Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы

850 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 64.45 sq.m., Covered Verandas: 18.89 sq.m. ✓ Бассейн ✓ Центр города ✓ Линия моря ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продаётся: роскошная квартира в городе Па́фос. Эти апартаменты на втором этаже площадью 64,45 кв.м. предлагают идеальное сочетание комфорта и современной жизни. В квартире 1...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

222 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые энергоэффективные модерн виллы с премиальной отделкой, панорамным видом на море и со всеми удобствами в Героскипу. Предлагаем новые высококачественные и энергоэффективные модерн виллы с великолепным видом на море на стадии строительства в районе Героскипу. Эффектный небольшой проект расположен на...

Bettabilt Homes

479 000 €

Вилла в Бенихофаре, Испания

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные виллы с 3 спальнями в Бенихофаре с собственными бассейнами Бенихофар — очаровательный городок на побережье Коста-Бланка, где сохранился традиционный испанский колорит: яркие праздники, живописная площадь и красочные уличные рынки. Здесь идеально сочетаются аутентичность местной жизни и удобства для отдыха. В нескольких минутах езды...

TEKCE

340 000 €

Коттедж в Суоменниеми, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом из бруса мечты на берегу озера Suomijärvi — покой, природа и качество круглый год. 3 комнаты + кухня + ванная комната + туалет + мансарда + терраса | 76 м² / 91 м². Площадь участка: 5142 м², в собственности. Разрешённая площадь...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

560 000 €

Коттедж в Анцио, Италия

120 м² 3 3

шикарная новосройка с видом на море двухэтажный коттедж с независимым входом. 1вый этаж: салон с огромными раздвижными окнами в пол, кухней, ванная и кладовка, сад и крытый портик, идеально подходящий для обеденной зоныю салон с выходом на две стороны: с одной стороны крытый портик, с другой уютный небольшой теннистый садик для...

Real Casa Italy

246 000 €

Таунхаус в Хлораке, Кипр

96 м² 3 2 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Таунхаус в 300 м от пляжа отеля Сант Джорж и инфраструктуры, в 5 мин езды до города и Английской школы. это очаровательный таунхаус с 2 спальнями в престижном проекте «Сент-Джордж Хиллз», расположенный в тихом анклаве Хлоракас, на окраине города Пафос. Этот уютный комплекс предлагает современное и открытое жилое пространство,...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 2

Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Uncovered Verandas: 16 sq.m., Covered Verandas: 16 sq.m. ✓ Сад на крыше ✓ Частная парковка Прекрасная квартира на втором этаже теперь доступна для покупки в самом центре города Ларнака. Апартаменты площадью 82 квадратных метра предлагают просторное и комфортное проживание. С двумя хорошо...

MIRAG INVEST DOO

5 000 000 €

Инвестиционный проект в Милане, Италия

922 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой и коммерческий комплекс в районе Порта-Нуова. Уникальная возможность в одном из самых стратегически важных и развивающихся районов Милана, всего в нескольких шагах от Порта Нуова, Пьяцца Гае Ауленти и Палаццо делла Регионе Ломбардия. Предлагается на продажу отдельно стоящее здание площадью 922 кв. м., окруженное зеленью и расположенное...

Arcasa-Group

715 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

152 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Rif.1008 Вальсольда, нижняя зона В нескольких шагах от берега озера Престижная одноэтажная вилла площадью около 150 м² 3 спальни 2 ванные комнаты Приусадебные участки с прекрасным садом и террасой около 100 м² Дополнительная панорамная терраса площадью150 м² Великолепный вид на озеро Эта элегантная отдельно...

Il Globo Real Estate Lake Como

405 521 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположенв самом сердце города Лимассол, всего в300 метрах от моря. До пляжа и центральной пешеходной улицы можно дойтивсего за 1 минуту, что делает локациюисключительно выгодной. Находясь в эпицентре динамичной средиземноморской жизни, проект представляет собойидеальный выбор как для инвестиций, так и для личного проживания. Здание...

