Болгария
Самое важное для покупателей недвижимости
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Иностранцы могут свободно приобретать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, т.е. квартир, студий, апартаментов, нет никаких юридических препятствий. Однако для приобретения частного дома с земельным участком необходима регистрация в Болгарии юридического лица.
Содержание недвижимости в Болгарии
Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать?
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии
На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии.
Как продать свою квартиру в Болгарии
Рассматриваем ситуацию, когда собственник не хочет (или не может) продать свою недвижимость сам. И должен действовать с помощью «кого-то».
Недвижимость в Болгарии – 2026: цены растут, россияне продают. Есть ли смысл покупать?
Рынок недвижимости Болгарии в 2026 году переживает противоречивый период. С одной стороны, цены уверенно растут (до +15% в год) на фоне экономического подъема и вступления в еврозону. С другой, россияне продолжают активно выходить из активов, сталкиваясь с ограничениями на поездки, оплату и обслуживание жилья. Стоит ли покупать квартиры на болгарском Чёрном море сейчас и как это сделать? Разбираемся.
Спецпроекты
Сколько стоит недвижимость в Болгарии
Цена на квартиры в Болгарии
| Ценовая категория | Средняя цена квартиры |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 50 000 евро | 42 444 | 1 175 | 153 |
| Элитное жилье от 300 000 евро | 394 256 | 2 452 | 71 |
| Все предложения | 113 982 | 1 558 | 3 171 |
Цена на дома в Болгарии
| Ценовая категория | Средняя цена дома |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 50 000 евро | 31 261 | 353 | 18 |
| Элитное жилье от 300 000 евро | 449 923 | 1 908 | 80 |
| Все предложения | 245 784 | 1 355 | 284 |
Цена на участки в Болгарии
| Ценовая категория | Средняя цена участка |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 30 000 евро | 19 656 | 17 | 27 |
| Дорогие участки от 500 000 евро | 854 500 | 76 | 3 |
| Все предложения | 105 109 | 52 | 140 |
Цена на коммерческую недвижимость в Болгарии
| Ценовая категория | Средняя цена объекта |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 100 000 евро | 59 080 | 693 | 10 |
| Дорогие объекты от 1 000 000 евро | 2 765 000 | 950 | 7 |
| Все предложения | 791 301 | 1 002 | 36 |
Лучшие предложения в Болгарии
85 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
ВНЖ при покупке
Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на лес в Green Paradise IV.
Квартира расположена на четвертом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной и из спальни. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и дубовый лес, что...
98 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Супер цена за квартиру с 2 спальнями 98.000€
ВНЖ Шенген при покупке квартиры !
Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT !
В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле !
Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, также помогаем с организацией комплектации мебели по выбору покупателя...
99 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
К покупке предлагается полностью оборудованная квартира с одной спальней в современном жилом комплексе Magic Dreams в 300 метрах от побережья и песчаного пляжа города Святой Влас.
Недвижимость общей площадью 66 кв/метров располагается на 5-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира имеет все необходимое для жизни и отдыха, подходит для...
145 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Святой Влас - Первая Линия
Роял Бей - корпус В апартамент 8
1 спальня
1 этаж
70 кв.м.
Вид: море и бассейн
Цена: 145.000 евро
Фото
Видео: https://youtu.be/NHTlzj0iAck?si=XpySvCxKijfefxRl
50 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Продаётся студия в готовом построенном в 2019 году доме, комплекс Грин Парадайс 2 вид на лес, 4 этаж.
Видовая квартира с видом на дубовую рощу !!!
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров.
Огороженая и охраняемая территория, подземный паркинг, 3 летних бассейна и большой зимний...
149 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Оформляем ВНЖ для пенсионеров !
ВНЖ через торговое представительство Болгарии !
Квартира с одной спальней с видом на море с мебелью и техникой. Первая линия, шикарный песчаный пляж, протяжённостью 10 км. В центре города Приморско, до заповедника пешком 10 минут.
РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА
Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe -...
56 000 €
Студия в Поморие, Болгария
Выставлена на продажу светлая уютная студия в современном жилом комплексе Flora Beach Resort в городе Поморие, всего в 200 метра от моря и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 37 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое...
65 000 €
Студия в Бургасе, Болгария
Предлагается к покупке комфортабельная студия в доме без таксы поддержки в квартале Сарафово города Бургас.
Недвижимость общей площадью 34 кв/метра располагается на перовом этаже. Планировка квартиры предлагает отдельную прихожую и собственный выход во двор.
