После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
312 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
95 м²322
Удалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ – Реновированный таунхаус 2 спальни с видом на море район Tombs of the Kings , Пафос – недалеко от песчаного пляжа.Идеальное расположение рядом с инфраструктурой и частной английской школой.
Стильно отремонтированный таунхаус с 2 спальнями в центре района Tombs of the Kings – одном из самых престижных в Пафосе,...
Foutina
1 270 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м²544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла вблизи моря на холме с видом на море.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой.
Вилла с 4 спальнями в изысканном комплексе, расположенном в престижном районе Sea Caves в Пафосе.
Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от завораживающего места кораблекрушения Edro III, Oniro By the Sea и природных...
ABC CYPRUS HOMES
80 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
75 м²2
Продаётся квартира площадью 75 кв. м в небольшом жилом доме 60-х годов.
Состоит из:
- входа с длинным коридором,
- просторной гостиной,
- отдельной кухни,
- спальни,
- ванной комнаты,
- балкона с видом на живописную Бергамскую долину.
Внутреннее состояние – хорошее.
В собственность также входит винный погреб/таверна с...
Алиса Эстейт
1 300 000 €
Апартаменты на Кипре
124 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
155 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
44 м²1
Расположенный в динамичном центре Пафоса, этот современный камерный проект предлагает коллекцию стильных резиденций, созданных вокруг идеи удобной городской жизни, современной эстетики и средиземноморского комфорта. Комплекс занимает четыре этажа и включает всего 21 апартаменты, формируя более приватную и спокойную жилую атмосферу по сравнению с...
Cyprus Sotheby's International Realty
295 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
124 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 124.33 sq.m., Covered Verandas: 25 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Тихий район
✓ Подогрев пола
✓ Лифт
✓ Береговая линия
✓ Вид на море
Эта современная двухкомнатная квартира представляет собой уютное и комфортное жилье на первом этаже, расположенное в удобном районе Анаваргос, Пафос. Она...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
150 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя роскошь и спокойствие жизни на озере Гарда с этой великолепной отдельно стоящей виллой новой постройки, расположенной в одном из самых престижных районов Паденге-суль-Гарда.
Погружённая в живописный зелёный ландшафт, эта недвижимость является настоящим украшением, сочетающим удобство близости к центру с природной красотой...
GH Estate
544 806 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
120 м²222
ВНЖ при покупке
Всего в 400 метрах от моря и 8 минутах езды от центра Ларнаки расположен этот уникальный жилой проект, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством городской инфраструктуры. Роскошный комплекс состоит из шести современных жилых зданий, продуманных для комфортного и современного образа жизни.
Проект предлагает стильные апартаменты с одной...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 100 000 €
Дом в Конии, Кипр
262 м²44
FOX Smart Estate Agency - Paphos
490 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
247 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей
3 спальная Квартира с видом на море в городе.
Здание представляет собой современный корпус из 3х 3-спальных квартир с видом на море в центре Пафоса.
Современные линии здания и V-образный вид сверху придают ему неповторимый характер. Всего 3 этажа, на каждом по одному апартаменту с 3 спальнями....
ABC CYPRUS HOMES
318 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
89 м²322
Удалённая сделка
Ваше безмятежное убежище у моря: современные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Киссонерге Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности в наших недавно представленых апартаментах, идеально расположенных рядом с ожидаемой новой пристанью для яхт Пафоса. Каждая деталь этих домов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами была...
Foutina
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1016 м²
Коммерческое помещение в элитном районе Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь 1016 м2.: 494 м.кв. на первом этаже и 522 м.кв. подвальное помещение.
Арендатор - известная сеть по продаже мебели и товаров для дома.
Контракт подписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Залог...
ESTATE BARCELONA
1 750 000 €
Дом в Четоне, Италия
483 м²1445
3D-тур
В коммуне Четона мы представляем эту элегантную отреставрированную виллу площадью около 360 кв. м, окруженную частным садом площадью около 2800 кв. м. Недвижимость отличается просторными и светлыми помещениями.
На первом этаже находятся две просторные и светлые гостиные, кабинет, большая кухня и спальня с ванной комнатой.
На верхнем этаже,...
Great Estate
15 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
46 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ищете дом в тихом жилом районе, но при этом недалеко от городской суеты? Этот дом предлагает именно это! Расположение идеально подходит для семей, так как рядом находятся детский сад и школа, что делает повседневную жизнь комфортной. Поблизости есть хорошие...
Matrix Estate Ltd
1 770 000 €
Апартаменты в Айия-Триасе, Кипр
122 м²32
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
85 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м²2
Кредит
последнем этаже, почти новый, состоящий из 2 больших спальни, ванная, кухня, гостиная, терраса. На южную сторону, очень яркий. Имеет общественный бассейн. Центральное место, напротив новый торговый центр, магазины, банки, магазины и т.д. .. 10мин. ходьбы до пляжа.
Sol Costa Blanca
3 000 000 €
Земля в Сан-Роке, Испания
4448 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
15 уникальных участков с панорамными видами в престижном районе Сотогранде
Эксклюзивные участки на продажу находятся в Сотогранде – элитном жилом комплексе и курорте, расположенном в провинции Кадис на юге Испании. Сотогранде – это синоним роскоши, эксклюзивности и утонченного стиля жизни, что делает его востребованным местом для тех, кто...
TEKCE
7 350 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
910 м²555
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с панорамным видом на море и Ситжес
Эта элегантная вилла площадью 910 м² расположена на просторном участке 4770 м² и поражает видами на море, город и холмы. Южная ориентация, большие террасы и сверкающий бассейн создают идеальные условия для жизни под солнцем.
Дом в три этажа продуман до мелочей: 5 спален, 8 ванных комнат,...
ESTATE BARCELONA
188 500 €
Таунхаус на Коста-Калида, Испания
69 м²222
Таунхаус в урбанизации Рода, Сан-Хавьер, Мурсия. Салон, полностью оборудованная открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 70м2. На участке в 120м2 есть сад, джакузи и парковочное место. Урбанизация Рода находится в непосредственной близости от гольф-клуба Roda Golf & Beach Resort. Здесь есть все необходимое для...
ESTATE BARCELONA
19 930 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в городе Kotka.
Год постройки – 1972, площадь – 57 кв.м., 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня. санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 19 930 € + рассрочка от управляющей компании...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
