Пять причин, почему недвижимость Северного Кипра будет востребована

Даниял Байболов, эксперт по инвестициям в недвижимость Moreway Investment

1. Рост цен

Главная причина, которая должна быть интересна инвесторам, – динамика цен в Северном Кипре. Она была положительной последние десятилетия, такой и остаётся. Конечно, цены локально могут увеличиваться везде – так, собственно, и происходило последние пять-шесть лет в Испании, Португалии, последние два года – в Греции.

Текущий кризис, безусловно, повлияет и на спрос на курортную недвижимость, и на её стоимость. Скорее всего, она снизится. Но Северный Кипр мне кажется более перспективным именно из-за роста потенциального. Ведь средняя цена квадратного метра на курортах средиземноморских стран – около €3 тыс. за кв. м, а здесь по-прежнему около €1 тыс.

Приведу интересное сравнение прайсов от крупного застройщика в Северном Кипре. Вот его цены сейчас – и восемь лет назад.

В 2012 году в новом проекте Octavius на стадии строительства студия площадью 42 кв. м стоила 28 тыс. фунтов стерлингов. Сейчас в проекте Neron аналогичное жильё стоит 41 тыс. фунтов стерлингов – рост в 46% за восемь лет. Другие показатели:

• на апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 тыс. и 76 тыс. фунтов стерлингов,
• на апартаменты 2+1 с двумя санузлами (86 кв. м) – 61 тыс. и 89 тыс. фунтов стерлингов.

Эти объекты на Северном Кипре можно купить уже сейчас

544 787 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатные апартаменты 145 м² + 33 м² терраса в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в очень красивом месте, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. Удачное расположение, всего в минуте ходьбы от главной дороги, соединяющей Кирению и Никосию. Стильный архитектурный дизайн. Высокое качество...

Leverage Investments

201 174 €

Квартира в Кирении, Кипр

105 м² 4 3

325c-2. Квартиры 3 + 1 современный проект на стадии строительства Квартиры 3 + 1 современный проект на стадии строительства + 2 общих бассейна + расположение на берегу моря. Этот потрясающий новый проект «вне плана» находится в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа. Всего будет 88 квартир в 8 блоках, построенных на огромном участке...

Red Feniks North Cyprus

267 792 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В 1 км до гольф -клуба Korineum В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с соленой водой с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть просторная терраса 4,5 (м2) .Недалеко от комплекса большой супермаркет. Есть...

Leverage Investments

932 922 €

Дом в Кирении, Кипр

435 м² 5 4

LM-1771d. Роскошные виллы в современном стиле с 4 спальнями + частный бассейн Кирения | Беллапаис Роскошные виллы в современном стиле с 4 спальнями + частный бассейн + отопление и охлаждение VRF. Этот сказочный новый проект будет построен одной из ведущих строительных компаний. Вы найдете этот захватывающий новый комплекс в одном из самых...

Red Feniks North Cyprus

150 900 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

60 м²

Расположение: Кипр — это красивый и удивительный остров, который находится на перекрестке трех континентов — Европы, Азии и Африки. Кипр славится своим мягким средиземноморским климатом, с более чем 300 днями солнечного света в году. Пляжи Кипра имеют 64 награды Голубого флага, что является высшим признаком качества и чистоты воды, а также...

Mayalanya Group

2 562 609 €

Вилла в Кирении, Кипр

273 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Luxuru 4 +1 (273 м2) с террасой 54 м2 c потрясающим видом на море. Есть частный бассейн 20 м2,а также открытый гараж на 2 машины. Терраса на крыше с открытой кухней, установлен газовый гриль -барбекю. Эта роскошная вилла будет предложена Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это...

Leverage Investments

104 961 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

45 м² 1 1 1

LV-2477. Студия 45 м² с террасой на крыше 45 м² в 450 метрах от пляжа Long Beach Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря. Комплекс оборудован всем необходимым для...

Red Feniks North Cyprus

437 335 €

Дом в Кирении, Кипр

250 м² 5 4

LV-2487. Современная вилла 4+1 (250 м²) в новом комплексе в Каршияке Предлагаем к Вашему вниманию новый проект, который в данный момент строится в районе Каршияка – всего в 15 минутах езды от центра Кирении и в пешей доступности до моря. Этот тихий и спокойный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для семейного...

