a
Версия
для печати

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

  • 13425
После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще 

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость
Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

  • В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.  
  • В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
  • В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го). 

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе
Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.   

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.    

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
Отель, гостиница за 22 000 000 евро в Риме, Италия
22 000 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
5700 м²
Off-market отель в центре Рима, в районе Париоли, в непосредственной близости от Галлереи Боргезе и парка Вилла Боргезе, а также исторического центра Рима. Отель на данный момент насчитывает 109 номеров нуждается в реконструкции. Отель возможно преобразовать в гостиничную структуру 4* c рестораном, спа и фитнес центром, террасой на крыше,...
NF Group
Апартаменты за 174 000 евро в Кирении, Кипр
174 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
43 м² 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на горы и море на Северном Кипре в Эсентепе Квартиры находятся в Эсентепе, Гирне, на северном побережье острова Кипр. В Гирне расположены 88 отелей и 5 международных университетов. Этот район славится своим лазурным морем, идеальным климатом с более чем 300 солнечными днями в году. Квартиры на Северном Кипре расположены в 150 м...
TEKCE
Апартаменты за 330 000 евро у озера Гарда, Италия
330 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
107 м² 2 1 1
В эксклюзивной и современной резиденции, которая будет построена в городке Пескьера-дель-Гарда, с прекрасным видом на замок Сирмионе, мы предлагаем к продаже великолепные апартаменты. Чистые, элегантные линии её комфорт являются основными особенностями этой недвижимости. Просторные частные садики с мини бассейном и "холод" области,...
GH Estate
Таунхаус за 420 000 евро в Альмуньекаре, Испания
420 000 €
Таунхаус в Альмуньекаре, Испания
136 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые таунхаусы рядом с морем в Альмуньекаре, Гранада Этот новый проект находится в муниципалитете Альмуньекар, предлагая безмятежный образ жизни, глубоко связанный с природой. Альмуньекар, расположенный на побережье Коста-Тропикаль в Гранаде, является скрытой жемчужиной, которая сочетает в себе традиционный андалузский шарм с привлекательностью...
TEKCE
Апартаменты за 350 000 евро в Ермасойе, Кипр
350 000 €
Апартаменты в Ермасойе, Кипр
83 м² 2 1
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
Таунхаус за 15 000 евро в Иломантси, Финляндия
15 000 €
Таунхаус в Иломантси, Финляндия
43 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ilomantsi продаётся 1-к таунхаус 43 m². Цена - 15 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 800€ с ежемесячным погашением 126,42 €. В квартире есть собственная сауна, двор и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 716 737 евро в Пафосе, Кипр
716 737 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110 м² 3 2 1
Масштабный курортный комплекс расположен на территории природного заповедника Natura 2000 площадью 5 миллионов квадратных метров в предгорьях Пафоса — застройка ведётся лишь на 3% этой охраняемой земли, что обеспечивает исключительную экологичность и уединённость. Монастырь Церкви Кипра, исторически располагавшийся на этой земле, органично...
Intermark Global
Квартира за 325 000 евро в Торревьехе, Испания
325 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
78 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
ВСЕГО В 700 М ОТ ПЛЯЖА Новый жилой комплекс из 362 квартир с большими общественными территориями в Торревьехе. Вы можете выбрать между роскошными апартаментами с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, пентхаусами с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, частным солярием и апартаментами с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже с частным...
Planeta Spain
Дом за 475 000 евро в Испании
475 000 €
Дом в Испании
183 м² 3 3 2
Вилла в андалузском стиле в районе Новая Аталая, Эстепона. Отлично расположена рядом со всей инфраструктурой, недалеко от песчаных пляжей и всего в нескольких минутах от Сан Педро и Пуэрто Банус. Одноуровневая вилла располагает гостиной с камином, оборудованной кухней, 3 спальнями, 2 ванными комнатами, крытые и открытые террасы. Сауна и...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 225 000 евро в Пафосе, Кипр
225 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новая Современная квартира в Пафос сити. Проект расположен в самом центре города. Удобное расположение с максимально развитой инфраструктурой. 3-х уровневый жилой дом с 9 двуспальными квартирами, по 3 квартиры на этаже. Каждая квартира состит из открытого плана кухни, гостиной, ванной комнаты и 2х спален ( одна из спален с индивидуальной...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 775 000 евро в Пальма-де-Майорке, Испания
775 000 €
Квартира в Пальма-де-Майорке, Испания
70 м² 3 2 2
Описание ID: NEX237 Площадь: 70м2 Спален: 2 Ванных комнат: 2 Терраса: есть Сад: есть Бассейн: 2 Вид на море: есть Особенности: оборудованная кухня, терраса с видом на море, первая линия, частный выход к морю, сад, бассейны Эта фантастическая квартира расположена в Ильетасе, на первой линии моря В квартире есть большая гостиная с...
