас 110.Общая площадь квартиры 84м2, состоящая из жилой площади 61,6м2 и двух террас общей площадью 22,4м2.Просторная гостиная объединена с кухней, с этой зоны есть выход на террасу, санузел и спальня с террасой.Квартира полностью готова к проживанию. Во дворе есть...
VIP Real
300 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
68 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
330 000 €
Таунхаус в Юрмале, Латвия
175 м24
ВНЖ при покупке
Продаем уютный таунхаус в новом проекте состоящем из двенадцати таунхаусов - в престижном месте Меллужи, в знаменитом курортном городке Юрмала. Дома спроектированные в современном европейском стиле, позволяют в полной мере насладиться окружающей природой и релаксацией на свежем воздухе, с максимальным комфортом.
Проект расположен в...
Mercury Group
235 000 €
Апартаменты в Лиепае, Латвия
118 м2321
Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...
Habita International Estates Ltd
360 000 €
Квартира в Риге, Латвия
94 м232
ВНЖ при покупке
Kern Residence - 3х комнатная квартира в новом проекте в Тихом центре.
Свежий ремонт, полностью меблирована.
Большие окна в пол, много света.
- Гостиная с кухней на южной стороне;
- Терраса в гостиной / кухне - можно поставить мебель и пить кофе на террасе;
- 2 изолированные спальни - встроенные шкафы;
- 2 санузла - ванна и душ;
-...
Metropolis Riga
385 000 €
Квартира в Риге, Латвия
106 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести полностью оборудованную для проживания квартиру в самом центре города Риги. Квартира находится в одной из самых престижных мест локаций с видом на Старый город и Бастионную горку, через улицу от Старой Риги. Чудесные виды на парк как летом, так и зимой.
Квартира площадью 106 м2 расположилась на 4-ом этаже здания. Она...
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Риге, Латвия
114 м2323
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу роскошную просторную 2-х уровневую квартиру в эксклюзивном проекте. Проект расположен в посольском центре Риги, на улице Рупниецибас, вблизи центра и Старого Города. В пешей доступности находится всё, что нужно для комфортного проживания: несколько продуктовых магазинов, 3 парковки, офисы и магазины, парк Кронвальда и...
Mercury Group
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
96 м2323
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаем эксклюзивную квартиру в престижном проекте. Проект расположен в посольском центре Риги, на улице Рупниецибас, вблизи центра и Старого Города. В пешей доступности находится всё, что нужно для комфортного проживания: несколько продуктовых магазинов, 3 парковки, офисы и магазины, парк Кронвальда и Виестурдарзс.
Данная...
Mercury Group
985 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
460 м2
ВНЖ при покупке
Дом в 2 этажа с общей плошадью 460 m2.
Дом полностью обустроен, в доме есть камин, паркетный пол, бассейн, AGV, терасса, гараж вместимостью 3 автомобиля, баня.
Меллужи является частью Юрмалы и находится всего в 29 км. от Риги. Название ";Меллужи"; стало известно ещё с 17 века - в 1693 году это место называлось ";Меллужу маяс";. Меллужи находится...
Mercury Group
255 000 €
Квартира в Риге, Латвия
140 м242
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивный пентхаус в самом сердце Пурвциемса.Двухэтажная
квартира общей площадью 140,3 м2, из которых 119 м2 составляет жилая площадь, находится на девятом и десятом этажах.
Удобная планировка: на первом этаже находится холл, кухонная зона, просторная
гостиная, хозяйственное помещение, ванная комната, балкон; а втором этаже...
VIP Real
400 000 €
Дом в Риге, Латвия
351 м26
ВНЖ при покупке
Продается красивая недвижимость с открытым бассейном в историческом центре Катлакалнс, на территории частных домов, в тихом и спокойном месте. Полностью огороженный участок общей площадью 1356 м², с открытым бассейном (4х10м) и двумя гаражами. Трехэтажный жилой дом с подземным этажом: общей площадью 351 м².
Жилой дом введен в эксплуатацию в 2007...
Mercury Group
479 000 €
Квартира в Риге, Латвия
149 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру с тремя спальнями в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на залив Агенскалнса.
Общая площадь апартаментов 149 кв. м., включая площадь террасы/патио - 32.2 кв.м. В квартире удобная планировка, гостиная, совмещенная с зоной кухни и прекрасным видом на Залив и Старый город ....
