После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
Цена по запросу
Вилла в Империи, Италия
350 м234
В холмистой местности, наедалеко от г. Империя, Санремо и Лазурного Берега, элитная вилла напоминающая средневековый замок, украшенная зубчатой башней, большими панорамными террасами, решетчатыми окнами, декоративными статуями, каменными лестницами, а также множеством картин и фресок, изображающих рыцарские сцены.В саду находится частная часовня...
Lionard Luxury Real Estate
144 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
65 м2221
Апартаменты в Mar Azul
ESTATE BARCELONA
2 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
240 м243
ВНЖ при покупке
Эта просторная четыреxспальная квартира находится в комплексе на берегу моря с тренажерным залом, сауной, бассейном и теннисным кортом. Он может похвастаться потрясающим полным видом на море с прямым и частным доступом к одному из лучших песчаных пляжей в Лимассоле. Закрытый комплекс с крытой парковкой и благоустроенным зрелым садом подарит...
BLUE SKY HOUSES
1 800 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
360 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 360 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной, джакузи. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
Mercury Group
750 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
230 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 230 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...
Mercury Group
547 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
223 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 223 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
108 300 €
Студия в Искеле, Кипр
48 м2111
Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию квартиры в новой современной жилой резиденции в районе Богаз в Искеле на Северном Кипре.
Удобное месторасположение позволяет добраться за 50 мин до аэропорта, 20 мин до центра города Фамагуста. Находится в 600 метрах от Средиземного моря с одним из самых красивейших пляжей Северного Кипра Лонг Бич.
Комплекс...
ALTOP Real Estate
1 700 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
26750 м²
Актив представляет собой участок земли туристического назначения. Значительная площадь в 26 750 квадратных метров предоставляет достаточно места для различных вариантов развития. Потенциал участка для туристического строительства открывает широкие возможности, включая строительство отелей, спортивных центров, медицинских центров, частных больниц...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м243
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Новая вилла в ближайшем пригороде.
Новые под ключ , в стадии строительства и офф план 4-х спальные виллы в современном и традиционном стиле в Хлорака- Эмба, ближайшем пригороде в 5 мин езды до города, моря и Английских школ. Шаговая доступность инфраструктуры.
• Просторные жилые помещения и веранды
•...
ABC CYPRUS HOMES
2 002 500 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
400 м267
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
8 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
3474 м25.2% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже отель с оператором в одном из самых развивающихся районов Мадрида. В непосредственной близости к отелю расположен огромный торгово-развлекательный центр, а также несколько больших парков и зеленых зон.
Оператором выступает одна из крупнейших сетей отелей, управляющее свыше 700 отелями в 14 странах мира. Помимо хорошей локации сильной...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
38 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная 2-к квартира 61 m² на верхнем этаже в городе Lahti.
Указана стартовая цена, кто больше предложит. АУКЦИОН
В квартире была обновлена кухня и поверхности по необходимости.
Вы можете обустроить ванную комнату по своему вкусу....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м232
ВНЖ при покупке
Представляем вам отдельную виллу с тремя спальнями и большим участком с выходом к морю. Эта достопримечательность расположена прямо у моря и находится в охраняемом комплексе в нижней Хлораке. Дом состоит из двух этажей и подземного гаража. На первом этаже вы найдете просторную гостиную с камином и крытую веранду с выходом к бассейну и большому...
BLUE SKY HOUSES
194 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
79 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в роскошь и комфорт в Кала Вильяхойоса
Основные характеристики:
2 спальни, 2 ванные комнаты
Частная парковка
Большая терраса
Бассейн, сауна и тренажерный зал в комплексе
Зона Wi-Fi
Представляем вам этот эксклюзивный апартамент с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Кала Вильяхойоса.
Апартамент отличается...
Tower Estates
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2221
ВНЖ при покупке
Эта прекрасная 2-спальная квартира расположена в престижном районе Лимассола Гермасойя. Благодаря идеальной локации знаменитые песчаные пляжи, магазины, аптеки, кафе, рестораны и вся необходимая инфраструктура находятся всего в нескольких минутах ходьбы.
Являясь частью 23-этажного кондоминиума класса люкс, квартира спроектирована в...
Cyprus Sotheby's International Realty
520 000 €
Земля в Агиос Тихоне, Кипр
672 м²
Продается участок в Агиос Тихонас цена +НДС. Вид на город и море, рядом с парком и зеленой зоной. 672 кв.м., плотность застройки 50%, покрытие 30%.
MySpace Real Estate
395 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
138 м2222
ВНЖ при покупке
Расположен в районе Колоссайу, Petrou & Этот жилой комплекс в районе Павлу в Лимассоле, Кипр, может похвастаться эксклюзивной коллекцией из шести квартир, расположенных на трех хорошо оборудованных этажах. Каждая резиденция в комплексе спроектирована с акцентом на современную жизнь, предлагая жильцам роскошь и функциональность. Стратегическое...
MySpace Real Estate
245 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м222
BLUE SKY HOUSES
3 536 000 €
Вилла в Италии
400 м23058
Alba Luxury - Prestige Properties
2 076 800 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
203 м232
ВНЖ при покупке
Роскошный 3-комнатный пентхаус площадью 203 кв. м с верандой 29 кв. м. в престижном комплексе, расположенном в Айя-Напе. Комплекс состоит из 1- и 2-комнатных апартаментов. Каждая квартира резиденции имеет полный удобный доступ к общему бассейну, ландшафтным садам и крытой парковке. Только лучшие материалы используются как при строительстве, так...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
