После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
1 540 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2443
ВНЖ при покупке
Продаётся 3 спальная квартира с дополнительной студий в районе Amathunda. Квартира находится на возвышенность и открывается панорамный вид на море. Проект находится достаточно близко ко всему, что может предложить космополитичный Лимассол - лучшие рестораны, кафе, ночные клубы, 5-звездочные отели, бутики, а также первоклассное образовательные и...
DOM Real Estate
3 300 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
1147 м21112
ВНЖ при покупке
Самая эксклюзивная вилла в Аликанте в районе Кабо де лас Уэртас.Рядом с Плайя Де Сан Хуан, в нескольких километрах от центра города Аликанте и в 600 м от пляжа. Недвижимость состоит из пяти этажей. 1147 м2 построено и 1057 м2 земли.В доме 11 спален, 12 ванных комнат, 3 гостиные, 3 кухни (одна с дровяной печью и барбекю), лифт, многочисленные...
Mercury Group
3 450 000 €
Дом в Жироне, Испания
400 м243
ВНЖ при покупке
Эта впечатляющая современная вилла расположена в охраняемом жилом поселке на поле для гольфа PGA - PGA Catalunya недалеко от Жироны на побережье Коста Брава в Северной Испании.
Один из самых престижных в мире гольф-резорт комплекс предлагает уникальную инфраструктуру и услуги как для владельцев домов для отдыха, членов гольфа, так и для...
Mercury Group
405 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. ПМЖ по ускоренной программе. Квартира с 2 спальней и видом на море в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в районе Гробниц Королей, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, старого...
ABC CYPRUS HOMES
83 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: et6795
Torrevieja,
Площадь 40м2
Терраса
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2003
Район el Molino
До моря 1000м
Planeta Spain
316 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
1107 м²
СЕМЬ УЧАСТКОВ НА ПРОДАЖУ В СТРУМБИРАЙОН ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв. м) 1107МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО СТРУМПИРАСПОЛОЖЕНИЕ КОУКУПЕТРИКАЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ Η3ПРОЦЕНТ ЗАТРОНУТОГО 100%ПЛОТНОСТЬ 0,6ПОКРЫТИЕ 0,35ЭТАЖИ 2ВЫСОТА (метры) 8,3
Участки также могут быть проданы по отдельности.
BLUE SKY HOUSES
352 000 €
Квартира в Испании
108 м2332
Изумительный новый комплекс апартаментов, расположенный в тихом жилом районе на побережье Михас Коста. Закрытая урбанизация находится в пешей доступности от песчаных пляжей и восхищает своим панорамным видом на море. Все апартаменты располагают большими террасами с видами на море. Апартаменты оборудованы системами кондиционирования,...
ESTATE BARCELONA
292 990 €
Лофт в Бахчели, Кипр
75 м2212
Онлайн-показУдалённая сделка
Это фантастический курорт на берегу моря, расположенный в Бахчели.
Расположен на вершине двух прекрасных песчаных бухт с потрясающими природными скалами.
На территории отеля есть фантастический спектр удобств, что делает его одним из лучших курортов на берегу моря на Северном Кипре.
С прекрасным видом на кристально чистое Средиземное море...
Landmark Estate
150 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
45 м2212
Что вы получаете: Апартаменты различных планировок прямо в центре популярного города Гирне. Здесь вы найдете идеальное жилье, соответствующее вашим потребностям и стандартам комфорта.
О строительстве: Строительство комплекса велось одним из ведущих застройщиков острова, что гарантирует высокое качество строительства. Комплекс уже полностью...
Uptrend homes
2 680 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
365 м24
ВНЖ при покупке
Этот комплекс вилл - новейший проект класса люкс , который расположен в одном из самых востребованных районов Пафоса. Отсюда рукой подать к морскому побережью, а живописная гавань Пафоса и знаменитые, награжденные синими флагами, песчаные пляжи Корал Бей находятся всего лишь в нескольких минутах езды. Летом здесь всегда дует прохладный бриз, что...
Mercury Group
39 500 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
69 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 050 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
94 м21
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс представляет собой четырехэтажное здание с 16 квартирами, расположенное на закрытой территории площадью 2300 м2 с общим входом, крытой парковкой на 20 автомобилей и общим бассейном. На 4 этаже находятся 3 пентхауса с собственным садом и бассейном на крыше. Каждая из квартир на первом этаже имеет собственную кладовую, а в...
Mercury Group
978 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
460 м254
ВНЖ при покупке
Спальни: 5Ванные комнаты: 46, 5 х 13 м большой бассейн.Площадь участка: 3800 м2жилая площадь: 460м2Роскошная вилла в Кальпе - Эта представительная вилла площадью примерно с 460 кв.м с фантастическим видом на море расположена на ровном земельном участке размером 3.800 м ² со старыми деревьями. Высококачественное оборудование со всяческим...
Mercury Group
195 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
200 м23
Sol Costa Blanca
2 750 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2222
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира класса люкс в жилом проекте One Tower в Лимассоле, район Неаполис - центр туристической зоны. One Tower — многоэтажный элитный жилой проект на главной набережной Лимассола. Все объекты отличает великолепный панорамный вид на море, высокие потолки, качественная отделка, современный дизайн, большие веранды, система «умный дом»....
DOM Real Estate
189 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
82 м2222
Бунгало на нижнем этаже в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 50 м2, частный сад 77 м2. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть подземный паркинг и общий бассейн.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в...
ESTATE BARCELONA
Цена по запросу
Ферма в Асти, Италия
1000 м266
Продаётся роскошная вилла на холмах Асти, окружённая виноградниками Moscato DOCG. Резиденция 18 века была отреставрирована с сохранением оригинальных архитектурных черт. Вилла расположена на участке в 4 гектара с виноградником площадью 3 гектара и закрытым садом. Внутри виллы на трёх этажах расположены две просторные гостиные с кухней, шесть...
Lionard Luxury Real Estate
249 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
105 м2332
Вилла в комплексе Абедуль, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 53 м2. Общая площадь дома 105 м2. На участке в 90 м2 есть сад, частный бассейн 6 м х 2,5 м и парковочное место. Комплекс состоит из 6-ти вилл.Объект расположен в жилом районе рядом с...
ESTATE BARCELONA
1 340 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
235 м244
ВНЖ при покупке
Продается просторный семейный дом с 4 спальнями в районе Potamos Germasogeias в непосредственной близости от местной инфраструктуры, нетронутых пляжей и оживленного центра города. Дом сочетает в себе комфорт, практичность и вневременную привлекательность. Окружен высокими изгородями, что обеспечивает дополнительный уровень комфорта и уединения....
DOM Real Estate
335 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
600 м264
ВНЖ при покупке
Дом с видом на море и горы в деревни Иния. Этот внушительный дом, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от деревенской площади в деревне Иниа, на большом участке с потрясающим видом на сельскую местность и море, предлагает множество возможностей новому владельцу. Этот дом с четырьмя спальнями с двуспальными кроватями, ванными...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
