После бурных ковидных лет, когда рос спрос, а вместе с ним и цены – причём во многих странах рекордно, рынки недвижимости Европы начали охлаждаться. Процесс начался ещё во второй половине 2022 года, и когда стагнация (некоторые употребляют и более жёсткие слова) завершится – непонятно. Впрочем, в Старом свете есть и страны, рынки которых по-прежнему чувствуют себя неплохо.
Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще
Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.
В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).
Что происходит в других странах – видно из таблицы.
Динамика цен на недвижимость в Европе
Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).
Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).
Хотя и не везде
Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.
Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Причины разворота? Их несколько
Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.
Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.
С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.
Рост цен на недвижимость с учётом инфляции
Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.
Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).
В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.
Что дальше?
Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.
Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.
Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.
Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы
5 070 087 €
Вилла в Санта-Понса, Испания
600 м244
Новая и роскошная вилла расположена на первой линии «Клуба Наутико» в Санта-Понса.
Площадь застройки около 600 м² и состоит из: просторной гостиной, открытой кухни и столовой с прямым выходом на солнечную террасу.
На первом этаже расположены: главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, еще 3 спальни с двуспальными...
Property Investor
2 250 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
800 м244
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с 4 спальнями плюс дополнительная квартира с 1 спальней, расположенная в районе Парекклисиа города Лимассола. Технические характеристики: огромный участок 5686 кв.м., конюшня на 2 лошади, зрелые сады, частный бассейн, джакузи, прачечная, подземный паркинг на 4 машины, мастерская, кладовая, кондиционеры во всех комнатах,...
BLUE SKY HOUSES
465 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
155 м233
ВНЖ при покупке
Продается 3-х спальная квартира, расположенная в туристической зоне Лимассола. Включает в себя гостиную открытой планировки, 3 уютные спальни, ванную комнату, оборудованную кухню с обеденной зоной и балкон с прекрасным видом на сад и бассейн. Оборудован солнечными батареями для нагрева воды, кухонной техникой и системой кондиционирования...
BLUE SKY HOUSES
1 311 400 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
275 м244
ВНЖ при покупке
Это жилой комплекс, отличающийся доступной элегантностью и современной архитектурой. Недвижимость для тех, кто стремится жить в одном из самых космополитичных городов Средиземноморья, но в то же время наслаждаться более расслабленной и эксклюзивной атмосферой в одном из престижных районов Лимассола.
Проект с продуманным дизайном, который...
BLUE SKY HOUSES
425 000 €
Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
110 м232
Новые виллы с 3 спальнями и частным бассейном в Эль Пилар. Независимые виллы новой постройки с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, частным бассейном и солярием и парковкой в саду, расположенные в Эль-Пилар-де-ла-Орадада. В этих домах есть возможность выбрать между 2 или 3 спальнями, оставив на первом этаже большую гостиную. В нескольких минутах...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 500 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
380 м254
В идиллической местности на холмах Кареджи в нескольких километрах от исторического центра Флоренции, выставлена на продажу очаровательная вилла класса люкс. Престижная недвижимость площадью 450 кв.м. из двух зданий: главной виллы и второго, меньшего по размеру строения. Основная внутренней площадью 380 кв.м, расположена на двух этажах и состоит...
Lionard Luxury Real Estate
27 466 €
Квартира в Ямся, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Jämsä
Год постройки – 1990. Общая площадь – 31 кв.м. 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, балкон.
Цена – 27 466,32 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
270 м266
Онлайн-показУдалённая сделка
Мечта о Коста-Смеральда воплощается в жизнь на пляже Ла Сельвия, длинном, светлом мелкозернистом песчаном пляже, где голубое море постоянно меняет цвет, в том числе потому, что морское дно имеет более мелкий и белый песок, придающий ему широкие бирюзовые оттенки.
Всего в нескольких шагах от этого райского оазиса находится великолепная вилла,...
GH Estate
291 100 €
Квартира в Кирении, Кипр
Расположение:
Проект расположен в городе Кирения на Северном Кипре. Отличное местоположение, всего в 700 метрах от центра города и в 1300 метрах от пляжа, делает его удобным для проживания и отдыха. Кирения — уникальный курортный город, между зелеными горами и лазурным морем, притягивает путешественников своей атмосферой загадки и истории....
