Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Cyprus Investment Program - Property

Страны Евросоюза крайне редко выдают гражданство просто за покупку недвижимости. Кипр – исключение. Уже есть тысячи успешных кейсов: одни покупали виллу для отдыха, другие собирали пакет арендных квартир, третьи останавливались на коммерческих объектах. Выполнив условия, которые выдвигают власти Кипра, можно получить паспорта быстрее, чем за год. Для всей семьи, включая взрослых детей и родителей. Отказываться от первого гражданства не придётся!

Получить консультацию

Преимущества программы

€ 2 млн минимальный объём инвестиций в недвижимость
Инвестиции возвратные спустя 5 лет активы можно продать, сохранив паспорта
Доход от аренды Объекты можно сдавать в аренду, извлекая доход
Путешествия без виз в 170+ стран мира включая Великобританию, Гонконг и др.
Жильё на Кипре должно пожизненно оставаться в собственности
Гражданство для всей семьи за 9-12 месяцев
Право жить в любой стране Евросоюза нет требований переехать на Кипр
Возможность сохранить первое гражданство и налоговое резидентство

Главное о программе

В 2013 году Кипр утвердил условия программы «Гражданство за инвестиции». Проект стал знаковым и весьма востребованным – более 3000 претендентов уже получили второе гражданство Кипра и принесли в экономику страны свыше €6,6 млрд. Чаще всего заявки поступают от выходцев из России и Китая.

Кипр готов выдавать паспорта за инвестиции в разные сферы экономики. Но самая популярная (судя по статистике) опция – покупка недвижимости. В случае с новыми жилыми объектами минимальный порог входа – €2 млн, а другие варианты потребуют минимум €2,5 млн.

Причем, регулятор не обязывает претендентов на паспорт вкладывать всю сумму в один объект – можно собрать пакет ликвидной недвижимости. В течение 5 лет активы должны оставаться в собственности инвестора, сдавать имущество в аренду – не возбраняется, затем недвижимость можно продать, сохранив паспорта. 

В мае 2019 года в государственную программу Кипра внесли поправки. Именно тогда срок владения активами был продлён до 5 лет (ранее – 3 года), появился обязательный невозвратный платёж, изменились требования к инвесторам – об актуальных условиях получения паспорта за недвижимость читайте далее.

Обратите внимание!

На Кипре действует квота – ежегодно власти страны имеют право выдавать не более 700 комплектов паспортов.

Варианты инвестиций

€ 2 150 000

Новая и вторичная жилая недвижимость

€2 млн – жильё, в том числе проекты на этапе строительства.

€150 тыс. – невозвратный платёж в два государственных фонда – на развитие инноваций и строительство доступного жилья.

€ 2 650 000

Жильё, участвовавшее в программе

€2,5 млн – вторичная недвижимость, ранее использовавшаяся для участия в программе.

€150 тыс. – невозвратный платёж в два государственных фонда – на развитие инноваций и строительство доступного жилья.

€ 2 650 000

Коммерческая недвижимость

€2 млн – коммерческая недвижимость (офисные, торговые, гостиничные и т.п. помещения), а также земельные участки под застройку.

€500 тыс. – жильё для личного пользования.

€150 тыс. – невозвратный платёж в два государственных фонда – на развитие инноваций и строительство доступного жилья.

Обратите внимание!

Во всех случаях разрешается приобретать несколько объектов, чтобы набрать нужную сумму. Минимальная стоимость недвижимости указана без учёта налогов (НДС, гербовый и титульный сбор) и других дополнительных расходов на покупку.

Важное условие программы: претенденты на паспорт должны иметь место регистрации на Кипре  –  жильё стоимостью от €500 тыс. Если инвестор выбирает опцию «жилая недвижимость», он может не покупать дополнительный объект. Если же капитал вкладывается в коммерческие помещения, надо приобрести ещё и жильё.

Все активы должны оставаться в собственности в течение 5 лет – за это время любые изменения в инвестиционном портфеле надо согласовывать с Министерством финансов. Спустя 5 лет – имущество можно продать, за исключением жилья, которое пожизненно должно оставаться в собственности. Это значит, что если конкретный объект будет выставлен на продажу, то ему на замену надо будет приобрести новый с такими же характеристиками (жильё стоимостью от €500 тыс. без учёта налогов). 

Требования к претендентам

Кто может участвовать в программе
Кипрская программа выигрывает у других по составу семьи – в заявление можно включать: 

Супруг/а
Допускается не только зарегистрированный, но и гражданский брак. Во втором случае надо доказать финансовую зависимость супруги/а и факт совместного проживания.  

Дети до 28 лет
В заявку можно включить не только несовершеннолетних, но и взрослых детей – до 28 лет. В том числе, усыновлённых и от прошлых браков. Главное условие – дети должны быть финансово зависимы от инвестора, т.е. не работать, не состоять в браке.  

Родители
На паспорта могут претендовать также родители с обеих сторон независимо от их возраста. Дополнительное условие – у старшего поколения должно быть собственное жильё стоимостью от €500 тыс. Можно взять 1 объект на большую семью из нескольких поколений, но тогда он должен стоит больше миллиона евро. 

