Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия

Недвижимость действительно дешевеет – но не впечатляюще

Более полугода – с IV квартала 2022-го – цены на жильё в ЕС снижаются. Правда, темпы падения замедлились: по данным Евростата, за три последних месяца 2022 года дома и квартиры подешевели на 1,4%, а с января по март 2023-го – только на 0,9%. Все показатели приведены в номинальных ценах, то есть без учёта инфляции.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Разумеется, снижение это не столь велико, тем более что в предыдущие годы цены росли совершенно другими темпами. Вот несколько примеров.

В Германии жильё за I квартал подешевело (-3,1%), в годовом исчислении снижение оказалось ещё более заметным (-6,8%) – хуже результат только в Швеции (-6,9%). Но – ко II кварталу 2022-го, за год, цены выросли на 9,7%.
В Чехии падение составило 1,1% (за три последних месяца 2022 года оно было ещё большим – 2,2%). Но за год всё равно получается символический рост (+1,0%), а за год до этого он составлял более 22%.
В Эстонии на первые три месяца года цены не изменились, но относительно первого квартала 2022 года они выросли на 9,2%, а до этого на огромные 27,2% (II квартал 2022 года ко II кварталу 2021-го).

Что происходит в других странах – видно из таблицы.

Динамика цен на недвижимость в Европе

Вообще же за 13 лет, с 2010 года, цены в Евросоюзе выросли на 45,9%. Более всего они увеличились в Эстонии (+200%), Венгрии (+180%), Литве (+146%), Латвии (+132%).

Удивительно, но в трёх странах Евростат зафиксировал снижение: в Греции (-14%), в Италии (-9%) и на Кипре (-2%).

Хотя и не везде

Наибольшее снижение цен фиксируется последние месяцы в Северной и Западной Европе: Германия, Дания, Финляндия… В Швеции заявили, что масштаб проблем – особенно на рынке коммерческой недвижимости – может потребовать вмешательства государства.

Напротив, динамика цен остаётся положительной в Португалии, Испании, на Кипре – хотя рост уже и не тот, что год назад. Отчасти это можно связать с высоким внешним спросом – доля сделок с участием иностранцев в этих странах относительно велика (почти 15% в Испании, а на Кипре – выше 30%).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Причины разворота? Их несколько

Во-первых, как мы заметили выше, охлаждение наступило после заметного роста.

Более всего цены в ЕС росли в I квартале 2022 года (+10,4%). До этого резко рос спрос, когда совпали несколько факторов: желание сменить место жительства после пандемии, исторически низкие процентные ставки и прогнозы по росту инфляции. Они, кстати, сбылись…

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

С 2015 года недвижимость в зоне евро росла даже быстрее инфляции. Причём, согласно аналитике Евростата, в последние годы индекс, показывающий разницу между номинальным увеличением цен и инфляцией, приближался к критической отметке, которая установлена на уровне 6%. Превышение данного показателя свидетельствует о риске возникновения пузыря.

С 2016 по 2021 год цены на жильё росли на 3–5,5% выше инфляции, а к концу 2022-го разница оказалась символической (+0,3%). На приведённом ниже графике видно, как резко индекс вырос во время Covid.

Рост цен на недвижимость с учетом инфляции

Рост цен на недвижимость с учётом инфляции

Во-вторых, дорожают кредиты. С июля 2022 года Европейский ЦБ повышает процентную ставку (до этого подобного не происходило 11 лет). В июне она поднялась до 4%. Главная цель регулятора – вернуть инфляцию в еврозоне к целевому показателю в 2% при прогнозе на текущий год в 5,4%.

Это сказывается на процентах по ипотеке. Например, в Германии она составляла 5,5% в августе 2008-го, к 2019 году спустилась на уровень 1%, а к началу весны 2022-го составляла 3,8% (фактически ипотечные займы немцы сейчас могут взять под 4–4,5%).

