После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
435 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
100 м²22
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями гармонично сочетает современный дизайн и функциональность, а также отличается просторной планировкой, окнами от пола до потолка и высококачественными отделочными материалами. Интерьер квартиры продуман до мелочей: крупноформатная элегантная плитка, встроенные кухни и шкафы-купе, декоративные подвесные потолки с тонкой...
BLUE SKY HOUSES
630 000 €
Квартира в Испании
296 м²333
ВНЖ при покупке
Просторный двухуровневый пентхаус с видом на море, расположился в шаговой доступности от пляжа в центре Эстепоны. Первый этаж располагает просторной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, гостевой спальней и отдельной ванной комнатой. Из гостиной доступ на террасу.
Часть террасы имеет стеклянные шторы и зону для барбекю. На...
ESTATE BARCELONA
371 000 €
Апартаменты в Рохалесе, Испания
108 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями, соляриями или садом в Сьюдад-Кесада
Сьюдад-Кесада, расположенный в самом сердце Коста-Бланки, представляет собой оживлённое и хорошо обустроенное сообщество. Этот район сочетает в себе спокойную атмосферу с удобной транспортной доступностью: всего в нескольких минутах — побережье Средиземного моря и...
TEKCE
822 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
164 м²33
ВНЖ при покупке
Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
14600 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже паркинг в центре Барселоны.
Окружение:
один из ключевых проспектов города: Гран Вия де Лес Кортс Каталанес;
жилая зона центрального района;
активная коммерческая зона, где представлено множество различных магазинов и заведений (в том числе крупный сетей, таких как Brunch&Cake, Billy Brunch, Miss Sushi и другие);
свыше 10...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
5 000 €
Квартира в Виитасаари, Финляндия
68 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vesanto продаётся 3-к квартира площадью 68 m² на 2-м этаже.
Квартира расположена в тихом жилом комплексе, но при этом в непосредственной близости от всех необходимых услуг. Например, продуктовый магазин находится примерно в 200 метрах. Пляж и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Йороинен, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 1-к таунхаус с террасой и сауной в жилом комплексе, построенном в 1987 году, прямо рядом с услугами города Joroinen, школьным центром и спортивными сооружениями.
Аккуратная квартира со своей сауной. Квартира сдаётся в аренду (срок уведомления —...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
450 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
106 м²22
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в тихом районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Проект состоит из двух блоков квартир, построенных по высоким стандартам с использованием новейших технологий и качественных строительных материалов с первоклассной отделкой. Комплекс предлагает вид на море и удобно расположен всего в 2 минутах езды от шоссе и...
BLUE SKY HOUSES
1 350 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
380 м²43
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 380 sq.m., Uncovered Verandas: 15 sq.m., Plot Size: 521 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Барбекю
✓ Бассейн
✓ Электрические устройства
✓ Сад
Это просторный и комфортный дом в отличном месте, в шаговой доступности от моря. ️ В окружении всех видов удобств, включая банки, рестораны, магазины и кафе, с...
MIRAG INVEST DOO
133 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
73 м²222
Апартаменты на нижнем этаже в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 4 м2. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это...
ESTATE BARCELONA
130 000 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
Пятизвездочный отель в городе Марбелья на побережье Коста дель Соль.
Количество номеров 387.
ESTATE BARCELONA
595 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
95 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 95 sq.m., Covered Verandas: 24 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Солнечные панели
✓ Бассейн
✓ Напольное отопление
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
На продажу в Germasogeia – Green Area выставлена роскошная квартира на втором этаже, предлагающая современное проживание в...
MIRAG INVEST DOO
176 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
9220 м²
Этот участок представляет собой поле в Келокедара, Пафос. Участок примыкает к Келокедара. Участок имеет площадь 9 220 кв.м и выгоды от c. Фасад дороги длиной 100 м вдоль зарегистрированной дороги на ее восточной границе. В непосредственной близости находятся жилые застройки и незастроенные участки земли.
Участок находится в зоне жилой...
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
480 м²54
В нескольких километрах от Флоренции выставлена на продажу роскошная вилла, лежащая на территории Кьянти. Вилла отличается выгодным местоположением, позволяющим с легкостью добраться до крупных городов Региона. Особняк окружен большим участком, простирающимся на 15 350 кв.м. Часть участка отведена под большой парк, а еще часть – под густые...
Lionard Luxury Estate
695 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
84 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 84 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Продается: современная двухкомнатная квартира на третьем этаже в Агис Афанасиос, предлагающая 84 кв.м. продуманно спроектированного жилого пространства. Эта новостройка включает 2 ванные комнаты,...
MIRAG INVEST DOO
1 178 401 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м²211
Этот комплекс на набережной Лимассола на Кипре меняет представление о жизни у моря. Две жилые башни предоставляют панорамный вид на море из каждой квартиры. Жители получают частный клуб, кинотеатр, бассейны и сервис уровня лучших отелей — всё для комфорта и уединения. Проект объединяет жильё, офисы и шопинг: две офисные башни А-класса в 100...
Intermark Global
395 000 €
Квартира в Испании
90 м²22
Эта квартира на первом этаже расположена в эксклюзивной жилой общине Las Brisas, в La Volta d’Ametller — тихом и ухоженном районе Коста-Брава. Жилье выделяется просторным частным садом, идеальным для отдыха на свежем воздухе, встреч с друзьями или наслаждения средиземноморским климатом. Крытая веранда гармонично соединяет внутренние помещения с...
GG Real Estate Barcelona
405 000 €
Вилла в Агиласе, Испания
117 м²543
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с 4 спальнями, собственными бассейнами и гаражами в Агиласе, Коста-Калида
Эти современные отдельные виллы расположены в Агиласе — прибрежном городе в регионе Мурсия, Испания, известном своим мягким климатом, красивыми пляжами и богатым историческим наследием. Благодаря своему уникальному расположению на побережье Средиземного...
TEKCE
720 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
105 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 105.10 sq.m., Uncovered Verandas: 19.6 sq.m., Covered Verandas: 29.2 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Теплый пол
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
Это новое четырёхэтажное жилое здание расположено в оживлённой и престижной части Неморис, Лимассол, всего в нескольких минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
140 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Us-1730
Torrevieja,
Площадь 56м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 2
1998
Район Parque las Naciones
До моря 900м
Годовой налог €
Коммунальные 30€
+гараж
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
