a
Версия
для печати

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

  • 13439
После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще 

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость
Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

  • В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.  
  • В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
  • В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го). 

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе
Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.   

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.    

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
Квартира за 1 650 000 евро в Пафосе, Кипр
1 650 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
211 м² 5 5 3
ВНЖ при покупке
Расположенная на первой линии моря в престижной части Киссонерги, эта исключительная вилла с пятью спальнями предлагает редкую возможность наслаждаться настоящей прибрежной жизнью с панорамными видами на Средиземное море, бухту Kissonerga Bay, окружающие холмы и будущую марину. Резиденция организована на трёх просторных уровнях и сочетает...
Cyprus Sotheby's International Realty
Апартаменты за 420 000 евро в Хлораке, Кипр
420 000 €
Апартаменты в Хлораке, Кипр
109 м² 2 2
FOX Smart Estate Agency - Paphos
Пентхаус за 310 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
310 000 €
Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
68 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 3 спальнями на побережье в Сан-Хавьере, всего в 750 м от пляжа Эти квартиры находятся на тихом прибрежном курорте рядом с Сантьяго-де-ла-Рибера и Сан-Хавьер, в спокойной средиземноморской атмосфере, идеально подходящей для семейного отдыха или отпуска. Район сочетает в себе тишину моря, местное очарование и удобный доступ к...
TEKCE
Апартаменты за 185 000 евро в Эмба, Кипр
185 000 €
Апартаменты в Эмба, Кипр
65 м² 1 1
FOX Smart Estate Agency - Paphos
Вилла за 2 400 000 евро во Флоренции, Италия
2 400 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
800 м² 18 11 6
Вилла площадью 800 кв.м. с садом 2000 кв.м. в восточной части Флоренции, в жилом квартале с развитой инфраструктурой. Вилла постройки начала 20 века на первом этаже состоит из большого холла, двойной гостиной с камином, кухни, столовой с выходом в сад, прачечной, спальни и туалета. Поднимаясь на второй этаж по прекрасно сохранившейся старинной...
ITALCASA
Пентхаус за 238 000 евро в Рельеу, Испания
238 000 €
Пентхаус в Рельеу, Испания
128 м² 3 2
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В РЕЛЛЕУ Новый жилой комплекс в Реллеу - идеальное место для тех, кто хочет иметь качественный дом в очень красивом месте и со всеми услугами по соседству. Здание имеет 7 этажей с 2 лестницами и 2 лифтами. В подвале есть 69 парковочных мест и 42 кладовые. На первом этаже находится крытый бассейн с подогревом, большая...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Студия за 25 000 евро в Скалее, Италия
25 000 €
Студия в Скалее, Италия
35 м² 1 1
Онлайн-показ
В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея предлагаем к продаже апартамент - студия с садом. В жилом одностоящем доме "Акапулька". Улица Пеззотти. Цокольный этаж и на первом этаже садик. Идеально подойдет паре с животными. Следующая планировка: есть коридорчик при входе, кухонный угол и длинная комната с выходом в садик....
Scalea Realty
Апартаменты за 583 800 евро в Лимасоле, Кипр
583 800 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
139 м² 3 2
ВНЖ при покупке
3-комнатная резиденция за 583 800 евро расположена в современном комплексе с отличной локацией и развитой инфраструктурой. В составе комплекса есть бизнес-центр, что привлекает арендаторов и покупателей, обеспечивая высокий спрос и ликвидность недвижимости. Это отличный вариант для жизни и инвестиций.
NF Group
Вилла за 732 193 евро в Кирении, Кипр
732 193 €
Вилла в Кирении, Кипр
305 м² 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Современный комплекс из 8 вилл расположенный в красивом и тихом месте с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Удачное расположение -не далеко от центра города Кирения, где есть все самое необходимое для жизни. Благоустроенная территория комплекса Виллы с...
Leverage Investments
Коммерческая недвижимость за 720 000 евро в Барселоне, Испания
720 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
