Рынок недвижимости Латвии практически не зависит от интереса иностранцев, зато впечатляет своей стабильностью. После ужесточения условий программы получения ВНЖ цифры определяет внутренний спрос. Эксперты журнала «Квадратный метр» проанализировали итоги года в республике.
Об авторе:Роман ГолубевГлавный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv
Рынок рижской недвижимости – впрочем, как и во всей Латвии – относительно стабилен. В прошлом году в Земельной книге столицы Риги было зарегистрировано 14 982 договора. Результат на 4,9% больше, чем в 2018 году, но практически не отличается от показателей 2017-го.
Количество сделок – лучший ответ пессимистам, которые в последнее время всё чаще говорят о грядущем кризисе. Нет никаких явных предпосылок к скорому падению активности покупателей, а следовательно и цен. Разумеется, рынок не стоит на месте: это живой организм, и он двигается то в одну, то в другую сторону. Но всё это происходит в рамках естественных процессов. Искусственного надувания, которое должно предшествовать схлопыванию пузыря, нет и в помине.
Точнее всего ситуацию с продажами на рынке недвижимости столицы Латвии в последние десять послекризисных лет можно изобразить в виде синусоиды с минимальными колебаниями. Так, в прошлом году в Риге официально было зарегистрировано 14 982 договора покупки объектов недвижимости. Это больше, чем в 2018-м (см. таблицу) или, допустим, в 2013-м, 2014-м и 2015 годах, но немного меньше, чем в 2016-м и 2017-м.
Таблица. Продажи объектов недвижимости в Риге
Год
Количество, ед.
2003
15 288
2004
19 574
2005
20 837
2006
23 055
2007
16 915
2008
10 618
2009
9 807
2010
9 066
2011
10 625
2012
12 201
2013
14 227
2014
14 513
2015
13 480
2016
15 249
2017
15 041
2018
14 275
2019
14 982
Данные: Земельная книга Латвии
Показатель в 14–15 тыс. сделок можно условно считать естественным для рижского рынка, базирующегося на местном спросе и не подверженного внешним воздействиям в виде массовой раздачи банками ипотечных кредитов или дешёвой программы ВНЖ для нерезидентов. Это исторически подтверждается и ситуацией, предшествовавшей кризису 2007–2009 годов.
В 2003 году, на волне оптимизма от скорого вступления в Европейский союз (оно произошло в 2004-м), в столице Латвии зарегистрировали 15 288 сделок. Банковская ипотечная щедрость помогла разогнать маховик сделок до 19-23 тыс. в 2004-2006 годах. Недвижимость стали приобретать не только те, кому действительно требовалось решить жилищные проблемы, но и те, кто желал заработать на быстрой перепродаже.
Мировой экономический кризис и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к жёсткому отрезвлению. К 2011–2012 годам в портфелях банков и их дочерних компаний, по приблизительным подсчётам, оказалось свыше 17 тыс. единиц недвижимости ипотечных должников. Занимательно, что это очень близко к той разнице, которая получится, если сравнить число продаж на столичном рынке в 2004–2006 годах с приведённым выше естественным показателем активности, умноженным на три года.
Эти объекты в Латвии можно купить уже сейчас
398 000 €
Дом в Латвии
182 м2432
ВНЖ при покупке
Высококачественные материалы, паркет из акации, камин.
Насладитесь идеальным сочетанием комфорта и природы в этом потрясающем доме для одной семьи в Дундаге. В доме есть современная кухня с гранитной столешницей, отделкой из соснового дерева и особой планировкой. Просторный частный двор, сад с розами и декоративными кустарниками, ирригационная...
Habita International Estates Ltd
500 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
476 м2
На продажу предлагается Хостел в Болдерае.
Комплекс включает в себя 17 номеров с санузлами.
Номера разных комплектаций, просторные номера с большой кроватью, также двухкомнатные номера с общим санузлом, все номера на 3-5 спальных мест.
Все городские коммуникации.
Газовое отопление комплекса, проект, разводка. Своя котельная и отопление...
