После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
2 000 000 €
Апартаменты в Виареджо, Италия
150 м233
Во Вьяреджо, являющемся одним из лучших морских курортов Тосканы, продаются апартаменты класса люкс с видом на море. Несмотря на расположение в двух шагах от моря и исторического центра города, объект позволяет насладиться уединением и тишиной. Аттик площадью 130 кв. м расположен на втором и последнем, третьем, этаже дома, построенного в...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Ардженьо, Италия
200 м2653
Недавно отремонтированная вилла с частным садом и джакузи с панорамным видом на озеро выставлена на продажу в Ардженьо, в 400 метрах от озера. Имеется бассейн в общем пользовании 10 владельцев.
Вилла общей площадью 200 кв. м на первом этаже располагает гостиной с камином и выходом на панорамную террасу, полностью оборудованной кухней с выходом...
Palazzo Estate
2 800 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
583 м255
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла с тремя спальнями, расположенная рядом с 5-звездочным пляжным отелем, недалеко от множества самых популярных достопримечательностей Пафоса, таких как туристическая зона города, гавань и торговый центр Кинга Авенью. Вилла предлагает просторные интерьеры и частный бассейн на большом участке. Превосходная отделка, технические...
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
2500 м²
Земельный участок под жилую застройку расположен в районе Пиргос, Лимассол. Площадь участка составляет 2500 кв.метра, относится к зоне планирования H5, с процентом затронутых территорий - 100%, с плотностью застройки -30%, покрытием - 20%, максимальным количеством этажей - 2 высотой 8,3 метра.
BLUE SKY HOUSES
800 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
216 м243
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
249 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
78 м2322
TEKCE
1 830 000 €
Вилла в Афродита Хиллс, Кипр
364 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в самом центре престижного премиум ЖК.
Жилой комплекс Сады Диониса расположен в самом центре курорта Афродита Хиллс в шаговой доступности от гольф поля на 18 лунок PGA National и всей инфраструктуры курорта, включая академию тенниса и футбола, спа центр, а также многочисленные бары, рестораны и магазины....
ABC CYPRUS HOMES
2 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
473 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Жерваси на центральном проспекте города города Барселона.
Общая площадь 473 м2.
Помещение угловое. 4 большие витрины.
Контракт подписан 01.06.2021 года до 31.05.2031 года.
В настояший момент арендовано - автосалон.
Сумма аренды в год 114 540 евро.
Квоту за комунидад 4956 евро в год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
369 000 €
Апартаменты в Са-Кома, Испания
96 м2322
Онлайн-показ
La Perla de Sa Coma - жилой комплекс расположен к северо-востоку от острова Майорка, в великолепном районе Са-Кома муниципалитета Сан-Льоренс-де-Кардассар. Комплекс находится в непосредственной близости к впечатляющим пляжам с широкими песчаными отмелями и прозрачной морской водой. Неподалеку расположена охраняемая природная зона...
Expertagent
510 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
162 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые энергоэффективные современные виллы, с высококачественной отделкой и с комфортным размещением, на эффектных частных участках с бассейном и садом, в популярном районе Пафоса.
ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые...
Bettabilt Homes
460 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
100 м243
Виллы расположены в Полопе, в тихой урбанизации. Рядом находится торговый центр со всеми необходимыми услугами. ВИЛЛА занимает ОДИН ЭТАЖ плюс СОЛЯРИЙ, состоящий из кухни открытой планировки, 3 спален, 2 ванных комнат и большой гостиной-столовой открытой планировки с полностью меблированной и оборудованной кухней с техникой BOSCH, большой...
Mercury Group
670 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
238 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в живописном районе Пейя, этот бутик-проект, состоящий из современных отдельно стоящих вилл, предлагает спокойное уединение, обеспечивая при этом легкий доступ ко всей инфраструктуре и достопримечательностям. Находясь в пешей доступности от ближайших магазинов, ресторанов и кафе, эти виллы обеспечивают удобство и комфорт. Жильцы...
Cyprus Sotheby's International Realty
205 000 €
Дом в Италии
82 м2311
На продажу небольшой дом площадью 82 кв.м, состоящий из гостиной с камином и кухонным уголком, подсобного помещения, спальни, ванной комнаты и открытого патио с железным навесом. Земельный участок/сад площадью около 2000 кв.м, к дому ведет красивая, типичная для Тосканы аллея в обрамлении кипарисов.
Great Estate
13 970 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
333
ВНЖ при покупке
Виллы выполнены в двух стилях - КУЛЬТУРА и ПРИРОДА, соответственно, дизайнер показывает богатую культуру острова и несравненную природу Кипра, используя натуральные качественные материалы, сдержанные цвета и мебель из последних коллекций Starck. Концепции природы и культуры распределены зонально - виллы окружены пышной зеленью, создавая...
MySpace Real Estate
6 500 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
11440 м²
Центр побережья Кипра - деревня Зиги, Ларнака, Кипр ✓Стратегическое расположение: расположен между Ларнакой, Никосией и Лимассолом. Всего в 30 минутах езды от каждого города. ✓30 минут езды от международного аэропорта Ларнаки, главного аэропорта Кипра. ✓10 минут езды от самого важного и единственного комплекса тяжелой промышленности и энергетики...
MySpace Real Estate
630 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м2333
ВНЖ при покупке
Расположен в Агиос Нектариос, одном из самых популярных жилых районов в центре Лимассола. Рай для тех, кто хочет жить в тихом районе, имея при этом максимальную доступность к городским удобствам. Уютный размер резиденции обеспечивает личную и гостеприимную атмосферу, воплощая нашу приверженность качеству жизни. Созданный с тщательным вниманием к...
MySpace Real Estate
285 000 €
Дом в Никосии, Кипр
233 м2332
Этот тупиковый комплекс предлагает 12 элегантных двухэтажных домов, которые идеально сочетают в себе современный дизайн и спокойствие сельской жизни. В каждом доме есть жилые помещения открытой планировки, современные кухни и частные открытые зоны, готовые к персонализации, такие как сады или бассейны. Большие окна обрамляют красоту природы, в...
MySpace Real Estate
39 000 €
Дом в Туфилло, Италия
212 м2731
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается большой каменный дом, свободный с трех сторон от соседей, в центре городка Туфилло. Фасад дома и крыша были недавно отремонтированы, внутри требуется провести модернизацию, но ванная комната была отремонтирована и в доме вполне можно жить.
Дом очень атмосферный, с такими традиционными для Италии элементами архитектуры, как открытая...
AB PROPERTY
105 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
43 м2321
Кредит
Продаем уютное бунгало в пригороде Торревьехи
в коттеджном поселке Torretas III,рядом с целебным
соленым озером.Площадью 43м2: 2 спальни,
1 ванная комната,кухня,гостиная и двор 32м2.
Продается с мебелью,быт.приборами и
кондиционером.До пляжа и центра Торревьехи 3км.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Торревьеха /...
Calipso
416 500 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
542
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Новый элитный жилой комплекс, состоящий из квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями, каждая из которых имеет гараж и кладовую. Жильцы смогут наслаждаться видом на море из бассейна-инфинити на крыше, а также посещать эксклюзивный тренажерный зал.
Комплекс расположен в очень удобном месте, в нескольких минутах пешком до центра города Аликанте и яхт-порта.
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
