Жильё в Латвии: роста цен в этом году мы не увидим

Об авторе: Роман Голубев
Главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv

Прогноз на будущее: коррекция цен будет неравномерной

В компании Arco Real Estate полагают, что цены на латвийское жильё в лучшем случае снизятся на 3%, в худшем – на 10%. Такие цифры были названы в ходе презентации подготовленного Arco Real Estate ежегодного обзора рынка Латвии за 2019 год.

Презентация была посвящена году прошедшему, но сейчас большинство участников рынка недвижимости Латвии волнует его ближайшее будущее.

Марис Лаукалейс

член правления

Arco Real Estate

Если ситуация в мировой и латвийской экономике улучшится летом или в сентябре, то падение цен в 2020 году будет в пределах 3-5%. Если кризис продолжится до конца года, то падение цен может достигнуть 10%. Абсолютно точно то, что роста цен в этом году не увидим.

Сохраняя осторожность, он пояснил, что с начала истории с коронавирусом прошло мало времени, поэтому на абсолютно точные прогнозы рассчитывать не приходится. Какие-то предварительные и более обоснованные выводы, считает эксперт, можно будет сделать в июне, то есть по прошествии трёх месяцев с момента объявления о введении в Латвии чрезвычайной ситуации.

Но однозначно то, что события не будут развиваться под копирку в разных сегментах жилищного рынка. «С наибольшим снижением цен, скорее всего, столкнётся сегмент серийных квартир», – предположил специалист. Что неудивительно, потому как в столице жильё советской постройки начало стагнировать ещё летом прошлого года. А вот земельным участкам под частную застройку в топовых местах пророчат ценовую стабильность.

Аксиома о недвижимости звучит так: это продукт, который в долгосрочной перспективе всегда сохраняет свою ценность. Указавший на это председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс поддержал коллегу.

Айгар Шмитс

председатель правления

Arco Real Estate

Делать 100% достоверные прогнозы в данный момент сложно. С большой долей вероятности можно говорить о том, что в 2020 году количество сделок по сравнению с 2019 годом уменьшится, а также о том, что произойдёт коррекция цен. Коррекция естественная, без катастрофического обвала и паники. Нужно понимать, что цены на недвижимость не меняются с такой динамикой, как цены акций на бирже.

Несмотря на участившиеся попытки некоторых покупателей в период чрезвычайной ситуации диктовать свои цены, для рассуждений о катастрофе нет экономических оснований. Не испытывающие финансовых трудностей владельцы недвижимости вряд ли станут продавать её себе в убыток. Скорее всего, просто уберут из предложения до момента, когда разговоры о рынке недвижимости потекут в более спокойном и менее эмоциональном русле. 

Сами сделки, пусть и в меньшем количестве, будут продолжаться. И в мае, да и в дальнейшем, после завершения эпопеи с коронавирусом. То, что нынче наблюдаем на рынке недвижимости, – это временная ситуация, которую нужно пережить. Не теряющий присутствия духа и опирающийся  более чем на 20-летний опыт работы с латвийской недвижимостью Марис Лаукалейс считает вероятным сценарий, что 2022 год принесёт довольно чувствительный подъём цен.

Латвия: сложности с ипотекой, это мешает, но не останавливает рынок

Итоги 2019 года: цены и продажи стабильны

Надеяться на то, что последствия пандемии Covid-19 для рынка недвижимости Латвии не окажутся столь драматичными, как то, что нам пришлось пережить в 2008-2009 годах, позволяет картина развития рынка в 2019 году.

Тот обошёлся без каких-либо ценовых всплесков или сумасшедшего спроса. Всё происходило в рамках естественных процессов.

Самый яркий момент – увеличение количества продаж новых квартир. В прошлом году в столице зарегистрировано 2 138 таких сделок, из которых, по данным Arco Real Estate, 1 540 с новыми квартирами в микрорайонах и 598 – в центре.

Годом ранее фиксировались следующие цифры: 1 769 = 1 117 + 652 соответственно. Получается, что объём продаж жилья в новостройках столицы в прошлом году вырос на 8%, а непосредственно в микрорайонах – на 38%. Зато в центре он снизился на 8,3%.

Вот что продаётся в Латвии сейчас

330 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

87 м²

Латвия г.Рига Кафе в Старой Риге Помещение в Старой Риге, сданное в долгосрочную аренду под кафе. Площадь помещения 87м2. Доход нетто от сдачи в аренду в год: 6,4% Цена: 330 000€

ИНДОМ

279 000 €

Квартира в Юрмале, Латвия

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Кредит

2-х этажная квартира с ярко выраженной индивидуальностью. Статусная, но в то же время ненавязчивая и необыкновенно уютная, в жилом комплексе "Аквамарин" в 250-ти метрах от моря. "Аквамарин" - приватный 9-ти квартирный комплекс, расположенный на зелёной закрытой территории, с подземной парковкой, детской игровой зоной и...

