Названы самые креативные способы покупки жилья в США

28 января 2009 года
Теги: США

Несмотря на то обстоятельство, что ставки по ипотеке в США упали до 30-летнего минимума, некоторые покупатели жилья в стране предпочитают не связываться с банками и получают кредиты по ставкам ниже рыночных – даже при отсутствии необходимой кредитной истории или требуемого уровня доходов.

По словам профессора в области финансирования недвижимости Государственного университета Аризоны Энтони Сэндерса, многие «новые» ипотечные продукты являются повторением старых, получивших распространение в конце 1970-х – начале 1980-х гг. прошлого века, когда экономика США характеризовалась высоким уровнем инфляции и высокими процентными ставками по кредитам.

Журнал Forbes решил составить список наиболее креативных способов приобретения жилья в стране.

Кредиты, обеспеченные ценными бумагами (securities-backed loans). Кредитные организации предоставляют заявителю займ в размере 80% от стоимости его или ее портфеля ценных бумаг сроком от трех до десяти лет. Годовая процентная ставка по такому кредиту составляет от 3 до 5%. По истечении заранее оговоренного периода времени заемщик может решить, нуждается или нет в своих акциях.

Приобретение жилья в совместное владение (shared-ownership houses). Получило наибольшее распространение в сегменте недвижимости для отдыха. Суть данной схемы заключается в том, что некоторое множество людей образует кооператив для приобретения одного объекта недвижимости или группы объектов.

Двухшаговая ипотека (two-step mortgages). Ипотечный кредит с фиксированной ставкой, амортизация которого происходит в течение 40 лет. В результате ежемесячные выплаты по такому займу являются ниже, чем у кредита, взятого на меньший срок, из-за увеличенного срока выплат. Через 5-10 лет подобный займ превращается в ипотечный кредит с плавающей ставкой (adjustable-rate mortgage), что дает заемщикам больший простор для гибкости при выплате процентов по кредиту.

Ипотечный кредит с постоянной амортизацией (constant amortization mortgage). Кредит, выплаты по которому являются номинально одинаковыми на протяжении всего периода его действия. В связи с этим основная сумма кредита сокращается гораздо более стремительными темпами, чем при стандартном ипотечном кредите. Однако сумма первоначальных выплат при таком кредите является выше, чем при стандартном, уменьшаясь с течением времени.

Семейный займ (family loan). Родители могут одалживать детям средства на приобретение собственного жилья – например, с помощью банковского займа под залог семейного дома. Семьи, желающие прибегнуть к подобному виду кредитования, составляют схему выплат по кредиту, а кредитор устанавливает размер процентной ставки – в противном случае Служба внутренних доходов США будет расценивать подобный займ как подарок, облагаемый высокими налогами.

С остальными креативными способами приобретения жилья в США можно ознакомиться в статье, которая будет размещена на портале Prian.ru - Недвижимость за рубежом позднее.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать