a
Версия
для печати

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще 

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость
Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

  • В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.  
  • В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
  • В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го). 

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе
Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.   

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.    

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
Вилла в Империи, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Империи, Италия
350 м2 3 4
В холмистой местности, наедалеко от г. Империя, Санремо и Лазурного Берега, элитная вилла напоминающая средневековый замок, украшенная зубчатой башней, большими панорамными террасами, решетчатыми окнами, декоративными статуями, каменными лестницами, а также множеством картин и фресок, изображающих рыцарские сцены.В саду находится частная часовня...
Lionard Luxury Real Estate
Квартира за 144 500 евро на Коста-Бланка, Испания
144 500 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
65 м2 2 2 1
Апартаменты в Mar Azul
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 2 600 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
240 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Эта просторная четыреxспальная квартира находится в комплексе на берегу моря с тренажерным залом, сауной, бассейном и теннисным кортом. Он может похвастаться потрясающим полным видом на море с прямым и частным доступом к одному из лучших песчаных пляжей в Лимассоле. Закрытый комплекс с крытой парковкой и благоустроенным зрелым садом подарит...
BLUE SKY HOUSES
Дом за 1 800 000 евро в Пафосе, Кипр
1 800 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
360 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 360 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной, джакузи. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
Mercury Group
Дом за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
230 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 230 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона...
Mercury Group
Дом за 547 000 евро в Лимасоле, Кипр
547 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
223 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 223 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Студия за 108 300 евро в Искеле, Кипр
108 300 €
Студия в Искеле, Кипр
48 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию квартиры в новой современной жилой резиденции в районе Богаз в Искеле на Северном Кипре. Удобное месторасположение позволяет добраться за 50 мин до аэропорта, 20 мин до центра города Фамагуста. Находится в 600 метрах от Средиземного моря с одним из самых красивейших пляжей Северного Кипра Лонг Бич. Комплекс...
ALTOP Real Estate
Земля за 1 700 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 700 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
26750 м²
Актив представляет собой участок земли туристического назначения. Значительная площадь в 26 750 квадратных метров предоставляет достаточно места для различных вариантов развития. Потенциал участка для туристического строительства открывает широкие возможности, включая строительство отелей, спортивных центров, медицинских центров, частных больниц...
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 440 000 евро в Пафосе, Кипр
440 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Новая вилла в ближайшем пригороде. Новые под ключ , в стадии строительства и офф план 4-х спальные виллы в современном и традиционном стиле в Хлорака- Эмба, ближайшем пригороде в 5 мин езды до города, моря и Английских школ. Шаговая доступность инфраструктуры. • Просторные жилые помещения и веранды •...
ABC CYPRUS HOMES
Вилла за 2 002 500 евро в Лимасоле, Кипр
2 002 500 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
400 м2 6 7
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Отель, гостиница за 8 000 000 евро в Испании
8 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
3474 м2 5.2% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже отель с оператором в одном из самых развивающихся районов Мадрида. В непосредственной близости к отелю расположен огромный торгово-развлекательный центр, а также несколько больших парков и зеленых зон. Оператором выступает одна из крупнейших сетей отелей, управляющее свыше 700 отелями в 14 странах мира. Помимо хорошей локации сильной...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Квартира за 38 000 евро в Лахти, Финляндия
38 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная 2-к квартира 61 m² на верхнем этаже в городе Lahti. Указана стартовая цена, кто больше предложит. АУКЦИОН В квартире была обновлена ​​кухня и поверхности по необходимости. Вы можете обустроить ванную комнату по своему вкусу....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Вилла за 1 600 000 евро в Пафосе, Кипр
1 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Представляем вам отдельную виллу с тремя спальнями и большим участком с выходом к морю. Эта достопримечательность расположена прямо у моря и находится в охраняемом комплексе в нижней Хлораке. Дом состоит из двух этажей и подземного гаража. На первом этаже вы найдете просторную гостиную с камином и крытую веранду с выходом к бассейну и большому...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 194 000 евро в Вильяхойосе, Испания
194 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
79 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Добро пожаловать в роскошь и комфорт в Кала Вильяхойоса Основные характеристики: 2 спальни, 2 ванные комнаты Частная парковка Большая терраса Бассейн, сауна и тренажерный зал в комплексе Зона Wi-Fi Представляем вам этот эксклюзивный апартамент с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Кала Вильяхойоса. Апартамент отличается...
Tower Estates
Апартаменты за 1 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2 2 2 1
ВНЖ при покупке
Эта прекрасная 2-спальная квартира расположена в престижном районе Лимассола Гермасойя. Благодаря идеальной локации знаменитые песчаные пляжи, магазины, аптеки, кафе, рестораны и вся необходимая инфраструктура находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Являясь частью 23-этажного кондоминиума класса люкс, квартира спроектирована в...
Cyprus Sotheby's International Realty
Земля за 520 000 евро в Агиос Тихоне, Кипр
520 000 €
Земля в Агиос Тихоне, Кипр
672 м²
Продается участок в Агиос Тихонас цена +НДС. Вид на город и море, рядом с парком и зеленой зоной. 672 кв.м., плотность застройки 50%, покрытие 30%.
MySpace Real Estate
Апартаменты за 395 000 евро в Лимасоле, Кипр
395 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
138 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Расположен в районе Колоссайу, Petrou & Этот жилой комплекс в районе Павлу в Лимассоле, Кипр, может похвастаться эксклюзивной коллекцией из шести квартир, расположенных на трех хорошо оборудованных этажах. Каждая резиденция в комплексе спроектирована с акцентом на современную жизнь, предлагая жильцам роскошь и функциональность. Стратегическое...
MySpace Real Estate
Апартаменты за 245 000 евро в Лимасоле, Кипр
245 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м2 2 2
BLUE SKY HOUSES
Вилла за 3 536 000 евро в Италии
3 536 000 €
Вилла в Италии
400 м2 30 5 8
Alba Luxury - Prestige Properties
Квартира за 2 076 800 евро в Айя-Напе, Кипр
2 076 800 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
203 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Роскошный 3-комнатный пентхаус площадью 203 кв. м с верандой 29 кв. м. в престижном комплексе, расположенном в Айя-Напе. Комплекс состоит из 1- и 2-комнатных апартаментов. Каждая квартира резиденции имеет полный удобный доступ к общему бассейну, ландшафтным садам и крытой парковке. Только лучшие материалы используются как при строительстве, так...
Mercury Group

Источник: Eurostat

Фото: Unsplash (Thomas Konings)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Cамое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м – Венгрия запускает «золотую визу»
Известные и неизвестные детали «ВНЖ гостевого инвестора»
Рейтинг Турции: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Счастливы ли турки?
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Глядим в Оба! Обзор популярного района в Аланье для покупателей недвижимости
Продолжаем серию публикаций о разных районах Аланьи с комментариями местных жителей – то есть...
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Германии – оплата в рублях и гарантированный доход. Как это возможно?
Действительно уникальное решение

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) в Черногории Недорогая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 02.05.2024
  • 12178

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 13.06.2024
  • 45552