После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
77 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
59 м22
Кредит
Квартира 2 спальни, 1 ванная комната, центр Торревьеха
Все услуги и пляж.
Sol Costa Blanca
1 400 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
462 м2553
ВНЖ при покупке
Дом с видом на море в районе Сант Жоан города Бланес. Общая площадь 462 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом в сад, отдельная полностью оборудованная кухня, прачечная, библиотека, гараж. Дом в хорошем состоянии. Ориентирован на солнечную сторону. У дома красивая территория с садом и бассейном.
ESTATE BARCELONA
1 250 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
236 м2432
Мальчезине,
предлагаем к продаже эксклюзивную виллу с видом на озеро и в спокойном месте. Недвижимость находится в комплексе всего на 4 вилочки с частной подъездной дорогой и имеет прекрасный вид на озеро Гарда. Вилла имеет частный сад площадью около 2000 кв. м.
Недвижимость состоит из:
первый этаж: гараж на две машины и кладовая;
второй...
GH Estate
12 000 000 €
Вилла в Лезе, Италия
1300 м266
На живописных берегах озера Маджоре выставлена на продажу старинная вилла, выполненная в стиле «либерти» и расположенная на зеленом холме, позволяющим любоваться панорамным видом. Вилла окружена пышным парком в 6000 кв.м. Из окон открывается сказочный вид на озеро. Площадь внутренних помещений виллы составляет 1180 кв.м. Вилла датируется началом...
Lionard Luxury Real Estate
590 000 €
Вилла в Скалее, Италия
200 м2743
Онлайн-показУдалённая сделка
Независимая вилла, расположенная на панорамной улице в эксклюзивном месте, с панорамным видом на побережье Тирренского моря в Скалее. Большой ухоженный сад около 800 кв.метров, каменная печь и барбекю, все выполнено и продумано в мельчайших деталям. Состоит из двух уровней. Жилая площадь около 200 кв.метров. Есть автономное газовое отпление. На...
Scalea Realty
600 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
2424 м²
Актив состоит из двух общих (50%) полей в отличном месте в Като Полемидия. Они стратегически расположены на пересечении улиц Спирос Киприану и Пафос Авеню, в 2 км от шоссе Лимассол-Пафос.
Право собственности на оба актива позволяет вести коммерческое развитие. Он предлагает отличную близость ко многим удобствам и общественным услугам в более...
BLUE SKY HOUSES
378 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
134 м232
ВНЖ при покупке
Уютная вилла с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в тихом курортном районе Сикрет Валли, Пафос. Вход в собственность через парадную дверь ведет в просторную, светлую столовую и гостиную, которая имеет две двери патио, ведущие на террасу. Через гостиную можно попасть в безупречную, просторную кухню, оснащенную современной...
BLUE SKY HOUSES
930 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
203 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 203 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается...
Mercury Group
890 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
240 м21
ВНЖ при покупке
Особенности проекта: Расположенная в тихом районе Героскипу, пригород Пафоса, эта вилла, построенная по индивидуальному заказу, со всеми современными удобствами и большим частным бассейном. Этот отдельный дом с 4 спальнями находится в нескольких минутах ходьбы от деревни, на пологом склоне холма, откуда открывается прекрасный вид на море и...
Mercury Group
735 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
3986 м²
BLUE SKY HOUSES
11 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
2154 м2
BLUE SKY HOUSES
810 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Готовая вилла с видом на море в пригороде Пафоса.
3 спальная новая построенная вилла в районе Потима- Киссонерга, в 5 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей и инфраструктуры.
Вилла состоит из 3 спален, 3 ванных комнат, большой гостиной открытой планировки и кухни в итальянском стиле с гранитными столешницами....
ABC CYPRUS HOMES
215 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
62 м2211
Удалённая сделка
Этот новый проект состоит из 36 апартаментов в трех блоках, каждый из которых оборудован большим общим переливным бассейном, ландшафтными садами, открытым снэк-баром и вестибюлем. Каждый блок состоит из восьми апартаментов с 1 спальней на первом этаже и четырех апартаментов с 2 спальнями на втором этаже. Все здания также приспособлены для людей...
Foutina
203 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
398 000 €
Бунгало в Газимагусе, Кипр
190 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению отдельные дома на Северном Кипре в Газимагусе
Дома на продажу находятся в районе Енибогазичи в Газимагусе – одном из ведущих городов Кипра в области образования и туризма. Расположенный на северо-восточном побережье Кипра, Газимагуса славится своими многочисленными международными университетами, колледжами, торговыми портами,...
TEKCE
695 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
215 м242
ВНЖ при покупке
Приезжайте и посетите этот потрясающий дом, расположенный в тихой урбанизации Лос Балконес в Торревьехе.Дом удобно расположен в окружении различных удобств, таких как супермаркеты, аптеки, рестораны, торговые центры и многое другое. На просторном участке площадью 1100 м2 есть сад, бассейн, площадка для барбекю и терраса, с которой открывается...
Mercury Group
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м2222
Добро пожаловать в современный комплекс апартаментов в оживленном, быстро развивающемся районе Ларнаки, всего в нескольких минутах от новой пристани для яхт. Эти эксклюзивные квартиры предлагают гармоничное сочетание удобства, качества и стиля с легким доступом к центру города, автомагистрали и морю, включая знаменитую набережную Финикудес, где...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 295 000 €
Инвестиционный проект в Пафосе, Кипр
Отличная инвестиционная возможность. Доступный многоквартирный дом, состоящий из 6 квартир в районе Продроми в Полисе. Проект состоит из трех блоков (BLK A = 10) + (BLK B = 6) + (BLK C = 8) = всего 24 квартиры. Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Отличное расположение. В пешей доступности от площади Полиса, магазинов,...
MySpace Real Estate
630 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая 2 спальная Квартира в 400m от моря в Лимассоле (район Папас). Построенный комплекс.
Резиденции имеют особый дизайн, который существенно отличается от обычных жилых домов Лимассола.
По-настоящему авангардный жилой комплекс, состоящий из двух стильных блоков A и B - в каждом по 11 просторных квартир.
Что действительно заставляет...
ABC CYPRUS HOMES
235 000 €
Дом в Паралимни, Кипр
118 м2332
Продается современный дом в Larnaca, Xylofagou с изысканным дизайном и функциональными решениями. В доме предусмотрены просторная гостиная, кухня, большой балкон, зона для барбекю и уютный сад. Строительство выполнено по европейским стандартам с применением передовых и качественных теплоизоляционных материалов, что гарантирует комфорт и...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
