После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
1 873 242 €
Вилла в Кирении, Кипр
507 м2765
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре.
Вилла ( 507 м²) с частным бассейном ( 46 м²) с двумя большими террасами и собственным участком земли ( 740 м²) в...
Leverage Investments
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
117 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
525 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
153 м2333
ВНЖ при покупке
2-х этажная вилла в урбанизации Сьерра-Кортина, Финестрат. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 63 м2, солярий. Общая площадь дома 157 м2. На участке в 604 м2 есть частный сад и бассейн.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая...
ESTATE BARCELONA
360 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Пентхаус с 2 спальнями и просторной террасой 70 м² с панорамными видами в построенном комплексе в Верхнем Юниверсале.
RESIDENCE — это современный жилой комплекс, построенный по высоким европейским стандартам. Он располагается на огороженной частной территории с общим бассейном и состоит из двух отдельных зданий с просторными...
ABC CYPRUS HOMES
223 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
80 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Торре-Пачеко, Мурсия
Современные апартаменты находятся в Торре-Пачеко – муниципалитете, расположенном в регионе Мурсия, на юго-востоке Испании. Торре-Пачеко относится к региону Вега-Медиа-дель-Сегура и известен своей сельскохозяйственной деятельностью. Город является гармоничным...
TEKCE
156 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
65 м2
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Офисы в престижном бизнес-центре.
12 различных офисов в одном из самых престижных бизнес-центров в Пафосе. Здание расположено в центре деловой части города, в окружении банков, гос и коммерч учрежденией.
Площадь каждого офиса от 65м2 до 95 м2. Несколько соседних офисов можно объединить в один.
Офисы расположены на 2х различных этажах....
ABC CYPRUS HOMES
32 900 €
Квартира в Риихимяки, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая и ухоженная 1-к квартира 33 m² в самом центре Ryttylä.
Цена - 32 900 €.
Квартира расположена в тихом районе, где в шаговой доступности находятся повседневные услуги - продуктовый магазин, аптека, а спортивная площадка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
215 м244
ВНЖ при покупке
Откройте для себя изысканную жизнь в этой великолепной роскошной вилле, сдающейся в аренду, расположенной в престижном районе Агиис Афанасиос. Вилла отличается просторными комнатами, элегантной отделкой и продуманным дизайном, идеально подходящим для семей, ищущих комфорт, приватность и удобство. Кроме того, есть отдельный вход в студию для...
BLUE SKY HOUSES
459 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современные виллы с 3 и 4 спальнями в Ероскипу — Айя Маринуда вбли Английской школы и Элиа Гольф клуб. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Эксклюзивный комплекс, состоящий всего из четырёх современных отдельно стоящих вилл, спроектированных в элегантном современном стиле.
Расположенные в тихом жилом районе Ероскипу — Айя...
ABC CYPRUS HOMES
680 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
126 м222
ВНЖ при покупке
Новый современный жилой проект не имеет аналогов по своему расположению, дизайну и отделке, отвечая потребностям взыскательных клиентов, которые хотят вести гармоничный образ жизни, имея легкий доступ ко всем городским удобствам. Отделка сочетает в себе натуральные материалы, включая дерево, мрамор и камень, с высококачественной внутренней...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на приморском курорте Корал Бей в 400м от пляжа в пригороде Пафоса. Этот дом идеально подходит для отдыха, инвестиций или постоянного проживания, идеально подходит для отдыха и наслаждения одним из лучших климатов Средиземноморья. Эта красивая вилла с тремя спальнями расположена в престижном районе недалеко от главной авеню Корал-Бей со...
ABC CYPRUS HOMES
375 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
93 м222
ВНЖ при покупке
Этот таунхаус с двумя спальнями, прекрасно представленный с современной отделкой, предлагает просторную планировку открытой планировки, которая плавно соединяет гостиную и столовую с классической кухней, укомплектованной барной стойкой. Гостиная переходит в очаровательную веранду и частный сад — идеальное место для отдыха или развлечений....
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
230 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
АКЦИЯ! Скидка 70.000 футов Стерлингов только на одну виллу! Рассрочка платежа!
Цена сегодня 380.000 фунтов Стерлингов вместо 450.000
Коттеджный поселок из 20ти вилл на берегу моря! Отдельные виллы 4+1 с личным бассейном. ЖК расположен в 100м нового муниципального пляжа в районе Каршияка. (Лучший район для ИНВЕСТИЦИЙ на сегодняшний день!)....
North Symbol by Bubnov Ltd.
2 000 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
180 м254
В Сан-Ремо продается эта великолепная вилла с бассейном в доминирующем холмистом месте на Лигурийской Ривьере дей Фьори, всего в пяти минутах ходьбы от пляжа Тре Понти, самого известного в городе. С многочисленных панорамных площадок виллы открывается захватывающий вид на кристально чистое море, где можно наблюдать необыкновенные закаты....
Lionard Luxury Estate
550 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с террасами на крыше недалеко от метро в Барселоне, Сан-Андреу
Район Сан-Андреу – это удивительное сочетание исторического наследия и современной жизни, где традиции Барселоны переплетаются с динамичным городским ритмом. Здесь можно наслаждаться спокойной атмосферой, погруженной в природу, благодаря множеству зеленых зон, парков и...
TEKCE
345 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
Расположен в роскошном жилом районе Дрошия в Ларнаке, рядом с зеленым парком.
Проект находится всего в 10 минутах от центра города и в 5 минутах от торгового центра Metropolis.
3-этажное здание, состоящее из просторных квартир с 1, 2 и 3 спальнями с видом на парк в прекрасном окружении.
Проект разработан с целью обеспечить более качественный...
BLUE SKY HOUSES
730 000 €
Вилла в Ла-Нусиа, Испания
279 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Уникальный жилой комплекс из 28 вилл, созданных для вашего комфорта и удовольствия ваших близких. Расположен рядом с крупным спортивным районом в Ла Нусии, в одном из самых динамично развивающихся мест на побережье Коста-Бланка, всего в 9 км от известных пляжей Бенидорма.
Все виллы с 4 спальнями, широкими террасами, частными бассейнами, садами...
SPAINLUXINVEST
816 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
291 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 291 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1266 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...
Mercury Group
1 950 000 €
Вилла в Кастильончелло, Италия
560 м278
Замечательная вилла XIX века в стиле Либерти с бассейном и СПА-центром в зелени Этрусского побережья, всего в 5 минутах от моря, в 30 минутах от Пизы и в часе езды от Флоренции. Сосбтвенность состоит из главной виллы и еще двух домов, общей площадью 550 кв. м, 8 спален, 7 ванных комнат и великолепный бассейн-инфинити.
Главная вилла площадью...
ITALCASA
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м2222
ВНЖ при покупке
В оживлённом районе недалеко от центра Лимассола расположен камерный жилой проект, включающий всего шесть просторных апартаментов с двумя спальнями. Здесь сочетаются удобство городской инфраструктуры — магазины, школы, парки и кафе в шаговой доступности — и быстрое сообщение с морским побережьем, до которого можно доехать всего за несколько...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
