a
Версия
для печати

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

  • 13438
После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще 

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость
Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

  • В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.  
  • В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
  • В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го). 

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе
Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.   

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.    

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
Таунхаус за 312 000 евро в Пафосе, Кипр
312 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
95 м² 3 2 2
Удалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ – Реновированный таунхаус 2 спальни с видом на море район Tombs of the Kings , Пафос – недалеко от песчаного пляжа.Идеальное расположение рядом с инфраструктурой и частной английской школой. Стильно отремонтированный таунхаус с 2 спальнями в центре района Tombs of the Kings – одном из самых престижных в Пафосе,...
Foutina
Вилла за 1 270 000 евро в Пафосе, Кипр
1 270 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
280 м² 5 4 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Вилла вблизи моря на холме с видом на море. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Вилла с 4 спальнями в изысканном комплексе, расположенном в престижном районе Sea Caves в Пафосе. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от завораживающего места кораблекрушения Edro III, Oniro By the Sea и природных...
ABC CYPRUS HOMES
Апартаменты за 80 000 евро в Бергамо, Италия
80 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
75 м² 2
Продаётся квартира площадью 75 кв. м в небольшом жилом доме 60-х годов. Состоит из: - входа с длинным коридором, - просторной гостиной, - отдельной кухни, - спальни, - ванной комнаты, - балкона с видом на живописную Бергамскую долину. Внутреннее состояние – хорошее. В собственность также входит винный погреб/таверна с...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 1 300 000 евро на Кипре
1 300 000 €
Апартаменты на Кипре
124 м² 2 2
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
Апартаменты за 155 000 евро в Пафосе, Кипр
155 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
44 м² 1
Расположенный в динамичном центре Пафоса, этот современный камерный проект предлагает коллекцию стильных резиденций, созданных вокруг идеи удобной городской жизни, современной эстетики и средиземноморского комфорта. Комплекс занимает четыре этажа и включает всего 21 апартаменты, формируя более приватную и спокойную жилую атмосферу по сравнению с...
Cyprus Sotheby's International Realty
Квартира за 295 000 евро в Пафосе, Кипр
295 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
124 м² 2 1
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 124.33 sq.m., Covered Verandas: 25 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Интернет ✓ Тихий район ✓ Подогрев пола ✓ Лифт ✓ Береговая линия ✓ Вид на море Эта современная двухкомнатная квартира представляет собой уютное и комфортное жилье на первом этаже, расположенное в удобном районе Анаваргос, Пафос. Она...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 695 000 евро у озера Гарда, Италия
695 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
150 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте для себя роскошь и спокойствие жизни на озере Гарда с этой великолепной отдельно стоящей виллой новой постройки, расположенной в одном из самых престижных районов Паденге-суль-Гарда. Погружённая в живописный зелёный ландшафт, эта недвижимость является настоящим украшением, сочетающим удобство близости к центру с природной красотой...
GH Estate
Апартаменты за 544 806 евро в Ларнаке, Кипр
544 806 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
120 м² 2 2 2
ВНЖ при покупке
Всего в 400 метрах от моря и 8 минутах езды от центра Ларнаки расположен этот уникальный жилой проект, сочетающий спокойствие прибрежной жизни с удобством городской инфраструктуры. Роскошный комплекс состоит из шести современных жилых зданий, продуманных для комфортного и современного образа жизни. Проект предлагает стильные апартаменты с одной...
Cyprus Sotheby's International Realty
Дом за 1 100 000 евро в Конии, Кипр
1 100 000 €
Дом в Конии, Кипр
262 м² 4 4
FOX Smart Estate Agency - Paphos
Апартаменты за 490 000 евро в Пафосе, Кипр
490 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
247 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей 3 спальная Квартира с видом на море в городе. Здание представляет собой современный корпус из 3х 3-спальных квартир с видом на море в центре Пафоса. Современные линии здания и V-образный вид сверху придают ему неповторимый характер. Всего 3 этажа, на каждом по одному апартаменту с 3 спальнями....
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 318 000 евро в Пафосе, Кипр