Mayalanya Group
299 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
3589 м2
Жилой участок доступен для продажи в Агиа Мариноуда. Земля имеет площадь 3589 кв.м и входит в жилую зону Ka8 с коэффициентом плотности застройки 60% и коэффициентом плотности покрытия 35%, два этажа, максимальная высота 10 метров.
BLUE SKY HOUSES
4 500 000 €
Вилла в Афродита Хиллс, Кипр
500 м2655
Удалённая сделка
Роскошная вилла расположена на самой высокой точке западного плато элитного гольф и спа- курорта Афродита Хиллс, откуда открывается фантастический панорамный вид на гольф поля и Средиземное море.
Вилла обладает высокими техническими характеристиками и большим участком земли с частным бассейном, ухоженным садом и зонами отдыха.
Вилла...
ABC CYPRUS HOMES
575 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
125 м23
ВНЖ при покупке
Виллы Пернери удобно расположены в эксклюзивном районе между Пафосом и деревней Тала, прямо над проектом Стефании Вилледж.Все виллы предлагают 2, 3 и 4 спальные комнаты, просторные веранды и незабываемые виды на Средиземное море.Данная территория превратилась в один из наи
Mercury Group
2 350 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
326 м24.9% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение в непосредственной близости к улице с самой высокой проходимостью в Барселоне - знаменитой Ла Рамбла (более 70.000.000 человек в год). Непрерывный пешеходный трафик вокруг помещения гарантирован на протяжении всего года.
Окружение:
Главный транспортный узел города - Площадь Каталонии
Университет Барселоны...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
440 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
185 м2933
Этот очаровательный каменный дом расположен в двух шагах от Монтепульчано. В настоящее время он разделен на 3 квартиры, каждая из которых состоит из гостиной с камином и кухней на первом этаже и спальни, ванной комнаты на втором этаже. Дом расположен в прекрасной роще. Во внутреннем дворике имеется навес для автомобилей.
Great Estate
475 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
122 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Представляем апартаменты в жилом комплексе премиального класса Sea Senses на первой линии моря в районе Пунта Прима. Пунта-Прима – это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи. Поблизости находятся такие важные места, как госпиталь, английский и испанский колледжи, коммерческий центр Зения-Бульвар и торговый центр...
EspanaTour
123 557 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
77 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Трехкомнатная квартира площадью 77 м2 полностью меблирована с собственным садом. Внутри есть две спальные комнаты со встроенными шкафами и два санузла, облицованных новой высококачественной керамической плиткой. Преимуществом этих апартаментов являются противомоскитные сетки, обеспечивающие спокойный сон, а также большая терраса со шторами и...
Leverage Investments
300 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
146 м2333
Предлагаем вам новые современные апартаменты, расположенные в уютном районе Ларнаки, где вы сможете насладиться спокойствием тихого жилого квартала, находясь при этом в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры. Супермаркеты, школы, рестораны и кафе, а также популярный торговый центр Metropolis находятся всего в нескольких...
Cyprus Sotheby's International Realty
310 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Идеальном Месте Эстепоны по Доступным Ценам
Квартиры расположены в Эстепоне – городе, который считается скрытой жемчужиной региона Коста-дель-Соль. Эстепона 2 это песчаные пляжи, изысканные рыбные рестораны, культурные мероприятия и уникальная природа.
Предлагаем купить квартиры в Эстепоне, расположенные рядом с магазинами,...
TEKCE
25 000 €
Квартира в Йоутсено, Финляндия
111 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Большая и недорогая семейная квартира 111 m², с сауной, прямо в центре Joutseno, Lappeenranta.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
Три спальни, сауна, застеклённый балкон во всю длину квартиры, больше сотни квадратных метров.
Дом 1971...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lahti продаётся 1-к квартира 33 m² с балконом на 3 этаже.
Цена - 20 000 €.
Дом был построен в 1974 году, районное отопление.
Будет замена водопроводных труб и установка поквартирных счётчиков воды, ремонт канализации и ремонт сауны....
.png)
-v1.jpg)
%2C_2010Q1-2023Q1.png)
