Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще 

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

• В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.  
• В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
• В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го). 

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.   

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.    

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы

2 795 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

734 м² 5 4 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная роскошная вилла с 4 спальнями, частным бассейном и подземной парковкой в ​​Альтее Роскошная отдельная вилла находится в Альтеа Хиллз (Altea Hills)– роскошном жилом районе в провинции Аликанте, Испания. Она расположена на побережье Коста-Бланка, с видом на Средиземное море и очаровательный город Альтеа. Altea Hills разместился на склоне...

TEKCE

269 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

131 м² 3 2 2

Этот впечатляющий курорт расположен всего в нескольких минутах от пляжа, центра Торревьехи, Розовой лагуны, нескольких полей для гольфа и крупнейшего открытого торгового центра Европы — La Zenia Boulevard. Также есть отличные транспортные связи с аэропортом, станцией скоростного поезда и городами Аликанте и Мурсия. НАРУЖНЫЕ ЗОНЫ Курорт состоит...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

2 200 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

1031 м² 11 8

ВНЖ при покупке

Сказочный дом в каталонском фермерском стиле с потрясающим панорамным видом, расположенный в тихом районе Мон-рас, в центре Коста-Бравы, Баш-Эмпорда. Всего в 10 минутах от Паламоса и популярных пляжей Коста-Бравы (Калелья, Льяфранк, Тамариу, Бегур) и в 35 минутах от Жироны. Площадь дома более 1000 м² и включает: Главный дом (575 м²) Дом...

Mercury Group

207 200 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

70 м² 3 2 1

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Комплекс премиум класса в Yeni Boğaziçi, Северный Кипр. О строительстве: Окончание строительства запланировано в июне 2025 году. При первоначальном взносе 40%, действует беспроцентная рассрочка платежа до получения ключей. Район\пляж: Северный Кипр — это отдельная страна, занимающая часть...

Uptrend homes

1 500 000 €

Дом в Италии

700 м² 23 14 8

Dreamer Real Estate

1 300 000 €

Дом в Форте деи Марми, Италия

120 м² 4 4

Форте дей Марми, 500 метров от моря, в тихом районе, продается дом 70 гг под снос. В настоящее время дом представляет из себя одноэтажное здание, площадью 120 кв.м. Уже меется одобренное и полученное разрешение на снос и строительство нового , двухэтажного дома, площадью 185 кв.м. Участок 650 кв.м. Цена 1 300 000 евро

ITALCASA

400 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

101 м² 3 2 2

Построенное в современном стиле, с обилием естественного света и четкими геометрическими линиями, это идеальное здание для современного использования и жизни. Интерьеры отделаны светлым деревом, стеклом и хромом, что является воплощением утонченной изысканности. Здание состоит из трех этажей, всего с тремя частными этаж-апартаментами с большими...

Foutina

630 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

5 4

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района. Территория виллы занимает 580м2. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. У виллы всего 5 прострных комнат. Внутри есть просторная гостиная комната,...

Mercury Group

220 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

Современный жилой комплекс, расположенный в быстро развивающемся и востребованном районе Ларнаки, предлагающий идеальное сочетание удобства и комфорта. Комплекс находится в оживлённом районе, рядом со школами, супермаркетами, медицинскими центрами, парками и всего в нескольких минутах езды от красивых песчаных пляжей. Этот объект идеально...

BLUE SKY HOUSES

1 250 000 €

Дом в Барселоне, Испания

288 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в районе Люминетес у моря в городе Кастельдефельс. Общая площадь дома 288 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, техническое помещение и гараж. У дома уютная территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

375 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

149 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Престижный жилой комплекс вилл, расположенный на просторных участках с захватывающими панорамными видами, предлагает идеальное сочетание роскошной жизни, устойчивого развития и природной красоты. Виллы отличаются просторными интерьерами, приватными удобствами и экологичными технологиями. Проект разработан для состоятельных покупателей и обещает...

BLUE SKY HOUSES

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 3 3

Виллы у моря в Пафосе с видом на Средиземное море и шаговой доступностью до пляжа. Современное предложение для тех, кто ищет статусный объект с высоким потенциалом роста капитала в туристической зоне Пафоса. Проект сочетает ключевые параметры привлекательной инвестиции: престижная локация у моря, индивидуальные виллы с землёй в...

Intermark Global

320 000 €

Апартаменты в Монтальчино, Италия

130 м² 9 2 2

На продажу две интересные квартиры общей площадью 130 кв.м в историческом центре Сант-Анджело-ин-Колле. На первом этаже находится красивая прихожая, откуда по внутренней лестнице можно подняться в квартиру на втором этаже - гостиная с камином, кухня, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Другая квартира находится на третьем этаже -...

Great Estate

462 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Просторная, уютная квартира с двумя спальнями в очень известном туристическом районе Гермасойя в Лимассоле. Полностью меблирована и оборудована, с современными удобствами и очень удобным жилым пространством. Квартира расположена недалеко от всех удобств и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Он расположен на площади, частью которой является...

BLUE SKY HOUSES

960 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый жилой проект в самом сердце района Колумбия — месте, славящемся своей развитой инфраструктурой и динамичным образом жизни. В настоящее время здание находится на стадии строительства и будет включать 10 продуманно спроектированныхквартир с одной, двумя и тремя спальнями, чтобы удовлетворить разнообразные...

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Квартира в Эсентепе, Кипр

55 м² 2 1 1

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый комплекс на берегу Средиземного моря на Северном Кипре. О строительстве: Завершение строительства запланировано в 2026 году. При первоначальном взносе 30% действует беспроцентная рассрочка на 23 месяца. Район\пляж: Северный Кипр — это отдельная страна, занимающая часть острова Кипр....

Uptrend homes

261 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 1

Прекрасная квартира с 2 спальнями на втором этаже здания расположена в самом оживленном центре Ларнаки. Просторная квартира с кухней открытой планировки, уютной гостиной, обеденной зоной, двумя комфортабельными спальнями и главной ванной комнатой идеально подходят для современной городской жизни. Поблизости находятся греческая и английская...

BLUE SKY HOUSES

485 000 €

Вилла в Испании

135 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 3 спальнями на роскошном курорте в Альмерии Куэвас-де-Альмансора Отдельно стоящие виллы расположены в элитном курортном поселке рядом с пляжем Плайяс-де-Вера в Альмерии. Пляж начинается от границы региона Гарруча. Курорт имеет множество удобств, обеспечивающих качественную жизнь. Виллы в Альмерии находятся в 5 км от центра...

TEKCE

1 060 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

214 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс с уникальными архитектурными решениями гармонично сочетает природу и современный стиль. Проект расположен рядом с множеством удобств и находится в развивающемся районе с собственными школами, муниципальными и медицинскими учреждениями, супермаркетами, парками и многим другим, всего в нескольких минутах езды от центра города Пафос...

BLUE SKY HOUSES

18 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ямся продаётся уютная и светлая 2-к квартира 58 m² на втором этаже, балкон застеклён. Цена - 18 000 €. Ванная комната отремонтирована в 2009 году, простой чистый дом с ремонтом, включая ламинат, обои и покрашенные кухонные шкафы....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 22029 похожих объектов

Источник: Eurostat

Фото: Unsplash (Thomas Konings)

Условия цитирования материалов Prian.ru