ART Balt's Estate

830 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

206 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

199 000 €

Земля в Латвии

43700 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

350 000 €

Квартира в Риге, Латвия

220 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем светлую, просторную, уютную теплую квартиру, которая расположена в отличном месте на улице Баложу, одной из самых престижных, тихих и зеленых улиц Агенскалнса. Планировка квартиры: Главная спальня с гардеробной, подсобное помещение, ванная комната с душевой кабиной Просторная детская комната (которую можно разделить на 2 спальни)...

Mercury Group

385 000 €

Квартира в Риге, Латвия

157 м² 4

ВНЖ при покупке

Продаётся 3-х этажный пентхаусскрасивым зимним садомв самом элитном проекте города Риги - Aleksandra Apartments! Квартира площадью145.40 м2 расположена на 3 этажах зданияи состоит из 3 спален, гостиной и кухни. Новый дом на ул. Аусекля, 4, гармонично сочетает в себе домашний уют и высочайшую степень комфорта. Кроме роскошной жилплощади...

Mercury Group

250 000 €

Офис в Даугавпилсе, Латвия

2000 м²

Даугавпилсский дробезавод – единственный в Прибалтике завод по производству боеприпасов, который открыт для туристов и на котором можно увидеть старейшую в Европе дробеметную башню, действующую и по сей день.Вся производственная часть заново изолирована, без мостиков. На крыше 30 см ваты, на стенах 10 см выше 50 см силикатного...

Habita International Estates Ltd

331 800 €

Земля в Сигулде, Латвия

8295 м²

Хорошая инвестиционная возможность. Это место имеет хороший трафик и может стать отличным местом для вашего бизнеса. На территории имеются необходимые городские коммуникации – газ, канализация, электричество и т.д. в. Согласно территориальному планированию земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки и смешанной жилой и коммерческой...

Habita International Estates Ltd

195 000 €

Дом под реконструкцию в Риге, Латвия

143 м² 5 3 2

1/2 часть жилого дома с частным земельным участком, прямо напротив «Малого парка Аркадия». Эта часть дома была реновирована в 2007 году: укреплен фундамент, утеплены стены, заменены все коммуникации, выполнена внутренняя отделка. Собственность имеет статус ‑ «квартирный дом». Земля в собственности. Есть договор о...

ART Balt's Estate

500 000 €

Квартира в Риге, Латвия

203 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивные двухуровневые апартаменты в новом проекте Panorama Plaza. 24-этажный дом, из окон которого открывается удивительная панорама Риги и Старого города. Это удобное географическое расположение и ежедневный комфорт проживания. Жилая площадь квартиры составляет 148 м2, терраса - 55 м2 с восхитительным видом на Ригу....

Mercury Group

1 129 500 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

233 м² 4

ВНЖ при покупке

Цена, указанная в объявлении актуальна на момент активации объявления, и может быть изменена продавцом на момент получения заявки. Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря (1 линия), к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка. У проекта...

Mercury Group

370 000 €

Квартира в Риге, Латвия

123 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем квартиру с полной отделкой, в новом проекте , превосходная локация, дом во дворе, квартира расположена на 2 этаже здания, просторная жилая комната с кухней, два сан узла, две спальни, гардеробная, а так же балкон . Общая площадь квартиры 123, 3 м2. ( включая балкон 7.7 м2) В конструкциях здания и отделке квартиры применялись...

Mercury Group

590 000 €

Дом в Риге, Латвия

200 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем уютный дом на продажу дом на первой линии с видом на озеро. В доме на 1-м этаже - санузел, кухня, гостинная с камином, кабинет. На 2-м этаже - 3 отдельных спальни, 2 санузла. Имеется просторный чердак 110 м кв. Отопление газовое, своя спица, фильтры на воду, освещение в доме всё на LED лампах, территория с декоративной подсветкой...

Mercury Group

2 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

600 м²

Oфисное здание в Старой Риге. Недвижимость состоит из земельного участка, размером 701 кв.м. на котором находятся два между собой соединенных здания с общей площадью 2201 кв.м., полезная площадь здания - 1722 кв.м. 1 здание- реновированное, историческое, 5 этажей, со стороны ул. Паласта. 2 здание- современное, 3 этажное здание по адресу 11....

Mercury Group

698 876 €

Земля в Рижском крае, Латвия

180000 м²

Живописный земельный участок расположен в Адажи, на расстоянии 7км от центра района Адажи и 14 км от Риги.Участок граничит с рекой Гауя , береговая линия на протяжении 600 м.На расстоянии 10 м от реки можно строить здания без монолитного основания( бани, навесы, беседки и т.д.), на расстоянии 50 м от реки и далее нет ограничений по строительству...

Mercury Group

392 000 €

Земля в Меллужи, Латвия

3294 сот.

Уникальное предложение, красивый просторный участок земли, расположенный на одной из самых дорогих улиц Юрмалы-ул.Капу.Объект находится в Меллужи. Меллужи является частью Юрмалы и находится всего в 29 км. от Риги и в 5мин езды от центра Юрмалы (ул.Йомас). Несмотря на то, что это место располагается немного дальше от Риги и популярных Юрмальских...