Red Feniks North Cyprus

307 600 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

105 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Элитный жилой комплекс в стиле лофт находится на Северном Кипре в районе Эсентепе. Расстояние до центра составляет всего 800 метров, а до пляжа всего 200 метров. Эсентепе — настоящая жемчужина Северного Кипра, притягивающая своей уникальной атмосферой и уютом. Это небольшая средиземноморская деревня, которая сочетает в себе богатое...

Mayalanya Group

195 000 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 2+1 в самом красивом поселке Алсанджак. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха с семьей. Новый жилой комплекс находится в красивом живописном месте Алсанджак. Небольшой уютный комплекс состоит из двух двухэтажных блоков, в А блоке – 12 квартир, в В блоке - 8 квартир. У квартир на 2 этаже этаже своя отдельная...

North Symbol by Bubnov Ltd.

572 500 €

Вилла в Озанкое, Кипр

232 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем виллу 3+1 в районе Озанкей. Вилла бщей площадью 230 м2, имеет три этажа, на территории открытый бассейн с садом. По планировке вилла имеет кухню-гостиную, три спальни, два санузла, балконы. Вилла новая, построена в современном стиле, продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в санузлах. Расстояние до чистейших...

Liga Real Estate

227 722 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

160 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехэтажный таунхаус 2+1 (160 м ²) с просторной мансардой на третьем этаже в элитном комплексе в 5 минутах от пляжа. Комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и...

Leverage Investments

172 000 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты 1+1 70м2 с частным садом от 28м2 в небольшом ЖК в районе Алсанджак. Отличный вариант для инвестиций и сдачи в аренду. Новая инвестиционная возможность! Небольшой жилой комплекс в Алсанджаке, к западу от Кирении, в развитом районе, но очень тихом и спокойном месте. Это место популярно благодаря расположению 5-звездочных отелей...

North Symbol by Bubnov Ltd.

90 856 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 78 м2 с панорамным видом в 5 минутах отпляжа.Фантастическая возможность приобрести трехкомнатные апартаментыпоневероятно низкой цене!Лапта расположена в15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении.Прекрасные виды на море и горы из каждого окна.Апартаменты идеально подходятдля отдыха, сдачи в аренду и дляпостоянного...

Leverage Investments

585 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

256 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на пристань для яхт на Северном Кипре, Ениэренкёй Виллы находятся в поселке Ениэренкёй, расположенном в районе Искеле-Карпаз на северо-востоке острова. Этот район известен своими качественными пляжами, красивой природой и международной пристанью для яхт. Виллы на продажу на Северном Кипре расположены в 100 м от пристани Карпаз Гейт...

TEKCE

731 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

353 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с Видом на Море в Алсанджаке, Северный Кипр Гирне – один из самых престижных городов Северного Кипра. Алсанджак, расположенный на западной стороне Гирне в окружении прекрасной природы и уникальной морской среды, занимает особое место. Благодаря своей красоте и развитой инфраструктуре Алсанджак привлекает внимание инвесторов, которые видят...

TEKCE

268 000 €

Апартаменты в Лефке, Кипр

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры в Пешей Доступности от Моря в Лефке, Северный Кипр Квартиры расположены в городе Газиверен, который относится к Лефке, Северный Кипр. Регион с 36-километровой береговой линией находится в непосредственной близости от горнолыжного центра Троодос, что позволяет наслаждаться отдыхом как летом, так и зимой. В регионе также есть...

TEKCE

228 712 €

Апартаменты на Карпасе, Кипр

88 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект расположен в районе Ени Эренкёй Карпаза, чье историческое прошлое становится предметом сказок. Он представляет собой комплекс резиденций, обладающих обширными террасами, живописными бассейнами и зонами для барбекю, доступными для общего пользования. Совмещая открытые бассейны и зеленые зоны, проект включает в себя 53 резиденции различных...

Leverage Investments

340 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

147 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добрый день! Представляем Вашему вниманию АПАРТАМЕНТЫ В ПРОЕКТЕ ПРЕМИУМ КЛАССА При покупке апартаментов ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ПОДАРОК! ПРО АПАРТАМЕНТЫ: Просторные и комфортабельные апартаменты с панорамным видом на море и террасами с видом на инфраструктуру с бескрайним видом на Средиземное море. Цена: 295000 фунтов Площадь : 109м2 +...

