После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
1 490 000 €
Замок в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
1178 м2321416
Отреставрированный комплекс, расположенный в Пассиньяно-суль-Тразимено, Умбрия. Замок XVIII века имеет три этажа и занимает площадь около 1597 кв. м. Доступ осуществляется через отдельный вход, который ведет на великолепную панорамную террасу, откуда открывается захватывающий вид на окружающие пастбища и прилегающий парк/сад площадью около 68...
Great Estate
5 850 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
470 м256
ВНЖ при покупке
Вилла Cypress — это изысканная резиденция, расположенная в районе Casablanca Beach, где передовая архитектура сочетается с роскошным интерьером, предлагая стиль и современные удобства всего в нескольких шагах от пляжа.
Вилла предлагает просторные террасы, чтобы максимально наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Крытая зона для отдыха...
Mercury Group
570 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
180 м233
Объект под сдачу
Polpenazze del Garda, внутри гольф клуба Гарда, престижный пентхаус, полностью меблированный с великолепным видом на озеро.
Внутри пентхаус устроен следующим образом: вход, большая гостиная с открытой кухней и панорамными окнами, из которых вы можете наслаждаться красивым видом на озеро, ванная комната, спальня с отдельной ванной комнатой, еще...
GH Estate
555 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
157 м243
ВНЖ при покупке
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ФИНЕСТРАТЕ
Новые независимые и двухквартирные виллы в Балкон де Финестрат.
Красивые виллы с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами, частным садом с бассейном и парковочным местом.
Установка канального кондиционера (горячий/холодный).
Жилой комплекс состоит из общего...
Mercury Group
600 000 €
Дом в Тале, Кипр
443
ВНЖ при покупке
Просторная отдельно стоящая вилла на участке площадью 884 м² с жилой площадью 176 м². Вилла имеет 4 спальни (главная с собственной ванной комнатой), кухню открытой планировки, камин и потрясающий вид на море. В числе удобств — москитные сетки, жалюзи, кладовая, гостевой туалет, фотоэлектрическая система, сигнализация, частная крытая парковка и...
MySpace Real Estate
215 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
150 м2
Старый ресторан нуждается в полной реконструкции. В здании есть крытая и открытая зоны, оно расположено в центре города с хорошим транспортным сообщением. После ремонта идеально подходит для создания нового ресторана, кафе или бара. Благодаря центральному расположению, здание легко доступно и хорошо просматривается как местными жителями, так и...
BLUE SKY HOUSES
80 000 €
Таунхаус в Скалее, Италия
190 м2321
Онлайн-показ
В тихом месте города Скалеи по улице Via Valeriano de Bonis в жилом комплексе "Baia del Carpino" предлагаем таунхаус после капитального ремонта. Сделан фасад дома, сад почти 100 кв.метров. Жилая площадь составит 90 квюметров. Отдельный вход, патио. Следующая планировка: гостиная с камином, кухня, две спальни и санузел. Все после...
Scalea Realty
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м211
Мы рады представить вам — совершенно новый жилой проект закрытого типа, состоящий из 20 роскошных квартир и расположенный в популярном туристическом районе Усыпальницы Королей в Пафосе. Предлагаются на продажу апартаменты на втором этаже с 1 спальней.
Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire и отеля Capital Coast,...
Foutina
5 500 €
Квартира в Куопио, Финляндия
44 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира 44 m² на втором этаже в жилом комплексе 1972 года постройки, в непосредственной близости от магазинов, библиотеки и школ в центре Juankoski, Kuopio.
Ванная комната была отремонтирована в 2000-х годах, но в остальном квартира...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 200 000 €
Вилла в Варесе, Италия
360 м2643
Великолепная вилла, идеально сочетающая в себе элегантность, современность и функциональность, расположена в стратегически расположенном жилом районе, всего в нескольких шагах от больницы Варезе и основных транспортных узлов города, обеспечивая уединение и тишину.
