После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
Цена по запросу
Вилла в Кастильончелло, Италия
700 м2
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное предложение, уникальное и единственное в своем роде: Виллу маэстро Мастрояни в Тоскане! Тосканская набережная. На висящей скале над морем красивая вилла площадью 700м/кв. Земельный участок 7000м/кв. Вилла на 4 уровнях, полностью отреставрированная, с мебелью. Имеется приватный выход к морю и на пляж. На...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 150 000 €
Вилла в Орбетелло, Италия
220 м21566
ПРЕСТИЖНАЯ ВИЛЛА В ОРБЕТЕЛЛО
Вилла 220 кв.м. плюс участок около 2 га и два гостевых апартамента.
Вилла разделена на две жилых единицы. Первый этаж – просторная оборудованная пергола с барбекю и прачечной, вход в зал с камином, кухня, спальня, уборная с ванной с декоративным полом из майолики ручной работы, еще одна спальня со своим санузлом.
Из...
Great Estate
620 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
107 м2
Здесь яркое солнце встречается с мерцающими лазурными водами, инвестиции с жизнью, а роскошь с комфортом!
Предлагаем вашему вниманию резиденцию, которая обладает огромным потенциалом нового будущего. Чудесный бассейн - инфинити, превосходный СПА-центр и ландшафтная территория ждут вас!
Проживая в этих апартаментов, вы сможете наслаждаться...
Rentsale
1 100 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
275 м2433
ВНЖ при покупке
PARK RESIDENCE Новый жилой проект в Лимассоле идеально расположен в туристическом районе Линопетра, рядом с парком, в пешей доступности к морю и кот всем необходимым объектам инфраструктуры, таким как супермаркеты, кафе, рестораны, магазины, пекарни, банки, аптеки и многое другое. Данное современное 3-этажное здание предлагает всего 7 просторных...
Galaxia Estates
595 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
189 м222
ВНЖ при покупке
Современность и расположение отеля делает его особенным, чтобы предложить обильное пространство и быть близко к центру города. Квартира с 3 спальнями состоит из внутренней площади 131 кв.м и крытых веранд площадью 37 кв.м. Современный образ жизни, короткие расстояния, удобное расположение предлагает идеальный дом, в который можно жить.
BLUE SKY HOUSES
800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м231
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира на 2-м этаже 6-ти этажного дома в туристической зоне Гермасойя, Лимассол. Здание окружено оживленными ресторанами и современными бутиками с легким доступом к пляжу. Внутри апартаменты состоят из 3 спален, просторной гостиной с дополнительным пространством, которая теперь используется как кабинет, полностью...
BLUE SKY HOUSES
409 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
134 м2333
2-х этажная вилла в Торре-де-ла-Орадада. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий, терраса. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 230 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как Миль-Пальмерас, Кампоамор,...
ESTATE BARCELONA
Цена по запросу
Вилла в Премено, Италия
820 м297
Вблизи Вербании, на живописном берегу озера Маджоре, продается эксклюзивный особняк постройки тридцатых годов прошлого века. Площадь покоев составляет 800 кв. м. и имеет трехэтажную структуру. Нижний этаж занимает гостиная с камином, столовая, а также кухня с выходом в сад. Второй этаж представляет собой девять спальных комнат с широкими...
Lionard Luxury Real Estate
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
162 м2433
Продается новая роскошная вилла с видом на море в красивом месте Киссонерга, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств.
ПОДРОБНАЯ СПЕЦИФИКАЦИЯ
Кухня:
Европейская (цвета на выбор).
Итальянский Индивидуально разработанные планировки.
Столешницы LAMINAM (цвет на выбор), доплата 300 €/м² или мрамор 200 €/м²....
Foutina
1 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
442 м243
ВНЖ при покупке
Продается дом с 4 спальнями в Агиос Афанасиос с видом на горы. Площадь сада: 306 м2 со взрослыми фруктовыми деревьями, такими как 2 лимонных дерева, зеленая слива, тутовое дерево, маракуйя и цветы, такие как розы, травы, такие как орегано. Общая площадь участка составляет 715 м2. Есть достаточно места для установки бассейна. В доме 3 этажа, 4...
BLUE SKY HOUSES
689 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
316 м233
ВНЖ при покупке
Красивый пентхаус из 3-х спален, 3-х ванных комнат и 1 туалета, просторной гостиной и отдельной кухни. Имеет 3 террасы с великолепным видом на море. Жилой комплекс расположен на самом берегу моря в городе Кальпе, на побережье Коста Бланка.
Mercury Group
25 000 €
Квартира в Сейняйоки, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В самом центре города Lapua продаётся 1-к квартира 26 m² на 2-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Дом построен в -56 году, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 117,80 €.
Плата за воду - 16,50 евро /чел /месяц.
Общие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
499 000 €
Квартира в Малаге, Испания
71 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Живописный жилой комплекс в центре Фуэнхиролы расположен в шаговой доступности от пляжа и всех объектов, необходимых в повседневной жизни. Недвижимость в Фуэнхироле находится в 100 метрах до пляжа, ресторана, супермаркета, аптеки и государственной школы, в 2 минутах от парка, в 8 минутах от торгового центра Miramar, в 13 минутах от морского...
Neo Group
110 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
83 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Красивая квартира для продажи недалеко от пляжа дель Куры(Торревьеха). Квартира имеет площадь 82,65 м2, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, отдельной кухней, большой гостиной, терраса. Продается с мебелью и техникой. В здании есть лифт. Светлая. До пляжа дель-Куры 300 метров. Квартира находится рядом со всеми услугами, такими как автовокзал,...
Planeta Spain
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в превосходной локации в районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, этот проект представляет собой гармоничное сочетание стиля, удобства и экологичности. Современный бутик-комплекс предлагает всего шесть квартир с двумя и тремя спальнями.
Апартаменты отличаются просторной открытой планировкой, органично объединяющей кухню и гостиную,...
Cyprus Sotheby's International Realty
245 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
49 м211
Этот комплекс, расположенный в очаровательной деревне Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы. Этот потрясающий отель включает в себя 12 студий, 21 квартиру и 16 вилл, предлагая широкий выбор вариантов размещения. Каждая единица отделана традиционной облицовкой из камня и дерева, органично вписывающейся в...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м232
ВНЖ при покупке
Откройте для себя дом своей мечты в живописном районе Гермасойя, Лимассол. Эта прекрасная трёхспальная квартира, расположенная на второй линии, в нескольких минутах ходьбы от моря, предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и прибрежной жизни.
Квартира полностью меблирована и готова к въезду и идеально подходит как для постоянного...
BLUE SKY HOUSES
35 000 €
Квартира в Турку, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Loimaa
Год постройки – 1988. Общая площадь – 50,5 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 146,45евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
315 000 €
Апартаменты в Плайя Фламенке, Испания
84 м2322
На продажу квартира рядом с морем в ¨Flamenca Village¨ Плая Фламенка, Ла ЗенияПредставляем вашему вниманию проект ¨Flamenca Village¨ совмещающий в себе жилую и курортную недвижимость. Смело можно сказать, что данный проект является уникальным. Охраняемый комплекс, построенный по самым современным технологиям, учитывает все возможные пожелания...
E-Style
104 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 6-20.980
Torrevieja,
Площадь 74м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2003
Район пляж дель кура
До моря 500м
Годовой налог 189€
Коммунальные 30€
+гараж
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