В-третьих, конфликт на Украине сказался и на экономике европейских стран, и на оптимизме покупателей. Нестабильность первой и неуверенность вторых – факторы, трудно поддающиеся цифровому описанию.

Что дальше?

Говорить о развороте вверх можно будет после экономической стабилизации в целом. Считается, что пик инфляции в Европе пройден, тем не менее ЕЦБ в ближайшие месяцы не будет понижать ставку – более вероятным считается её дальнейшее повышение, что негативно повлияет на восстановление спроса.

Поскольку проценты по ипотеке не будут снижаться, во многих странах говорят о неизбежности коррекции цен. Цифры «переоценённости» порой шокируют. Например, по оценке экспертов Швейцарского национального банка, цены на квартиры в стране на 15–40% (!) выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами. Впрочем, это не означает неизбежного падения на такие величины. Оно будет зависеть, например, от появления нового предложения, а поскольку количество свободного жилья в Швейцарии в пандемию снижалось, дефицит должен поддержать цены.

Впрочем, в Австрии, Германии допускают снижение на 5-6% в год – в зависимости от района. Вместе с тем высокая инфляция не позволяет прогнозировать более существенную просадку в большинстве стран Европы.

Примеры недвижимости в популярных у покупателей странах Европы

265 000 €

Апартаменты в Испании

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия Современные квартиры, расположенные в живописном прибрежном районе Вера-Плайя в провинции Альмерия, предлагают комфортную и яркую жизнь у Средиземного моря. Этот район славится своими просторными песчаными пляжами, спокойной и расслабленной атмосферой, а также мягким климатом с...

TEKCE

1 280 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

240 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Панорамная вилла на озере Гарда Эта потрясающая вилла, расположенная в южной части Пескьеры-дель-Гарда, является частью эксклюзивного жилого комплекса и представляет собой изысканный пример современной архитектуры, сочетающей максимальный комфорт и функциональность. Просторные и светлые помещения, распределённые на нескольких уровнях,...

GH Estate

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

105 м² 2 2 2

Этот уникальный жилой комплекс курортного формата расположен в живописной прибрежной деревне Кити, всего в 15 минутах езды от центра Ларнаки и международного аэропорта. Кити известна своей спокойной средиземноморской атмосферой, удачно сочетающей развитую инфраструктуру, традиционный колорит и близость к морю. В непосредственной близости...

Cyprus Sotheby's International Realty

650 000 €

Дом в Ипсонасе, Кипр

256 м² 4 2

FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos

610 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

197 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.3-4 спальная вилла в Кония. Престижный комплекс, состоящий из 3 роскошных вилл, расположенный в тихом, спокойном и престижном жилом районе Кония в Пафосе. Современный архитектурный дизайн домов органично сочетает структуру с окружающей природой и обеспечивает...

ABC CYPRUS HOMES

649 000 €

Дом на Кипре

142 м² 3 3

FOX Smart Estate Agency - Paphos

2 260 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

227 м² 4 3

ВНЖ при покупке

TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

175 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Светлая и уютная 1-спальная квартира, расположенная в жилом комплексе в районе Universal, Пафос. Квартира предлагает удобную планировку, большую крытую веранду, крытую парковку и отдельную кладовую. Жилой комплекс состоит всего из 8 квартир: 6 односпальных и 2 двухспальных апартаментов. В здании предусмотрены лифт, кладовые помещения, крытая...

ABC CYPRUS HOMES

3 300 000 €

Квартира в Ермасойе, Кипр

570 м²

ВНЖ при покупке

Internal Area: 570.15 sq.m., Uncovered Verandas: 51.1 sq.m., Covered Verandas: 141.25 sq.m., Plot Size: 585 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Теплый пол Это новое 3-этажное жилое здание расположено в динамичном и востребованном районе Гермасойя Колумбия, Лимассол, всего в нескольких минутах от потрясающего побережья. ️ Спроектированное с учетом...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

60 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Konia Aura — апартаменты с 1 спальней и 1 ванной с потрясающим видом на море Расположенный в спокойной деревне Кония, всего в нескольких минутах от Пафоса, комплекс сочетает атмосферу уединения и элегантности с комфортом современной жизни. Апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагают: Внутренняя площадь: 60 м²...

