Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Cyprus Investment Program - Property

С 1 ноября 2020 года программа «Гражданство за инвестиции», в том числе покупку недвижимости, в текущей редакции приостановлена. Все заявления, поданные до этой даты, будут рассматриваться по прежним условиям. Новые заявки пока не принимаются. Правительство Кипра обсуждает будущее инвестиционной программы: продолжит ли она работу, какими будут требования к иностранцам – пока неизвестно.

Преимущества программы

€ 2 млн минимальный объём инвестиций в недвижимость
Инвестиции возвратные спустя 5 лет активы можно продать, сохранив паспорта
Доход от аренды Объекты можно сдавать в аренду, извлекая доход
Путешествия без виз в 170+ стран мира включая Великобританию, Гонконг и др.
Жильё на Кипре должно пожизненно оставаться в собственности
Гражданство для всей семьи за 9-12 месяцев
Право жить в любой стране Евросоюза нет требований переехать на Кипр
Возможность сохранить первое гражданство и налоговое резидентство

Главное о программе

В 2013 году Кипр утвердил условия программы «Гражданство за инвестиции». Проект стал знаковым и весьма востребованным – более 3000 претендентов уже получили второе гражданство Кипра и принесли в экономику страны свыше €6,6 млрд. Чаще всего заявки поступают от выходцев из России и Китая.

Кипр готов выдавать паспорта за инвестиции в разные сферы экономики. Но самая популярная (судя по статистике) опция – покупка недвижимости. В случае с новыми жилыми объектами минимальный порог входа – €2 млн, а другие варианты потребуют минимум €2,5 млн.

Причем, регулятор не обязывает претендентов на паспорт вкладывать всю сумму в один объект – можно собрать пакет ликвидной недвижимости. В течение 5 лет активы должны оставаться в собственности инвестора, сдавать имущество в аренду – не возбраняется, затем недвижимость можно продать, сохранив паспорта. 

В мае 2019 года в государственную программу Кипра внесли поправки. Именно тогда срок владения активами был продлён до 5 лет (ранее – 3 года), появился обязательный невозвратный платёж, изменились требования к инвесторам – об актуальных условиях получения паспорта за недвижимость читайте далее.

Обратите внимание!

На Кипре действует квота – ежегодно власти страны имеют право выдавать не более 700 комплектов паспортов.

Варианты инвестиций

€ 2 150 000

Новая и вторичная жилая недвижимость

€2 млн – жильё, в том числе проекты на этапе строительства.

€150 тыс. – невозвратный платёж в два государственных фонда – на развитие инноваций и строительство доступного жилья.

€ 2 650 000

Жильё, участвовавшее в программе

€2,5 млн – вторичная недвижимость, ранее использовавшаяся для участия в программе.

€150 тыс. – невозвратный платёж в два государственных фонда – на развитие инноваций и строительство доступного жилья.

€ 2 650 000

Коммерческая недвижимость

€2 млн – коммерческая недвижимость (офисные, торговые, гостиничные и т.п. помещения), а также земельные участки под застройку.

€500 тыс. – жильё для личного пользования.

€150 тыс. – невозвратный платёж в два государственных фонда – на развитие инноваций и строительство доступного жилья.

Обратите внимание!

Во всех случаях разрешается приобретать несколько объектов, чтобы набрать нужную сумму. Минимальная стоимость недвижимости указана без учёта налогов (НДС, гербовый и титульный сбор) и других дополнительных расходов на покупку.

Важное условие программы: претенденты на паспорт должны иметь место регистрации на Кипре  –  жильё стоимостью от €500 тыс. Если инвестор выбирает опцию «жилая недвижимость», он может не покупать дополнительный объект. Если же капитал вкладывается в коммерческие помещения, надо приобрести ещё и жильё.

Все активы должны оставаться в собственности в течение 5 лет – за это время любые изменения в инвестиционном портфеле надо согласовывать с Министерством финансов. Спустя 5 лет – имущество можно продать, за исключением жилья, которое пожизненно должно оставаться в собственности. Это значит, что если конкретный объект будет выставлен на продажу, то ему на замену надо будет приобрести новый с такими же характеристиками (жильё стоимостью от €500 тыс. без учёта налогов). 

Требования к претендентам

Кто может участвовать в программе
Кипрская программа выигрывает у других по составу семьи – в заявление можно включать: 

Супруг/а
Допускается не только зарегистрированный, но и гражданский брак. Во втором случае надо доказать финансовую зависимость супруги/а и факт совместного проживания.  

Дети до 28 лет
В заявку можно включить не только несовершеннолетних, но и взрослых детей – до 28 лет. В том числе, усыновлённых и от прошлых браков. Главное условие – дети должны быть финансово зависимы от инвестора, т.е. не работать, не состоять в браке.  

Родители
На паспорта могут претендовать также родители с обеих сторон независимо от их возраста. Дополнительное условие – у старшего поколения должно быть собственное жильё стоимостью от €500 тыс. Можно взять 1 объект на большую семью из нескольких поколений, но тогда он должен стоит больше миллиона евро. 

