После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
346 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
170 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в престижном месте в центре Гирне
Гирне – один из самых популярных туристических центров Северного Кипра. Это средиземноморский город с исторической атмосферой, в котором есть свои достопримечательности и древний порт. Город славится своими узкими улочками, кафе, отелями и возможностями для шопинга. Его исторические...
TEKCE
748 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
332
ВНЖ при покупке
Квартира в современном комплексе в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадь 97 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон 24 м.кв. с выходом на террасу 12 м.кв., полностью оборудованная современная кухня. У комплекса красивая коммунитарная зона с бассейном. Установлена...
ESTATE BARCELONA
670 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
Первоклассный проект, олицетворяющий роскошные жилые пространства расположен в одном из самых желанных районов Лимассола, Неаполис. Изысканное жилое здание может похвастаться завидной близостью к самым популярным пляжным барам города, первоклассным супермаркетам, ресторанам и потрясающим пляжам, отмеченным голубым флагом. Комплекс предлагает...
BLUE SKY HOUSES
458 380 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м222
ВНЖ при покупке
2-комнатная резиденция за 458 380 евро расположена в современном комплексе с отличной локацией и развитой инфраструктурой. В составе комплекса есть бизнес-центр, что привлекает арендаторов и покупателей, обеспечивая высокий спрос и ликвидность недвижимости. Это отличный вариант для жизни и инвестиций.
NF Group
207 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
137 м2333
Таунхаус в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, частный сад 103 м2. Общая площадь 137 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...
ESTATE BARCELONA
700 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
330 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные отдельные виллы с 3 и 4 спальнями рядом с полем для гольфа в Финестрате, Коста-Бланка
Эти современные виллы расположены в живописном Финестрате, на Коста-Бланке, между горами и Средиземным морем. Финестрат — это место, которое сочетает природную красоту, историческое очарование и все удобства для комфортной жизни. В городе можно найти...
TEKCE
430 000 €
Дом в Монтегаббьоне, Италия
401 м21841
Фермерский дом с постройкой под реставрацию расположен недалеко от деревушки Монтегаббионе, в Умбрии. К дому ведет асфальтированная дорога и участок проселочной дороги 100 м. Большие террасы и открывающаяся прекрасная панорама - это характерные элементы здания, подлежащего реставрации по индивидуальному проекту. Строения имеют прочную структуру,...
Great Estate
17 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
107 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pudasjärvi продаётся дом 107 / 137 m² на собственном участке площадью 1 304 m², построенный в 1974 году.
Цена - 17 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В доме две спальни, мастерская, гостиная, кухня, сауна...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
40 320 €
Квартира в Искеле, Кипр
68 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляю Вашему вниманию новый проект в прекрасной локации район Гечиткале (Искеле) в 13 км от прекрасных пляжей Средиземного моря.
Проект будет состоять из 16 блоков по 12 этажей
Общая площадь застройки: 198 000 м2
Площадь проекта: 90 000 м2, бассейны 1000м2
Инфраструктура включает в себя крытые/открытые бассейны, зоны общественного...
Частное лицо
460 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
120 м232
ВНЖ при покупке
Потрясающий жилой комплекс, состоящий из 90 современных апартаментов, расположенных в 6 блоках, а также коммерческого здания, в котором предусмотрены кофейня, спортзал, сауна, ледяная купель и студия йоги. Проект построен вокруг обновлённого общественного парка — редкого зелёного уголка, который приносит красоту, спокойствие и атмосферу общности...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
327 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается отремонтированная вилла, расположенная в известном прибрежном городе Льорет-де-Мар в 3 км от моря.
3-этажный дом имеет площадь 327 м2:
На первом этаже находится просторная прихожая, 1 туалет, гостиная площадью 36 м2, люкс с выходом на балкон и выходом на отдельную кухню, а также летняя гостиная площадью 15 м2.
На этаже -1 мы...
NV-COMPANY
1 495 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
Уникальная инвестиционная возможность: многофункциональный коммерческий комплекс в стратегическом месте
Этот эксклюзивный коммерческий комплекс, расположенный в стратегическом районе с высоким транспортным потоком, предлагает уникальную инвестиционную возможность для предпринимателей и инвесторов в сфере туризма и отдыха. Общая площадь объекта...
ESTATE BARCELONA
420 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
153 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом в комплексе с бассейном в Пафосе
ПМЖ по ускоренной схеме. Возможна рассрочка платежей.
Residences — современный жилой комплекс, идеально расположенный в самом сердце Пафоса. Проект сочетает стильную архитектуру, комфорт и удобство, предлагая широкий выбор недвижимости: виллы с 3 спальнями, апартаменты с 2 спальнями, элегантные...
ABC CYPRUS HOMES
23 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
75 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся дом 60 / 75 m², поделённый пополам.
Цена - 23 000 €.
Хорошее расположение, недалеко от центра города.
Поверхности были значительно обновлены в 2009 году.
Водопроводные трубы заменены в 2021 году.
На кухне...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
386 000 €
Таунхаус в Калафеле, Испания
200 м2543
Чудесная вилла в городе Калафель (районе MASMEL) в 5-ти минутах хотьбы от пляжа. Расположена в удобной зоне неподалеку от учебных заведений, супермаркетов.
Площадь – 200 м2. Площадь участка – 400 м2.
Просторная гостиная.
4 спальни.
3 ванные комнаты.
Большая полностью укомплектованная кухня.
Полы-паркет и керамическая плитка.
Сад с...
EuropaHome
205 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
71 м221
Просторная и светлая квартира с 2 спальнями площадью 64 м² внутреннего пространства и 7 м² крытой террасы, расположенная недалеко от моря. Полностью меблированная квартира имеет удобную и функциональную планировку, сочетая комфорт и стиль, а из спальни и террасы открывается нежный морской вид, добавляющий свежести и прибрежной атмосферы....
BLUE SKY HOUSES
2 750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
160 м222
ВНЖ при покупке
Самая высокая жилая башня в центре Лимассола, которую можно увидеть из любой точки города. Все квартиры были гениально спроектированы с непрерывным переходом от одной стороны башни к другой, открывая вид на Средиземное море, панораму города и горы Троодос. Жители этой потрясающей башни могут наслаждаться всеми преимуществами высококлассного...
BLUE SKY HOUSES
12 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся 2-к таунхаус 58,5 m² с сауной.
Цена - 12 000 €. Основной строительный материал: кирпич.
Собственный двор.
Парковочное место с подогревом - 24 евро /год.
Дом 1980 года постройки, отапливается центральным...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
585 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный роскошный жилой проект, расположенный в одном из самых престижных районов Лимассола — районе Колумбия. Построенный в тупике в очень тихом и дружелюбном районе, он идеально подходит для комфортной жизни семей и профессионалов, работающих из дома. Всего в нескольких шагах от побережья и инфраструктуры, с удобным доступом к...
BLUE SKY HOUSES
22 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1968. Общая площадь – 51,5 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 22 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