318 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
89 м² 3 2 2
Удалённая сделка
Ваше безмятежное убежище у моря: современные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Киссонерге Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности в наших недавно представленых апартаментах, идеально расположенных рядом с ожидаемой новой пристанью для яхт Пафоса. Каждая деталь этих домов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами была...
Foutina
Коммерческая недвижимость за 5 000 000 евро в Барселоне, Испания
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1016 м²
Коммерческое помещение в элитном районе Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь 1016 м2.: 494 м.кв. на первом этаже и 522 м.кв. подвальное помещение. Арендатор - известная сеть по продаже мебели и товаров для дома. Контракт подписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Залог...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 750 000 евро в Четоне, Италия
1 750 000 €
Дом в Четоне, Италия
483 м² 14 4 5
3D-тур
В коммуне Четона мы представляем эту элегантную отреставрированную виллу площадью около 360 кв. м, окруженную частным садом площадью около 2800 кв. м. Недвижимость отличается просторными и светлыми помещениями. На первом этаже находятся две просторные и светлые гостиные, кабинет, большая кухня и спальня с ванной комнатой. На верхнем этаже,...
Great Estate
Дом за 15 000 евро в Ямся, Финляндия
15 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
46 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Ищете дом в тихом жилом районе, но при этом недалеко от городской суеты? Этот дом предлагает именно это! Расположение идеально подходит для семей, так как рядом находятся детский сад и школа, что делает повседневную жизнь комфортной. Поблизости есть хорошие...
Matrix Estate Ltd
Апартаменты за 1 770 000 евро в Айия-Триасе, Кипр
1 770 000 €
Апартаменты в Айия-Триасе, Кипр
122 м² 3 2
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
Квартира за 85 000 евро в Торревьехе, Испания
85 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м² 2
Кредит
последнем этаже, почти новый, состоящий из 2 больших спальни, ванная, кухня, гостиная, терраса. На южную сторону, очень яркий. Имеет общественный бассейн. Центральное место, напротив новый торговый центр, магазины, банки, магазины и т.д. .. 10мин. ходьбы до пляжа.
Sol Costa Blanca
Земля за 3 000 000 евро в Сан-Роке, Испания
3 000 000 €
Земля в Сан-Роке, Испания
4448 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
15 уникальных участков с панорамными видами в престижном районе Сотогранде Эксклюзивные участки на продажу находятся в Сотогранде – элитном жилом комплексе и курорте, расположенном в провинции Кадис на юге Испании. Сотогранде – это синоним роскоши, эксклюзивности и утонченного стиля жизни, что делает его востребованным местом для тех, кто...
TEKCE
Дом за 7 350 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
7 350 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
910 м² 5 5 5
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с панорамным видом на море и Ситжес Эта элегантная вилла площадью 910 м² расположена на просторном участке 4770 м² и поражает видами на море, город и холмы. Южная ориентация, большие террасы и сверкающий бассейн создают идеальные условия для жизни под солнцем. Дом в три этажа продуман до мелочей: 5 спален, 8 ванных комнат,...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 188 500 евро на Коста-Калида, Испания
188 500 €
Таунхаус на Коста-Калида, Испания
69 м² 2 2 2
Таунхаус в урбанизации Рода, Сан-Хавьер, Мурсия. Салон, полностью оборудованная открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 70м2. На участке в 120м2 есть сад, джакузи и парковочное место. Урбанизация Рода находится в непосредственной близости от гольф-клуба Roda Golf & Beach Resort. Здесь есть все необходимое для...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 19 930 евро в Котке, Финляндия
19 930 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м² 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в городе Kotka. Год постройки – 1972, площадь – 57 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня. санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 19 930 € + рассрочка от управляющей компании...
Matrix Estate Ltd

Источник: Eurostat

Фото: Unsplash (Thomas Konings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
Авторский обзор рынка недвижимости Черногории: главные тренды 2025 года, которые изменили правила игры
От хаоса к порядку
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Содержание недвижимости в Португалии
Ежегодные расходы иностранного собственника
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Содержание недвижимости в Сербии
Всё, что нужно знать собственникам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Великобритании Апартаменты (квартиры) в Испании Недорогая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 16.02.2026
  • 133609

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 18.01.2026
  • 47258