Mercury Group
760 000 €
Квартира в Риге, Латвия
168 м243
ВНЖ при покупке
Солнечная современная квартира в проекте Prime Residence в Старой Риге.Дом клубного типа, в котором всего 9 квартир, расположен в одном из самых престижных исторических мест в Старой Риге.
В
элегантной трехкомнатной квартире площадью 167.8 м2, расположенной на 5 этаже, удобная и продуманная планировка:
кухонная зона, гостиная, 2 спальни,...
VIP Real
62 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
54 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.
Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.
В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.
Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут.
Примеры объектов недвижимости в Риге
292 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
88 м2
Латвия
г.Рига
Помещение под ресторан в Старой Риге
Помещение под ресторан/кафе в Старой Риге
Площадь 88м2
2 окна на первом этаже.
Вход с аркой - только коммерческие помещения,
вход в подъезд с квартирами - другой.
Дверь всегда открыта.
Оборудования нет, место отличное, но надо организовывать
ресторанный бизнес с "нуля"....
ИНДОМ
850 000 €
Магазин в Риге, Латвия
800 м2
Латвия
г.Рига
Ряд магазинов 800м2
Коммерческий этаж 800м2, сданный в аренду под несколько магазинов.
Центр Риги
8 арендаторов, все арендуют помещения более 5 лет.
Рентабельность от сдачи в аренду: 8,1% годовых
Цена: 850 000€
ИНДОМ
214 400 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
134 м2
Латвия
г.Рига
Пакет квартир с гарантированным доходом
Предложение для инвесторов с возможностью получения ВНЖ в ЕС
для инвестора и его семьи!
Гарантированный доход от сдачи в аренду!
Пакет из минимум 4 квартир в реконструируемом жилом доме в историческом центре Риги.
Начало реконструкции - октябрь 2015, сдача в эксплуатацию -...
ИНДОМ
370 000 €
Квартира в Риге, Латвия
123 м2311
ВНЖ при покупкеКредит
В квартале CENTRUS возведены два семиэтажных жилых дома на 82 квартиры. Покупателям предлагаются двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 47 до 118 квадратных метров. Каждый владелец квартиры может выбрать желаемый вид собственного наружного пространства — небольшой балкон или просторную террасу, так же возможно приобрести...
Angel Properties
520 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
72 м2211
«Vilhelma Nami» на ул. Миесниеку 13, 15 и 17 – возможно, самые желанные адреса в Риге. Дыхание старины и спокойствие старого города превращают «Vilhelma Nami» в настоящий оазис для души. Здания являются частью ансамбля памятников культуры государственного значения. Они были построены в XVII- XVIII веках как склады,...
Angel Properties
250 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
250 м2
Латвия
г.Рига
Действующий ресторан
Действующий ресторан в центре Риги, рядом с центральным вокзалом.
Продаётся со всем оборудованием.
Сейчас ведёт бизнес сам владелец. Возможно сдать в аренду.
Общая площадь помещения 250м2:
зал для посетителей 120м2 + производственные помещения 130м2
Состояние отличное.
Продаётся помещение и...
ИНДОМ
175 000 €
Земля в Риге, Латвия
504 м2
Земельный участок в хорошем месте. Расположен недалеко от центрального рынка, автовокзала, университетов и многоквартирных домов. 3-5 этажный жилой дом может быть построен и продан как квартиры или сданы в аренду. Инвестиционная возможность. Сейчас используется как платная парковка.
Habita International Estates Ltd
270 000 €
Квартира в Риге, Латвия
77 м222
ВНЖ при покупке
Двухкомнатная квартира, площадью 77м2. Кухонная зона расположена в вытянутом проходе к гостиной, тем самым, зона готовки спрятана от зоны отдыха в гостевой комнате. Изолированная спальня со своим санузлом, в котором есть как ванна, так и душевая кабина. Светлая, уютная квартира с панорамными окнами
Развитая инфраструктура. Парковка машины от...
VIP Real
1 950 000 €
Квартира в Риге, Латвия
278 м2433
Club Central Residence II - новый проект премиум класса в центре Риги.
- Общая площадь квартиры 278,6 м2
- площадь балкона 28,4 м2
- 3 спальни
- просторная гостиная с отдельной кухонной зоной
- первоклассная кухонная техника гостей Gaggen, интегрированная в индивидуально разработанную кухонную мебель Valci
- Расположение окон...