Mercury Group
980 000 €
Дом в Булдури, Латвия
500 м24
ВНЖ при покупке
Замечательный дом в самом центре Булдури на продажу! Дом в очень хорошем состоянии. 3 спальни. детская со своим санузлом с душевойкабинкой,взрослая спальня с двумягардеробными и своим санузлом скруглой ванной,кабинет, холл со встроенными шкафами, впотолке стеклянный конус,гостинная с выходом на патио,столовая- кухня (разделены
аквариумом),зимний...
Mercury Group
1 600 000 €
Магазин в Рижском крае, Латвия
1676 м2
Площадь здания: 1676 м² (без террасы и летнего конференц-зала)
Офисная площадь: 1170 м²
Основой концепцией объекта является объединение важнейших аспектов современной недвижимости – функциональность, экологичность, а также удобство его месторасположения и развитая инфраструктура. В архитектуре здания преобладают современные решения и...
Mercury Group
576 000 €
Дом в Риге, Латвия
248 м2533
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести продуманную и уютную секцию рядного дома в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
1 180 000 €
Инвестиционный проект в Булдури, Латвия
1640 м2
Инвестиционный проект в Булдури, состоит из земельного участка площадью 3748 м2 и здания общей площадью 1640 м2, квартир общей площадью 1167 м2. Здание и земельный участок является частной собственностью. В здании 8 квартир, каждая квартира состоит из двух уровней. Имеется возможность объединения квартир на этаже. В подвальном этаже...
Mercury Group
976 500 €
Квартира в Риге, Латвия
157 м252
ВНЖ при покупке
Откройте для себя вневременную элегантность в этой тщательно отреставрированной квартире с 4 спальнями, расположенной на 5 этаже исторической ВИЛЛЫ 11 на улице Виландес. Эта резиденция общей площадью 146.50 м² органично сочетает в себе классические архитектурные элементы и современные удобства.
Ключевые особенности:
Интерьер: В квартире...
Mercury Group
300 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
150 м2643
ВНЖ при покупке
Продаются 2 квартиры с общей входной дверью и небольшим коридором. Каждая квартира имеет отдельную планировку и дверь. Обе квартиры просторные трехкомнатные, 2 из которых спальни. Два санузла в одной квартире, один санузел в другой. Кухня-студия – вместе с гостиной. Рядом есть парковка. В Эке есть лифт. В этом районе имеется широкий выбор...
Habita International Estates Ltd
985 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
460 м2
ВНЖ при покупке
Дом в 2 этажа с общей плошадью 460 m2.
Дом полностью обустроен, в доме есть камин, паркетный пол, бассейн, AGV, терасса, гараж вместимостью 3 автомобиля, баня.
Меллужи является частью Юрмалы и находится всего в 29 км. от Риги. Название ";Меллужи"; стало известно ещё с 17 века - в 1693 году это место называлось ";Меллужу маяс";. Меллужи находится...
Mercury Group
350 000 €
Дом в Риге, Латвия
311 м2433
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 500 000 €
Таунхаус в Риге, Латвия
443 м210
ВНЖ при покупке
Реконструированный двухэтажный частный дом. Дом оценивается как эксклюзивный, так как реконструирован в стиле ретро, используя для внутренней отделки особо дорогие материалы. Поделен на 2 секции, которые можно приобрести как целиком (стоймость 2 060 000 евро), либо отдельно.
К аренде предлагаем половинку дома с 4 спальными комнатами - 222 м2,...
Mercury Group
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
1492 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
600 000 €
Дом в Риге, Латвия
450 м26
ВНЖ при покупке
Дом расположен в тихом месте среди частных домов. Хорошее местоположение позволяет быстро добраться до центра города, аэропорта и Юрмалы. Развитая инфраструктура, вблизи находится всё, что необходимо для комфортного проживания в городе: школы, детские сады, кафе, супермаркеты, автосервисы, заправочные станции, поликлиники и т.д. В нескольких...
Mercury Group
248 000 €
Дом в Латвии
231 м2542
Большой садовый домик с очень хорошим отоплением, поэтому подходит и для зимнего проживания.
