После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
3 400 000 €
Ферма в Сиене, Италия
650 м276
В Тоскане, в окружении зеленых холмов, выставлен на продажу старинный фермерский комплекс, состоящий в общей сложности из пяти зданий и имеющий площадь 650 кв.м. Здание была отреставрировано в соотвтествии с характерным тосканским стилем. Комнаты оснащены непокрытыми деревянными балками и большими окнами. Три здания состоят из просторной и...
Lionard Luxury Estate
59 000 €
Дом в Наантали, Финляндия
78 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дома для отдыха на зиму, в которых также проживали круглый год.
Построенный в 1982 году и расширенный в 1990-х годах, жилой дом имеет просторную гостиную с дополнительным камином из камня, мини-кухню, просторную гостиную, спальню, прихожую, гардеробную с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 050 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
Этот проект с 19 жилыми единицами представляет собой редкую инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Лимассола. Заявка на разрешение на строительство уже подана, а расположение проекта идеально подходит для использования высокого спроса на жилую и арендную недвижимость в этом районе.
Комплекс находится в оживленном...
BLUE SKY HOUSES
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
1453 м2
Хостелв провинции Жирона.
Общая площадь 1453 м.кв. на территории 5694 м.кв.
Количество номеров - 30.
Есть ресторан и бар.
Все в отличном состоянии.
ESTATE BARCELONA
1 476 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
218 м233
ВНЖ при покупке
Эти великолепные дома на берегу моря в Лачи идеально расположены у кромки воды. Этот первоклассный закрытый комплекс обещает превзойти все остальные с точки зрения местоположения, качества и престижа. Роскошная вилла с просторной гостиной / обеденной зоной открытой планировки с газовым камином и отдельной кухней. Двойные двери патио ведут на...
BLUE SKY HOUSES
520 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
129 м222
ВНЖ при покупке
Проект включает в себя два многоквартирных дома, в которых в общей сложности 32 роскошныхквартиры с 1 и 2 спальнями. Расположенный всего в пяти минутах ходьбы от главного пляжа Пафоса и центра города,жилой комплекс предлагают удобство и доступ ко всему лучшему, что может предложить Пафос.
Каждая квартира спроектирована для роскошной жизни, с...
BLUE SKY HOUSES
2 570 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
214 м254
ВНЖ при покупке
Роскошный дом с 5 спальнями и 4 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля и располагает частным открытым пространством, предназначенным для отдыха и развлечений, а также площадкой для барбекю и сверкающим бассейном. Крытая парковка позволяет легко добраться до прекрасной современной кухни, оборудованной для удовлетворения...
BLUE SKY HOUSES
339 000 €
Вилла в Испании
205 м232
ГОТОВАЯ ВИЛЛА С КЛЮЧОМ В ФУЭНТЕ АЛАМО, МУРСИЯ
Жилой комплекс таунхаусов, самостоятельных и двухквартирных вилл в Фуэнте-Аламо, Мурсия.
На выбор предлагаются семь различных моделей домов, разработанных на любой вкус.
Дизайн в деревенском стиле в сочетании с высококачественными материалами и акцентом на комфортное жилое пространство - здесь...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
750 000 €
Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия
197 м2743
В нескольких минутах от красивого городка Кастильон-Фьорентино, недалеко от Кортоны, на продажу очаровательный каменный дом площадью 200 кв.м на двух уровнях, планировка которого представлена следующим образом: на первом этаже расположены технические помещения, используемые как склад, кантина и прачечная с выходом в большой портик площадью около...
Great Estate
2 015 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
120 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства и внутренней отделки
200 м до моря
10 минут езды до Гольф Клуба Korenium
Первоначальный взнос 35%
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
686 400 €
Апартаменты в Милане, Италия
92 м22
Безупречная архитектура!
Проект, отвечающий самым современным стандартам архитектуры, технологий и материалов.