Другие требования к заявителям

  • Возраст – от 18 лет (для основного заявителя)
  • Не иметь непогашенных судимостей и запретов на въезд в Шенген (если отказ в визе стоит в паспорте, надо просто получить новую)
  • Пройти проверку на благонадёжность и доказать легальность инвестируемых средств
  • Открыть шенгенскую визу
  • Иметь вид на жительство на Кипре в течение 6 месяцев (заявка на ВНЖ подаётся в начале процедуры, статус оформляется за 1-2 недели)
  • Не иметь отказов в предоставлении паспорта другой страны Евросоюза (например, Мальты).

 

Документы

Заявки подаются через лицензированных агентов, которые помогают претендентам собрать правильный и полный пакет документов.

Личные документы

  • Подписанное заявление на выдачу гражданства (форма M127)
  • Две фотографии паспортного формата, заверенные кипрским нотариусом
  • Копия паспорта с действующей шенгенской визой
  • Семейные документы: свидетельства о рождении, о браке, о рождении детей
  • Справка об отсутствии судимости из страны происхождения и страны
    постоянного проживания (если отличается), выданная не раньше 90 дней от момента подачи заявки на гражданство Кипра
  • Отчет о проверке на благонадёжность Due Diligence, проведённый не ранее 30 дней от даты подачи заявки.
  • Копии двух рекламных объявлений в ежедневной газете (заявители должны подать объявления в государственную газету Кипра о том, что претендуют на гражданство)
  • Копия действующего вида на жительство на Кипре (ПМЖ)

Финансовые документы

  • Доказательство легальности инвестируемых средств (справки о доходах, имуществе и т.п.)
  • Копия банковского перевода пожертвования в два государственных фонда
  • Доказательство перевода основной суммы инвестиций на счёт в кипрском банке на имя продавца

Документы на недвижимость

  • Договор купли-продажи объекта недвижимости
  • Свидетельство о собственности (титул) или о регистрации договора в Земельном департаменте (в случае с объектами, которые ещё не имеют титула)
  • Инвестиционный план развития земельного участка (если предполагается застройка)
  • Разрешение на строительство
  • Справка об отсутствии обременений на недвижимость
  • Для строящихся объектов – акт завершения работ. До конца строительства 5% от стоимости имущества должны храниться на специальном счёте в качестве гарантии.
  • Для объектов на вторичном рынке, имеющих титул – разрешение на покупку иностранцем от Совета Министров

Дополнительные расходы

Государственные пошлины

€570 – за взрослых заявителей, €70 – несовершеннолетних за выдачу ПМЖ

€7000 – за взрослых заявителей, €2000 – за несовершеннолетних за выдачу паспорта

Административные сборы

€3000 – проверка на благонадёжность

около €1000 – подготовка доверенностей, заверение документов, сборы муниципалитетов и т.п.

Гонорар адвоката

€20 – 80 тыс. – в зависимости от структуры семьи, сложности случая, расценок конкретной компании

Обратите внимание!

Инвестор также несёт расходы, связанные с покупкой недвижимости: гербовый сбор, НДС (для новостроек) или сбор за выдачу титула (вторичный рынок), гонорар юриста и риэлтора. Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре.

Права и обязанности

  • Паспорт Кипра, полученный по инвестиционной программе, ничем не отличается от паспортов всех других граждан страны. Права будут такими же. 
  • Право жить и работать в любой стране Евросоюза. 
  • Нет обязанности переезжать на Кипр или проводить здесь большую часть года, но есть возможность это сделать – при желании. 
  • Возможность путешествовать без оформления виз в 170+ стран мира, в том числе все государства шенгена, Великобританию, Австралию, Гонконг. 
  • Обладатель второго гражданства не становится автоматически налоговым резидентом Кипра, но при желании может выбрать этот статус и, в том числе, воспользоваться местным льготным налоговым режимом - «Non-Dom» («не домицилий»).
  • Недвижимость, которая участвовала в программе, должна оставаться в собственности в течение 5 лет. Но даже в этот период из объекта можно извлекать доход, сдавая его в аренду. 
  • Есть возможность сохранить первое гражданство, а новое – передать по наследству.

Процедура получения гражданства Кипра

1
Консультация с юристом
1 неделя
На первом этапе юристы консультируют заявителя и проводят предварительную проверку на благонадёжность, чтобы убедиться, что он сможет участвовать в программе.
2
Выбор недвижимости
1 неделя
После выбора недвижимости бронируется объект, заключаются договоры с юристом и застройщиком. Затем подаётся заявка на постоянный вид на жительство и сдаются биометрические данные (срок выдачи ПМЖ – 1-2 недели)
3
Подготовка документов
1-4 недели
Процессы покупки недвижимости и подготовки документов на гражданство идут параллельно. Перед подачей заявки претендент должен полностью перевести средства на Кипр.
4
Подача на гражданство
1 день
Юрист подаёт пакет документов в Министерство внутренних дел Кипра.
5
Рассмотрение заявки
6-9 месяцев
Власти Кипра проводят собственную проверку на благонадежность и рассматривают документы претендента. Решение обычно принимают за 6-9 месяцев.
6
Получение паспорта
1 день
Претендент лично приезжает на Кипр, снова сдаёт биометрию и получает паспорт.

Компании, специализирующиеся на этой программе

Получить консультацию