После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
59 900 €
Квартира в Иматре, Финляндия
61 м2211
Современная и просторная двухкомнатная квартира с евроремонтом. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 262,30 € + 20 € за воду с человека, 5 € парковка автомобиля и 6 € плата за пользование сауной. Централизованное теплоснабжение и муниципальное водоснабжение. Окна и балконные двери / обслуживание в 2020 году. Услуги:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
350 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
205 м25
Удалённая сделка
В хорошем районе Руоколахти продаётся красивый дом с видом на озеро, площадью 151 / 205 m², 2005 года постройки. Освещённая и безопасная велосипедная дорожка ведёт к школе и службам. Собственный земельный участок 1 354 m². Зимой можно кататься на лыжах или на снегоходе по льду озера, летом купаться после сауны.
Собственная береговая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 833 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
198 м232
ВНЖ при покупке
Пространство для элиты, предлагающее в общей сложности 85 совершенно разных и уникальных квартир.
Апартаменты выполнены в двух стилях – культура и природа, соответственно дизайнер показывает богатую культуру острова и бесподобную природу Кипра, используя натуральные качественные материалы, сдержанные цвета и мебель.
Понятия природы и культуры...
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
173 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Цена по запросу
Ферма в Вольтерре, Италия
530 м299
В Вольтерре, среди живописных оливковых рощ, выставлен на продажу роскошный особняк с бассейном, окруженный пышным парком в 100 кв.м., отведенным под 71 гектар леса и 9 гектар оливковых деревьев. К вилле также прилегает частный сад, на территории которого выстроен ослепительный бассейн с прилегающей к нему зоной отдыха. Дом выполнен в...
Lionard Luxury Real Estate
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м21
Онлайн-показ
Новый элитный жилой проект, состоящий из 7-этажного комплекса с 1-2-спальными апартаментами и 3-спальными пентхаусами, а также 10 таунхаусов с бассейнами. Престижная локация в Пафосе, в зеленой зоне в 150 м до ближайшего пляжа, рядом с историческими достопримечательностями и крупнейшим торговым центром города.
В резиденциях: крытые веранды,...
Intermark Global
585 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
177 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивная квартира рядом с пляжем и полями для гольфа в Альтее, Аликанте
Квартира находится в Альтее – прибрежном городе на севере провинции Аликанте. Это идеальное место для тех, кто хотел бы купить квартиру в Аликанте, Испания, благодаря удачному расположению к основным местам. Этот район относится к Коста-Бланке – средиземноморскому...
TEKCE
167 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
67 м211
BLUE SKY HOUSES
359 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
92 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в экологичном проекте с открытыми видами в Касаресе
Этот проект находится в муниципалитете Касарес – одной из скрытых «жемчужин» Коста-дель-Соль. В Касаресе расположены поля для гольфа мирового класса, такие как гольф-клуб Finca Cortesin, известный своими роскошными удобствами и прекрасными пейзажами. В этом районе также...
TEKCE
242 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
36 м2
Новый ультрасовременный закрытый комплекс, состоящий из шести блоков, расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола (Zakaki). В 2-х минутах от нового 18-ми луночного гольф поля; Рядом с крупнейшим и единственным на Кипре казино-курортом City of Dreams. Каждая квартира может похвастаться просторной гостиной и столовой. Большие...
Rentsale
117 000 €
Квартира в Скалее, Италия
68 м2322
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год.
Вашему вниманию предлагается квартира, жилая...
Gabetti
310 000 €
Апартаменты в Гран-Алакант, Испания
85 м232
. НОВЫЕ КВАРТИРЫ В ГРАН АЛАКАНТЕ Новый жилой комплекс из 120 квартир в Гран Алакант. Жилой комплекс расположен в непосредственной близости от природного парка Клот-де-Гальвани и на небольшом расстоянии от пляжей Карабасси. Квартиры с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами имеют тщательно продуманное распределение и наслаждаются прекрасными видами...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
269 000 €
Коттедж в Аспе, Испания
233 м242
Просторный загородный дом с 4 спальнями в Аспе . Просторная 4-спальная вилла недалеко от города Аспе, в 20 минутах от аэропорта и пляжей.
Он имеет 4 спальни, 1 кабинет, 1 полностью оборудованную ванную комнату, отдельную кухню, гостиную и столовую.
Во втором доме есть кухня и еще одна ванная комната, рядом с небольшим сборным бассейном....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
531 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
145 м233
ВНЖ при покупке
Откройте для себя воплощение прибрежной роскоши в этой потрясающей современной вилле с 3 спальнями. Продуманный дизайн дома с открытой планировкой обеспечивает гармоничное сочетание гостиной, столовой и кухни, что идеально подходит как для спокойного семейного проживания, так и для приема гостей. В распоряжении жильцов три стильные ванные...
BLUE SKY HOUSES
515 000 €
Квартира в Гермасойе, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Продается современная 2-спальная квартира, расположенная в районе Germasogeia, всего в 500 метрах от моря. Проект состоит из 9 квартир, что обеспечивает максимальную приватность. Зеленая зона и общий плавательный бассейн, подземная парковка. В квартире установлена система кондиционирования и теплый пол. Просторная веранда. Кладовая комната.
DOM Real Estate
150 000 €
Апартаменты в Трахони, Кипр
58 м2111
Добро пожаловать в современный жилой комплекс, расположенный на проспекте Спиру Киприану в Трахони. Это новое здание предлагает гарантированный доход от аренды, что делает его идеальной инвестиционной возможностью. К каждой квартире прилагается крытая парковка, обеспечивающая удобное и безопасное размещение вашего автомобиля. Расположенный...
MySpace Real Estate
3 150 000 €
Земля в Гермасойе, Кипр
2808 м²
Продажа туристического участка в Потамос Гермасогея, Лимассол. Участок расположен на расстоянии 350 метров от шоссе и 800 метров от пляжа. Имеет квадратную форму, ровную поверхность и фасад на улицу 56 метров. Попадает в зону планирования Τ1β с плотностью застройки 60%, покрытием 25%, 3 этажа, 13,5 метров.
MySpace Real Estate
299 442 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м2111
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
211 м2333
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира в строящемся комплексе в районе Krasa, Ларнака. Красивое место, класс энергоэффективности "А". Расстояния: 10 минут езды до центра города, 10 минут езды до пляжа Финикудес, 5 минут езды до нового ТЦ Метрополис. Инфраструктура в 10 минутах ходьбы (кино, пекарни, супермаркеты), 5 минут езды до аэропорта Ларнаки. Прямой доступ к...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