Студия обставлена всем необходимым для комфортного проживания. Зонированная комната...
19 900 €
Дом в Болгарии
Выставлен на продажу двухэтажный дом под ремонт в селе Сърнево области Бургас. Недвижимость имеет общую площадь 70 кв/метров и состоит из 5 комнат. Две террасы на первом и втором этажах, прихожая. Туалет расположен на улице. В доме имеются ток и вода.
Сооружение красного кирпича с черепичной крышей 1985 года постройки.
Участок земли...
98 600 €
Квартира в Бургасе, Болгария
Предлагается к покупке новый двухкомнатный апартамент в Skarabey Evolution 2 в одном из самых популярных районов города Бургас - Сарафово. Современный только что построенный жилой комплекс расположен всего в 200 метрах от побережья и пляжа.
Недвижимость общей площадью 68 кв/метров выходит на Запад, находится на 4-м, последнем этаже...
76 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Агентство недвижимости Happy home представляет двухкомнатную квариру в новом комплексе
Новый проект LA MER HOUSE в Равде
600 метров до моря
Начало строительства - апрель 2026 года
Конец строительства - сентябрь 2027 года
Рассрочка до сентября 2027 года
Цена: 76 900 евро
Площадь: 53.13 кв.м
Этаж 4
Схема оплаты:
Первоначальный...
57 480 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
Онлайн-показ
Квартал Бургаса — Меден Рудник
Жилой дом
Начало строительства — март 2026 г.
Рассрочка платежа на 2 года (до конца мая 2027 г.) без процентов
Первоначальный взнос — 10%
Цена — 990 евро/кв.м
Осталось всего 10 квартир
Студия — 41 870 евро, 36,41 кв.м
Двухкомнатная квартира — 57 480 евро, 56,76...
197 000 €
Коттедж в Сарафово, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
вухэтажные дома в Поморие в 10 км от Бургаса, 2 км от моря в элитном коттеджном комплекс Victoria Casa.
Рассрочка на 2 года
Начало строительства июнь 2026 год
Срок окончания - 20 месяцев со старта проекта.
В настоящее время у нас есть 8 свободных домов на продажу.
Цена:
2 спальни- 128,27 кв.м. - 197 000 евро
2 спальни- 137,27 кв.м....
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
Онлайн-показ
Уютная двухкомнатная квартира с просторной террасой, к-с Виньярдс, Ахелой
В квартире есть два кондиционера, стиральная машина, большой холодильник, садовая мебель для террасы
Комплекс расположен в 3 км. от морского побережья, в 5 км от Несебра и Солнечного Берега.
Инфраструктура комплекса:
Круглогодичная охрана, два больших бассейна для...
90 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Продается квартира с 2 спальнями в комплексе “Vista Del Mar 2”, Святой влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 67,3 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс “Vista Del Mar 2”...
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
Онлайн-показ
Уютная двухкомнатная квартира с просторной террасой, к-с Виньярдс, Ахелой
В квартире есть два кондиционера, стиральная машина, большой холодильник, садовая мебель для террасы
Комплекс расположен в 3 км. от морского побережья, в 5 км от Несебра и Солнечного Берега.
Можно купить в рассрочку. Первый взнос - 50 000 Е и в течении 4 месяцев...
44 278 €
Квартира в Равде, Болгария
Онлайн-показ
Горячее предложение
️Внеси всего 17 712 Е и оставшиеся сумму в течении 2х лет (в месяц по 922 евро) и через 2 года - вы станете обладателем квартиры у моря!
Новостройка Ravda City Residence
500 метров до моря
Цена: 44 278 евро, 34,06 кв.м.
Начало на строительство - май 2026 година
Сдача объекта - август 2028 года.
Рассрочка до...
84 000 €
Квартира в Равде, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира в Равде в комплексе Elitonia Gardens — недвижимость у моря в Болгарии
Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира в Равде, расположенная в современном жилом комплексе Elitonia Gardens, всего в 500 метрах от моря. Это отличное решение для тех, кто ищет недвижимость в Болгарии у моря для отдыха, постоянного...
45 525 €
Студия в Равде, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Продаются студии в новом жилом комплексе **Ravda City Residence** в курортном поселке Равда.
Комплекс расположен в удобном месте — всего 500 метров до моря и 200 метров до центра поселка.
В продаже студии площадью от 34 до 41 кв.м по цене от 42 575 €.
Стоимость недвижимости составляет от 1 250 евро за кв.м.
Квартиры сдаются на...