Habita International Estates Ltd
920 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
698 м2
Здание находится на улице Заубес, между улицами Кр.Валдемара, Весетас и Спорта. Рядом есть школы, административные здания, а также Арена Рига и Олимпийский Центр спорта, где проходят различные мероприятия. Подъезд к объекту очень удобен, поток автомобилей и пешеходов небольшой. В этом районе отличное сообщение городского транспорта, ближайшая...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
100 м23
ВНЖ при покупке
Элегантная и просторная квартира в самом центре Риги, на берегу реки Даугава с прекрасным видом на Старый город и Президентский дворец .В квартире ветринные окна, евроремонт, оснащена всей необходимой современной мебелью и техникой, встроенной кухней и т. д. Просторные комнаты , спальня, 2 ванных комнаты (душ, ванна). Возможен вариант сдачи в...
Mercury Group
109 000 €
Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия
710 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
600 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
125 м231
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести эксклюзивные апартаменты в новом проекте в Юрмале на проспекте Дзинатри! Дом находится в 100 метрах от моря.
В доме всего 15 жилых апартаментов, связанных друг с другом центральным вестибюлем в стиле Атриум, в котором находятся лифт и открытая лестница. Дом расположен рядом с лесным массивом, в конце участка, с...
Mercury Group
1 050 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
ВНЖ при покупке
Лучший элитный закрытый охраняемый поселок на берегу чистого проточного озера в 15 минутах от центра Риги. Желаете ли Вы жить в большом, комфортабельном доме в престижном поселке Езеркрастс, на берегу озера Суниши, в 7 минутах езды от Межциемса (микрорайон Риги, с супермаркетами, школами и пр. )? Подъезжать к дому по освещенным, выложенным...
Mercury Group
599 100 €
Дом в Риге, Латвия
200 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем элегантный и современный рядный дом в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
В данном предложении совмещены все лучшие качества современного жилья- новое здание, удобная планировка- 3 изолированные спальни, новая техника и встроенная мебель, небольшой частный участок земли и удобная инфраструктура.
Уникальная концепция...
На столицу Латвии и её окрестности традиционно приходится свыше половины всех сделок с недвижимостью, проводимых стране. Поэтому и тенденции в столице и пригородах схожие. В Земельную книгу Рижского района (без учёта данных по Юрмале) в 2019 году было внесено 6 779 записей о покупках недвижимого имущества. Это на 1,2% меньше, чем в 2018 году (всего 6 858), и на 8,7% меньше, чем в 2017-м (7 327), считающемся самым активным посткризисным годом.
Непосредственно для Юрмалы статистика выглядит так: в 2019 году на главном курорте Латвии было реализовано 1 328 объектов недвижимости, в 2018-м – 1 334, в 2017-м – 1 499, в 2016-м – 1 439 и в 2015-м – 1 388. Опять же, плавные колебания. Правда, если копнуть глубже, то становится ясно, что именно Юрмала больше других регионов Латвии ощутила на себе сокращение спроса иностранных покупателей, вызванное изменением условий получения ВНЖ с 1 сентября 2014 года.
В 2014 году на курорте было продано 1 930 единиц недвижимости, в 2013-м – 1 851, в 2012-м – 1 932… Тогда как в 2010 году, когда программа ВНЖ делала только первые шаги и рынок был «местным» (к тому же лишь начал отходить от схлопывания пузыря), на курорте ограничились лишь 1 067 сделками.
Кстати, а вы помните, что в 2019 году вьетнамцы принесли больше всего денег в казну Латвии. Подробности и другие факты о латвийской инвестиционной программе, которые нас удивили, читайте тут.
Примеры объектов недвижимости в Риге
1 250 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
767 м2
Предлагаем отель, расположенный в одном из самых динамичных и развивающихся районов Риги — Пардаугаве. Этот объект отличается отличным местоположением и превосходным транспортным сообщением, так как позволяет быстро добраться как до Центра Риги и Старого Города, так и до аэропорта.
Трехэтажное здание гостиницы включает в себя 15 полностью...
