После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
71 м21
Гостеприимные однокомнатные апартаменты на 1 \ 2 \ 3 этаже комплекса, который достигает безупречного баланса, отражающего природную красоту ландшафта с минималистской эстетикой. Множество внутренних удобств улучшают повседневную жизнь, создавая идеальную среду для современной жизни и динамичное сообщество для жителей, в котором можно не только...
NF Group
2 000 000 €
Вилла в Монтальто-ди-Кастро, Италия
600 м265
В провинции Витербо, недалеко от Капальбио, продается эксклюзивная вилла с бассейном. Расположенная на панорамном месте между Лацио и Тосканой - она окружена 3-гектарным частным садом с цветами и деревьями, создавая атмосферу уединения. Бассейн с зоной отдыха позволяет наслаждаться открытыми пространствами и панорамой холмистого ландшафта....
Lionard Luxury Estate
49 000 €
Таунхаус в Сулкава, Финляндия
48 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся недорогой 2-х уровневый таунхаус 48 m².
Цена - 49.000 €.
На первом этаже прихожая, туалет, гардеробная, открытая кухня и гостиная.
Наверху спальная зона и балкон.
Из прихожей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
133 м232
ВНЖ при покупке
Окружённый фруктовыми садами и расположенный в благоустроенных садах, комплекс The Grove состоит из таунхаусов с двумя и тремя спальнями. Современные проекты представлены в виде полудомов (semi-detached), которые пользуются большим общим бассейном, а также отдельно стоящих вилл с возможностью установки частного бассейна. The Grove предлагает...
BLUE SKY HOUSES
815 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
268 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 268 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 49 в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 3-комнатная вилла на продажу рядом с пятизвездочным...
Mercury Group
595 000 €
Дом в Италии
453 м2934
3D-тур
Собственность "Вилла дель Мулино" - это часть эксклюзивной виллы на продажу в Барберино-дель-Муджелло, Тоскана. "Вилла дель Мулино" расположена в чудесном природном контексте, в сельской местности, в идеальном сочетании близости к населенному пункту и необходимого уединения. Жильё площадью около 360 кв.м на трех уровнях имеет следующую...
Great Estate
210 000 €
Квартира в Бенидорме, Испания
48 м211
Очаровательная квартира с захватывающими видами на море и горы — Бенидорм, высотный этаж!
Эта уютная и светлая квартира, расположенная на пятом этаже, подарит вам незабываемые панорамные виды на Средиземное море и горные пейзажи.
Представьте, как вы начинаете утро с чашкой кофе на просторной террасе с открытым видом — идеальное...
Marlena Homes
360 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
176 м232
ВНЖ при покупке
Современная вилла с тремя спальнями, окружённый живописными пейзажами расположен в деревне Мандрия, в районе Пафоса. Дом располагает просторными открытыми площадками и крытыми верандами в тихой обстановке, идеально подходящей для семейной жизни и безмятежного летнего отдыха.
Недвижимость находится в пешей доступности от известных песчаных...
BLUE SKY HOUSES
180 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
100 м232
Продаются 2 загородных дома на одном участке в Ла-Нуcии
Дом 1:
Построен в один уровень.
Площадь постройки: 60 м².
Планировка: Гостиная с открытой кухней, кондиционер, 2 спальни, полноценная ванная комната и крытая терраса.
Дом 2:
Построен в один уровень.
Площадь постройки: 40 м².
Планировка: Гостиная с открытой кухней, 1 спальня...
VYM Canarias
1 950 000 €
Ферма в Пьенце, Италия
538 м265
Продается двухуровневая ферма в самом сердце Тосканы с площадью 538 кв. м. и 5 гектарами земли, включая сад, оливковую рощу, виноградник, пашню и лес. С приватным прудом, вилла обеспечивает уединение и связь с природой. Расположенная в Пьенце, объекте наследия ЮНЕСКО, ферма предлагает великолепные панорамные виды на Валь-д'Орча и Пьенцу. Внутри...
Lionard Luxury Estate
3 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс премиум-класса в популярном районе Архангелос Михаил, Лимассол. Современное, потрясающее архитектурное здание состоит из 12 элегантно оформленных квартир, каждая из которых отличается просторной планировкой с двумя спальнями, высококачественной отделкой и современными жилыми помещениями.
BLUE SKY HOUSES
79 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
82 м2431
Отличное место для предварительного кондиционированного переднего мужского дома. Этот дом с самого начала принадлежал одной и той же семье. Дом нуждается в капитальном ремонте, но в результате проверки состояния было обнаружено, что с пробелом все в порядке. Договор аренды земли только что был продлен и поэтому действителен до 2084 года. До сих...
Habita International Estates Ltd
560 000 €
Дом в Орвието, Италия
348 м21144
3D-тур
Недалеко от Орвьето продается собственность La Canonica, с прекрасными видами на окружающий ландшафт. Дом, некогда собственность канонической общины небольшого хутора, был полностью отреставрирован около 20 лет назад с сохранением типичного стиля строений этой зоны и имеет площадь около 250 кв.м + лоджия. На 1м этаже находится «дневная зона» с...
Great Estate
290 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
112 м2332
Апартаменты с 3 спальнями в Drosia Hill, Ларнака Эти недавно выпущенные апартаменты класса люкс с 3 спальнями расположены в очень востребованном районе Drosia Hill в Ларнаке, одном из самых престижных и редко доступных жилых районов города. Расположенное на возвышенном угловом участке, здание имеет исключительное расположение с широким открытым...
MySpace Real Estate
232 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
137 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
450 000 €
Таунхаус в Ларнаке, Кипр
133 м221
ВНЖ при покупке
Очаровательный комплекс из двух смежных таунхаусов, расположенных всего в 50 метрах от пляжа Финикудес. Эти потрясающие дома спроектированы для обеспечения комфортного и удобного проживания для жителей.
Каждая таунхаус-маисонетта предлагает просторное жилое пространство, распределённое на четырёх этажах. На первом этаже находится гараж площадью...
BLUE SKY HOUSES
435 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
123 м233
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Фанеромени Ларнаки, Кипр, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает изысканное сочетание спокойствия, утончённости и удобного доступа к таким знаковым местам, как пляж Финикудес, Ларнакское солёное озеро и церковь Святого Лазаря. В проекте представлено ограниченное количество элитных квартир, каждая из которых...
BLUE SKY HOUSES
12 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Halli, jämsä, продаётся 2-к квартира 63 m².
Тихий дом в красивом месте рядом с лесом, верхний 3 этаж.
Застеклённый просторный балкон.
Центральное отопление, сауна в доме на первом этаже, прачечная и есть отапливаемое парковочное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
495 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
89 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Светлые трехкомнатные апартаменты в самом центре Торболе, в нескольких шагах от озера Гарда.
В самом сердце Торболе-суль-Гарда, в привилегированном месте, всего в нескольких шагах от берега озера Гарда, предлагается к продаже просторная и светлая трёхкомнатная квартира. Она идеально подойдёт тем, кто ищет уютное жильё вблизи всех необходимых...
GH Estate
25 000 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ухоженная 2-к квартира с террасой рядом с центром города Pomarkku.
Цена - 25 000 €.
Дом 1976 года постройки, централизованное отопление.
На кухне электрическая плита, вытяжка и холодильник /морозильник.
В ванне подогрев пола и подключение...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