BLUE SKY HOUSES

209 000 €

Бунгало в Коше, Испания

63 м² 2 2

Новые бунгало и таунхаусы в Коксе, Аликанте Эксклюзивный жилой комплекс из 26 домов Откройте для себя этот новый жилой комплекс в Коксе, очаровательном городке в регионе Вега-Баха в Аликанте. Проект предлагает 26 современных домов, включая бунгало и таунхаусы с 2 или 3 спальнями, спроектированные для обеспечения комфорта, уединения и лучшего...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

228 000 €

Бунгало в Торре-Пачеко, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные бунгало с 2 и 3 спальнями, частными бассейнами и парковкой в Рольдане, Мурсия Современные бунгало расположены в Рольдане – районе муниципалитета Торре-Пачеко в регионе Мурсия, Испания. Это относительно небольшой город, известный своей близостью к Мар-Менор (большой лагуне с морской водой) и Средиземному морю. Рольдан находится в...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Росасе, Испания

3 2 1

Фантастические апартаменты в Росас, Коста Брава. Знаментый комплекс Порт Треболь. Апартаменты с 2 спальнями, залом-столовой, кухней американского типа, ванной и большой терассой с видом на канал, яхтенный причал и горы. Квартира в отличном состоянии, дом качественной постройки. В комплексе есть общий сад, бассейн, возможность взять в...

EuropaHome

5 257 650 €

Вилла в Марбелье, Испания

727 м² 4

ВНЖ при покупке

Этот роскошный жилой комплекс включает 53 уникальные виллы, расположенные на склоне холма, причем каждая вилла находится на разной высоте. Престижное расположение с видом на побережье позволяет наслаждаться бесконечными панорамами Средиземного моря из окон каждой виллы. Расположенный в закрытом сообществе Лос-Харалильос - Бенахавис, комплекс...

Immotrading GmbH

3 950 000 €

Вилла в Алассио, Италия

500 м² 8 8

На Лигурийском побережье Поненте выставлена на продажу современная дизайнерская вилла, расположенная недалеко от Алассио и позволяющая любоваться невероятными пейзажами. Имение отличается тишиной и уединением, позволяя в то же время с легкостью достичь крупных городских центров. Площадь окружающего виллу парка составляет 3000 кв.м. Парк огражден...

Lionard Luxury Estate

1 300 000 €

Земля в Кухмоинен, Финляндия

43000 м²

КУХМОЙНЕН • ОЗЕРО ПЯЙЯННЕ • СВОЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ 420 M • МЫС • УЧАСТОК 4.3 ГА С ЖИВОПИСНЫМИ ПАНОРАМНЫМИ ПЕЙЗАЖАМИ ОЗЕРА • РЯДОМ С ПРИРОДНЫМ ЗАПОВЕДНИКОМ • РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 1000 м2 (4 x 250 м2) + ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ 160 м2 Побережье каменистое с каменными глыбами, местами песчаное с камнями...

World Haus Finland

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В популярном районе Юниверсал, где городская жизнь сочетается со спокойной атмосферой прибрежного квартала, создаётся современный жилой проект, воплощающий гармонию стиля и комфорта. Тщательно продуманная архитектура, функциональность и удобное расположение делают его идеальным выбором для тех, кто ценит баланс между динамикой города и...

Cyprus Sotheby's International Realty

309 864 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

92 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он будет построен у подножья гор, в окружении оливковых деревьев, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также всего в 300 метрах от частной школы Necat British College. Кроме того, за две минуты Вы сможете дойти до прекрасного парка для детей, а до центра...

Leverage Investments

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

58 м² 1 1 1

32 квартиры с идеальными продуманными планировками и видами на Средиземноморье. Проект находится в живописной местности, всего в 3 минутах езды до лучшего пляжа Хлораки и в 10 минутах езды до центра Пафоса Специальное предложение для инвесторов: при покупке от 3 квартир застройщик готов предоставить дополнительные бонусы Количество юнитов в...

Intermark Global