Mercury Group

7 368 000 €

Земля в Рижском крае, Латвия

29472 сот.

Продаем уникальный участок земли в престижном поселке Приедкалне, всего в 15 минутах езды от центра Риги. К тихой и спокойной жизни здесь располагает все: многовековой сосновый лес, чистая вода цепочки озер, обустроенные песчаные пляжи.Участок площадью почти 3 га имеет границу с озером Большой Балтезерс, который имеет прямой водный выход в...

Mercury Group

607 500 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

121 м²

Здание полностью реконструировано и реставрировано, новые несущие конструкции, сохраняя его шарм и элегантность, он полностью оборудован всеми современными технологиями и обеспечен всем, что необходимо для полноценного проживания – камерами видеонаблюдения на лестнице, кодовым дверным замком, менеджером, который доступен круглосуточно, дверьми...

Mercury Group

460 000 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 5

ВНЖ при покупке

Расположение квартиры в престижном дипломатическом районе города Риги. Соседями являются посольства США, Франции, Германии, Азербайджана, Грузии, а также главное здание Латвийского университета и здание Рижской 1-й государственной гимназии. Напротив центральный парк. Здание является архитектурным памятником и было построено архитектором Янисом...

Mercury Group

450 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

164 м² 6

ВНЖ при покупке

продает красивый дом с ухоженным садом прямо у моря. 1 этаж - коридор, открытая кухня, соединенная с гостиной, в которой есть камин и выход на зимнюю террасу в сад. Кабинет, подсобное помещение, сауна с душевой кабиной и гостевой санузел. 2 этаж - ванная комната, 2 спальни поменьше с выходом на балкон, главная спальня с большим гардеробом....

Mercury Group

Посмотреть ещё 1373 похожих объекта

Согласно подсчётам Arco Real Estate, в 2019 году свыше 250 000 евро в Риге заплатили за 108 новых квартир, от 200 000 до 250 000 евро – за 54, от 150 000 до 200 000 – за 162. К самому популярному и востребованному в данном классе жилью следует отнести объекты стоимостью от 100 000 до 150 000 евро – зафиксировано 686 таких сделок, от 50 000 до 100 000 – 946. Оставшиеся – жильё дешевле 50 000 евро.

Анализ статистики продаж через призму стоимости их единицы площади показал, что в новостройках микрорайонов столицы Латвии покупатели чаще всего (443 раза) выходили на сделку, когда цена квадратного метра находилась в пределах от 1 400 до 1 600 евро.

В 320 договорах покупки квадратный метр обходился в 1 600-1 800 евро, в 244 – 1 200-1 400. В 85 случаях новые квартиры в микрорайонах брали дороже 2 000 евро за кв. м, в 89 – от 1 800 до 2 000. Наивысшим спросом в рижских микрорайонах пользовались новые 2-комнатные квартиры (711 сделок) и 3-комнатные (525). Однокомнатные или студии были куплены 161 раз, 4-комнатные – 126.

А вот в центре Риги средняя цена в новостройках к началу 2020 года достигла отметки в 2 010 евро за кв. м. Но из 598 проведённых здесь сделок только в двух случаях покупатели уплатили за квадратный метр более  4 000 евро (в целом в столице с учётом вторичных продаж такая цена фиксировалась 16 раз), в шести случаях – от 3 800 до 4 000 за кв. м, в 10 – от 3 400 до 3 800, в 20 – от 3 000 до 3 400. На такие траты покупатели соглашались только в отношении действительно лучших вариантов жилья. Если же говорить о среднестатистическом спросе, то больше всего (169) продаж в сегменте новостроек центра прошло по ценам от 1 800 до 2 000 евро за кв. м.

В прошлом году в Риге было продано 38 квартир в новых проектах, стоимость квадратного метра в которых превысила 3 000 евро.

Если рассматривать не только новое жильё, а все продажи, то для центра Риги прошедший год оказался практически на одном уровне с 2018-м – 1 901 покупка против 1 916 ранее. Единственное отличие – существенный в процентном выражении (+67%) прирост покупок квартир в Старой Риге. Если в 2018 году таких сделок было 49, то в 2019-м – 82. Журнал  и портал varianti.lv связывают это в первую очередь с возраставшим спросом на квартиры для последующей краткосрочной сдачи в аренду иностранным туристам.

В Тихом центре в прошлом году владельцев сменили 150 квартир (годом ранее – 140), в Ближнем центре – 857 (761), на периферии центра – 812 (966). Средняя стоимость квартир в центре Риги составила 1 929 евро за кв. м.

Что касается самого массового жилого продукта Риги – серийных квартир, то в прошлом году было продано 4 947. Это самый низкий показатель за последние семь лет. В позапрошлом году таких сделок провели 5 056, в 2017-м – 5 183.

Фото: pixabay.com

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru