После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
325 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
96 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные виллы с бассейнами, соляриями и летними кухнями в Бальсикасе, Торре-Пачеко
Бальсикас — уютный городок в муниципалитете Торре-Пачеко, автономное сообщество Мурсия. Он сочетает в себе традиционную испанскую атмосферу и современные удобства. Город известен мягким климатом, красивыми улицами, историческими площадями и доброжелательной...
TEKCE
48 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
63 м2
В связи с расширением продается прибыльный операционный бизнес: центр передовой эстетики и косметологии, который удобно расположен в Коста Адехе. Он успешно работает с 2016 года и имеет постоянных клиентов. Площадь зала (58 квадратных метров) включает в себя три хорошо оборудованных офиса, приемную и ванную комнату.
Бизнес продается вместе с...
VYM Canarias
760 000 €
Коттедж у озера Гарда, Италия
180 м223
Между городками Гарда и Бардолино, на холмистой местности и в уникальном и необыкновенном месте, рядом со всей инфраструктурой, предлагаем к продаже комфортабельный дуплекс, расположенный на втором этаже,
Частный сад площадью более 3.000 м, принадлежащий этой вилле, состоящей только из двух квартир. Недвижимость была полностью отремонтирована...
GH Estate
187 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
55 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Современная 1 спальная квартира в центре Пафоса
Residences — это современное 4-этажное здание, состоящее из 28 квартир для продажи в Пафосе, расположенное в самом сердце очаровательного старого города.
Спроектированное для современной жизни и разумных инвестиций, оно включает:
8 квартир с 1 спальней
12 квартир с 2 спальнями
8...
ABC CYPRUS HOMES
179 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
96 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Обновленная 2 спальная квартира в комплексе в 2-5 мин езды до моря, города, Английской школы. супермаркета Лидл, ресторанов
Melania Gardens — это комплекс в районе Меланос в Хлораке, недалеко от центра Пафоса. Он состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями и общим бассейном, окруженным ухоженным садом. Преимуществом этого проекта является...
ABC CYPRUS HOMES
479 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м222
ВНЖ при покупке
Эти современные апартаменты предлагают утончённый уровень жизни в самом сердце района Айос Нектариос города Лимассол. Всего в 5 минутах ходьбы от проспекта Макариос, жильё обеспечивает лёгкий доступ к магазинам, ресторанам и всей яркой городской жизни. Апартаменты расположены в эксклюзивном малоэтажном здании с ограниченным количеством...
BLUE SKY HOUSES
159 000 €
Апартаменты в Эспоо, Финляндия
58 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
795 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
210 м222
ВНЖ при покупке
Шесть вилл на отдельных участках с видом на Атлантический океан расположены в районе Кальдера-дель-Рей на юге Тенерифе. Виллы расположены в 5 минутах от коммерческого центра Siam Mall и аквапарка № 1 в мире Siam Park.Каждая вилла состоит из двух жилых этажей и подвала.Первый этаж состоит из полностью оборудованной кухни, оснащенной техникой...
NF Group
3 900 000 €
Вилла в Порденоне, Италия
6600 м21719
На берегу реки Тальяменто, в провинции Порденоне, выставлено на продажу роскошное винодельческое имение, окруженное участком в 108 гектаров. Основная часть участка отведена под виноградники. Особняк состоит из нескольких структур, господская вилла датируется XVII веком и сегодня находится в превосходном состоянии, так как в недавнем времени была...
Lionard Luxury Estate
658 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
103 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 103 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
Mercury Group
450 000 €
Вилла в Сполето, Италия
175 м2522
На продажу отреставрированная отдельная вилла, расположенная в Сполето, в самом сердце Умбрии, - отличная возможность для тех, кто ищет уголок спокойствия, не отказываясь от удобств городской жизни. Погруженный в естественную среду, дом окружен ухоженным садом, где на возвышенности расположен привлекательный бассейн, идеально подходящий для...
Great Estate
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
101 м222
ВНЖ при покупке
Проект состоит из двух элегантных жилых блоков, выполненных в современном архитектурном стиле с использованием высококачественных материалов и отделки. В каждом здании предусмотрены просторные апартаменты с двумя спальнями, продуманной планировки, обеспечивающей естественное освещение, комфорт и приватность.
Жители смогут пользоваться прекрасным...
BLUE SKY HOUSES
860 400 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
191 м232
ВНЖ при покупке
Cyprino
1 850 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
263 м255
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в самом сердце туристической зоны Ларнаки, всего примерно в 300 метрах от лучших песчаных пляжей Ларнаки. Вилла класса А по энергоэффективности предлагает 5 спален с 5 ванными комнатами с душем, 2 гостевых туалета, 1 садовый туалет и 263 квадратных метра роскошной жилой площади с отделкой. Она расположена на выгодном участке...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м222
ВНЖ при покупке
Знаменитый песчаный пляж Дасуди с парком эвкалиптов, таверной, кафе и детской площадкой прямо у береговой линии — одно из самых популярных мест в Лимассоле для туристов и семей.
Комплекс состоит всего из шести роскошных двухспальныхквартир и пентхаусов. Пентхаусы на верхних этажах имеют собственные крыши-террасы счастным джакузи.
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Дом в Стрезе, Италия
210 м284
В самом сердце Стрезы, всего в нескольких шагах от живописной набережной, расположено очаровательное историческое здание, скрытое среди уютных улочек города. Этот многоэтажный особняк, требующий полной реновации, представляет собой уникальную возможность для тех, кто мечтает создать жильё, отражающее индивидуальный стиль и вкус. Строение может...
Palazzo Estate
5 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к квартира 26 m² недалеко от центра города Lieksa.
Цена - 5 000 €.
Квартира расположена на втором этаже.
Материал пола: ламинат. Стоит электрическая плита, вытяжка и холодильник.
Дом был построен в 1970 году, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
480 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
133 м2222
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, расположенный в деревне Хлорака, живописном пригороде Пафоса, предлагает гармоничное сочетание спокойствия жизни у моря и комфорта городской инфраструктуры в пределах легкого доступа. Этот комплекс, идеально расположенный в пределах пешей доступности от моря, состоит из двух элегантных блоков апартаментов и воплощает...
Cyprus Sotheby's International Realty
477 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море рядом с полем для гольфа в Караагач-Гирне, на Северном Кипре
Гирне — один из самых популярных районов Северного Кипра. Этот регион известен как центр образования и туризма, здесь расположено множество международных университетов и отелей. Район Караагач, вблизи центра Гирне, славится своими живописными пляжами и зелеными...
TEKCE
15 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
22 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Совершенно новая, стильная студия (22 м²) с большим балконом на 5 этаже. Балкон открытый и добавляет в квартиру дополнительное пространство, и возможность наслаждаться отдыхом на свежем воздухе.
Квартира в настоящее время сдана в аренду - арендная плата...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
