После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
460 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
82 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка
Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...
TEKCE
58 270 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отремонтированная и светлая двухкомнатная квартира ждёт своих новых жильцов в районе Siltamäki, Helsinki, тихом районе, откуда открывается вид на зелёный парк.
Эта квартира площадью 64 квадратных метра также предлагает просторную гостиную с прямым...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м222
ВНЖ при покупке
Эксклюзивныеквартирас видом на морерасположена на возвышенности в престижном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Трёхэтажное здание предлагает стильные резиденции с продуманной планировкой, высококачественной отделкой и передовыми инженерными решениями, всего в нескольких минутах от центра города и морского побережья.
Благодаря захватывающим видам...
BLUE SKY HOUSES
181 583 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
54 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если вы ищете спокойное и живописное место на Северном Кипре, обратите внимание на район Эсентепе. Это прибрежная зона недалеко от Кирении, известная своей тишиной, природной красотой и близостью к пляжу Алагади, где гнездятся морские черепахи. Атмосфера здесь гармоничная и уютная, а дорога до центра Кирении занимает всего около 20 минут....
Leverage Investments
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
79 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
1 спальная смарт квартира в Като Пафосе в районе Царских гробниц в комплексе с бассейном примерно в 700 м от пляжа. Девелопмент представляет собой вершину современной жизни в квартире. Он может похвастаться привлекательным современным дизайном, ориентированным на просторную гостиную открытой...
ABC CYPRUS HOMES
1 950 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
11502 м²
РАЙОН ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м) 11502МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО ТИМИЗОНА ПЛАНИРОВКИ Τ3ε3ПОСТРАДАВШИЙ ПРОЦЕНТ 100%ПЛОТНОСТЬ 0,2ПОКРЫТИЕ 0,2ЭТАЖИ 1ВЫСОТА (метры) 5
BLUE SKY HOUSES
555 000 €
Вилла в Торре-Пачеко, Испания
246 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с 3 спальнями и эксклюзивными характеристиками в Мурсии
Эти современные виллы находятся на территории охраняемого курорта. Здесь есть все условия для постоянного проживания или отдыха в Испании. Курорт удобно расположен между Лос-Алькасаресом и Торре-Пачеко и представляет собой крупнейший девелоперский проект на Коста-Калиде, что...
TEKCE
198 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
61 м211
Эта 1-спальная квартира на нижнем этаже, завершенная в 2023 году, также включает в себя полностью оборудованную дизайнерскую кухню с гранитными столешницами, просторную гостиную открытой планировки с двойными раздвижными дверями, выходящими на балкон. Небольшой, эксклюзивный роскошный комплекс из 6 квартир, состоящий из просторных апартаментов с...
BLUE SKY HOUSES
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м222
ВНЖ при покупке
Расположенная на возвышенности над живописным побережьем Кипра, вилла Пейя предлагает эксклюзивное убежище, где роскошь, уединение и панорамные виды соединяются в идеальной гармонии. Эта тщательно спроектированная вилла сочетает в себе современную элегантность и средиземноморский шарм, предлагая незабываемый отдых в одном из самых престижных...
BLUE SKY HOUSES
4 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
829 м257
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой коллекцию вилл, расположеных в жилом районе в Агиос Афанасиос, недалеко от престижной школы и хорошо развитой городской инфраструктуры. Проект предлагает тишину и спокойствие, а также удобный доступ к основным удобствам и образовательным учреждениям, что делает его идеальным местом для семей, ищущих гармоничное...
BLUE SKY HOUSES
1 045 000 €
Пентхаус в Марбелье, Испания
158 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Первоклассные квартиры и пентхаусы в Эльвирии, Марбелья
Эльвирия — живописный и спокойный район на побережье Коста-дель-Соль, расположенный к востоку от центра Марбельи. Этот район славится своей пышной зеленью, включая сосновые леса и пробковые дубы, создающими уютную атмосферу с космополитичным духом, который привлекает как местных жителей,...
TEKCE
425 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м222
ВНЖ при покупке
Спокойное сообщество, состоящее из 19 квартир, с общим бассейном, садом и тренажёрным залом находится в популярном районе Агиос Атанасиос, Лимассол. Каждый элемент создан с учётом высоких стандартов комфорта жителей. Идеальный баланс тишины и удобства — всё необходимое для семьи находится поблизости.
Расположенный рядом с общественным парком,...
BLUE SKY HOUSES
6 300 000 €
Дом в Милане, Италия
380 м244
В престижном районе Милана под названием Москова выставлены на продажу роскошные апартаменты площадью 400 кв.м. Резиденция состоит из двух этажей. На первом этаже находится жилая зона с обеденным залом, главным камином, украшенным камином, кухней и кабинет. Из салона имеется прямой выход на роскошную на участок в 100 кв.м. и веранду. На этом же...
Lionard Luxury Estate
540 000 €
Вилла в Эмба, Кипр
180 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 спальная вилла в закрытом ЖК с инфраструктурой в Пафосе
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
Представляем нашу новейшую разработку в очаровательной Эмба, где современная жизнь встречается с безмятежной обстановкой. Этот проект предлагает гармоничное сочетание 17 изысканных вилл и 19...
ABC CYPRUS HOMES
10 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
1200 м224
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся бревенчатое здание, построенное в 1919 году, представляющее культурную и историческую ценность, расположенное на отдельном участке в центре города и оснащенное централизованным отоплением.
Последние 35 лет здание использовалось как...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
700 000 €
Дом в Италии
532 м22098
Исторический палаццо Palesa имеет четыре уровня (один - подземный). На первом этаже расположены кухня, гостиная, две кладовые и две кантины, из одной из них есть выход в уютный частный дворик, где имеется колодец и старинные цистерны для воды. На втором этаже справа - вход в большую гостиную, далее обеденный зал с выходом на красивую террасу с...
Great Estate
317 000 €
Апартаменты в Рохалесе, Испания
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Аликанте с садом или солярием
Расположенный в живописной урбанизации Сьюдад-Кесада, Рохалес, провинция Аликанте, этот новый частный комплекс удачно сочетает современную архитектуру с комфортом для повседневной жизни. Район славится своим спокойным средиземноморским образом жизни, а близость к побережью и широкий...
TEKCE
6 000 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
1004 м2756
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 1004 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одного тренажерного зала, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной кухни, 4 ванных комнат, одной...
Mercury Group
670 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м232
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла расположена в эксклюзивном районе, знаменитом своими потрясающими видами на море, в пешей доступности от пляжа и всего в 5 минутах езды от живописной гавани Святого Георгия, Пейи и пляжей Корал Бэй.
Дом построен на большом участке и стратегически размещён так, чтобы обеспечить великолепные виды на море. Зона с плавательным...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Дом в Сартеано, Италия
744 м2261113
Tenuta Stigliano сочетает в себе прочность хорошо построенной сельской усадьбы и подлинную атмосферу деревенской жизни.
Два дома, расположенные в Тоскане, в коммуне Сартеано, находятся в тихой и живописной местности, где взгляд теряется среди мягких холмов и густых лесов.
Дом 1
Площадь дома — около 320 кв. м. Здание с оштукатуренным фасадом...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
