Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы

325 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта современная квартира является частью нового бутик-комплекса, расположенного в престижном жилом районе Лимасола, который сочетает уединённость с отличной транспортной доступностью. Проект выполнен с учётом современных эстетических тенденций и стандартов роскоши: высококачественная отделка гармонично сочетается с функциональной планировкой,...

BLUE SKY HOUSES

1 000 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

600 м² 5 5 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых уважаемых районов Лимассола расположился этот просторный дом с пятью спальнями, который был полностью обновлён в 2024 году, сохранив свою душевную теплоту и архитектурный стиль, но приобретя современный комфорт и актуальные технические решения. Дом прекрасно подойдёт для большой семьи, ценящей уют, пространство и...

Cyprus Sotheby's International Realty

222 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

143 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Бигастро, Коста-Бланка, Аликанте. Салон, частично оборудованная американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 143 м2. На участке в 246 м2 есть частный бассейн и гараж.

ESTATE BARCELONA

30 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

106 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом месте города Kemi продаётся отдельно стоящий дом 106 m². Указана стартовая цена, кто больше предложит. Основные удобства: школа, детский сад и продуктовый магазин в шаговой доступности. Расстояние до центра города составляет всего три...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

198 000 €

Апартаменты в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта...

TEKCE

670 000 €

Вилла в Суверето, Италия

246 м² 5 3 3

На холмах Суверато, недалеко от знаменитых виноградников и деревушки/борго из камня, расположена Вилла Суверая, которая позволяет наслаждаться красотой природы в любое время года, улавливая магию каждого сезона. Войдя через сад, вы попадаете в большую веранду с дизайнерским угловым камином: вокруг круглого каменного стола могут за завтраком...

Great Estate

140 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

50 м² 1 1 1

Этот современный жилой комплекс расположен в одном из самых востребованных районов Ларнаки - Арадиппу, всего в нескольких минутах от престижной школы Pascal, зелёных парков и с удобным выездом на автомагистраль и в центр города. Благодаря развитой инфраструктуре поблизости, проект идеально подойдёт как для комфортного семейного проживания, так и...

Cyprus Sotheby's International Realty

300 380 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в районе Айя Фила — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола — проект сочетает в себе спокойную атмосферу проживания с удобством городской инфраструктуры, необходимой для современной жизни. В непосредственной близости находятся все важнейшие объекты: городские удобства, три престижные частные школы и две...

BLUE SKY HOUSES

209 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

55 м² 1 1

Расположенный в единственном районе Протараса, который открыт круглый год. В нескольких минутах ходьбы — одни из лучших ресторанов и самые модные места города, а из апартаментов открывается вид на Средиземное море, создавая идеальную атмосферу для яркого сообщества. Станьте частью культуры, почувствуйте греческий дух общности и откройте для себя...

BLUE SKY HOUSES

289 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

75 м² 1 1

Уникальный жилой курорт, состоящий из 10 фаз, расположен на холме, всего в нескольких минутах езды до прекрасного побережья Пафоса и голубых вод Средиземного моря. В стоимость входит: высококачественная отделка, система кондиционирования, балкон в апартаментах, веранда на виллах, членство в программе застройщика, которая открывает доступ к...

Intermark Global

375 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в центральной части района Като Полемидия, Лимассол, в непосредственной близости от шоссе.Комплекс состоит из 6 просторных и современныхквартир класса люкс: 4 квартиры с 2 спальнями и 2 пентхауса с 2 спальнями. Каждая квартира располагает крытым парковочным местом и кладовой. Небольшое количество квартир в здании обеспечивает...

BLUE SKY HOUSES

400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается новая современная 2-хспальная квартира в новом готовом многоквартирном доме. Онa находится на первом этаже с отдельным входом с открытой парковки перед домом. Очень уютный и комфортабельныйпроект полностью меблирован и оборудован всей бытовой техникой и предметами декора.

BLUE SKY HOUSES

396 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

2 спальная Квартира в центре Пафоса в комплексе с бассейном и фитнесзалом в шаговой доступности всей инфраструктуры. Новый архитектурный символ в центре Пафоса Чистая, минималистичная красота, выходящая за рамки времени и пространства. Проект расположен в самом сердце Пафоса, в окружении городской мэрии, церквей, супермаркетов, школ,...

ABC CYPRUS HOMES

490 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

220 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная отдельно стоящая вилла в тихом жилом районе Хлорака расположена всего в 5 минутах от популярных пляжей Венус и Сэнди. В 10 минутах от центра города и торгового центра Кингс Авенью Молл и автомагистрали. Планировка имеет светлые и просторные помещения. К дополнительным удобствам относятся полы с подогревом, скрытое кондиционирование...

BLUE SKY HOUSES

2 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания

890 м²

Апартотель в городе Бенидорм на побережье Коста Бланка. Летом 2017 апартотель был открыт после реконструкции, и начал принимать гостей. Расположен на второй линии пляжа Playa De Poniente, в 300 метрах от моря. До супермаркета Mercadona 200 м, до остановки общественного транспорта – 50 м. В отеле: 4 этажа, лифт, лестница 14 апартаментов (...

ESTATE BARCELONA

921 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

323 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 323 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1269 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...

Mercury Group

855 500 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

212 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 175 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

113 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Идеально расположенный на прибрежной дороге в районе Гермасогея в Лимассоле, этот впечатляющий высотный комплекс сочетает современную архитектуру с эксклюзивными удобствами, предлагая изысканный средиземноморский образ жизни. Всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасных песчаных пляжей, ресторанов высокой кухни и космополитических кафе,...

John Taylor Cyprus

397 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Стильный новый жилой комплекс, расположенный в оживлённом районе Айя Зони, Лимассол. Этот эксклюзивный проект включает 14 тщательно продуманных квартир: 2 студии, 2 однокомнатные, 8 двухкомнатных и 2 трехкомнатные. Среди них — три премиальные пентхауса: два двухкомнатных и один трехкомнатный, предлагающие высокий уровень комфорта с приватными...

BLUE SKY HOUSES