Вилла включает три основных этажа, мансарду площадью 100 кв. м и террасы...
Arcasa-Group
725 000 €
Квартира в Испании
155 м2332
ВНЖ при покупке
Пентхаус, расположенный на Новой Золотой Миле, Эстепона. Апартаменты располагают 3-мя спальнями и 2-мя ванными комнатами, просторной гостиной, оборудованной кухней. Ориентация на юг и юго-запад, с потрясающим видом на море и прямым доступом к пляжу. Закрытый охраняемый комплекс, на территории несколько бассейнов, спа, тренажерный зал. В...
ESTATE BARCELONA
335 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
95 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная квартира в шаговой доступности от инфраструктуры.
Квартира с 2 спальнями в проекте, расположенном в тихом районе Юниверсал, Пафос.
Откройте для себя элегантные апартаменты и пентхаусы, которые превосходят все ожидания, предлагая органичное сочетание комфорта и...
ABC CYPRUS HOMES
875 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальная Вилла на Первой Линии Моря с Бассейном и Садом в Корал Бэй, Пафос
• Спальни: 3
• Ванные комнаты: 2
• Расположение: Первая линия у моря
• Участок: 760 кв.м
• Общая застроенная площадь: 220 кв.м
• Год постройки: 2004
Локация:
Расположена в тихом жилом районе престижного района Корал Бэй в...
ABC CYPRUS HOMES
5 200 000 €
Вилла в Беневенто, Италия
2200 м21822
В самом сердце Кампании, в провинции Беневенто, выставлена на продажу роскошная вилла с общей площадью 2000 кв. м и участком 28000 кв. м. Это уникальное место, принадлежавшее этрускам, грекам и римлянам, находится в историческом городе Беневенто, окруженном величественными пейзажами исторических Апеннин. Главная вилла, маленькая вилла и два...
Lionard Luxury Estate
200 000 €
Апартаменты в Порано, Италия
121 м2421
Дом Casa del Corniolo расположен на двух этажах. Вход в красивую гостиную, зону состоящую из кухни, салона и туалета. Рядом с камином находится дверь, ведущая в частный двор - открытое пространство, идеальное для отдыха.
На втором этаже, куда можно подняться по лестнице, находятся две спальни и ванная комната. Недалеко от дома находится...
Great Estate
20 072 €
Квартира в Котке, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Karhula, продаётся 1-к квартира 27 m² на 3-м этаже.
Есть отличные кладовые на чердаке и в подвале дома.
Цена продажи 20 072 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 828 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
305 000 €
Дом в Камбрильсе, Испания
259 м2544
Кредит от 2.15%
Уютный угловой четырехэтажный дом в Вилафортунь (Камбрильс) в 1 км от пляжа, входящий в резиденциальный комплекс с общем зеленой зоной и бассейном. Дом построен в 2001 году, включает в себя 259 кв.м. На первом этаже находятся: прихожая, гостиная-столовая с выходом на террасу и индивидуальный сад, экипированную кухню, гостевую уборную. На втором...
LUXBARCELONA
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
84 м211
Готовый жилой комплекс класса люкс в 600 метрах до моря. Проект предлагает просторные апартаменты с видом на море и роскошные пентхаусы с приватными террасами и бассейнами на крыше.
Количество юнитов в комплексе: 32 апартамента
В стоимость входит: высококачественная отделка, теплые полы, система кондиционирования, премиальная сантехника,...
Intermark Global
150 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
57 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
890 000 €
Вилла в Латина, Италия
110 м222
На острове Понца (Понтинский архипелаг) продается эксклюзивная вилла площадью 110 кв.м с частным садом 3000 кв.м. Это настоящий земной рай с захватывающим видом на лазурное море, доступный на пароме из портов южного Лацио. Уникальность виллы в том, что она построена в стенах старинных гротов — ее архитектура сочетает историю и современный...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