Легко узнаваемое благодаря насыщенному красному цвету здание состоит из двух корпусов, соединённых светлым стеклянным атриумом.
Фасад подчеркивает строгий ритм линий, дополненный элегантными эркерами с отделкой под дерево....
Алиса Эстейт
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
420 м2543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Эксклюзивная вилла на берегу моря, расположенная всего в нескольких шагах от песчаного пляжа и кристально чистых вод залива Хрисохус. Вилла является частью камерного комплекса из шести домов, скрытого в тихом тупике, что обеспечивает уединение и спокойствие на одном из самых живописных побережий Кипра.
Обновлённая вилла с четырьмя спальнями...
ABC CYPRUS HOMES
670 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
Первоклассный проект, олицетворяющий роскошные жилые пространства расположен в одном из самых желанных районов Лимассола, Неаполис. Изысканное жилое здание может похвастаться завидной близостью к самым популярным пляжным барам города, первоклассным супермаркетам, ресторанам и потрясающим пляжам, отмеченным голубым флагом. Комплекс предлагает...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
180 м243
ВНЖ при покупке
Проект из 3 современных домов расположен в живописном районе Айос Силас, в округе Лимассола. Отличное расположениепозволяет быстро добраться до центра города, торгового центра, пристани и множества других удобств.
Дома расположены в хорошо развитом районе с удобным доступом к школам, медицинским учреждениям, супермаркетам и прочей...
BLUE SKY HOUSES
224 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
89 м2221
Апартаменты на первой линии в Плая-Фламенка, Ориуэла-Коста, с великолепным видом на море. 2 ��пальни со встроенными шкафами, 1 ванная комната, гостиная с кухней и большой балкон. В жилом комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей, зеленые зоны, и парковочное место. Рядом со всеми удобствами.Плая-Фламенка – это небольшой жилой район на...
ESTATE BARCELONA
167 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
120 м2222
Бунгало на 1 этаже (по-русски 2) в Лос-Балконес, Торревьеха. Салон, открытая полу-оборудованная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 7 м2, солярий 57 м2, гараж. Общая площадь 120 м2. На территории есть 2 общих бассейна для взрослых и детей, зеленая зона. В комплексе оборудован подземный паркинг и кладовые для каждого объекта.Недвижимость...
ESTATE BARCELONA
395 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м222
ВНЖ при покупке
Проект — это тщательно продуманный жилой комплекс, расположенный в районе Юниверсал города Пафос — оживлённом и востребованном районе, сочетающем спокойствие и удобство.
Этот элегантный проект состоит из двух отдельных блоков:
Блок A включает 12 просторных апартаментов с 2 спальнями, идеально подходящих как для комфортного проживания, так и для...
BLUE SKY HOUSES
2 900 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
298 м233
В Черноббьо выставлена на продажу современная вилла с видом на озеро Комо. Отреставрированная и готовая к проживанию, она располагается на 3 уровнях общей площадью около 300 кв. м и включает более 100 кв. м террас. Главная терраса с видом на озеро идеально подходит для обедов на открытом воздухе и отдыха. Интерьеры сочетают свет, комфорт и...
Lionard Luxury Estate
855 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
245 м244
ВНЖ при покупке
Выдающийся проект вилл расположен в престижном районе Морских Пешер в Пафосе. Комплекс занимает привилегированное положение и включает 13 совершенно новых вилл, разработанных с учётом запросов самых требовательных клиентов, стремящихся к роскошной жизни в вилле премиум-класса с просторными участками, максимальной приватностью и захватывающими...
BLUE SKY HOUSES
222 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
64 м222
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ РАСО
Новый закрытый жилой комплекс туристических апартаментов в Эль Расо, Гуардамар дель Сегура.
Этот новый жилой комплекс будет состоять из 78 туристических апартаментов и пентхаусов, распределенных на первом, втором и третьем этажах + солярий.
Все апартаменты будут иметь парковочное место и кладовую в подвале,...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
