О недвижимости Риги и Юрмалы языком цифр. Итоги 2019 года

Об авторе: Роман Голубев Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.

Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.

Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.

Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге

Данные: Земельная книга Латвии

Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.

В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.

Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.

Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас

337 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

158 000 €

Дом в Латвии

140 м² 5 3 1

Идеально подходит для семьи или тех, кто ищет нестандартный дом с комфортом и практичностью. Жилые помещения расположены на четырех полуэтажах, что обеспечивает комфортное и функциональное проживание. На первом этаже дома есть вестибюль, кабинет, ванная комната, подсобное помещение с выходом в сад и лестницей в подвал. На следующем полуэтаже —...

Habita International Estates Ltd

18 700 €

Коттедж в Латвии

30 м² 2 1

Продается садовый домик с возможностью его отделки и меблировки по вашему вкусу. Недавно была установлена новая асфальтированная подъездная дорога. Соседи живут постоянно круглый год. Особенно удобное место для тех, кто работает в других городах — до железнодорожного вокзала всего 600 метров. В доме уже установлены полы с подогревом, но еще...

Habita International Estates Ltd

198 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

83 м² 2 1 1

Ощутите очарование жизни в Риге, оживленной столице Латвии, в этом прекрасно ухоженном 5-этажном кондоминиуме. Этот потрясающий дом имеет просторную жилую площадь 83 кв. м с 2 комнатами, 1 ванной комнатой и 1 спальней, что делает его идеальным местом для отдыха одного человека или пары. В доме есть полностью оборудованная кухня с электрической...

Habita International Estates Ltd

795 000 €

Вилла в Юрмале, Латвия

266 м² 14 7 7

ВНЖ при покупке

Эта недвижимость представляет собой исключительную инвестиционную возможность, вызывающую высокий спрос на аренду в летний сезон. Здание, получившее множество наград и признанное лучшим архитектурным проектом 2025 года, было полностью отремонтировано, реконструировано и оснащено современным оборудованием и готово к немедленной эксплуатации и...

Habita International Estates Ltd

47 000 €

Земля в Риге, Латвия

3660 м²

На участке согласован проект 5-этажного жилого дома. Площадь участка 3660 кв/м. Рядом с участком расположены детский сад, школа и магазины. Земельный участок можно приобрести в рассрочку. +371 29203057 Uldis

SIA INVESTATE

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Цесисском крае, Латвия

73300 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Продаётся уникальный комплекс отдыха и охоты в самом сердце Видземе! У вас есть возможность приобрести полностью готовый комплекс отдыха в живописном месте, сочетающий в себе сельскую тишину, лесное богатство и стабильный бизнес-потенциал! Общая площадь: 7,33 ha Комплекс включает в себя: - Несколько благоустроенных домов отдыха с полным...

SIA INVESTATE

1 100 000 €

Вилла в Гаркалнском крае, Латвия

700 м² 8 5 5

Онлайн-показ

Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками. 4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м. Концепция планировки дома предполагает комфортное...

Роман Балодис

148 600 €

Дом в Латвии

105 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...

Habita International Estates Ltd

87 000 €

Земля в Риге, Латвия

1348 м²

Участок расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от торгового центра Spice, в окружении частных домов. На участке можно построить частные дома и таунхаусы, а также офис или клинику. Рядом находятся больница им. П. Страдини, детские сады, школы и торговые центры. Также есть возможность приобрести ещё один участок и увеличить его...

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Земля в Риге, Латвия

11312 м²

Земельный участок под застройку в Риге, улица Залю, 4, рядом с трассой А7 и улицей Зепниеккална. Рядом с планируемым Латвийским паралимпийским спортивным центром. Стратегически выгодный участок под застройку с высокой будущей стоимостью. Площадь участка 11 312 м², площадь существующего здания 1 135,6 м², часть здания снесена для реконструкции,...

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Дом в Латвии

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро. 4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей. Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Риге, Латвия

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

99 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

44 м² 1 1 1

Ощутите очарование Старой Риги в этом прекрасно ухоженном рядном доме, расположенном в самом центре города. Построенный в 1870 году, этот 5-этажный дом с просторной жилой площадью 44 квадратных метра идеально подходит для уютного дома. Этот дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой идеально подходит для одного жильца или пары. Полюбуйтесь потрясающим...