250 м² 3.7% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже лот из 3 коммерческих помещений в престижном районе Барселоны. Окружение: проспект Диагональ со множеством заведений и бутиков зоны высокой деловой активности: офисные здания, коммерческие помещения и точки интернациональных компаний, в том числе Икеа; медицинский центр Quironsalud; Парк Туро всего в 500 метрах; главный...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Апартаменты за 517 500 евро в Лимасоле, Кипр
517 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м² 2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...
MySpace Real Estate
Дом за 249 000 евро в Соткамо, Финляндия
249 000 €
Дом в Соткамо, Финляндия
114 м² 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sotkamo продаётся дом 114 m², 1993 года постройки, на берегу озера Sapsojärvi. Бревенчатый дом на собственном участке площадью 7 050 m² предлагает покой, простор и прекрасные условия для комфортной повседневной жизни. Участок имеет право...
Matrix Estate Ltd
Дом за 199 950 евро в Кирении, Кипр
199 950 €
Дом в Кирении, Кипр
148 м² 4 3 2
Расположенная в тихом жилом районе Карашикая, эта элегантная вилла с тремя спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и инвестиций в рамках хорошо ухоженного бутикового комплекса вилл. Недвижимость окружена природой и наслаждается спокойной средиземноморской атмосферой, при этом оставаясь вблизи повседневных удобств, пляжей и...
Maija Software
Таунхаус за 14 000 евро в Сулкава, Финляндия
14 000 €
Таунхаус в Сулкава, Финляндия
34 м² 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратная квартира-студия с террасой площадью 34 м2 доступна в городе Sulkava сразу после покупки! Квартира была практически полностью отремонтирована в 2023 году: обновлена ​​мебель в ванной комнате и проведено небольшое обновление отделки. В доме...
Matrix Estate Ltd
Квартира за 89 000 евро в Санта-Мария дель Чедро, Италия
89 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
134 м² 5 2 1
Удалённая сделка
Santa Maria del Cedro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Италия - прекрасная страна в каждом мгновении! Если вы решили приобрести зарубежную недвижимость, то, без сомнения, солнечная и теплая Италия– это прекрасный выбор! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант для отдыха...
Gabetti
Апартаменты за 725 000 евро в Ермасойе, Кипр
725 000 €
Апартаменты в Ермасойе, Кипр
284 м² 3 3
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
Апартаменты за 309 000 евро в Сан-Фульхенсио, Испания
309 000 €
Апартаменты в Сан-Фульхенсио, Испания
132 м² 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...
TEKCE
Апартаменты за 264 000 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
264 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
76 м² 3 2 2
Duly San Miguel — это современный и тщательно продуманный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Сан‑Мигель‑де‑Салинас, всего в 8 километрах от пляжей Ориуэла Коста, Торревьехи и Гуардамара. Проект включает 112 полностью меблированных квартир, каждая из которых предлагает 2 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные в одном 7‑этажном...
Maija Software
Вилла в Италии (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Италии
2505 м² 30 32 28
Первая часть включает в себя главную виллу, исторический фермерский дом (казале) и небольшую церковь, всё это окружено ухоженным парком площадью в один гектар. Вилла площадью около 1600 кв. м отличается элегантными и функциональными пространствами: два просторных парадных салона, десять семейных спален, четырнадцать ванных комнат и четыре...
Great Estate
Апартаменты за 195 000 евро в Пафосе, Кипр
195 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
27 м² 1
FOX Smart Estate Agency - Paphos

Источник: Eurostat

Фото: Unsplash (Thomas Konings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян
Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 
Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции
О которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать
Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает
Где реально получить второй паспорт за инвестиции?
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
О чем недоговаривают риелторы Турции: лайфхаки по выбору квартиры у моря
Правда и мифы о турецкой недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Элитная недвижимость в Люксембурге Недорогая недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 28.05.2026
  • 78612
  • 23.01.2026
  • 15512