Другие требования к заявителям

  • Возраст – от 18 лет (для основного заявителя)
  • Не иметь непогашенных судимостей и запретов на въезд в Шенген (если отказ в визе стоит в паспорте, надо просто получить новую)
  • Пройти проверку на благонадёжность и доказать легальность инвестируемых средств
  • Открыть шенгенскую визу
  • Иметь вид на жительство на Кипре в течение 6 месяцев (заявка на ВНЖ подаётся в начале процедуры, статус оформляется за 1-2 недели)
  • Не иметь отказов в предоставлении паспорта другой страны Евросоюза (например, Мальты).

Документы

Заявки подаются через лицензированных агентов, которые помогают претендентам собрать правильный и полный пакет документов.

Личные документы

  • Подписанное заявление на выдачу гражданства (форма M127)
  • Две фотографии паспортного формата, заверенные кипрским нотариусом
  • Копия паспорта с действующей шенгенской визой
  • Семейные документы: свидетельства о рождении, о браке, о рождении детей
  • Справка об отсутствии судимости из страны происхождения и страны
    постоянного проживания (если отличается), выданная не раньше 90 дней от момента подачи заявки на гражданство Кипра
  • Отчет о проверке на благонадёжность Due Diligence, проведённый не ранее 30 дней от даты подачи заявки.
  • Копии двух рекламных объявлений в ежедневной газете (заявители должны подать объявления в государственную газету Кипра о том, что претендуют на гражданство)
  • Копия действующего вида на жительство на Кипре (ПМЖ)

Финансовые документы

  • Доказательство легальности инвестируемых средств (справки о доходах, имуществе и т.п.)
  • Копия банковского перевода пожертвования в два государственных фонда
  • Доказательство перевода основной суммы инвестиций на счёт в кипрском банке на имя продавца

Документы на недвижимость

  • Договор купли-продажи объекта недвижимости
  • Свидетельство о собственности (титул) или о регистрации договора в Земельном департаменте (в случае с объектами, которые ещё не имеют титула)
  • Инвестиционный план развития земельного участка (если предполагается застройка)
  • Разрешение на строительство
  • Справка об отсутствии обременений на недвижимость
  • Для строящихся объектов – акт завершения работ. До конца строительства 5% от стоимости имущества должны храниться на специальном счёте в качестве гарантии.
  • Для объектов на вторичном рынке, имеющих титул – разрешение на покупку иностранцем от Совета Министров

Дополнительные расходы

Государственные пошлины

€570 – за взрослых заявителей, €70 – несовершеннолетних за выдачу ПМЖ

€7000 – за взрослых заявителей, €2000 – за несовершеннолетних за выдачу паспорта

Административные сборы

€3000 – проверка на благонадёжность

около €1000 – подготовка доверенностей, заверение документов, сборы муниципалитетов и т.п.

Гонорар адвоката

€20 – 80 тыс. – в зависимости от структуры семьи, сложности случая, расценок конкретной компании

Обратите внимание!

Инвестор также несёт расходы, связанные с покупкой недвижимости: гербовый сбор, НДС (для новостроек) или сбор за выдачу титула (вторичный рынок), гонорар юриста и риэлтора. Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре.

Права и обязанности

  • Паспорт Кипра, полученный по инвестиционной программе, ничем не отличается от паспортов всех других граждан страны. Права будут такими же. 
  • Право жить и работать в любой стране Евросоюза. 
  • Нет обязанности переезжать на Кипр или проводить здесь большую часть года, но есть возможность это сделать – при желании. 
  • Возможность путешествовать без оформления виз в 170+ стран мира, в том числе все государства шенгена, Великобританию, Австралию, Гонконг. 
  • Обладатель второго гражданства не становится автоматически налоговым резидентом Кипра, но при желании может выбрать этот статус и, в том числе, воспользоваться местным льготным налоговым режимом - «Non-Dom» («не домицилий»).
  • Недвижимость, которая участвовала в программе, должна оставаться в собственности в течение 5 лет. Но даже в этот период из объекта можно извлекать доход, сдавая его в аренду. 
  • Есть возможность сохранить первое гражданство, а новое – передать по наследству.

Процедура получения гражданства Кипра

1
Консультация с юристом
1 неделя
На первом этапе юристы консультируют заявителя и проводят предварительную проверку на благонадёжность, чтобы убедиться, что он сможет участвовать в программе.
2
Выбор недвижимости
1 неделя
После выбора недвижимости бронируется объект, заключаются договоры с юристом и застройщиком. Затем подаётся заявка на постоянный вид на жительство и сдаются биометрические данные (срок выдачи ПМЖ – 1-2 недели)
3
Подготовка документов
1-4 недели
Процессы покупки недвижимости и подготовки документов на гражданство идут параллельно. Перед подачей заявки претендент должен полностью перевести средства на Кипр.
4
Подача на гражданство
1 день
Юрист подаёт пакет документов в Министерство внутренних дел Кипра.
5
Рассмотрение заявки
6-9 месяцев
Власти Кипра проводят собственную проверку на благонадежность и рассматривают документы претендента. Решение обычно принимают за 6-9 месяцев.
6
Получение паспорта
1 день
Претендент лично приезжает на Кипр, снова сдаёт биометрию и получает паспорт.