Caria Estates SPB

497 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

222 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая вилла в приятном новом вилловом комплексе. Большие комнаты, Мастер-бедрум со своей ванной и гардеробной комнатами. Есть кладовка. На участке есть бассейн. На комплексе спортивная площадка и детская площадка.

Actual Consult

2. Нужная стабильность

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – пожалуй, единственный фактор, смущающий часть инвесторов. Но, во-первых, он, точнее, его влияние уже заложено в текущих ценах, а значит, у инвестора есть реальный шанс войти на рынок по «непризнанной» цене.

А во-вторых, мне гораздо более важным кажется факт, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. Не все знают, что здесь, например, расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламского сотрудничества.

В данном случае я хочу подчеркнуть не политическую, а экономическую составляющую. Инвестировать хочется в стабильные страны и регионы. Так вот, Северный Кипр – стабилен. И безопасен. Это главное.

Про безопасность Кипра можно рассказывать невероятные истории. Здесь на окнах нигде нет решёток, а вокруг домов – каменных заборов. Киприоты не закрывают двери на ключ и искренне не понимают, зачем это делать. 

Местные жители оставляют ключи от съёмных апартаментов около двери, в буквальном смысле под камушком (или в почтовом ящике). Когда мы приехали на остров первый раз, то долго не могли поверить, что это серьёзно.

Это не постановочная съёмка: ключ под ковриком или под камнем – такая же традиция, как незакрытые машины

Машины здесь не оборудованы сигнализацией, киприоты спокойно оставляют открытые двери машины с ключами в замке зажигания. Однажды я поставил машину в людном месте и забыл в ней видеокамеру и планшет. Вспомнил об этом вечером, но идти к машине было лень. Решил на свой страх и риск проверить эту легенду. Утром пришёл – всё нормально!

3. Туристический спрос

В 2019 году в Северный Кипр, население которого всего 300 тыс., приехали 2,5 млн туристов. Больше всего англичан, немцев, греков, россиян и израильтян. Конечно, в этом году цифра будет скромнее. С другой стороны, для собственников недвижимости в нынешней ситуации я вижу возможность: многие из тех, кто не готов отказываться от солнца и моря, предпочтут жить обособленно. Апартаменты могут быть интереснее гостиниц.

И ещё: после нынешнего кризиса о здоровье и безопасности думать будут ещё больше, чем раньше. Хорошо, если пандемия завершится в ближайшие месяцы или недели, но медики всё чаще говорят о второй волне вируса... Люди хотят быстро, при первой возможности переехать в безопасный регион, и Северный Кипр даёт такую возможность.

Конечно, большинство мечтает о доме с бассейном, но, во-первых, в Северном Кипре мало земли и качественных современных домов строят немного, во-вторых, позволить себе отдельную виллу смогут единицы. Остаются апартаменты… Которые здесь относительно дёшевы. На их покупку проще решиться.

Покупка апартаментов в жилых комплексах с отельной инфраструктурой интереснее как по цене, так и по возможностям для отдыха

Основными характеристиками ликвидного жилья на острове являются:

• объекты на первой линии – в Северном Кипре такие ещё можно найти;
• недвижимость, за которой следит хорошая управляющая компания, – вот здесь особенно важно следить за историей УК: как она работает, чего уже добилась, есть ли успешные кейсы.  

4. Простота переезда

Но главное, почему Северный Кипр может быть интересен прямо сейчас, – это простота переезда и оформления недвижимости. Покупка жилья, по сути, открывает получение ВНЖ. Политически остров гораздо более стабильное место, чем многие страны – республики бывшего СССР.

Здесь уместно провести параллели с Турцией. Огромный спрос на турецкую недвижимость невозможно объяснить только морем, солнцем и невысокими ценами на жильё. Сюда едут за безопасностью.

Получить ВНЖ в Северном Кипре можно в течение одного месяца, при этом даже не нужно выплачивать всю стоимость недвижимости – достаточно уплатить одну треть. Документов требуется немного: договор купли-продажи, справка из местного банка о наличии на счету $10 тыс., адресная справка от мухтара (местного старосты), результаты медицинских анализов. ВНЖ выдаётся на год.

5. Здесь просто хорошо

Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.

Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается

На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию

Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды

Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10

https://morewayinvestment.kz

[email protected]

+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895

Условия цитирования материалов Prian.ru