Habita International Estates Ltd

310 000 €

Земля в Риге, Латвия

10642 м²

Предлагаем уникальный земельный участок в красивом месте - прямо на берегу озера Югла, недалеко от Риги. В отеле есть большие величественные деревья, которые создают ощущение парка. Большая площадь позволяет построить не менее четырех домов. Рядом развита инфраструктура, строятся новые поселки и многоквартирные дома. Отличное расположение -...

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Юрмале, Латвия

207 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Дом находится в Юрмале, район Вайвару, на территории частного домостроения. В нескольких минутах ходьбы от пляжа (500 м). Территория огорожена. Автоматические ворота для въезда. Небольшая (940 м2) благоустроенная территория с декоративными насаждениями, фруктовыми деревьями и газоном, асфальтированные пешеходные дорожки и парковка перед домом....

Habita International Estates Ltd

54 000 €

Офис в Иецаве, Латвия

530 м²

Асфальтированная дорога до подъезда. Стратегическое расположение - небольшой городок в центре Иецавы между Ригой 45 км, Бауской 25 км и Елгавой 30 км. Нежилое помещение подходит для организации коммерческой деятельности, либо для строительства многоквартирного жилого дома, где к квартирам прилагается небольшой участок земли. Идеально подходит...

Habita International Estates Ltd

265 932 €

Квартира в Риге, Латвия

94 м² 3 2 2

+ Площадь квартиры 76 м2 + 9,40 м2 одна терраса + 8,80 м2 вторая терраса, 12 этажей. + Две спальни, гостиная совмещенная с кухней, два санузла, гардеробная. + Полное, качественное обновление и мебель. + Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу. + Удобное расположение проекта - в...

SIA INVESTATE

235 000 €

Апартаменты в Лиепае, Латвия

118 м² 3 2 1

Квартира площадью 118,40 м2, расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. В квартире коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, одна из которых имеет выход на террасу. Терраса выходит на юг. Квартира предлагается полностью меблированной. Встроенная кухонная техника с качественной бытовой техникой. В здании...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 240 похожих объектов

*** 

На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.

Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.

В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.

Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут. 

Примеры объектов недвижимости в Риге

348 000 €

Производство в Риге, Латвия

2407 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

590 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....

Habita International Estates Ltd

280 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь лучшей городской жизнью Риги в этой потрясающей 3-комнатной квартире, расположенной в самом центре Риги. Наслаждайтесь просторной и светлой гостиной с большими окнами, через которые в комнаты проникает естественный свет. Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположены на 3-м этаже 9-этажного здания кондоминиума и...

Habita International Estates Ltd

3 200 000 €

Кафе, ресторан в Риге, Латвия

1492 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 000 €

Кафе, ресторан в Риге, Латвия

21395 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

255 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

163 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

135 м² 5 5 2

ВНЖ при покупке

Продается элегантная квартира в самом центре Риги, Латвия. В квартире 5 спален разного размера, 2 ванные комнаты и полностью меблированная гостиная с совмещенной кухней. Наслаждайтесь удобством парковки в закрытом дворе за отдельную ежемесячную плату. Здание управляется ассоциацией владельцев, что обеспечивает низкие затраты на техническое...

Habita International Estates Ltd

930 000 €

Офис в Риге, Латвия

2104 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Дом в Риге, Латвия

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

73 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

134 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

46 м² 1 1 1

Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру. В настоящее время недвижимость успешно сдается в...

Habita International Estates Ltd

190 000 €

Офис в Риге, Латвия

3000 м²

Habita International Estates Ltd

290 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивность начинается с частного лифта, который ведет прямо в квартиру. Вход и выход также возможны по лестнице с помощью личного ключа. Единственное здание с индивидуальными декоративными элементами в стиле модерн, созданное архитектором Карлисом Фельскосом. Архитектурные элементы выполнены в стиле модерн — маски с длинными распущенными...

Habita International Estates Ltd

2 300 000 €

Кафе, ресторан в Риге, Латвия

2429 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

390 000 €

Офис в Риге, Латвия

1139 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

119 000 €

Земля в Риге, Латвия

4943 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

649 000 €

Вилла в Риге, Латвия

560 м² 23 12 4

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

3 655 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1957 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

690 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

136 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке

Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином. Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 68 похожих объектов

***

В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.

Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.

В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru