a
Версия
для печати

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще 

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость
Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

  • В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.  
  • В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
  • В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го). 

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе
Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.   

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.    

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
Вилла в Кастильончелло, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кастильончелло, Италия
700 м2
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное предложение, уникальное и единственное в своем роде: Виллу маэстро Мастрояни в Тоскане! Тосканская набережная. На висящей скале над морем красивая вилла площадью 700м/кв. Земельный участок 7000м/кв. Вилла на 4 уровнях, полностью отреставрированная, с мебелью. Имеется приватный выход к морю и на пляж. На...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 1 150 000 евро в Орбетелло, Италия
1 150 000 €
Вилла в Орбетелло, Италия
220 м2 15 6 6
ПРЕСТИЖНАЯ ВИЛЛА В ОРБЕТЕЛЛО Вилла 220 кв.м. плюс участок около 2 га и два гостевых апартамента. Вилла разделена на две жилых единицы. Первый этаж – просторная оборудованная пергола с барбекю и прачечной, вход в зал с камином, кухня, спальня, уборная с ванной с декоративным полом из майолики ручной работы, еще одна спальня со своим санузлом. Из...
Great Estate
Квартира за 620 000 евро в Лимасоле, Кипр
620 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
107 м2
Здесь яркое солнце встречается с мерцающими лазурными водами, инвестиции с жизнью, а роскошь с комфортом! Предлагаем вашему вниманию резиденцию, которая обладает огромным потенциалом нового будущего. Чудесный бассейн - инфинити, превосходный СПА-центр и ландшафтная территория ждут вас! Проживая в этих апартаментов, вы сможете наслаждаться...
Rentsale
Пентхаус за 1 100 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 100 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
275 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
PARK RESIDENCE Новый жилой проект в Лимассоле идеально расположен в туристическом районе Линопетра, рядом с парком, в пешей доступности к морю и кот всем необходимым объектам инфраструктуры, таким как супермаркеты, кафе, рестораны, магазины, пекарни, банки, аптеки и многое другое. Данное современное 3-этажное здание предлагает всего 7 просторных...
Galaxia Estates
Апартаменты за 595 000 евро в Лимасоле, Кипр
595 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
189 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Современность и расположение отеля делает его особенным, чтобы предложить обильное пространство и быть близко к центру города. Квартира с 3 спальнями состоит из внутренней площади 131 кв.м и крытых веранд площадью 37 кв.м. Современный образ жизни, короткие расстояния, удобное расположение предлагает идеальный дом, в который можно жить.
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 800 000 евро в Лимасоле, Кипр
800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира на 2-м этаже 6-ти этажного дома в туристической зоне Гермасойя, Лимассол. Здание окружено оживленными ресторанами и современными бутиками с легким доступом к пляжу. Внутри апартаменты состоят из 3 спален, просторной гостиной с дополнительным пространством, которая теперь используется как кабинет, полностью...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 409 500 евро на Коста-Бланка, Испания
409 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
134 м2 3 3 3
2-х этажная вилла в Торре-де-ла-Орадада. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий, терраса. Общая площадь дома 134 м2. На участке в 230 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как Миль-Пальмерас, Кампоамор,...
ESTATE BARCELONA
Вилла в Премено, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Премено, Италия
820 м2 9 7
Вблизи Вербании, на живописном берегу озера Маджоре, продается эксклюзивный особняк постройки тридцатых годов прошлого века. Площадь покоев составляет 800 кв. м. и имеет трехэтажную структуру. Нижний этаж занимает гостиная с камином, столовая, а также кухня с выходом в сад. Второй этаж представляет собой девять спальных комнат с широкими...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 450 000 евро в Пафосе, Кипр
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
162 м2 4 3 3
Продается новая роскошная вилла с видом на море в красивом месте Киссонерга, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств. ПОДРОБНАЯ СПЕЦИФИКАЦИЯ Кухня: Европейская (цвета на выбор). Итальянский Индивидуально разработанные планировки. Столешницы LAMINAM (цвет на выбор), доплата 300 €/м² или мрамор 200 €/м²....
Foutina
Вилла за 1 000 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
442 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается дом с 4 спальнями в Агиос Афанасиос с видом на горы. Площадь сада: 306 м2 со взрослыми фруктовыми деревьями, такими как 2 лимонных дерева, зеленая слива, тутовое дерево, маракуйя и цветы, такие как розы, травы, такие как орегано. Общая площадь участка составляет 715 м2. Есть достаточно места для установки бассейна. В доме 3 этажа, 4...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 689 000 евро на Коста-Бланка, Испания
