Иностранцы за год раскупили почти 80 000 домов в США

Что произошло

Согласно отчёту фонда Foundation for Government Accountability (FGA), опубликованному в марте 2026 года, рынок жилья США столкнулся с беспрецедентным ростом иностранного участия, что спровоцировало острую политическую дискуссию.

Ключевые показатели отчёта (апрель 2024 — март 2025):

Масштаб инвестиций: Иностранные покупатели приобрели около 78 000 домов, потратив на это рекордные $56 млрд. Это на 33% больше, чем в предыдущем отчётном периоде.

Ценовой разрыв: Около 50% иностранных сделок были закрыты без привлечения ипотеки (all-cash offers). Для сравнения: среди американских покупателей доля сделок с собственными средствами составляет 29%, а среди тех, кто покупает жилье впервые – всего 8%.

География инвесторов:

Китай: 1 место (каждый шестой купленный иностранцами дом, $13,7 млрд).
Канада: 14% сделок ($6,2 млрд).
Мексика: 8% сделок ($4,4 млрд).
Индия: 6% сделок ($2,2 млрд).

Социальный и политический контекст

Данные отчёта вызвали бурную реакцию, особенно в консервативных кругах и среди сторонников движения MAGA. Основной удар критики пришелся на программу рабочих виз H-1B.

Критика иммиграционных программ: Оппоненты утверждают, что приток квалифицированных иностранных работников и студентов увеличивает конкуренцию за жильё и взвинчивает цены, делая «американскую мечту» недоступной для среднего класса США.
Локальные очаги напряжения: В социальных сетях активно обсуждается изменение облика пригородов, в частности в Северном Техасе и округе Форсайт (Джорджия), где концентрация покупателей из стран Южной Азии и Ближнего Востока особенно высока.
Требования реформ: На фоне этой статистики звучат призывы к введению специальных налогов для иностранных покупателей, ограничению прав на покупку земли для нерезидентов и даже полной отмене программы H-1B.

Источник: The Times of India