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Кредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
55 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
ВНЖ при покупке
Возможна оплата в рублях !!! Продается полностью меблированная студия с видом на лес в комплексе The Green Paradise, Приморско.
Студия находится на 4 этаже, в доме есть лифт. Состоит из: прихожей, гостиной - студии, балкона и санузла. Студия полностью оборудована и продается со всей мебелью и техникой. В санузле есть теплый пол и гигиенический...
83 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V.
Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
69 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Компания IBG Property предлагает вашему вниманию просторную двухкомнатную квартиру в городе Бяла.
Основные преимущества:
• Вид на море
• Большая панорамная терраса
• Просторные комнаты
• Низкая годовая плата за обслуживание
• Акт 16
• Статус «Квартира»
Квартира общей площадью 68 кв. м...
55 000 €
Студия в Бяле, Болгария
IBG Property предлагает отличную меблированную студию в городе Бяла.
Отличная квартира, готовая к заселению. Площадь - 33 кв.м., 2 этаж. Светлая и уютная квартира. Полностью меблирована и оборудована всем необходимым.
Состояние - отличное. Распределение следующее: уютная комната с кухонным уголком, терраса с частичным видом на море,...
190 000 €
Дом в Балчике, Болгария
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличный большой дом с топ-локацией в г. Балчик.
Площадь дома около 130 - 140 кв.м.
Планировка — основной дом: гостиная, две спальни, ванная с туалетом и отдельная кухня. К основному дому пристроена большая светлая летняя кухня. Слева от летней кухни пристроен гостевой дом, состоящий из двух...
115 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Уютная, меблированная квартира в 5 минутах от пляжа.
Квартира расположена на 3-м этаже здания с лифтом. Состоит из прихожей, гостиной с кухней и террасой, ванной комнаты с туалетом, спальни и балкона.
Полностью меблирована — готова к проживанию.
Здание отлично расположено: 5 минут до пляжа и...
56 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
Двухкомнатная квартира без платы за обслуживание с отдельными счетами за свет и воду! Парковка! 250 м от центра и ул. Черноморка, 900 м от пляжа.
Новая мебель и техника — всё на гарантии. Восточная ориентация. Возможен торг.
iBG Property — агентство недвижимости с большим опытом на...
65 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Агентство недвижимости IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру в городе Бяла.
Новая двухкомнатная квартира с террасой — отделка под ключ включена в стоимость, всего в 400 м от моря!
Общая площадь: 53 кв. м.
Этаж: 2 из 5 в доме с лифтом.
В пешей доступности от пляжа, магазинов и ресторанов.
Предлагаем однокомнатную...
32 900 €
Студия в Обзоре, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
Ваше студио у самого пляжа!
Отличная возможность приобрести уютную недвижимость всего в 400 метрах от моря!
Расположено в современном закрытом комплексе с 4 корпусами, каждый с отдельным лифтом и современным дизайном.
Комплекс включает всего 196 апартаментов, все полностью завершены и меблированы:...
54 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
IBG Property предлагает меблированную двухкомнатную квартиру с частичным видом на море в городе Бяла.
-низкая плата за обслуживание
-отдельные лицевые счета за электричество и воду
-частичный вид на море
Общая площадь объекта составляет 46 кв.м. Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, террасы и ванной комнаты....
67 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Компания IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру-мезонет с просторными террасами и прекрасным видом на море в центральной части города Бяла.
Распределение:
Первый уровень - гостиная с кухней, совмещенный санузел, небольшая терраса и лестница на второй уровень.
Второй уровень - просторная комната с выходом на две...
70 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
IBG PROPERTY представляет вашему вниманию:
№3081
Прекрасный апартамент в г. Обзор – 300 м до пляжа!
Светлый и просторный апартамент площадью 66 м², всего в 300 метрах от пляжа! Расположен на 4 этаже современного 6-этажного комплекса, который станет вашим тихим и уютным уголком.
Описание апартамента:
Уютная кухня-гостиная,...
89 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Трехкомнатная квартира в г. Бяла, Варненская область
Представляем вам прекрасную трехкомнатную квартиру площадью 76 кв.м., расположенную на втором этаже в современном здании, с подземным гаражом и отличным расположением вблизи центра города Бяла. Квартира предлагает уютное и удобное жилье, полностью меблированное новой мебелью и техникой, что...
54 990 €
Квартира в Обзоре, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Кредит
IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
Референс номер: 2809
Продается полностью меблированная студия, готовая к проживанию.
Возможность выделения двух комнат.