689 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
316 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Красивый пентхаус из 3-х спален, 3-х ванных комнат и 1 туалета, просторной гостиной и отдельной кухни. Имеет 3 террасы с великолепным видом на море. Жилой комплекс расположен на самом берегу моря в городе Кальпе, на побережье Коста Бланка.
Mercury Group
Квартира за 25 000 евро в Сейняйоки, Финляндия
25 000 €
Квартира в Сейняйоки, Финляндия
26 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города Lapua продаётся 1-к квартира 26 m² на 2-м этаже. Цена - 25 000 €. Дом построен в -56 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 117,80 €. Плата за воду - 16,50 евро /чел /месяц. Общие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 499 000 евро в Малаге, Испания
499 000 €
Квартира в Малаге, Испания
71 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Живописный жилой комплекс в центре Фуэнхиролы расположен в шаговой доступности от пляжа и всех объектов, необходимых в повседневной жизни. Недвижимость в Фуэнхироле находится в 100 метрах до пляжа, ресторана, супермаркета, аптеки и государственной школы, в 2 минутах от парка, в 8 минутах от торгового центра Miramar, в 13 минутах от морского...
Neo Group
Квартира за 110 000 евро в Торревьехе, Испания
110 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
83 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Красивая квартира для продажи недалеко от пляжа дель Куры(Торревьеха). Квартира имеет площадь 82,65 м2, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, отдельной кухней, большой гостиной, терраса. Продается с мебелью и техникой. В здании есть лифт. Светлая. До пляжа дель-Куры 300 метров. Квартира находится рядом со всеми услугами, такими как автовокзал,...
Planeta Spain
Апартаменты за 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке
Расположенный в превосходной локации в районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, этот проект представляет собой гармоничное сочетание стиля, удобства и экологичности. Современный бутик-комплекс предлагает всего шесть квартир с двумя и тремя спальнями. Апартаменты отличаются просторной открытой планировкой, органично объединяющей кухню и гостиную,...
Cyprus Sotheby's International Realty
Студия за 245 000 евро в Пафосе, Кипр
245 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
49 м2 1 1
Этот комплекс, расположенный в очаровательной деревне Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы. Этот потрясающий отель включает в себя 12 студий, 21 квартиру и 16 вилл, предлагая широкий выбор вариантов размещения. Каждая единица отделана традиционной облицовкой из камня и дерева, органично вписывающейся в...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 550 000 евро в Лимасоле, Кипр
550 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя дом своей мечты в живописном районе Гермасойя, Лимассол. Эта прекрасная трёхспальная квартира, расположенная на второй линии, в нескольких минутах ходьбы от моря, предлагает идеальное сочетание комфорта, удобства и прибрежной жизни. Квартира полностью меблирована и готова к въезду и идеально подходит как для постоянного...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 35 000 евро в Турку, Финляндия
35 000 €
Квартира в Турку, Финляндия
51 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Loimaa Год постройки – 1988. Общая площадь – 50,5 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 146,45евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 315 000 евро в Плайя Фламенке, Испания
315 000 €
Апартаменты в Плайя Фламенке, Испания
84 м2 3 2 2
На продажу квартира рядом с морем в ¨Flamenca Village¨ Плая Фламенка, Ла ЗенияПредставляем вашему вниманию проект ¨Flamenca Village¨ совмещающий в себе жилую и курортную недвижимость. Смело можно сказать, что данный проект является уникальным. Охраняемый комплекс, построенный по самым современным технологиям, учитывает все возможные пожелания...
E-Style
Квартира за 104 260 евро в Торревьехе, Испания
104 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 6-20.980 Torrevieja, Площадь 74м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2003 Район пляж дель кура До моря 500м Годовой налог 189€ Коммунальные 30€ +гараж
Planeta Spain

Источник: Eurostat

Фото: Unsplash (Thomas Konings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2022: потрясения и надежды
Сложилась ситуация идеального шторма
Личный опыт. Как я купила квартиру-студию в Аланье – подготовка, выбор, сделка
Время – деньги…
Лучшие районы Лондона: где искать качественные школы, доступное жильё, комфортную среду
Будет полезно иммигрантам и инвесторам
Глядим в Оба! Обзор популярного района в Аланье для покупателей недвижимости
Продолжаем серию публикаций о разных районах Аланьи с комментариями местных жителей – то есть...
Что ждёт Турцию, легально ли покупать через крипту, ВНЖ Португалии для россиян. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Греции Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Полезные статьи

Россия теряет миллионеров. Куда они направляются?

Бегство частного капитала – тревожный звонок

  • 17.06.2022
  • 2495
  • 07.04.2023
  • 862