После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
875 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
90 м222
ВНЖ при покупке
Великолепная недвижимость, полностью отремонтированная с роскошными качествами, расположенная в престижном районе Баррио-де-Саламанка (Мадрид).Расположенная на 3-м этаже, эта красивая квартира с 2 балконами на улицу.В доме площадью 90 м2 есть 2 спальни и 2 ванные комнаты.Очень светлая недвижимость, расположенная в классическом здании с хорошим...
Mercury Group
1 260 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1030 м2
Коммерческое помещение в ближайшем пригороде Барселоны - Барбера дель Байес.
Расположено на первом этаже жилого дома. Угол здания.
Общая площадь 1030 м.кв.: первый этаж 515 м.кв., подвальное помещение 515 м.кв.
Фасад 20 метров.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Контракт подписан с 2000 года сроком до...
ESTATE BARCELONA
2 700 000 €
Вилла в Кампельо, Испания
656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Современная новая вилла на берегу моря в Кампельо
Вилла имеет прямой доступ к бухте и всего в 5 минутах от центра и пляжей Кампельо.
Построена из высококачественных материалов, чтобы предложить максимальный комфорт и современный уютный декор. Внутреннее пространство спроектировано таким образом, чтобы максимально увеличить функциональность и...
SPAINLUXINVEST
389 500 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
198 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
155 382 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
125 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Эти абсолютно новые апартаменты находятся в центр города Фамагуста на Северном Кипре представляет собой уникальное сочетание исторического наследия и современной жизни, а также возможность насладиться красотой побережья и природы. Старый город Фамагусты, окруженный мощными стенами, такими как средневековая крепость Отелло и Венецианские башни....
Leverage Investments
206 000 €
Квартира в Испании
90 м2332
Квартира на первом этаже в урбанизации Ля Барса в городе Рода де Бара. Общая площадь90 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и полностью оборудованная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с бассейном. В настоящий момент квартира арендована за 700 евро в месяц. Контракт до 2025 года.
ESTATE BARCELONA
7 100 000 €
Вилла на озере Лугано, Италия
540 м277
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла Пьяццора была построена в районе Кампионе-д'Италия, очень уединенная и тихая, легко доступная и с захватывающим видом на озеро Лугано.
Роскошная вилла 820 кв.м с фантастическим панорамным бассейном, окружена большим садом 1447 кв.м.
Цокольный этаж: З спальни и З ванные комнаты, подсобные помещения, сауна фитнес-зал, кладовая,...
GH Estate
3 150 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
1000 м2
Дом, сделанный с душой!
Дом прошел полную и тщательную реконструкцию и с исключительным использованием био материалов. Электрическая система оснащена выключателем для уменьшения электромагнитных полей.
поместье утопает в саду площадью 11 000 м2 оливковых рощ. С любой точки здесь вы сможете наслаждаться удивительным видом на озеро Гарда.
В...
GH Estate
705 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
175 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с открытым видом в Гирне, Северный Кипр
Гирне – популярный город на Северном Кипре. Гирне с 88 качественными отелями и 5 международными университетами похож на рай для иностранных инвесторов. Бахчели – прибрежная деревня в Гирне, предлагающая хорошо развитые жилые проекты. В Бахчели есть вся необходимая инфраструктура для жизни, включая...
TEKCE
750 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
280 м21
ВНЖ при покупке
Предлагаемый дом лучший в новом эксклюзивном проекте, который представляет собой уникальныйкомплекс из 4 вилл, выполненных по индивидуальным проектам, с панорамным видом на окрестностигорода Ларнака, море и гору Ставровунья, (на вершине которой находится монастырь, где хранитсяодна из величайших христианских святынь: крест, на котором был распят...
Mercury Group
331 000 €
Пентхаус в Аликанте, Испания
82 м222
. Новый жилой дом в Сан-Агустине, Аликанте, с потрясающим видом на город и море.
Дом вашей мечты в привилегированном месте с панорамным видом.
Наслаждайтесь прекрасными видами на море и замок. Откройте для себя новый дом в популярном районе Аликанте Сан-Агустин, где современная жизнь сочетается с живописными пейзажами. Этот эксклюзивный жилой...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
483 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м232
ВНЖ при покупке
Изысканный проект, расположенный в центре города, состоит из квартир с 1, 2 и 3 спальнями, оформленных с гламурными штрихами, чтобы предложить жилым домам уютное пространство. Проект состоит из 2 блоков по 6 этажей (7 уровней) с 31 квартирой. Каждая квартира имеет парковочное место и кладовую на уровне первого этажа, а также общий бассейн на...
BLUE SKY HOUSES
1 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
180 м2442
ВНЖ при покупке
Квартира в отличном состояниив элитном районе Педральбес города Барселона. Последний капитальный ремонт проводился в 2015 году. Общая площадь 180 м.кв. изних 150 м.кв. сама квартира и 30 м.кв. терраса. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, современная кухня и терраса с видом на город. В стоимость включены 2...
ESTATE BARCELONA
775 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
86 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 86 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении...
Mercury Group
485 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. 2 спальная квартира в новом жилом проекте в самом центре оживленного Лимассола, предлагающая непревзойденное удобство и доступность. Всего в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых удобств жители найдут авторитетные школы, близлежащие супермаркеты и магазины для повседневных нужд, медицинские учреждения,...
ABC CYPRUS HOMES
136 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
71 м2221
Апартаменты на нижнем этаже в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса 14 м2. Общая площадь 61 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны, общий бассейн с джакузи, зона петанк и детская площадка.Район Лас-Филипинас расположен в непосредственной близости от гольф-полей...
ESTATE BARCELONA
235 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
123 м2
Коммерческое помещение в Оспиталет де Йобрегат города Барселона.
Общая площадь123 м.кв. в один этаж.
В настоящий момент арендовано - сетевая кофейня.
Контракт подписан 06.2023 года сроком на 10 лет.
Квоту за комунидад в размере 600 евро в год и налог на недвижимость вразмере 600 евро год оплачивает собственник.
Рентабельность...
ESTATE BARCELONA
595 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
500 м2
Продается бизнес площадью 500 кв.м В Пафосе. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Предлагаем вашему вниманию инвестиционное предложение в городе Пафос. Здание включает в себяс 8квартир. Две квартиры с одной спальной комнатой, 4 квартиры с...
Mercury Group
2 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
599 м287
Расположенный на тихой проселочной дороге с прекрасным видом на тосканский пейзаж, этот прекрасно сохранившийся большой семейный дом располагает пристройкой и часовней.
Главный дом площадью около 800 кв.м, построенный в 1616 году, расположен на 3 этажах и включает в себя подвалы и мансарду, подлежащие реставрации. Он располагает 6 спальнями и 5...
NF Group
150 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
640 м²
Жилой участок в муниципалитете Пейя, район Пафос. Недвижимость идеально расположена рядом с множеством удобств и услуг, таких как школы, банки, супермаркеты, магазины и т. д. Кроме того, она имеет отличный доступ к центру муниципалитета и прибрежной дороге. Это прекрасное место, которое определяет повышенный спрос на жилую недвижимость из-за ее...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