Antaria Homes Real Estate Ltd

347 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в Гирне, Северный Кипр Гирне – один из самых популярных городов Северного Кипра благодаря активному туризму, живописному побережью, историческим достопримечательностям и развитой инфраструктуре. Район Эсентепе выделяется низкой плотностью застройки, красивой природой и потрясающими видами на море. Этот...

TEKCE

279 900 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

81 м² 2 2

Современные, недавно построенные двухквартирные дома и таунхаусы с частными бассейнами в курортном комплексе El Alba Resort-Torre Pacheco Современные дома в развивающемся средиземноморском курортном поселке Этот новый жилой комплекс состоит из 16 эксклюзивных двухквартирных домов и таунхаусов, расположенных в средиземноморском курортном...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

145 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

50 м² 1 1

Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m. ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр Современная квартира с одной спальней в продаже в Ларнаке – Kamares. Стильная квартира на 1-м этаже современного комплекса в престижном районе Kamares. 50 кв.м. внутреннего пространства включают в себя одну ванную комнату, гостиную открытой...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

445 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная между Гардой и Бардолино, в нескольких шагах от озера, в элегантном контексте с теннисом и бассейном, мы предлагаем на продажу эту замечательную виллу. Главной особенностью является огромная терраса площадью около 70 метров, выходящая на озеро с видом на 180 градусов, единая с гостиной, что делает внутреннюю и внешнюю жилую зону...

GH Estate

1 261 861 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

162 м² 4 3 1

Камерный четырёхэтажный комплекс премиум-класса расположен в самом центре Лимасола, в районе Агиос Нектариос — всего в 5 минутах пешком (400 м) от проспекта Макариу, одного из самых модных адресов города с бутиками, ресторанами и кафе. Это идеальное сочетание городской доступности и жилой тишины: несмотря на центральное расположение, комплекс...

Intermark Global

290 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

99 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Смежный дом в закрытом ЖК у пляжа в туристическом районе Пафоса. Возможна оплата в РФ. Просторный двухспальный таунхаус расположен в Като Пафосе, в закрытом жилом комплексе с бассейном. В шаговой доступности находятся отель Вероника, рестораны и бары, примерно в 2 минутах ходьбы — университет Неаполис, и в 8 минутах — пляж Олимпик...

ABC CYPRUS HOMES

495 000 €

Квартира в Тсаде, Кипр

155 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 155 sq.m., Plot Size: 270 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Барбекю ✓ Бассейн ✓ Сад ✓ Частная парковка Современная средиземноморская вилла в первоклассном районе – роскошь, которую можно настроить под себя, ждет вас! Вилла сочетает в себе элегантность, функциональность и непринужденное...

MIRAG INVEST DOO

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

423 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%

В продаже бар-ресторан в культурном центре Барселоны - в Старом Городе. Объект имеет стратегическое расположение: в 30 метрах от одной из главных достопримечательностей и по совместительству крупнейшего рынка города - Ла Бокерия; в 50 метрах от главного бульвара города - Ла Рамбла, который посещает свыше 70.000.000 человек ежегодно; 8...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

280 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможен расчет в РФ. Квартира с видом на море и закат в Пафосе Просторная 3-спальная квартира в жилом комплексе с бассейном, расположенная в нижней Хлораке, всего в 10 минутах ходьбы до моря и 5-звёздочного отеля King Evelthon. В 2 минутах езды находятся Британская школа Aspire, супермаркет Lidl и вся необходимая инфраструктура. Квартира...

ABC CYPRUS HOMES