Buona Realty
Апартаменты за 285 000 евро в Торревьехе, Испания
285 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
63 м² 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в современном стиле с 2 и 3 спальнями в отличном месте в Торревьехе Эти прекрасные квартиры расположены в очень удачном районе Торревьехи, где царит спокойная и уютная атмосфера. При этом в непосредственной близости находятся все необходимые удобства для комфортной повседневной жизни, такие как супермаркеты, школы, рестораны и аптеки....
TEKCE
Вилла за 900 000 евро в Хлораке, Кипр
900 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
190 м² 4 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новые Виллы в комплексе на первой линии моря в Пафосе. 3-4-5 спальные современные виллы в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до города и Английской школы, в шаговой доступности отелей. Участки 368-1024 м2. Стоимость вилл от до 4,5 млн + НДС. Виллы на нулевом цикле. Район Хлорака расположен в 5 км от...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 165 000 евро в Пафосе, Кипр
165 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м² 2 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты с 1 спальней в Героскипу, Пафос Эти полностью меблированные апартаменты с 1 спальней расположены в ухоженном здании всего в нескольких минутах ходьбы от центра города Героскипу. Они предлагают комфорт и практичность в отличном месте. Площадь квартиры составляет 51 кв. м, есть крытая веранда площадью 7 кв. м, а также подземная...
ABC CYPRUS HOMES
Пентхаус за 864 000 евро в Лимасоле, Кипр
864 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
115 м² 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. 2 спальный Пентхаус на 3 этаже с террасой 86 м2 на крыше в комплексе под ключ в Лимассоле. Проект расположен в одном из самых престижных мест Муттагиака, пригороде Лимассола, с его продуманной инфраструктурой, где уединение, необходимые удобства, развлекательные заведения и лучшие пляжи находятся в пределах...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 1 010 000 евро в Пейе, Кипр
1 010 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
316 м² 4 3
Современная просторная вилла с 4 спальнями расположена в одном из самых тихих и престижных районов Пейи, на новом жилом комплексе, сочетающем комфорт, приватность и высокий уровень жизни. Площадь составляет 316,2 кв.м. крытых помещений на участке 926 кв.м. Основные характеристики: • 4 спальни • 3 ванные комнаты • Крытая...
KW Seven
Коттедж за 950 000 евро в Хирвенсалми, Финляндия
950 000 €
Коттедж в Хирвенсалми, Финляндия
1717 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Satulinna – историческая усадьба на берегу озера Puula. Расположенная посреди чистого озерного ландшафта Пуулы, Satulinna является одним из самых впечатляющих усадебных комплексов в Etelä-Savo, где история, природа и ценная архитектура образуют...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 265 932 евро в Фамагусте, Кипр
265 932 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
123 м² 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Проект создан для тех, кто хочет жить, работать и отдыхать в одном месте. Он удачно расположен между живописным побережьем и центром города, всего в нескольких минутах от пляжа, супермаркетов, кафе, отелей и всей городской инфраструктуры. Комплекс разделён на две части: Lifestyle Point и Business Point. Lifestyle Point это 306 современных...
Leverage Investments
Пентхаус за 269 000 евро в Кирении, Кипр
269 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
65 м² 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на горы и море в комплексе в Бахчели, Гирне Квартиры расположены на Северном Кипре, на острове, который славится своей природой и спокойной атмосферой. Бахчели — это востребованный район, популярный среди иностранных инвесторов, благодаря своему живописному виду, удобному расположению и близости к центру Гирне и аэропорту. Здесь...
TEKCE
Апартаменты за 390 000 евро в Пафосе, Кипр
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
140 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. 3 спальная Квартира в туристическом районе Пафоса в 500 м от пляжа. Современный многофункциональный комплекс с апартаментами, мезонетами и магазинами в самом центре туристического Пафоса. Недвижимость находится рядом с общественным парком, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings...
ABC CYPRUS HOMES

Источник: Eurostat

Фото: Unsplash (Thomas Konings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Обновили полезный материал
Недвижимость в Черногории в 2026 году: цены, ВНЖ от €150 000 и новые правила рынка
Здесь меняются правила покупки недвижимости
Где лучше покупать недвижимость в Албании: топ интересных курортов
Что изменилось в стране за десять лет
Процедура покупки недвижимости в Португалии
С уточнениями на 2025 год
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Когда девелопер ваш партнер: как россиянам сейчас купить квартиру в Испании – разбираем на примере бутик-проекта Vitrix
Первый клубный дом на Коста-Дорада с сопровождением под ключ

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Испании Апартаменты (квартиры) в Люксембурге Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 28.05.2026
  • 78308

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 16.02.2026
  • 133353