Параметры квартиры: площадь 52 м2
Состоит из: прихожей, коридора, кухонного блока и просторной гостиной, где спальня практически отделена в отдельной нише.
Техника:...
270 000 €
Дом в Бяле, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Село Господиново, муниципалитет Бяла, область Варна.
Жилой дом + гостевой дом + колодец + баня + гараж и многое-многое другое!
Мы рады представить вашему вниманию, смеем сказать - самый красивый дом в поселке. Строительство было завершено в 2012 году по заказу нынешних владельцев и строительство для...
60 000 €
Квартира в Равде, Болгария
К покупке предлагается квартира с одной спальней в закрытом жилом комплексе Rutland Bay, расположенном на первой линии поселка Равда, всего в 150 метрах от пляжа.
Красивый прямой вид на море!
Недвижимость общей площадью 48 кв/метров располагается на 4-м этаже четырехэтажного здания без лифта. Квартира обставлена мебелью и бытовой техникой,...
89 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
На продажу выставлена комфортная квартира с одной спальней в современном жилом комплексе Casa Del Sol, расположенном в районе Фрегата, всего в 500 метрах от знаменитых песчаных дюн и моря.
Недвижимость общей площадью 63 кв/метра располагается на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Светлая квартира полностью обставлена качественной мебелью...
159 000 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
КОД: 17595. «Стефанов Инвест» предлагает к продаже двухкомнатную квартиру с парковочным местом, расположенную в одном из самых востребованных районов рядом с Варной – между Евксиноградом и курортным комплексом Св. Св. Константин и Елена.
Недвижимость имеет площадь 59 кв.м и находится на втором этаже четырёхэтажного нового...
99 000 €
Дом в Добриче, Болгария
Онлайн-показ
Оплата в рублях
Продаю дом в селе Победа на участке 500 кв. метров, год постройки 1963, общая площадь дома 65 кв. метров - прихожая, 3 комнаты и большая внутренняя ванная комната, заменены окна на 3-камерное энергосберегающее остекление с 8-камерным немецким профилем шириной 95 мм, с пассивной микровентиляцией (щелевое проветривание), с дорогой фурнитурой. Дом...
41 480 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Квартал Бургаса — Меден Рудник
Жилой дом
Начало строительства — март 2026 г.
Рассрочка платежа до конца мая 2027 г., без процентов
Первоначальный взнос — 10%
Цена — 990 евро/кв.м
Осталось всего 10 квартир
Студия — 41 870 евро, 36,41 кв.м
Двухкомнатная квартира — 57 480 евро, 56,76 кв.м...
90 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
Агентство Aurora Plus предлагает к продаже 3-комнатную квартиру, расположенную в небольшом живописном закрытом комплексе в районе Юрта, Свети Влас.
Общая площадь квартиры составляет 77,30 кв.м.
Расположена на первом этаже 4-комнатной квартиры.
Квартира подходит для сезонного или круглогодичного проживания и состоит из: прихожей, гостиной с...
66 000 €
Студия в Несебре, Болгария
Агентство Aurora Plus предлагает к продаже просторную студию с возможностью переоборудования в двухкомнатную квартиру в комплексе ELDI, Несебр.
Общая площадь: 47 кв.м.
Этаж 3 из 4
Вид на бассейн.
Продается с мебелью, подходит для отдыха или сдачи в аренду.
Комплекс расположен в южной части Несебра, район Аурелия.
На его территории...
384 000 €
Дом в Тракате, Болгария
КОД: 17347. «Стефанов Инвест» предлагает новопостроенный одноэтажный жилой дом, расположенный в одном из самых престижных и востребованных районов Варны – м-т Траката, примерно в 200 м от дороги Варна – Виница.
Дом имеет общую застроенную площадь 152 кв.м. и включает: светлую и уютную гостиную с кухней и столовой зоной...
89 700 €
Апартаменты в Равде, Болгария
ID 34258272
Цена: 89 700 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 57.81 кв. м.
На 5 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: начало строительства – октябрь 2026, завершение с ремонтом «под ключ» - май 2028
Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства.
Жилой комплекс...
ГИД на жительство
Справочник покупателя зарубежной недвижимости
-
-
Перед вами издание, выпущенное весной 2026 года. В нём команда Prian вместе с партнёрами – юристами, риелторами и застройщиками из разных стран – отвечает на самые важные вопросы: зачем, почём, где и – главное – как сейчас покупать недвижимость за рубежом, получать вид на жительство или второе гражданство.
Скачивайте электронную версию «ГИД на жительство – 2026» бесплатно и читайте с удовольствием!