Mercury Group
6 500 000 €
Офис в Риге, Латвия
3012 м2
На земельном участке площадью 746 м.кв. расположено 4-х этажное здание с подвальным этажом под внутренним двором. Это кирпичное административное здание построено в 1860 году. Объект находится в историческом центре Старой Риги рядом с Национальной оперой, торговым центром Galerija Centrs, железнодорожным вокзалом, автовокзалом, торговым центром...
Mercury Group
1 700 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
5650 м2
Предлагаем земельный участок -1936 m2 под строительство проекта в престижном посольскои районе Риги. Уникальное место в центре Риги, удобное и комфортное для проживания и работы.
На данный момент участок земли без строений. Возможно строительство 1-2 домов (фасадная часть и дворовая), общей площадью около 5500 м2. Предполагается размещение как...
Mercury Group
799 000 €
Офис в Риге, Латвия
319 м2
Предлагаем на продажу новый офис с полной отделкой в проекте Elizabeth House, который расположен на ул.Элизабетес, в тихом центре. Здесь расположились посольства разных стран, институт международных отношений Латвии, а также Мировой торговый центр, центральные офисы банков и многие другие значимые учреждения. Одна из красивейших и длиннейших...
Mercury Group
795 000 €
Дом в Риге, Латвия
565 м2743
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Идеальный Дом для Семьи в Межапарке – Самом Престижном Районе Риги
565,3 м² | 4 спальни + кабинет | Гараж на 3 машины | Охраняемый посёлок | Выход к озеру
Уникальная возможность приобрести полностью реновированную «умную» виллу в одном из самых желанных районов Риги — Межапарке, престижном, безопасном и зелёном...
Частное лицо
1 150 000 €
Квартира в Риге, Латвия
175 м24
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный двухэтажный пентхаус , 175 кв.м. + террасa 53 кв.м. c огромными панoрамными окнами и изумительным видoм на Даугаву. С террас квартиры открываются изумительные виды на Даугаву, шпили церквей Старой Риги, парк Кронвальда, концертный зал ";Ave Sol";, пассажирский порт и Вантовый мост.
Квартира состоит из 5 комнат, площадь 1-го этажа...
Mercury Group
1 652 892 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1000 м2
Фасадное здание новой постройки на одной из ключевых улиц правого берега Риги предлагается к продаже, а также аренде с полной отделкой.Со стороны центра Риги здание начинает череду таких соседей как: Auto Īle un Herbst (VW ), INCHCAPE BM Auto (BMW, MINI Cooper), и др .Общая площадь помещений 1000м2;Полезная площадь помещений 940м2;Общая площадь...
Mercury Group
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
480 м2
Продаем просторное коммерческое помещение на улице Тербатас (перекресток с ул. Стабу) в фасадном доме с большими витринами.
Отличное месторасположение - центр города, большая проходимость. Платная парковка вдоль улицы.
Помещения отлично подходят под магазин, салон, галерею.
Высота потолков 3,30 - 3,50 м. Помещения полностью реновированные:
-...
Mercury Group
75 200 €
Апартаменты в Риге, Латвия
54 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м2433
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
280 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
154 м2
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
Продаётся 5-комнатная квартира в новом проекте Blue Marine – здании в составе жилого квартала Кливерсала. Создание единого жилого пространства в квартале Кливерсала позволит гармонично объединить исторический колорит, уникальную природу, современную архитектуру и продуманный ландшафт территории. Расположение проекта в окружении природы, на...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
1 000 000 €
Квартира в Риге, Латвия
236 м2632
ВНЖ при покупке
Продаем эксклюзивную 6-и комнатную квартиру в посольском районе Риги, на одной из самых красивых улиц - Альберта.Квартира находится на 3-м этаже(236 кв.м.).
В фасадной части квартиры расположены:- гостинная с камином, - столовая с камином, - кабинет с лоджией и гостевой сан.узел. В дворовой части квартиры расположены:- кухня, - 2 детских, -...
Mercury Group
2 500 000 €
Офис в Риге, Латвия
4477 м2
Офисное здание с возможностью инвестирования в розничную торговлю и хранение.
Офисное здание находится в хорошем состоянии и нуждается в небольшой реконструкции для сдачи в аренду. Офисное здание состоит из 55 комнат. Они могут быть перестроены по мере необходимости на двух уровнях.