Metropolis Riga
350 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1000 м2
Предлагаем на продажу проект с красной печатью на 13 квартир в центре Риги, в Упиша Пасаже.
Апартаменты расположены в середине Пассажа, вдали от городского шума. Вы приобретаете чердачные помещения с возможностью надстроить 7ой этаж в здании, все планировки и проект согласованы и готовы к реализации. В результате реализации проекта вы получите...
Mercury Group
320 000 €
Квартира в Риге, Латвия
145 м242
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная, уютная мансардная квартира.
Гостиная с камином объединена с кухней. Три изолированные спальные комнаты, мастер спальня со своей гардеробной и со своим санузлом с джакузи и французским балконом. Просторная прихожая.
Квартира светлая, солнечная и тёплая.Толстые стены дома и высокие потолки обеспечивают отличную звуковую и...
VIP Real
350 000 €
Квартира в Риге, Латвия
220 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем светлую, просторную, уютную теплую квартиру, которая расположена в отличном месте на улице Баложу, одной из самых престижных, тихих и зеленых улиц Агенскалнса.
Планировка квартиры:
Главная спальня с гардеробной, подсобное помещение, ванная комната с душевой кабиной
Просторная детская комната (которую можно разделить на 2 спальни)...
Mercury Group
681 000 €
Квартира в Риге, Латвия
300 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира в особом индустриальном стиле «лофт» с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в тихом центре Риги, расположенном между ул. Улицы Валдемара и Э. Мелнгайля, рядом с лучшими ресторанами Риги.
Квартира солнечная и теплая, выполненная в особом индустриальном стиле «лофт», местами с голыми бетонными стенами. Высота потолков 3...
Mercury Group
340 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
65 м2
Коммерческое помещение в центре (64 м2) - угол Стрелниеку и Альберта.
Оживленные улицы города. Туристический маршрут.
Помещения подходит для кафе, магазина, шоурума и прочее.
Описание:
- Большие витринные окна на улицу Стрелниеку и Альберта
- Собственный вход с улицы Стрелниеку + вход со двора
- Возможно сделать планировку под ваши...
Metropolis Riga
5 900 000 €
Дом в Риге, Латвия
4695 м2
Для покупки доступен исторический Дом Беньяминов - недвижимость с видом на центральный парк города.
- Общая площадь здания: 4695, 2 кв. м. ;
- Площадь земельного участка: 2346 кв. м. ;
- Недвижимость с видом на Верманский парк, несколько балконов и террас;
- Имущество включает в себя 60 номеров, ресторан, банкетные залы. В подвале...
Metropolis Riga
450 000 €
Квартира в Риге, Латвия
108 м232
ВНЖ при покупке
Квартира в новом проекте Art Luxury House - Strelnieku 7.
Планировка: 2 спальни, 2 санузла, просторная гостиная объединена с кухней и обеденной зоной
Описание:
- Квартира предлагается с белой отделкой. Для удобств будущих владельцев разработаны проекты различных типов интерьеров и разработчик готов обеспечить их реализацию в жизнь, приняв...
Metropolis Riga
380 000 €
Квартира в Риге, Латвия
96 м2323
ВНЖ при покупке
На продажу предлагаем эксклюзивную квартиру в престижном проекте. Проект расположен в посольском центре Риги, на улице Рупниецибас, вблизи центра и Старого Города. В пешей доступности находится всё, что нужно для комфортного проживания: несколько продуктовых магазинов, 3 парковки, офисы и магазины, парк Кронвальда и Виестурдарзс.
Данная...
Mercury Group
220 000 €
Квартира в Риге, Латвия
142 м262
Продается светлая, просторная квартира в центре города. Используется в качестве офиса, есть возможность разделения на две отдельные квартиры. Есть два отдельных входа, подключена сигнализация, закрытый внутренний двор.Квартира состоит из 4 изолированных кабинетов, кухни, туалета, 1 ванной комнаты с туалетом и сауной, а так же 3 дополнительных...
VIP Real
616 000 €
Квартира в Риге, Латвия
162 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...
Mercury Group
426 000 €
Квартира в Риге, Латвия
112 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...
В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.
Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.
В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.