В настоящее время розничная торговля сдается в аренду со...
Habita International Estates Ltd
795 000 €
Дом в Риге, Латвия
422 м2534
ВНЖ при покупке
Продаем шикарный дом в единственном поселке закрытого типа в Риге! Идеальное расположение для людей, любящих тихие и живопистные места со свежим воздухом. Дом расположен в красивом месте между рекой Даугава и озером Кишезерс. Всего 8 км до центра Риги и 7 км до песчаного пляжа Вецаки. Поселок граничит с лесопарком Межапарка, поблизости поле для...
Mercury Group
1 100 000 €
Квартира в Риге, Латвия
193 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом доме элитного класса. Эксклюзивный малоквартирный жилой проект располагается в самом сердце тихого центра Риги, на ул. Аусекля. Дом расположен в престижном районе посольств, в непосредственной близости –парки Бульварного кольца, Старая Рига, Морской пассажирский вокзал и причалы рижского...
Mercury Group
535 000 €
Квартира в Риге, Латвия
229 м23
ВНЖ при покупке
Сдается уникальная 3-х комнатная квартира в одном из лучших новых жилищных проектов Skanstes Virsotnes с террасой, панорамным видом на центр города.
Двухуровневая квартира расположена на верхних этажах здания - на 23-ем и 24-ом.
Удобная планировка:
- просторная гостиная, совмещенная с обеденной зоной и полностью оборудованной кухонной нишей;
-...
Mercury Group
42 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
50 м2221
Солнечная и теплая квартира, расположена в середине дома.
Комнаты изолированные, окна на обе стороны дома.
Ванная комната и туалет общие. Полы в коридоре, кухне и санузлах были полностью заменены 5 лет назад.
Заменены стояки и проводка.
Счета за коммунальные услуги за январь этого года составили 197 евро, за июнь – 84 евро.
Земля в...
Habita International Estates Ltd
670 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
250 м2
Уникальное предложение- компактное домовладение в центре Риги с 10 квартирами студийного типа.
Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно.
Квартиры продаются с полной отделкой, сейчас в здании завершается ремонт.
Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро.
Есть несколько паковочных мест рядом с домом....
Mercury Group
605 000 €
Квартира в Риге, Латвия
172 м2312
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу пентхаус с двумя террасами в новом проекте в самом центре города Риги.Современное новое здание со стеклянным фасадом органично вписывается в общий стиль архитектуры центральной части активого центра. С верхних этажей открывается неповторимый вид на крыши соседних домов в Югендстиле. Большие панорамные окна, высокие потолки,...
В крупнейших региональных центрах Латвии рыночные тенденции мало отличаются от столичных. Подразделение Даугавпилсского суда, регистрирующее сделки с недвижимостью во втором крупнейшем городе страны, в прошлом году оставило в Земельной книге 4 417 записей о договорах покупки (сам Даугавпилс и окрестности). Прибавка к 2018 году (4 020 продаж) составила 9,9%. Сравнение с 2017-м (4 700) дало минус в 6,1%.
Земельная книга суда Курземского района (под чьей юрисдикцией теперь находятся и Лиепая, и Вентспилс) в прошлом году подтвердила 6 132 продажи недвижимости. Это чуть больше, чем в 2018 году с его 6 056 договорами покупки. Отметим, что в Лиепае активность (1 586 сделок) оказалась на уровне 2013 года. И это меньше, чем фиксировалось в период с 2014 по 2018 год. Что также некритично, потому как максимальная разница по отношению к 2019 году составила 165 продаж. Цифры по Вентспилсу: 703 сделки в прошлом году против 779 годом ранее.
В завершение картины приведём статистику последних лет по сделкам в Видземском и Земгальском краях. Видземский районный суд (который фиксирует сделки на территории от Айнажи до Цесиса) в прошлом году зарегистрировал 5 537 продаж, тогда как за год до этого – 5 038. Для суда Земгальского района (обслуживает почти всю Земгале вместе с Бауской, Добеле, Елгавой и Екабпилсом) эти показатели были 7 720 и 6 840 соответственно.